Nedre Lønborg 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

9369374

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje i rekke med elektrisk portåpner og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 231 m² på eiet tomt.

Bnr. 1800: 186,7 m² Bnr. 1788: 44,7 m² Eiet tomt. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligstrøk på Lønborg, i lett skrånende terreng. Tomten har gode solforhold til sent på kvelden og flott sjøutsikt over Byfjorden og Askøy. Det er store grøntarealer og badeplass i nærheten. Uteområdet har en skiferplatting med utgang fra stuen. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1964

Innhold

Rekkehuset har en svært god størrelse og går over tre plan. Det inneholder følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, hall, to bad, bod og to soverom. Her var det opprinnelig 3 soverom, så det er mulig å tilføre et ekstra soverom om ønskelig. Loft BRA-i: Gang (inkl. trapp), soverom/loftstue og soverom. Underetasje BRA-i: To ganger, wc-rom, vaskerom, to boder, kjøkken, spisestue og stue. Garasje i rekke: Etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 20 m² med to utganger fra loft. Terrasse på 11 m² med to utganger fra 1. etasje. Skiferplatting på 22 m² med utgang fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.03.1963. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er planløsningen endret i forhold til originaltegningene, og det er etablert et ekstra bad i et areal som opprinnelig ikke var godkjent som våtrom. Etablering av våtrom i en tidligere tørr sone er normalt søknadspliktig. Det er usikkert når badet ble bygget, og om det på den tiden var et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risikoen dette medfører. Loftet var opprinnelig en stor loftstue, ref. vedlagte bygningstegninger. Rommet er nå delt i to og benyttes som to soverom eller soverom og loftstue. I første etasje var det opprinnelig tre soverom, ref. bygningstegninger som ligger vedlagt. Det ene rommet er nå slått sammen til et soverom.

