Klauvarinden 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8519961

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Ellers flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 774 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med to epletrær, to plommetrær og et morelltre, som alle bærer rikelig med frukt om høsten. Plen, interne stier og plass med belegningsstein, hekk/busker og beplantninger er dert også. Pent opparbeidet. I tillegg til dobbelgarasje er det flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Første etasje: Entré/vindfang (4,8 kvm.), gang (9,1 kvm.), soverom 1 (13,7 kvm.), soverom 2 (9,2 kvm.), soverom 3 (7,2 kvm.), bad (9 kvm.) og stue / kjøkken (45,3 kvm.) Under etasjen: Vindfang (3,7 kvm.), hall (13,6 kvm.), stue (21,5 kvm.), soverom 4 (9 kvm.), soverom 5 (7,5 kvm. ), bad (6,2 kvm.), kott (ca. 1 kvm.), vaskerom / bod (29 kvm.), sportsbod / verksted (20,7 kvm.) Boligen har totalt fem rom som benyttes til soverom, der fire er godkjente for varig opphold. Garasje: 38 kvm.

Standard

Andre etasje: Entré: Man ønskes velkommen av et praktisk og oversiktlig vindfang med slitesterkt flislagt gulv, godt egnet for yttertøy og sko. Det er innredet med skyvedørsgarderobe og har varme i gulv. Bad: Badet i 2. etasje fremstår som lyst, moderne og romslig, og holder et gjennomgående tidsriktig uttrykk. Rommet ble pusset opp i 2013 av fagfolk, og er utført med store fliser i nøytrale gråtoner på både gulv og vegger, noe som gir et stilrent og lettstelt preg. Varme i gulv. Innredningen har heldekkende servantløsning med rikelig skuffeplass, speilskap med integrert belysning, veggmontert toalett, samt badekar med dusjløsning. Badet har meget god oppbevaringsplass. Det er også vindu som gir naturlig lys og mulighet for enkel lufting, i tillegg til mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som moderne, stilrent og funksjonelt, og er integrert i en åpen løsning mot spiseplass og stue som gir en sosial og praktisk rominndeling. Innredningen har profilerte fronter i varme tretoner kombinert med lyse overskap og benkeplate - et tidløst uttrykk og gode kontraster. Kjøkkenet er utstyrt med moderne integrerte hvitevarer som kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Stue: Boligen har en romslig og innbydende stue i åpen løsning mot spiseplass. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og fin sjøutsikt. Vedovnen (fra 2021) byr både på god varme og en hyggelig atmosfære året rundt. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe i spisestuen-delen (installert i 2022), som fungerer som primær varmekilde og bidrar til effektiv og oppvarming året rundt. Balkong/terrasse: Fra spisestue-delen er det en tofløyet balkongdør som viser vei til den 40 kvm. store terrassen. Her nyter man utsikten til nærområdet og ikke minst sjøen. Store deler av terrassen har takoverbygg og hjørner hvor man sitter i ly både for vær og vind. Soverom: I denne etasjen er det tre soverom. Hovedsoverommet har nydelig sjøutsikt og er innredet med skyvedørsgarderobe. I 1997 ble det gjort endringer i denne etasjen. Det ble bygget nytt vindfang og ved vindfanget ble det bygget et nytt soverom med lagringsplass på hems. Videre ble den opprinnelige interne trappen fjernet og badet ble flyttet slik at det kunne etableres et tredje soverom. Underetasjen: Entré: Som i hovedetasjen er det også her et vindfang med slitesterkt flislagt gulv. Man får således en funksjonell inngangssone som tåler daglig bruk og bidrar til å holde boligens øvrige rom rene og ryddige. Videre ledes man inn i en åpen og oversiktlig hall som fremstår lys og luftig, med god takhøyde og innfelte downlights i himling. Hallen er flislagt og har god plass til garderobeløsninger, oppbevaring eller sittegruppe, og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom underetasjeens ulike rom. Det er gulvvarme i hallen. Bad: Badet i underetasjen fremstår som romslig og funksjonelt, med en praktisk utforming. Rommet har flislagte gulv og vegger i lyse beige toner som er tidsriktige. For øvrig er badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant med skap og skuffer for oppbevaring, samt gulvstående toalett. Det er også montert mekanisk avtrekk, og belysning i himling som gir jevn lyssetting. Det opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Kjøkken: Et praktisk kjøkken hvor innredningen har profilerte, lyse fronter, overskap med glassfelt enkelte steder, og en mørk laminat benkeplate som skaper kontrast og gir en klassisk kjøkkenstil. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og har god skap- og benkeplass i en effektiv L-løsning. Stue: Stuen i underetasjen fremstår som romslig og lys, med en praktisk utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater byr på naturlig lys og skaper en trivelig romfølelse. Det er montert innfelte downlights i himling, som gir jevn og behagelig belysning. Varme i gulvet. Soverom: Underetasjen har to soverom hvor overflater er holdt i lyse og nøytrale fargetoner. Veggene er kledd med panel eller malte plater, noe som gir rommene et pent uttrykk og gode muligheter for enkel møblering. Soverommene har praktiske størrelser. Overflater består av: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. **Omsetning av brukt eiendom** En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, teknikker og byggeskikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden forverres etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje regnes ikke som en mangel, og det som oppleves som en feil ved en eiendom, er ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden til eiendommen man ønsker å kjøpe.

