Sognsvannsveien 30D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Med boligen følger utvendige p-plasser. Parkeringsplassene er til venstre mot gjerdet, og er stor nok til to biler, parkert etter hverandre.

Eiendom

Tomteareal er 327 m² på eiet tomt.

Relativt flat eiet tomt på 327 kvm. Bakken var snødekt på befaringsdagen og tomten er derfor ikke nærmere vurdert. Det er terrasse på både fremsiden og baksiden av huset.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje: Entré, stue med vedkamin, kjøkken, bad, separat wc, soverom 1, soverom 2, mellomgang med bod og tilgang terrasse. I tillegg har boligen kaldt loft for lagring, utebod i hagen og to biloppstillingsplasser.

Standard

Rekkehus over en etasje, samt kaldt loft for lagring. Huset har en god utvendig standard med vinduer og dører fra 2025, samt kledning og yttertak fra 2017. Innvendig må kjøper påregne full oppussing. Her under blant annet innvendige overflater, elektrisk anlegg, kjøkken og bad. I følge eier er følgende oppgraderinger gjort i boligen: 2017: Oppgradering yttertak 2017: Nye takrenner 2017: Ny kledning 2025: Nye vinduer (sluttført 2026) 2026: Nye ytterdører (sluttført 2026) Dette er et ideelt “gjør-det-til-ditt”-prosjekt: solid utvendig standard, og et innvendig potensial som lar deg bygge verdi og trivsel fra bunn av – med Nordmarka rett rundt hjørnet. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Takstmanns kommentarer til Tilstandsgrad 2 og Tilstandsgrad 3: TG3 Overflater: Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater Det er stor slitasje og alle innvendige overflater anbefales skiftet ut eller rehabilitert. • Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Merk: Bortledning av vann var ikke mulig å kontrollere. Det var heller ikke snøfangere på boligen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tre, kledd utvendig med stående panel. Eier opplyser om at utvendig kledning ble skiftet ut i 2017 Kledningen fremstår i god stand. Det er blitt utført lydreduserende tiltak på boligen, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Luftespalte på kledningen var ikke mulig å kontrollere, da det er terrasse mot kledningen på begge sider av boligen. Terrassebord mot kledning uten noen form for sikring mot trepanelen kan redusere levetiden å føre til råteskader. Takkonstruksjon: Saltak, i trekonstruksjon. Kryploft med adkomst via loftsluke. Det er delvis gangbart gulv på loftet. Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Ved inspeksjon av kaldt loft ble det observert fuktskjolder i undertaket. Takkonstruksjonen ble undersøkt med fuktindikator, uten å påvise unormale fuktverdier. Andre utvendige forhold: Eier opplyser om at det har vært noen fuktskader på overflater, men at det ble utbedret i 2025. Eier opplyser om at det har vært rotter i eller rundt boligen i forbindelse med gravearbeider, men at dette er utbedret. Eier opplyser om at det er etablert midlertidig landingsplass for luftambulansen til Rikshospitalet i nærheten av boligen. I forbindelse med dette er det tidvis mye støy på eiendommen. Bad - vegger og tak: Det ble avdekket hulrom under 1 flis, og sprekk i en flis. Bad - gulv: Fall på gulv ble kontroller med laser. Det var ikke tilkomst til sluk grunnet dusjkabinett, men det ble målt fall på resten av gulvet. Det ble registrert ikke tilfredsstillende fall på gulvet. Det registreres 3 mm høydeforskjell fra dusjkabinett til terskel. Det ble registrert motfall flere steder på gulvet. Bad - Membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Bad - Innredning: Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Servant med 1- greps blandebatteri og avløpsrør av stål og plast. Speil over servant. - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. - Opplegg for vaskemaskin. Avvik - Døren på innredningen går på ved åpning og lukking. Bør justeres eller byttes. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp med integrert ventilator som trekker damp og os ut av boligen. Kjøkkenet fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket synlige tegn til skader eller slitasje av betydning. Det registreres ikke komfyrvakt over kokeplate, eller elektronisk waterstopp funksjon under benk. Normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Vurdering av avvik: - Det er registrert tegn på fuktighet på laminatgulv. - Det mangler sokkellister på kjøkkeninnredningen. Det vil kun være estetisk skjemmene og ikke utføre tiltakene. Separat wc: Toalettrom med gulvbelegg og slette malte overflater. Sanitær: Toalett og vask Ventilasjon: Avtrekk: naturlig Tilluft: spalte under dør. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Overflater har tegn på stor slitasje og elde. Installasjonene har passert sin forventede levetid. Vannledninger: Rør i rustfritt stål, kobber og plast. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Forventet brukstid for vannledninger av kobber er ca 50 år. - Stoppekran fungerer ikke. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra 1981. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Benkmontert varmtvanns bereder av ukjent alder. Forventet levetid på bereder er 20 år. Det anbefales en undersøkelse av berederen av fagmann. Med alder øker risikoen for funksjonssvikt eller lekkasje Informasjon om standard er hentet fra takstmanns rapport. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om tilstand og standard.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger med på kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Boligen ligger ovenfor Rikshospitalet, på venstre side av Sognsvannsveien - før Gaustadveien. Det er enkel adkomst til boligen via interne stikkveier på området. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus over et plan, samt kaldt loft for lagring. Rekkehuset er oppført med: - Støpte pilarer mot grunn. - Yttervegger i bindingsverk, fasader med malt kledning. - Etasjeskille til kaldt loft i trebjelkelag antatt med mineralull. - Takkonstuksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med shingel. Takrenner i stål. - Terrasse/inngangsparti i treverk belagt med terrassebord. - Vinduer i tre med 3- lags isolerglass, fra 2025. - Terrassedør av tre med 3-lags isolerglass, produsert i 2025 - Ytterdør av tre, produsert i 2025.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske ovner, samt vedfyring i vedkamin i stuen.

Strømforbruk

Elvia estimerer årlig forventet strømforbruk til 9623 kwh. Dette vil tilsvare en årlig strømkostnad på ca kr 12.731,- ut fra tilgjengelig prisstatistik fra SSB. Det er ikke tegnet Norgespris for denne boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i ditt bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut til boligformål etter normale regler. Det er bare en bruksenhet som selges, boligen har ikke separat utleiedel godkjent for utleie. Ved utleie er det et generelt krav om radonmåling dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler ikke Odel på eiendommen.
Konsesjon: Det er ikke krav til søknad om konsesjon for eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 399
• Eiendomsskatt: kr 5 148