Standard

Et vestvendt rekkehus over tre plan med sjøutsikt fra stue, spisestue, soverom og terrasser i alle etasjer. Boligen er innholdsrik og funksjonell: to stuer, fire soverom, to bad, eget vaskerom og til sammen over 50 kvadratmeter terrasse- og plattingarealer. Innvendig bærer huset preg av å ha vært i bruk og er ikke oppgradert i sin helhet, men det er gjort løpende vedlikehold og utvalgte forbedringer gjennom årene. Kjøkkenet ble skiftet i 2011, badene ble oppgradert på 2000-tallet, og kledningen på fasaden er ny fra rundt 2020. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, men fungerer fint. Boligen passer godt for en barnefamilie som vil ha plass, uteliv og sjøutsikt fra alle plan. Entré: Adkomst til boligen skjer via vindfanget i 1. etasje, et tilbygg fra 1973 med natursteinsfasade mot gaten. Rommet er romslig nok til å fungere som en ordentlig entré: flislagt gulv, panel i himling og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en hall videre inn til soverommene og trappen ned til underetasjen, og trappen opp til loftet. Hallen har laminatgulv og malte flater, og gir oversikt over planløsningen i begge retninger. Stue (underetasje): Trappen ned fra hallen bringer deg inn i underetasjens stue, og her åpner utsikten seg. En bred vindusrekke mot vest fyller veggen mot sjøen, og gjennom glassdørene er det utgang til skiferplattingen. Peisen langs innervegggen er boligens tyngdepunkt i denne etasjen: en innebygd ildstedløsning med vedlagringsplass på siden, flankert av hvite flater og panel i himling. Rommet har god plass til en stor sofagruppe. Skiferplatting: Fra stuen er det direkte utgang til skiferplattingen på 22 kvadratmeter. Plattingen vender mot sjøen og gir plass til sittegruppe og spisebord. Rekkverket er av eldre dato med noe rust og slitte fuger, og høyden er lavere enn dagens anbefalte nivå. Utsikten over fjorden er uforstyrret herfra. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen i underetasjen og har vinduer mot sjøen. Rommet gir plass til et stort spisebord og er naturlig forbundet med kjøkkenet gjennom en åpning i veggen, slik at kjøkkenet er synlig og tilgjengelig fra spisebordet uten at rommene er helt åpne. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 har profilerte hvite fronter fra Ikea og benkeplate i tre. Fliser mellom benkeplate og overskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er kompakt, men godt utnyttet med skap i flere høyder og en halvåpen løsning mot spisestuen som gir god kontakt mellom rommene. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard. Toalettrom (underetasje): Et eget toalettrom i underetasjen gir praktisk tilgang fra oppholdsrommene uten å måtte gå til badet i 1. etasje. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger to soverom, begge med vinduer mot vest og sjøutsikt. Det største rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og bildene viser furubord på gulvet som går igjen i begge rommene. Dette rommet var i utgangspunktet 2 soverom, så ved behov kan det enkelt etablere et soverom til. Det ene soverommet har direkte adkomst til badet ved soverom. Det andre soverommet er også av meget god størrelse med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Begge soverommene har utgang til terrassen. Bad ved soverom (1. etasje): Flislagt bad med adkomst ved soverom, oppgradert i 2005. Fliser på gulv og vegger, takess i himling. Utstyrt med servant med innredning, bidet, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk. Gulvvarme. Bad med adkomst fra gang (1. etasje): Flislagt bad med adkomst fra gangen, oppgradert rundt 2000. Fliser på gulv og vegger, takess i himling. Utstyrt med servant med innredning, dusj og mekanisk avtrekk. Gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (1. etasje): Terrassen på 11 kvadratmeter i 1. etasje har to utganger fra etasjen og vender mot sjøen. Rekkverket er lavere enn dagens anbefalte nivå. Loftstue/soverom: Loftet er boligens høyeste punkt og har den videste utsikten. Loftstuen har panel i tak og vegger i tre, og store vindusflater mot sjøen med utgang til takterrassen. Rommet egner seg godt som arbeidsrom, ekstra oppholdsrom, soverom eller lekerom. Sadeltaket gir skrånende himling mot langveggene, men god takhøyde i midten av rommet. Soverom (loft): Rommet er kompakt, men fungerer godt som barnerom eller gjesterom. Takterrasse (loft): Takterrassen på 20 kvadratmeter har to utganger fra loftet og gir den høyeste og mest åpne utsikten over fjorden. Treplatting og glassrekkverk. Plass til loungemøbler og spisebord. Rekkverket er lavere enn dagens anbefalte nivå. Overflater: Gulv: Laminat i hall og gang i 1. etasje. Furubord i soverom i 1. etasje og på loft. Fliser på bad, toalettrom og vindfang. Belegg på vaskerom. Vegger: Malte flater og strie. Himling: Ferdigplater og panel. Lagring: Innvendig oppbevaring omfatter to boder i underetasjen på henholdsvis ca. 3 og ca. 4 kvadratmeter, bod i 1. etasje på ca. 5 kvadratmeter, samt koffertloft over tilbygg/bod. Sikringsskap er plassert i bod. Ekstern oppbevaring i garasje i rekke på ca. 17 kvadratmeter, oppført i 1966, med betonggrunnmur, murvegger, leddport i aluminium med elektrisk portåpner og elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | På vaskerom er det registrert svertesopp/misfarging på veggplater. Det er i tillegg synlig manglende membran/tettesjikt i våtsone ved skyllekar. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater gulv | På bad er det registrert dusjsone som er bygget ca. 20 cm høyere enn resterende badegulv. Utførelsen medfører at eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av våtrommet ikke naturlig ledes til sluk i dusjsonen, men kan renne ut av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Pipe over tak | Bly-/platelodding rundt pipe er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor materialet normalt er utsatt for aldrings- og slitasjeskader. Det ble ikke observert konkrete lekkasjer ved befaringen. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er fra byggeår og tilbygg fra 1973. Hoveddelen av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. I tilgjengelig del registreres manglende/begrenset lufting, svertesopp i kister og enkelte fuktmerker i undertak. Fuktmerkene var ikke fuktige på befaring. Det er ikke synlig dampsperre i konstruksjonen, noe som er normalt ut fra alder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert manglende musebånd/musesikring i nedre del av utvendig kledning. Det er også registrert lite/begrenset lufting bak kledningen. - Vinduer | Det er registrert enkelte vinduer hvor vannbord har dårlig fall. Flere vinduer har også utvendig slitasje på overflater og detaljer. - Ytterdører | Det er registrert høy grad av utvendig slitasje på terrassedører og entredør. Det er også registrert begynnende svelling/råte i terrassedørblad. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2 | Terrassedekker er lukkede konstruksjoner uten mulighet for kontroll av avrenning, tekking og underliggende oppbygning. Tekking under terrasse ligger over boligrom. Det er synlig begrenset/manglende lufting av konstruksjonen. Rekkverkshøyder er målt til ca. 81 cm og 91 cm. - Terrasser og plattinger på terreng | Skiferplatting har rustent rekkverk, ujevnt skiferdekke og slitte fuger. Rekkverkshøyde er målt til ca. 81 cm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er utført hulltaking i påforet vegg mot terreng ved vaskerom. Det ble målt 7 vektprosent fuktinnhold i treverk, det er registrert forhudningspapp i konstruksjonen. I murvegg mot terreng i bod er det registrert salt-/kalkutslag og forhøyede fuktverdier. - Krypkjeller | Krypkjeller har lav høyde, ca. 60 cm, og det er ikke adkomst for kontroll av hele krypkjelleren. Det er lagt plast mot grunn, men plasten er ikke tildekket. Det er målt 23 vektprosent fuktinnhold i treverk i blindkjeller. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert skruer montert gjennom fliser i våtsone ved badekar. Innfestingen vurderes å ha punktert membran/tettesjikt bak flis. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke registrert tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og avsluttet membran ved dør. Det er målt ca. 20 mm fra topp sluk til overkant flis ved dør. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/tettesjikt er over 15 år gammelt. På bakgrunn av alder vurderes tettesjiktet å ha usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp/misfarging i fuger i dusjsonen. Det er også registrert manglende mansjett/tetting i overgang mellom rørgjennomføring under servant og vegg i våtsone. - 1. Etasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/tettesjikt er over 15 år gammelt. På bakgrunn av alder vurderes tettesjiktet å ha usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Ventilasjon vurderes å ha redusert funksjon, da det ikke er registrert luftespalter/tilstrekkelig luftoverføring mellom rom. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Fuktsikring og drenering | Det er registrert salt-/kalkutslag og forhøyede fuktverdier i vegger mot grunn. Drenering/fuktsikring har i tillegg oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking og fuktmåling er foretatt i vegg mellom bad og soverom, uten at det ble påvist unormale fuktverdier eller synlige tegn til fuktskade i kontrollpunktet. Hulltaking er ikke utført i mest fuktutsatt område bak dusjsone, da veggene her grenser mot murvegg og ikke var egnet for hulltaking. - 1. Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking og fuktmåling er foretatt i vegg mellom bad og soverom, uten at det ble påvist unormale fuktverdier eller synlige tegn til fuktskade i kontrollpunktet. Hulltaking er ikke utført i mest fuktutsatt område bak dusjsone, da veggene her består av heltre. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det mangler dokumentasjon/samsvarserklæringer. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge. Også fryseskap medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1963, tilbygget i 1973 med vindfang i 1. etasje. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon kledd med liggende kledning, med murt fasade med naturstein ved inngangspartiet. Yttertaket er tekket med glassert teglstein og har en saltakskonstruksjon av sperrer med undertak av sutaksbord. Vinduer med enkle og isolerglass i trekarmer. Ytterdører er i tre og teak. Garasje i rekke: Garasje fra 1966 er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i mur, vindu med enkelt glass i trekarm, leddporter i aluminium med elektrisk portåpner og saltak tekket med glassert teglstein.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, wc-rom, kjøkken og i yttergangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 061