Hvitevarer

Hvitevarer som er integrerte følger med.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026   Bygning: Enebolig fra 1994 med tilbygg fra 1998. Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning fra byggeår., betonggrunnmur og takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Forstøtningsmurer er av betong og steiner.   Tak: Betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Taket er besiktiget fra bakkenivå/bilde.   Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Noen fra byggeåret, samt 2006 som gjelder stue nede, og 1 stk. nede skiftet for 1 år siden i soverom, opplyst av eier.   Dører: To ytterdører i lakket tre, kjellerdør samt balkongdør fra 2021. Kjellerdør og malt balkongdør i tre med sidefelt (2021), og fra byggeår til vaskerom.   Trapper: Trapp fjernet og åpning lukket.   Balkong/terrasse: Totalt ca. 40 m² fordelt på skiferplatting (ca. 26 m²) og terrassebord (ca. 14 m²). Dekke består av tre og betong. Rekkverkshøyde ca. 92 cm. Terrassebord er blitt noen år og har litt oppsprekking/nedsatt funksjon enkelte steder. Det er ca 2`helling på terrasse i ytterhjørne, noe som gjenspeiler glippe til rekkverk for platting med skifer.   VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av kobber og avløp i plast. Det meste er skjult. Det er ikke kjent om det er stakeluke da den ikke ble lokaliserte på befaring. Det er mulighet for staking via sluk og andre installasjoner med avløp. Det meste er skjult. Varmtvannsbereder ca. 200 liter.   Luftbehandling: Naturlig ventilasjon. Det er registrert til-luft via ventiler på vinduer. I stue/kjøkken er det kun til-luft ventil på ett vindu. Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Varmepumpa i stuen er installert i 2022 og har fått årlig service. Eldre varmepumpe på soverom.   Elkraft: Automatsikringer i hovedskap og eget skap i underetasje. Jevnlige oppgraderinger utført av godkjent el-firma (dokumentasjon i Boligmappa).   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).   TG3 med store eller alvorlige avvik: Taktekking: Sprekk i takstein og skader i blybeslag. Mosegroe og alder som overskrider forventet brukstid. Varmtvannsbereder: Rust og vannlekkasje i topp, manglende fuktsikring, feil tilkobling (stikk i stedet for fast). Bad i underetasjen – sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Mangelfull eller feil utførelse kan føre til at vann trenger inn i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan gi omfattende skader og behov for kostbare reparasjoner.   TG2 med avvik som kan kreve tiltak: 1. Utvendig- Nedløp og beslag (Det er skiftet noen beslag mot vest i regi av eier): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er solfalming/matthet på takrenner/nedløp, kosmetisk/aldringstegn. 2. Veggkonstruksjon: Luftespalte i nedre kant mangler musebånd og har lekt som hindrer full luft passasje bak kledning. Tette kister under karnapp og ikke synlig lufting bak kledning. Kledning er tett på terreng/flate (under 15 cm) uten beslag/tiltak mot sprut fra bakke. 3. Takkonstruksjon/loft: Tidligere fuktmerker på sutak. Det er isolasjon som mangler vindtetting. Det er innfestning som går igjennom sutaksplate. 4. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Slitasje på karm. Isolerglass er i midtre del av forventet levetid. Karm er innpusset til grunnmur og er i kontakt med puss som leder fukt. 5. Utvendige dører: Utvendig slitasje på overflate. Dørkarm er innpusset og i kontakt med puss som leder fukt. Det kan oppstå svekkelser over tid. Balkongdør er over midtre del av forventet levetid. Isolerglass har begynt svekkelse og er mot en tid det kan punktere. Balkong, terrasse: Terrassebord er blitt noen år og har litt oppsprekking/nedsatt funksjon enkelte steder. Rekkverkshøyde (cm): 92. Minimum rekkverks høyde: 1,2 m over 10 m til terreng. 6. Innvending- 1 etasje: Overflater: Glipper ved lister noen steder (lite overdekning). Underetasjen/leilighet: Gulvlist mangler. Unøyaktig flisarbeid. Noen merker på vegger. Unøyaktigheter ved gips i overgang dør. Limslipp på tapet og folder (hjørne), sår flis i stue, høydesprang på fliser, skader/sår på laminat i kjøkken. 7. Etasjeskiller/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det har blitt kontrollert i stue for skeivheter/lasermåling. Vi har brukt laservater. Punkter er målt tilfeldig og sammenlignet langs vegger mot list. Laser har ca. 1,5 mm avvik per 10 m og det er pga tilfeldig satt punkter mulighet for litt avvik fra våre målinger. Måling/skeivheter i rom registrert (bord/stoler/innredning er ikke flyttet på. Tall oppgitt millimeter: 1 etasje: Stue/kjøkken: 23, gang: 7. Underetasje: Stue: 20, hall: 7. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. 8. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Underetasjen: Sår/skader på dører registrert. Dør tar i gulv. 9. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det meste av rørnettet er skjult og ikke mulighet for visuell kontroll. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. 10. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er ikke kjent om det er stakeluke da det ikke ble lokalisert på befaringen. Det er mulighet for staking via sluk og andre installasjoner med avløp. Det meste av rørnettet er skjult og ikke mulighet for visuell kontroll. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. 11. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registrert til-luft via ventiler på vinduer. I stue/kjøkken er det kun til-luft ventil på ett vindu. 12. Varmesentral 1: Varmepumpe i soverom, type: luft til luft. Eldre type. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. 13. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1993. Drenering eller drenerings masser er ikke kontrollert da de er skjult i bakke. Drenering forventes å være fra byggeåret. Drenering en levetid på 20-60 år. Det er ikke synlig knotteplast mot trappegang. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 14. Utvendige vann- og avløpsledninger: Rørnett i bakke fra byggeår. Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger i fremtiden. Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger. 15. Bad – 1. etasje - Gulvfall: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. 16. Bad – 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk (skjult) under badekar. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre regelmessig inspeksjon og rengjøring. 17. Kjøkken - 1 etg. - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Waterguard/fuktsensor med stengeventil bør monteres. 18. Bad – underetasje - Overflater vegger og himling: Det er alger og grønske på fuger og elastisk masse i dusjene. Det er høyde-sprang på fliser på vegg og el-punkt er flist inn. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjeller på flisene og korrekt montering av el-punkt for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for fuktskader og elektriske feil. 19. Bad – underetasje - Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er skjolder påfuger. Skjolder på fugene kan indikere fuktproblemer eller feil ved rengjøring. 20. Bad – underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. 21. Kjøkken - underetasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. 22. Vaskerom – underetasje - Vegger og himling: Riss på vegg, flikksparklet på strie. Riss på vegg bør utbedres med egnet sparkel og overflatebehandling for å hindre videre oppsprekking og forringelse av overflaten. 23. Vaskerom – underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og lukløsningen. Det mangler skrue ved klemring. 24. Vaskerom – underetasje - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Klaffventil (lokk mangler). Rommet har kun naturlig avtrekk.   Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. 2 x varmepumper. Vedovn i stuen.

