Hugins vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje med vippeport. Ellers biloppstillinger på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 504,8 m². Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer i betongstein. Det er stedvis påvist dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmuren.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod Kjeller: kjøkken, stue, spisestue, allrom, soverom, bad, to boder og kott Se punkt Ferdigattest/brukstillatelsen Terrasse på 19 m² og inngangsparti på 4 m². Eiendommen har en garasjebygning på 29 m² som inneholder garasjerom og bod.

Standard

Denne eneboligen fra 1977 ligger i en barnevennlig blindvei på Nygårdsåsen, fordelt over et hovedplan og en innholdsrik underetasje. Hjemmet byr på en god planløsning og rommer kvaliteter som store vindusflater, ekstra takhøyde og en sørvestvendt terrasse i hovedstuen. * Boligen har en innredet kjelleretasje, med flere rom som er benyttet til kjellerstue, bad, kjøkken, soverom, boder. Etasjen er innredet uten at det er omsøkt til kommunen og derfor foreligger det ikke tegninger med rominndeling. Eier har benyttet del av kjeller til hybel. Se punktet ferdigattest/brukstillatelse. Det er i kommunen registrert en igangsettingstillatelsen for ombygging fra 2021, men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det er uvisst hvilke deler av kjelleretasjen som er omfattet av igangsettingstillatelsen fra 2021, da tegninger for dette tiltaket ikke er mottatt fra kommunen og usikkert om de foreligger i kommunens arkiv. Stue og utemiljø 1. etasje: Flott stuen i hovedetasjen som er boligens mest særpregede rom. Skråtaket gir en god romfølelse med takhøyde på opptil hele 3,14 meter, noe som sammen med store vindusflater trekker rikelig med dagslys inn i rommet. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 19 m². Glassene i stuens store fasetterte vinduer ble skiftet i 2021 og rommet forøvrig er utstyrt med en frittstående peisovn, i tillegg til en luft-til-luft varmepumpe som ble installert i 2023. Kjøkken 1. etasje: Fra stuen er det adkomst til Kjøkkenet. Innredningen er av eldre dato, og frontene kjennetegnes av speil og hjørneprofiler med to overskap ferdigstilt med glassdører og sprosser. Det er en benkeplate i laminatplate og vaskekummen er en keramisk nedfeldt vask. Det er er en naturlig nisje for kjøleskap og komfyr, samt ventilatoruttrekk med mekanisk avtrekk. Innredningen og utførelsen i rommet er av eldre dato, og modernisering må påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard og forskrifter. Tre soverom: Boligens tre primære soverom, alle tilknyttet felles gang og ligger i boligens hovedetasje. Her er det god plass til innredning som senger, garderober og ønsket soveromsinteriør. Det er skrånende tak på alle soverom, noe som kan gi ekstra plass for en stor garderobeløsning eller en flott hylle. Baderomsfasiliteter 1. etasje: Det er innredet badrom i hver etasje, og boligens hovedbad i 1. etasje ble oppgradert i 2010. Rommet har overflater med fliser med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med dusjhjørne i glass med dusjarmatur fra Hans Grohe og en servantinnredning toppet med en hvit komposittbenkeplate. Det er speil på veggen over vasken. Adskilt i rommet ved siden av ligger etasjens toalettrom. Og det er et separat vaskerom med utslagsvask opplegg for vaskemaskin. Det er et generelt behov for oppgradering av våtrommene for at de skal tilfredsstille dagens forskriftskrav for våtrom og vaskerom. Innredet underetasje: Det er innredet en hel etasje i kjelleren. Kjellerstuen byr på en koselig vedovn montert i en karakteristisk grue og er omgitt av vegger med trepanel. Kjøkkenet og badet i denne etasjen må påregnes fullmodernisering og oppgradering av fasilitetene. Deler av etasjens rom, spesielt arealet benyttet som utleierom, har mangler ved lovlighet som for lite dagslynsinnslipp og at det er innredet både kjøkken og baderom i denne etasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er omsøkt til rom for varig opphold. Se punkt "Ferdigattest /midlertidig brukstillatelse" Overflater: Gulv: Parkett, fliser, teppe, laminat og belegg Vegger: Tapet, malt tapet, strietapet trepanel, malt panel, malt overflate Himling: Malt overflate, malt panel og trepanel Lagring: Boligen har totalt to innvendige boder samt ett eget kott for plass. Det er biloppstillinger på egen plass på tomten, og det er oppført en frittstående garasje. I garasjen er det et redskapsrom med verktøylagering. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1977 over 2 plan, i én etasje over kjeller. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår med liggende bordkledning og stående tømmermannspanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og det er oppforet gulv i kjeller. Det er utfóret vegg mot terreng med isolasjon i utlektet vegg. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/lecastein med såleblokk under. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Taktekkingen er av pappshingel, tekket i 2017. Saltakkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med mønedragere og er en lukket konstruksjon. