Stavtjørn

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ca. 300 m. fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfeste. Hovedsaklig naturtomt. Terrasse ved hyttas inngangsparti, del er overbygget så her kan en sitte ute på de mindre fine dagene og.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje BRA-i: Vindfang, vedbod, teknisk rom, stue, kjøkken, 3 soverom, bod og bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mindre endringer på planløsning, men endringene vurderes ikke å utgjøre en søknadspliktig bruksendring.

Standard

Velkommen til visning i sjarmerende og smakfull hytte over 1 plan med innlagt strøm og vann fra felles brønn i hyttefeltet som går til gråvannsfiltertank/synkegrøft, dette er ikke søkt og godkjent av Bjerkreim kommune. Toalett er av type Jets vakuumtoalett. Hytta er innredet med koselig stue/kjøkkendel med plass til sofagruppe og spisebord. Det er vedovn i stue. Kjøkkeninnredning har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøleskap, stekeovn og koketopp er integrerte. Det er fliselagt baderom som er innredet med servant nedfelt i servantskap, veggskap med speilfront, Jets vegghengt vakuumtoalett og dusjhjørne. Det er 3 soverom i hytta, entrê med plass til oppbevaring av klær og sko, teknisk rom og god oppbevaring i boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tg3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer - 2 - Det er større råteskade i baderomsvindu. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. - Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. - Det er registrert store åpninger i vindtettsplater under bjelkelag. Det er opplyst at det forekommer musaktivitet på senhøsten, og det er plassert ut åtestasjoner inni fritidsboligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Enkelte pilarer er veldig skjeve og det tyder på at pilarer ikke er fundamentert på frostfri og stabil masse. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Terrengforhold - Boligen ligger i område med naturlig terrengforhold. Terreng var tildekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke nærmere .undersøkt TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er en del oppsprekking i kledning og enkelte glipper mellom underligger og overligger. Stedvis var det påbegynt råte nederst på kledningen på baksiden. - Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen er eldre og uten inspeksjonsmulighet. Det er ikke synlige luftespalter mellom taksperrer. Dette tyder på at det ikke er etablert luftesjikt i takkonstruksjonen. - Potensielle avvik ved takkonstruksjonen lar seg ikke avdekke. På bakgrunn av alder er det økt risiko for avvik, slik som manglende lufting av akkonstruksjonen og utettheter i dampsperre. Utettheter i dampsperre kan medføre kondensering i takkonstruksjonen. Manglende luftesjikt kan gjøre det vanskelig å få tørket ut eventuell kondens som måtte oppstå. Utvendig > Vinduer - Vinduer har generelt redusert gjenværende brukstid. Det er litt utvendig værslitasje, sprekk i bunnkarm ved det ene soveromsvinduet, stor sprekk i vannbord under kjøkkenvinduer og enkelte vindu har litt vanskelig åpne/lukkefunksjon. - Det er registrert vinduer med punktert glass. På befaringsdagen ble det registrert synlig punktering ved tre stuevinduer og et kjøkkenvindu. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. - Enkelte terrassebord har påbegynt råte mot fjellvegg er det opplyst. På befaringsdagen var dette litt synlig, men omfang er ukjent. Innvendig > Innvendige dører - Dørblad tar i terskel på dør til det midterste soverommet. - Dør mellom vindfang og stue, til det midterste soverom og dør til baderom står ikke stille i åpen posisjon. - Enkelte dørblad har skjevt anslag mot karm. - Skyvedør inn til bod glir ikke skikkelig. Toppen på styrepinne ser ut til å ta borti dørblad ved betjening. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er registrert mindre lekkasje ved det ene vannrøret på bad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det vurderes ikke å være tilstrekkelig tilluftsordning. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er ikke fremvist dokumentasjon på tilfredsstillende vannkvalitet Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Enkelte fliser er litt løse, det er sprang mellom enkelte fliser og litt løsnet fugemasse. Avviket tyder på at arbeidet ikke er utført av faglært. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er riss/småsprekker i enkelte fuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt vurderes å være passert, i kombinasjon med manglende dokumentasjon og indikasjon på at arbeidet er utført av ufaglært som egeninsats. - Det er noe sprekk i membran ved avløpsgjennomføring under servant. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Det vurderes ikke å være tilstrekkelig tilluftsordning.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning er oppført på pilarer, hovedsakelig av kreosotbehandlede telefonstolper av tre. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med rundstokkåser av tre og tresperrer ved tilbygg. Taket er tekket med torv. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Selger opplyser at det er smarthus styring av varmen slik at den kan fjernstyres fra tlf. for å få varm hytte når en kommer frem. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Boligen har vannforsyning fra privat brønn på hyttefeltet og Jets vakuumtoalett. Svartvann fra toalett går til snurredass. Jets vakuumtoalett bruker minimalt med vann per spyling. Det ligger varmekabel i bunn av snurredasskammeret som tørker overskuddsvæske fra toalettet. Det er opplyst at gråvann går til en gråvannsfiltertank for filtrering og deretter videre ut i grunn/synkegrøft. Dette er ikke godkjent av Bjerkreim kommune. Privat vei til felles parkeringsplass. Fra parkeringsplassen er det gangsti til hytta, ca. 300 m.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det vil ikke bli ytterligere ryddet under hytta. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Lagt varmekabler og nytt lys med bryter og stikkontakter i teknisk rom. Det er fremvist samsvarserklæring

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2035. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

80 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 185