Strømforbruk

Se vedlagt energiattest i salgsoppgaven. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger er man ansvarlig for selv. Avløp og vei er private løsninger, med felles ansvar gjennom realsameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er del av realsameiet Klauvarinden Sameie, som omfatter de 16 boenhetene knyttet til felles privat avløp og privat vei, slik dette fremgår av basiskartet. Sameiet har solidarisk vedlikeholdsplikt for disse fellesanleggene. Årlig kontingent er kr 3500, og det avsettes midler til asfalteringsfond (fondet er felles med Klauvarinden Vel). Klauvarinden Vel – frivillig medlemskap. Eiendommen ligger i Klauvarinden-området og kan være tilknyttet Klauvarinden Vel, som er velforening for hele området. Medlemskap i velforeningen er frivillig. Velforeningen har et sosialt og interessebasert formål og er uavhengig av realsameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som er fremforhandlet av Söderberg & Partners AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer boligselgerforsikringen til selger..   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Se vedlagt fakturaspesifikasjon.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Reguleringskart Servitutter Byggetegninger Ferdigattest Energiattest

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som hindrer utleie av hele eiendommen eller deler av denne.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 381
• Eiendomsskatt: kr 10 149
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille (sjekk din kommune). For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten er 7 promille (sjekk din kommune) for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnett), naust, tomter (bolig, fritid, næring og naust) og særskilte skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).