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er etablert vedovn i stue i kjeller og peisovn i stue i 1.etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glass på vinduer i stue ble byttet i 2021. Dører: Bygningen har ytterdører i tre, der hovedytterdør har 2-lagsglass fra 1991 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen profilerte og glatte dører. Trapper/adkomst: Det er etablert utvendige trapper i tre. Boligen har en lakkert og åpen tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvest-vendt terrasse i trevirke på ca. 19 m² og ett østvendt inngangsparti på ca. 4 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og klaffventiler på yttervegg. Vaskerommet har naturlig avtrekk. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering og tilluft. Badet i kjeller har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet i 1. etasje har mekanisk avtrekk, mens kjøkkenet i kjeller har kullfiltervifte. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av vedovn, peisovn, varmepumpe, gulvvarme, reflektorovn og panelovner. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen i 1. etasje i 2023. Garasje: Garasje oppført i én etasje i 1979. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og ringmur i lecastein. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vinduer med enkelt glass. Innvendig er det garasje med ubehandlede gipsplater på vegger og i himling, og en vippeport i tre. Det er også en bod med panel og malte overflate på vegger og malt overflate i himling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom i 1.etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring fra Lysglimt elektro i boligmappa, datert 17.03.2021. Det er ikke samsvarserklæring på resterende elektriske arbeider. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Pga registrerte avvik og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er utettheter rundt rørføringer. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og høydeforskjell mellom topp tettesjikt terskel og topp slukrist. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men ved lekkasje er det fare for fukt i konstruksjonen. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er registrert motfall til sluk og Ikke tilfredstillende oppkant ved terskel. riss/sprekker og skadede fliser på vegg. Utettheter rundt rørføringer i vegg. Mekanisk avtrekk ikke testet. Det er ikke etablert tilluft. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett frem til badet er oppgradert for å spare overflater for bruk av fritt vann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det registreres rust og malingsavskalling på toppblekk over vindskier. Det registreres bulker og deformasjon/frostspreng på nedløpsrør. Deformasjon/frostspreng på nedløpsrør kan føre til lekkasje i nedløpsrør og at takvann ikke føres kontrollert bort fra boligen. Bulk/skade kan føre til nedsatt levetid og at vann renner tregere i avløpsrøret da bulken kan lage et hinder for rennene vann. Utbedring av stedvis skader og deformasjon på nedløpsrør bør påregnes. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres blæring/luftbobler på utvendig kledningsbord. Det registreres noe malingsslitasje på liggende bord på gavl. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Blæring på utvendig kledning kan føre til malingsavskalling. Skraping, og overflatebehandling anbefales for å utbedre avvik. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres stedvis heksesot / misfarget spikere på takpanel. Det er ikke registrert luke eller lufting til nedsenket himling i gang. Heksesot er et tegn på utett dampsperre og manglende ventilering, og opptrer ofte på kalde flater (kuldebroer), i vinterhalvåret. Manglende ventilering av tak- og loftkonstruksjonen kan føre til sopp- og råteskade. Det anbefales å etablere tilkomst til loftkonstruksjon og videre undersøkelser for å stadfeste tilstand, lufting og plast/dampsperre fra oppvarmet rom mot tak-/loft konstruksjon. Utbedringer er påregnelig. - Vinduer | Det registreres punktert glass på soveromsvindu i 1.etasje og kjeller. Isolerglass er eldre enn 35 år med risiko for punktering. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Hyppigere vedlikehold og utskifting av eldre vinduer bør påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Manglende beslag under vinduer i mur kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, det anbefales derfor at plekk under vinduer plassert i mur etableres. - Dører | Isolerglass er eldre enn 35 år med risiko for punktering. Det registreres harde og manglende tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Hyppigere vedlikehold og utskifting av dører bør påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres noe svikt ved gange på terrasser. Det er for stor avstand mellom bjelker/tilfarere ved inngangsparti og ikke faglig god innfesting på terrassebord(kun en skrue). Det er aldersslitasje. Terrassebord bør festes med 2 skruer på siden for å hindre vridning og oppsamling av vann som reduserer levetiden på terrassebordene. Det anbefales å utbedre bæring for å hindre svikt i terrassegulv. Hyppigere vedlikehold, overflatebehandling og utskiftinger er påregnelig. - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader, skjevheter og deformasjon i utvendige trapper ved kjeller. Utbedring/ oppgradering av trapper ved kjeller må påregnes. - Overflater | Det registreres støvkondens på innvendig vegg i stue. Det registreres noe svelling på endeskjøter i laminatgulv på kjøkken i kjeller. Innvendige overflater har ellers normal bruksslitasje. Heksesot er et tegn på utett dampsperre og manglende ventilering, og opptrer ofte på kalde flater (kuldebroer), i vinterhalvåret. hevelser/svellinger kan komme av fuktig omgivelser og/eller feilmontering. