Gamle Gardermoveg 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i frittstående dobbelgarasje og på stor asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 130 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor, godt opparbeidet og velholdt tomt, bestående av gressplen, hekker og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert, og supplert med innrammede helle- og brosteinsfelt.

Byggeår

1999

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, toalettrom, vaskerom og bod. 2. etasje: Loftsstue, tre soverom, bad og bod. Fra 1. etasje er det adkomst til terrasse på 45 m², og fra 2. etasje er det adkomst til balkong på 3 m².

Standard

1. etasje Entré: I front av boligen er et brosteinslagt parti som leder til et delvis overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer du inn i en romslig og åpen hall med beskyttende fliser på gulvet. Her medfølger to store skyvedørsgarderober med speilflater. Trappen leder til 2. etasje. Stue: Den gjennomgående hjørneløsningen gir stuen en lys og luftig atmosfære. Overflatene er lysmalte og gulvet er belagt med laminat. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Klebersteinovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens Fujitsu-varmepumpen står for hovedoppvarmingen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen mot sydvest er på 45 m² og dekket med impregnert, overflatebehandlet trevirke. Det er god plass til stor loungegruppe og spisemøbler under paviljong. Hagen bak er velstelt med plenflate og avskjerming mot naboer. Kjøkken (TG2): Eget romslig kjøkkenrom med spiseplass. Ikea-innredningen ble montert i 2020 og har profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert mikro i ståhøyde, stekeovn og platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kitchen-boards pryder og beskytter bakveggene og det er lagt fliser på gulvet. Soverom: Ett av boligens fire soverom ligger i 1. etasje, etablert i opprinnelig del av stuen. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til medfølgende garderobeløsning. Toalettrom: Praktisk beliggende gjestetoalett med tilgang fra hallen. Rommet har flislagte overflater, og er utstyrt med gulvstående wc og servantinnredning med skuffer. Vaskerom (TG3/2): Praktisk vaskerom med egen inngang. Rommet er utstyrt med nyere skapinnredning med utslagsvask, og opplegg og plass til vaskemaskin under brettebenk. Herfra er det også tilgang til innvendig bod. 2. etasje: Loftsstue: Opp trappen åpner en trivelig loftstue seg. Stuen er romslig og kan være en ypperlig plass for ungdommen i huset, eller som TV-stue. Fra loftstuen er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen vender mot øst og er på ca 3 m². Dekket med impregnert trevirke under lister. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje har alle skråtak med panel i himlingen og laminatgulv. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Det tredje rommet har plass til seng og skrivepult. Det medfølger garderobeskap på alle tre soverom, og det er tilgang til kneloft. Bad: Delikat flislagt bad oppusset i 2020, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer og overskap. Vinduer sørger for naturlig dagslys til rommet. Overflater: Gulv: Fliser i entré/gang og toalettrom i 1. etasje. Laminat i stue, innredet rom og soverom. Fliser på kjøkken. Grått vinylbelegg på vaskerom. Fliser på bad i 2. etasje. Laminat i loftsstue og soverom i 2. etasje. Vegger: Overflatebehandlet MDF-plater/panel. Malte overflater på vaskerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning (TG2): Enebolig over to plan oppført i 1999 i normalt gode og kjente konstruksjoner for byggeperioden. Veggkonstruksjonen er av antatt bindingsverk av tre med liggende, hvitmalt kledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen er fundamentert med plate på mark på byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Gulv i 1. etasje er støpt på grunn. Tak (TG2): Boligen har saltak med taktekking av sort takstein. Takrenner og nedløp er av stål/metall. Takkonstruksjonen er et kryploft og kneloft. Det er etablert luke i himling til kryploft, men det er ikke tilgang til loftet. Pipe/Ildsted: Skorstein over tak. Vinduer (TG2): Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1999. Ett vindu på soverom i 2. etasje er fra 2022. Eier opplyser at et vindu på et soverom ble byttet i 2024. Dører: Hvitmalte dører med profilert utførelse. Trapper/adkomst: Det mangler stedvis håndløper i trapp, dette gjelder nederste del forbi vindu. Balkong/terrasse (TG2): Boligen har en sydvestvendt terrasse og balkong. Terrassen og balkongen er dekket med impregnert og overflatebehandlet trevirke. Balkongen er tekket med papptekking. Eier opplyser at terrassebord er byttet etter byggeår. VVS-installasjoner (TG2): Boligen har avløpsrør av plast og vannledninger av kobber og plast. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Varmtvannsberederen er en OSO SX-200 på 194 liter fra 2020, plassert på vaskerom med sluk. Ventilasjon (TG2): Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Anlegget er av typen Flexit og er plassert på vaskerom. Både bad og vaskerom har mekanisk avtrekk. Eier opplyser at kanalene ble renset i januar 2025. Tekniske detaljer: Det er montert en varmepumpe av typen Fujitsu i stuen i 1. etasje, med service utført i 2023. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Apparatet er fra byggeår (1999). Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget (sikringsskapet) er fra byggeår. Sikringsskap er plassert på bod ved vaskerom. Anlegget er ikke undersøkt eller kontrollert ytterligere av takstmann. