Schweigaards gate 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I innkalling til generalforsamling (20.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Nytt dekke på resterende tak, med gesimser og blikkenslagerarbeid." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. SPESIELLE VEDTEKTSBESTEMMELSER: "Bare eldre over 60 år eller personer med pleie og omsorgsbehov kan være andelseiere. Andelseiere må være utpekt av Skien kommune." Prisreguleringsklausul iflg vedtektene pkt 2-4. Punktet omhandler beregning av høyeste lovlige pris som blant annet justering ved vesentlig verdiheving (påkostning). Eksempel på vesentlig verdiheving kan være nye påkostninger som parkett, terrassemarkise eller nytt kjøkken/bad. Skien kommune har tildelingsrett. Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 25.02.2026: " Borettslaget tillater dyrehold etter de regler som boligbyggelaget anbefaler. "

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedlagt husordensreglene ligger også informasjon om ventilasjonsanlegget og brannvern for borettslaget. Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Boligene er klausulert for personer over 60 år eller personer med pleie og omsorgsbehov. Skien kommune har tildelingsrett.

Felleskostnader

kr 5 476 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr 5 476,- pr 23.02.2026 er kr 519,- avdrag fellesgjeld kr 849,- renter fellesgjeld kr 4 108,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til vaktmestertjenester, sommer og vinterkostnader, kabel-tv/internett, samt renhold, lys og varme fellesarealer for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 201 324
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 23.02.2026: 5 394 567 Andel av saldo: 201 324 Første termin/første avdrag: 28.06.2015 ( siste termin 28.03.2045 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP0000588002

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Lieparken Atrium Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser. Styreleder opplyser om følgende, den 25.02.2026: " Borettslaget har egne ladestasjoner for elbil lading." Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 435 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget eier to eiendommer, gnr. 300 bnr. 5094 og 4761, med totalt areal på 2 434,6 m2i følge Eiendomsregisteret. Grenland Boligbyggelag opplyser eiendommens areal til å være på tilsammen 2 440 m2. Avvik kan forekomme. Tomten er pent opparbeidet med trivelige grøntarealer med plen og prydbusker. Interne gangveier er asfalterte og hovedinngangen til leilighetsbygget ligger mot nord hvor det er ringetablå tilknyttet hver bolig. I felles hage mot syd er det fine sittegrupper til felles bruk. Borettslaget har trivelige fellesarealer med sittegrupper som innbyr til sosiale sammenkomster for beboerne, både utendørs i borettslagets hage og innendørs i fellesområdet i leilighetsbygget. Med adkomst fra stua har boligen en koselig, overbygget balkong på ca. 7 kvm mot sydvest. Her er det fin plass til et lite utemøblement, hvor glassfelt montert på rekkverket gir en lun og skjermet uteplass. I tilknytning til balkongen er det også en praktisk utvendig bod på ca. 4 m2 med fin oppbevaringsplass. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1997

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom og bod   I tillegg er det bodplass inntil balkongen.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en lys og lettstelt leilighet nord i sentrum, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt! Leiligheten ligger meget sentralt til med Coop Prix i bygget ved siden av og bare en liten spasertur til Lietorvet og til Lie Bydelshus. Leiligheten ble pusset opp for ca.5 år siden hvor det ble lagt gjennomgående laminatgulv og malt opp. Kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnader. Nyere vaskemaskin, nyere tørketrommel, nytt kjøleskap, oppvaskmaskin, fryser i boden og to nye oljeovner medfølger. Borettslaget har trivelige fellesarealer med sittegrupper som innbyr til sosiale sammenkomster for beboerne. Boligen er klausulert for personer over 60 år eller med pleie og omsorgsbehov og er prisregulert. Skien kommune har tildelingsrett. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulvet, mdf-plater, malt glassfiberstrie/brystningspanel på vegger og malt pusset betong i tak. ENTRÉ Med innvendig adkomst fra fellesareal kommer man inn i entrèen hvor det er moderne laminat på gulvet som går videre inn i leiligheten og gir en fin helhetsfølelse. Entrèen er på 6 m2 og har montert dørtelefon for enkelt å kunne slippe besøkende inn. Det er fin sko- og klesoppbevaring i dobbelt garderobeskap. Inntil entrèen er det også en praktisk bod for ytterligere oppbevaring. Fryser i bodrom medfølger. STUE Leiligheten har en koselig stue med vindusflater på flere sider som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Stuen er på 21 m2, med god plass til møblering. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Mellom stuen og soverommet er det plassbesparende skyvedør. Det er utgang fra stue til overbygget balkong mot sydvest på ca. 7 m2. Balkongen har fin plass til utemøbler, og glassfelt på balkongrekkverket skjermer for vær, vind og innsyn. Inntil balkongen er det en praktisk bodplass på 4 m2 med fin lagringsplass. KJØKKEN Kjøkkenet som er på 10 m2 har en koselig spiseplass ved vinduet. Pen kjøkkeninnredning hvor det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har gode arbeidsflater på laminert benkeplate, med flis over benker som beskytter mot vannsprut og stekefett ved matlaging. Det er avsatt plass til hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det Flexit skapvifte. Kjøleskap (nytt) og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Varmtvannstank er plassert i kjøkkenbenk. BADEROM Leiligheten har helfliset bad på 7 m2 med varmekabler i gulvet. Her er det innredning med nedfelt servant, sideskap og speil med overlys og el-stikk. Badet er også innredet med dusjkabinett fra 2019, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel på badet er av nyere dato og medfølger salget. Det er adkomst til badet både fra entrèen og soverommet. SOVEROM Leiligheten har et romslig soverom på 11 m2 med skyvedør ut mot stua. Soverommet har to garderobeskap, og det er direkte adkomst inn til badet. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Kjøkken: Avtrekk TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Våtrom bad: Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (20.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Nytt dekke på resterende tak, med gesimser og blikkenslagerarbeid." Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: "Takrehabilitering i 2023. Det foretas kartlegging av installasjon av solcelleanlegg i 2024." Styreleder opplyser om følgende, den 25.02.2026: "- Vi har 4 årige vedlikeholdsplaner som vi følger , og har gjort det i flere perioder. Planene utarbeides av GBBL. I denne perioden har vi lagt nytt taktekkere på resterende del av hovedtaket. Første del ble lagt for 3 år siden. Ingen større vedlikeholdsarbeid er planlagt/påkrevd i de neste 2-3 år. - Det er ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene. Men dette er noe styret vurderer fortløpende. - Borettslaget tillater dyrehold etter de regler som boligbyggelaget anbefaler. - Borettslaget har egne ladestasjoner for elbil lading." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende medfølger: Nyere vaskemaskin, nyere tørketrommel, nytt kjøleskap, oppvaskmaskin, fryser i boden og to nye oljeovner. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk. Bygningssakkyndig opplyser at varmtvannstank er over 20 år.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg med sikringer på panel i entre. Skap med automatsikringer, skult anlegg i boligen." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  STYRELEDER Rolf Einar Hermannsen Mobil: 91199012 E-post: reherma@online.no IKKE BEBODD Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket etter visning . MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon fastpris, kr. 42 000 Markedspakke, kr.21 990 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Annonse TA og Varden, 1/2 side uten Karusell TA, kr. 2 500 Visning per stk, kr. 2 700 Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Takstmann prisjustering omsetningsverdi - omsorgsbolig, kr. 4 473 Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 725 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 109 607   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.