Strandloveien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Carport samt på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 629 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 629 m².   Solrik

Byggeår

1980

Innhold

Kjeller BRA-i: Sokkelleilighet: Bad, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, gang. Hoveddel: vaskerom. Kjeller BRA-e: Utvendig - utstyrsbod. 1 etasje BRA-i: Bad, soverom, entré, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken. 2 etasje BRA-i: Bad, loftstue, 3 soverom, soverom/kontor. Utvendig BRA-e: Carport med bod. LOVLIGHETER: Det er foretatt flere innvendige endringer i romfordelingen i boligen. 2. etasje ble ombygget og godkjent i 2007, og det foreligger ferdigattest for dette arbeidet. I 1. etasje er et soverom flyttet og kjøkkenet endret plassering. Tidligere WC er også fjernet og innlemmet i yttergang. I underetasjen samsvarer planløsningen i hovedsak med tegninger, men ett rom som er oppført som disponibelt rom benyttes i dag som soverom. Carport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget en ekstra bod på nedsiden av carporten mot boligen.

Standard

Strandloveien 5B er en meget velholdt og innholdsrik enebolig i et svært barnevennlig område i Kvernevik. Her finner man en stor hage med god plass til lek og aktivitet, samt flere terrasser hvor man kan nyte solen. 1. et: - Lys og innbydende entré og gang med plass til yttertøy og sko. Gangen fremstår både lys og luftig - Stue- og spisestue med store vindusflater og mye naturlig lys. Utgang til terrasse. Varmepumpe og peis - Rommelig kjøkken med god skap- og benkeplass - Pent flislagt bad - Soverom 2. et: - Bad med fliser på gulv og gulvvarme. Dusj og hjørnebadekar - Loftsstue - 4 gode soverom Kjeller: - Entré/gang - Vaskerom av god størrelse - Hybel med entré, stue, kjøkken bad og soverom. Ene av to soverom er ikke godkjent for varig opphold. Parkering i carport samt på egen tomt med elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. De øverste trappetrinnene ned til underetasjen har omfattende skjevheter. Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Sokkelleilighet > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom > 2.Etasje > Bad - 2.etasje > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av taket er fra byggeåret, mens takopplettet ble bygget i 2005. Takopplettet har en målt helling på ca. 8 grader. Betongtakstein og produsentens krav tilsier en minimumshelling på 18–22 grader. Dette avviket medfører økt risiko for vanninntrengning og redusert levetid på taktekkingen dersom det ikke er utført kompenserende tiltak på undertaket. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert en gjennomgående sprekk i tetningsbåndet mellom vegg og tak ved loftstuen. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert at søyler gå helt ned til betongen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene fra byggeåret. Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere av dørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Det er påvist rustdannelser på hengslene på balkongdøren i 2. etasje. Balkongdørene i 1. etasje samt kjellerdøren til vaskerommet er værslitte. Det er påvist utettheter og avvik på håndtaket på hovedytterdøren til sokkelleiligheten. Det er påvist punktert glass i skyvedøren i sokkelleiligheten. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran på balkongen i 2. etasje er passert. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke montert ventiler for utlufting av boden. Ved fuktmåling er det registrert forhøyet fuktighet i trekonstruksjonen. Innvendig > Overflater: Det er påvist at stående panel ved pipeløpet har en del sprekker, samt at et panel glipper mellom panelbordene i 2. etasje. Det er registrert oppbuling i laminatgulvet på soverommet i 2. etasje. Det er registrert riss i overflaten på soverommet i 2. etasje Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille av tre og gulv mot grunn av betong. Det er foretatt kontrollmålinger av gulv ved enkelte punkter i boligens etasjer med bruk av laser. Det er målt ca 11mm høydeforskjell på soveromsgulv i 2.etasje over en lengde på ca 2m. Det er målt ca 13mm høydeforskjell på stuegulv i 1.etasje over en lengde på ca 2m. Det er målt ca 6mm høydeforskjell på soveromsgulv i kjeller/sokkeletasje over en lengde på ca 2m. Målingene er kun utført i utvalgte områder, og fullstendig kontroll av etasjeskillet er ikke gjennomført. Det kan derfor forekomme ytterligere høydeavvik som ikke er registrert. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. Det er registrert riss og sprekker i overflaten på peisen i 1. etasje. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert bruk av forhudningspapp mellom betong og innvendig trekonstruksjon med isolasjon og plater. Dette er i dag ikke en anbefalt løsning, men var vanlig utførelse på 1980-tallet. Innvendig > Innvendig trapp fra byggeår: Det er registrert knirk i trappen fra 1. etasje og ned til vaskerommet. Trappen er fra byggeåret. Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert skade på innvendig dør til bad i 1. etasje. Det er også registrert at enkelte innvendige dører i boligen mangler terskellister mellom terskel og parkett. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på når vannledningene eventuelt er byttet ut, eller om de er byttet. Dette medfører usikkerhet om vannledningens alder og tilstand. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det foreligger usikkerhet om avløpsrørene er fra byggeår eller om de er blitt skiftet ut, da det ikke finnes dokumentasjon på utskifting. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank fra 1998: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke observert klemlist på fuktsikringen av grunnmuren, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utstikkende armeringsjern med rustdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Kjeller > Bad - Sokkelleilighet > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Svertesopp er registrert. På befaringstidspunktet ble det registrert at tak-overflatene er fuktpreget. Våtrom > Kjeller > Bad - Sokkelleilighet > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Bad - Sokkelleilighet > Sluk, membran og tettesjikt: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist løs list ved dørterskel, og membranen er ikke tilstrekkelig festet til terskelen. Huntonit-plater i våtsone på vegg rundt vask er et uegnet materiale. Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Sokkelleilighet > Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er målt til ca. 8mm. Membran er synlig ved terskel. Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Sokkelleilighet > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken -Sokkelleilighet > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Hoveddel > Overflater vegger og himling: Det er benyttet uegnet materiale i våtsonen bak utslagsvasken, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Hoveddel > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Hoveddel > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Hoveddel > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Hoveddel > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaking ble det registrert et forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonen. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1. Etasje > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1. Etasje > Overflater Gulv : Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1. Etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1. Etasje > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Våtrom > 2.Etasje > Bad - 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Våtrom > 2.Etasje > Bad - 2.etasje > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svertesopp og løs silikon i dusjkabinettet. Våtrom > 2.Etasje > Bad - 2.etasje > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering via ventiler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Boligen er oppført med grunnmur i betong. Det er etasjeskille i tre, fasadene er kledd med liggende og stående bordkledning. Taket har betongtakstein

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over 41/50 som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Eier har foretatt radonmåling av Radonlab iht. selgers egenerklæring mellom 18.11.2013- 18.01.2014, hvor måleresultat er 39-66 Bq/m3. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 816