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Ja. Det foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll fra 2024. Ble det registrert avvik ved tilsynet? - Nei. Det ble ikke registrert avvik og dokumentasjon foreligger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Tettsjikt/membran er etablert før år 2000. Det er ikke registrert konkrete tegn til funksjonssvikt ved befaringen, men tettesjiktet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid/restlevetid vurderes som overskredet. TG3 er satt på bakgrunn av alder og økt risiko for svikt. Eldre membran, tettsjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. Sluket er plassert under innredning og det er begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Det er ikke mulig å kontrollere høydeforskjell mellom topp membran og dørterskel. TG3 er satt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran, som overstiger forventet levetid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Det anbefales å planlegge utskifting av våtrommet. Inntil dette bør rommet følges opp med jevnlig kontroll, eventuelt ved utvidet tilstandsvurdering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Tettesjiktet har nådd en alder der gjenværende levetid er usikker. Selv uten synlige skader må man regne med at tettesjiktet kan svikte, og at utskifting vil bli nødvendig. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Balkongen er tekket med papptekking. Det er ukjent fall på tekking - da balkong er dekket med impregnert trevirke. Underliggende tekking er ikke kontrollert på grunn av skjult konstruksjon. Alder på tekking av balkong har nådd en alder som gir økt risiko for svikt. Det anbefales å kontrollere membran, beslag og overganger. Dette på bakgrunn av alder. - Vinduer | Det registreres normal værslitasje på utvendige overflater/beslag. Isolerglassrutene er av eldre dato og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og normal levetidsbelastning. Vinduer/glass fra 1999 har nådd en alder hvor det vil være risiko for punktering/usikker fremtidig funksjon. Beslag har nådd en alder hvor funksjonen har noe usikker fremtidig funksjon. Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting eller oppgradering må påregnes ved redusert funksjon, slitasje eller punktering av isolerglass. - Yttervegg og fasade | Det er registrert manglende lufting bak kledningen. Forholdet vurderes å gi økt risiko for oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen. Det er ukjent bruk av musetetting da det er tettet i underkant av kledning. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Manglende eller begrenset lufting bak kledningen kan føre til oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Manglende musetetting gir økt risiko for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle utbedringer av konstruksjonen basert på registrerte forhold. Det anbefales at det gjøres tiltak for at kledningen luftes tilstrekkelig. Det anbefales at det undersøkes ytterligere om musetetting. - Takkonstruksjon og loft | Det er etablert luke i himling til kryploft, men det er ikke tilgang til loftet pga isolasjon/ledninger. Det er ikke foretatt inspeksjon av kryploft pga manglende adkomst. Undersøkelsen er begrenset til hva som er synlig via kneloft og utvendige overflater. Loft ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon. Undersøkelse av loft lot seg ikke gjøre pga manglende adkomst. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Taktekking | Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alder på tettesjikt medfører økt risiko for redusert tetthet og svekket funksjon i tiden som kommer. Svikt i beslag eller gjennomføringer øker risikoen for punktlekkasjer, som ofte gir lokale men alvorlige konstruksjonsskader over tid. Det registreres noe mose på overflater, samt avflassing på beslag. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det registreres noe mindre skjevheter i stue - det måles et avvik på ca 1,5cm. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Det anbefales ingen umiddelbare tiltak. Registrerte skjevheter/nedbøyninger kan imidlertid ha betydning ved framtidig legging eller utskifting av gulvoverflater som parkett, laminat eller tilsvarende. Tiltak for oppretting eller økt stivhet kan da bli nødvendig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt etter dagens krav og på bakgrunn av alder på vannledninger/avløpsrør. Det anbefales at det monteres komfyrvakt slik at brann/varme kan varsles. Det anbefales montering av waterguard og komfyrvakt. - Avløpsrør | Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Bygningsdelen har passert alderen for usikker fremtidig funksjon i henhold til NS 3600:2025 Tillegg C. Tilstandsgrad er satt for å varsle om økt risiko knyttet til alder, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade eller funksjonssvikt. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning og trykkproblemer i rørene og vannlås kan suges tomme og gi luktproblemer i boligen. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse - dette vil kunne medføre noe usikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke registreres tegn til skader eller lekkasjer på befarings-tidspunktet. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. Ved oppgradering av vaskerom/våtrom i tiden som kommer må det påregnes en oppgradering/utskifting av avløpsrør. - Vannledninger | Vannledningene er av kobber og plast fra byggeåret 1999, og eier opplyser at det ikke er utført arbeider på anlegget etter dette. Rørene har dermed nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. På grunn av alderen må det påregnes økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting av rørene på sikt. Det bemerkes at kun synlige vannledninger innvendig er inspisert. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Ved oppgradering av vaskerom/våtrom i tiden som kommer må det påregnes en oppgradering/utskifting av avløpsrør. Det må påregnes en utskifting i tiden som kommer. Det anbefales at det monteres waterguard som kan varsle/stoppe eventuelle lekkasjer. - Varmesentral | Det registreres ikke tegn til skader eller avvik på befaringstidspunktet. Det er ukjent alder på varmepumpe og levetid er derfor noe ukjent. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på alder. Det anbefales også en service på anlegget for å utelukke feil/mangler og som et vedlikeholdstiltak. - Ventilasjon | Det registreres ikke tegn til avvik på anlegget. Det gjøres oppmerksom på at anlegget har nådd en høy alder og det er stedvis manglende tilluftsspalter ved dører til enkelte rom. Eier opplyser om at det er foretatt rensing av kanalene januar 2025(Det foreligger dokumentasjon). Det anbefales etablering av tilluftsspalter under dører. Det gjøres oppmerksom på at anlegget har nådd en høy alder og levetiden er usikker. - Vaskerom - Overflate vegg/himling | Det registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det registreres normal bruksslitasje og en alder som har passert 25 år. Vegger har malte overflater. Det er ukjent om det er brukt våtromsmaling. Våtrommet har nådd en alder der det må påregnes oppgradering i tiden som kommer. Tettesjikt, sluk og overflater bør fornyes etter gjeldende krav til våtrom. Det må påregnes tiltak/kostnader. - Vaskerom - Overflate gulv | Det er ikke mulig å måle fall til sluk pga innredning - det er derfor ukjent fallforhold. Det registreres normal bruksslitasje på overflater og det gjøres oppmerksom på at overflater har passert en alder på 25 år. Sluket er plassert under innredning. Det er foretatt måling fra terskel innvendig dør og ytterdør - det registreres fall mot sluk. Det er ikke målt fall til selve sluket. Våtrommet har nådd en alder der det må påregnes oppgradering i tiden som kommer. Tettesjikt, sluk og overflater bør fornyes etter gjeldende krav til våtrom. Det må påregnes tiltak/kostnader. Ytterligere undersøkelser av at det er tilstrekkelig fallforhold til sluk etter gjeldende krav anbefales undersøkt. Dersom det ikke er tilfredsstillende fall må det påregnes tiltak/kostnader for at dette er i tråd med dagens krav. - Vaskerom - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein er ikke inspisert fra tak, og det er derfor ikke gjennomført full visuell kontroll. Vurderingen er basert på begrenset visuell kontroll, og forhold som ikke er synlige fra valgt inspeksjonsnivå kan ikke vurderes. Skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Skorstein er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Inspeksjon og vurdering av skorstein over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det er ikke mulig med måling av høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp sluk i dusjsone pga dusjhjørne. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Ettersom at sluk til dusjhjørne ikke er synlig fra døråpning, er det ikke mulig med måling fra topp sluk til topp av membran ved dørterskel. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på riktig utførelse av høydeforskjell fra utførende. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik mot godkjente byggetegninger | Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent. Dette gjelder da stue - hvor det er satt opp en lettvegg og etablert et ekstra soverom. Manglende samsvar kan innebære at deler av boligen ikke er godkjent for dagens bruk. Dette kan medføre krav fra kommunen om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller utbedringer. Det anbefales å undersøke forholdet opp mot godkjente tegninger og kommunale opplysninger. Ved avvik bør det vurderes å søke om bruksendring eller gjennomføre nødvendige tiltak for å oppnå godkjent bruk. - Rekkverk, håndløper eller åpninger i innvendig trapp | Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det mangler stedvis håndløper i trapp - dette gjelder nederste del forbi vindu. - Høyde og åpninger i rekkverk utvendig | Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Brannslukkingsutstyr | Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år. Brannslukningsapparat er fra byggeår(1999). - Snøfanger | Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger. Det mangler stedvis snøfangere. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en Fujitsu-varmepumpe i stuen i første etasje, og boligen har for øvrig elektrisk oppvarming. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulvet i andre etasje. Eiendommen har skorstein over tak og er tilrettelagt for vedfyring som oppvarmingskilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr 171/bnr 1, 5, 6 og 17. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.01.1999. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Taklamper i stue, kjøkken og i entré medfølger ikke på handelen. Eier vil henge opp lamper som var i huset da de kjøpte, de avbildede taklampene vil ikke være der på overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig overflatebehandling av yttervegg. 2025: - Rensing av ventilasjonskanaler. 2024: - Byttet et vindu på soverom. - Gjennomført el-kontroll uten registrerte avvik. 2023: - Gjennomført service på varmepumpe. 2020: - Komplett oppussing av bad med banemembran under flis, utført av Bidtnes Flis AS. - Nytt kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer (IKEA). - Ny varmtvannsbereder montert på vaskerom. Ukjent årstall: - Bytte av sluk på bad samt avløpsrør fra vegg til installasjoner på bad og kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 584
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt på boligeiendom.