Furuhaugane 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje er integrert under altan.

Eiendom

Tomteareal er 660 m² på eiet tomt.

Fint opparbeida tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Bustaden innheld: Kjeller: BRA-I 98 m². Vaskerom, bad, to soverom, tv-stove/gang, gang/hall og 4 boder BRA-E 25 m². Garasje 1. etasje: BRA-I 108 m². Kjøkken/ stove, bad, tre soverom og gang/hall/vf

Standard

Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe. Hovedplan Kjøkken/stove: Vegger: ein vegg malt panel,malte plater.Tak: Ferdigbehandla plater . Golv: Parkett. Bad: Vegger: Flis. Tak: Behandla panel Golv: Flis. Soverom: Vegger: Malte pl Tak: Ferdigbehandla plater Golv: Parkett. Soverom: Vegger: Malte pl Tak: Ferdigbehandla plater Golv: Parkett. Soverom: Vegger: Malte pl Tak: Ferdigbehandla plater Golv: Parkett. Gang: Vegger: Malt panel /plater Tak: Ferdigbehandla plater Golv: Parkett.¨ Underetasje Vaskerom: Vegger: Plater med våtromstapet Tak: Golv: Belegg m oppbrett. Bad: Vegger:Våtromsplater Tak: Golv: Belegg m oppbrett. Soverom: Vegger: Malte pl, malt brystning. Tak: Plater Golv: Belegg Soverom: Vegger: malte pl. Tak: Plater Golv: Belegg Tv stove: Vegger: Behandla panel. Tak: Plater Golv: Flis Gang: Vegger: Behandla panel. Tak: Plater Golv: Flis 3 Boder: Vegger: Puss/plater Tak: Plater Golv: Maling /belegg.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 26.05.2026.   Om byggemetoden: Tradisjonell konstruksjon for byggeåret. På dette tidrommet brukte bruvikhus elementvindu (det vil sei at bering/losholt over vindu var festa i vinduselementet) kan vere ekstra utfordrande å skifte vindu.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Ingen punkter. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Drenering frå byggeår 1985.Drenering har en forventa levetid på 40 år. bør haldast under oppsikt. 2.1 Yttervegger Det er råteskader på nokre bord ,desse må skiftast for å hindre lekasje.Desse er bekrefta skifta etter synfaring.dokumentert med bilde. Det er sprekke i nokre bord samp på altanrekke på altan. Ved dør på bakside er det ikkje klaring til betong. fare for fuktopptak 3.1 Vinduer og ytterdører Det er ein del nye vindu og altandør frå 2022. Resterande vindu er frå byggeår 1985. derfor TG2. Det er ikkje klaring mellom underbeslag og sidelist, fare for fuktopptak og råteskade. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Betongtakstein en forventa levetid på 50 år. tørt og fint på kaldtloft. Har vert Liten lekasje (fuktmerke i undertak etter knust takstein. Utvendig takstein (H-panne frå byggeår ) er besiktiga frå bakkeplan. Takstein er litt mosegrodd. Det er ikkje montert snøfangere som er eit krav. samt stigetrinn. Det var ikkje krav når huset vart byggd. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taktekking vurdert frå altan, er ein litt mosegrodd tiltak bør vurderes. eventuell brekasje er ikkje kontrollert. Brukstild på takstein nermer seg. Undertak tørt på befaringsdagen.eldre fuktmerke i undertak 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er ein del isolasjon som er eksponert for trekk, mangler papp. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Fall på altan ikkje kontrollert. Det er registrert fuktskade på takplater i garasje (forsikring innformert) Takstmann frå forsikringa har vurdert utført tiltak som tilfredstillande ifølge heimelshaver. Sprikker i altanrekke. 7.1.3 Bad Hovedplan Membran, tettesjiktet og sluk Sluk ikkje kontrollert pga kabinett.Har fått tilsendt bilder av sluk med tilfredstillande resultat. Membran ikkje påvist.det er ikkje montert drenshull på innebygd sisterne. arbeidet er utført av heimelshaver som bekrefter membran.Ved renovering i 2004 blei betonggolv reingjort, praimet, lagt 2 lag membran, tetteband langs vegg, slukmembran, mansjetter med klemring TG2 pga alder og manglande dokumentasjon. 7.2.1 Bad Underetasje Overflate vegger og himling Plater i tak. Våromsplater på vegg, litt bevegelse ved hjørneprofiler. mangelfull silikon på ender av plater 7.2.2 Bad Underetasje Overflate gulv Belegg fungerer som membran,sluk er under badekar,ikkje kontrollert, sveiser bør kontrollerast av golvlegger. Sluk dokumentert med bilde 7.2.3 Bad Underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Belegg fungerer som membran frå byggeår.1995 Våtromsbelegg en forventa levetid på 20 år. 7.3.1 Vaskerom Underetasje Overflate vegger og himling Plater i tak - Plater på vegg med våtromstapet frå byggeår.Normal bruksslitasje frå byggeår. Tapet har en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang 10 år. 7.3.2 Vaskerom Underetasje Overflate gulv våtromsbelegg en forventa levetid på 20 år. 7.3.3 Vaskerom Underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Koparrør i vegg (ikkje vanleg med mansjetter i byggeår) 8.1 Kjøkken hovedplan Kjøkken hovedplan Kjøkken frå 2010. Espe trevare innebyggde produkter , litt bruksmerker etter 16år. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Rom under terreng blei innreda i 1994/1995. Mange flotte rom som er opp pussa.normale bruksmerker/skader. Mangler nokre lister i boder 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Kjeller fremstår som grei. normale utslag på fuktmåler. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Estimert levetid: Vannrøyr av kobbar: 40 år. Avløpsleidning av plast: 50 år. 10.2 Varmtvannsbereder Estimert levetid: Varmtvannsberedar: 20 år TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: TG iu 10.4 Varmesentraler TG iu 10.5 Ventilasjon Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i trapp. Varmekabler i alle rom i 1.etasje (eksl. boder), men det er lagt i boda rett ved garasja der det er støpt dekke. Peis oppe og nede.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Inkl eigedomsskatt (kr 6 907) og Renovasjon Nomil (kr 5 181)

Moderniseringer og påkostninger

Bad vart rehabilitert i 2004 av huseigar. Flislagt gang plan 1 i 2008. Varmepumpe 2008. Oppna vegg mellom stue og kjøkken i 2010. Ny ovn i 2010. Heile plan 2 vart oppgradert i 2010. Nye takplater,tapet, maling etc. Nytt kjøkken espe trevare 2010, ny kjøkkenvifte 2022. spotter i tak 2010. nbn elektro. Alle innvendigedører vart skifta i 2010. (skade på dør mellom sov og bad) Instalert fiber i 2011. Asfaltert innkjørsel i 2012. Montert altankasetter og nytt altandekke i 2013. Ventilasjonsagregat bytta i 2015. Flis på altan i 2012. Vindu i stove dei 2store blei skifta i 2022. Stor skyvedør blei sett inn i 2010 og altandør frå kjøkken. Tresprosser er skifta til vinyl/plast på 12 vindu. Altandør frå soverom skifta i 2022. Ny garasjeport i 2026. Oppgradert styring til varmekabler i underetasje, soverom, gang, vaskekjeller.("Plaid") i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 105