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Soverom i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 9mm hele rommet og 8mm over 2m. Stue i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 15mm hele rommet og 14mm over 2m. Stue i kjeller måles en maksimal høydeforskjell på ca. 25mm hele rommet og 16mm over 2m. Soverom i kjeller måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm hele rommet og over 2m. Det registreres knirk og skjevheter. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Rom Under Terreng | På tørr dag ble det foretatt hulltaking i utfóret vegg mot terreng. Ved hulltaking ble det registrert våt konstruksjon (det ble registrert 18,7% vektprosent) med fare for mugg, stripet borebille. 28% er fibermetning i trevirket, og alt over dette gir fritt vann i cellene til treverket. Ved hulltaking ble det registrert isolasjon i utlektet vegg, men ikke isolasjon på utsiden For å unngå kondens i yttervegg av mur mot terreng er det viktig at minst 50 % av isolasjonen er på utsiden av veggen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved isolasjon i utlektet vegg bør minst 50% av isolasjonen være på utsiden. etablering av isolasjon på utsiden, eller fjerning av isolasjon i utlektet vegg anbefales for å unngå at kondenspunktet flytter seg lenger inn i konstruksjonen. - Innvendige dører | TG-2 settes grunnet stedvis løse dørvridere, alder og forventet behov for hyppigere vedlikehold. Justering, smøring, hyppigere vedlikehold og utskiftinger er påregnelig. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på rør, og eldre fuktmerker tremateriale i bod under kjøkken. Ved kontroll med pigger registreres ingen tegn til aktiv fukt. Ved prøving av to tappesteder (bad og kjøkken i kjeller) samtidig ble det registrert et trykkfall. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. Pga. redusert vanntrykk må røranlegget og vanninntaket sjekkes av rørlegger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det registreres riss/ sprekker og pussavskalling i grunnmuren. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Forstøtningsmurer | Det registreres noe skjevheter i støttemur som kan komme av svak/feil fundamentering og/eller jordtrykk. Det anbefales jevnlig kontroll for å se om skjevheter er under utvikling, eller om det er stabilt. Ved videre utvikling kan støttemuren kolapse om ikke tiltak foretas., - Terrengforhold | Det er påvist stedvis dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer for å lede vann bort fra boligen og for å unngå at overflatevann står inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Overflater og innredning | TG-2 settes grunnet alder og normal slitasje. Enkelte hengsler er løse som fører til at fronter henger. Det registreres noe hevelse og mindre fuktskader. Innredningen vurderes å være i funksjonell grei stand mtp alder. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkenet fungerer til dagens bruk. Utbedringer, hyppigere vedlikehold og oppgradering av kjøkken grunnet alder er påregnelig. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert avskalling/estetisk skade på veggflis ned mot sokkel. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Overflater Gulv | Gulvet har fall til sluk i dusjsonen, men dette er mindre enn referansenivået. det er flatt gulv i lekkasjesonen og stedvis svanker på gulv. Badet fungerer med dagens avvik. Ved lekkasjer kan vannansamlinger oppstå på gulv og opptørking og svabring bør da påregnes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er utettheter rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom for å kunne lede fuktig og forurenset luft ut av boligen. - Kjøkken - Overflater og innredning | TG-2 settes grunnet alder og normal slitasje. Det registreres noe hevelse og mindre fuktskader. Innredningen vurderes å være i funksjonell grei stand mtp alder. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkenet fungerer til dagens bruk. Utbedringer, hyppigere vedlikehold og oppgradering av kjøkken grunnet alder er påregnelig. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1). I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet for å kunne lede fuktigluft og matos ut av boligen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen i 1. etasje, oppgradert i 2023. Videre finnes det vedovn i stuen i kjeller og peisovn i stuen i 1. etasje. Badet i 1. etasje har gulvvarme. Panelovner benyttes på bad i kjeller og toalettrom i 1. etasje, og vaskerommet varmes opp med en reflektorovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 379,36 - Avløp: kr 5 523,32 - Renovasjon: kr 4 300,- - Feiing: kr 666,- - Eiendomsskatt: kr 3 236,- Totalt: kr 19 104,68 Årsprognose for 2026 er kr 16 475,45. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 70 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert varmepumpe i stue i 1. etasje. 2021: - Elektrisk arbeid utført av Lysglimt elektro. - Byttet glass på vinduer i stue (ikke vinduer i skråtak på gavlvegg). 2017: - Taktekking med pappshingel. 2010: - Oppgradert bad i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 868,68
• Eiendomsskatt: kr 3 236
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.