Kalaveien 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i carport. Boligen er utstyrt med el-billader som er montert i carport. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 082 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1081,6 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, hekk og gruslagt gårdsplass med carport. Sameiets tomt er fellesareal. Det er tinglyst veirett og rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp over eiendommen til fordel for naboeiendommen gnr. 1050, bnr. 270. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

2021

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Eiendommen har en platting på 30 m² i 1. etasje og en balkong på 19 m² i 2. etasje. Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod på 5 m² tilknyttet inngangspartiet og en biloppstillingsplass i en carport på ca. 15 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.11.2020, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehus fra 2021 med gjennomført planløsning over to etasjer. Boligen har balansert ventilasjon. Standarden er gjennomgående moderne og godt vedlikeholdt. Entré: Gjennom den malte ytterdøren med glassfelt kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv. En stor skyvedør med speil langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass og gjør rommet visuelt åpent. Laminatgulvet i gangen ble skiftet ut i 2026. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet, og trappen som leder opp til 2. etasje. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje huser ventilasjonsaggregatet for boligens balanserte anlegg, varmtvannsberederen og rørskap med stoppekran. Rommet har vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt, veggene har malte glatte flater. Skyvedører skjuler vaskemaskin, balanserte anlegg, varmtvannsberederen og rørskap med stoppekran. Stue: Stuen har plass til stor sofagruppe og spisebord side om side, med god avstand mellom dem. Vinduer i to retninger slipper inn dagslys, og en balkongdør i treverk med glass gir utgang til terrassen i 1. etasje. Rommet er åpent mot kjøkkenet, med kjøkkenøyen som markerer overgangen mellom de to sonene. Malte plater på veggene og laminatgulv gjennom hele planet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte sorte fronter og benkeplate i høytetthetsfiber. En frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate. Integrerte hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkongdøren fra kjøkkenet gir direkte utgang til terrassen. Terrasse 1. etasje: Platting på terreng med et areal på 30 m² ligger inntil boligen og er tilgjengelig fra stue- og kjøkkenplanet. Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord. Hekk langs tomtegrensen gir privatliv. Trapp og gang 2. etasje: Tretrappen med gelender og sorte metallspiler leder opp til 2. etasje. Gangens laminatgulv og malte vegger binder soverommene og badet sammen. Fra gangen er det adkomst til alle tre soverommene og badet. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har balkongdør med utgang til den store balkongen på baksiden av huset. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsgarderobe med speilfront i svart ramme. Godt med lysinnslipp. Soverom 2 (2. etasje): Dette soverommet har balkongdør med utgang til den fremre balkongen i 2. etasje. Rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med arbeidsplass. Godt med dagslys. Soverom 3 (2. etasje): Det tredje soverommet er et kompakt rom med vindu og god plass til enkeltseng eller dobbeltseng. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad 2. etasje: Badet har flis på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Påstrykningsmembran på gulv. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Dørtersklene inn til badet ble skiftet ut i 2026 for å oppfylle gjeldende krav til våtrom. Balkonger 2. etasje: Boligen har to balkonger i 2. etasje med et samlet areal på 19 m². Den store balkongen på baksiden har plass til loungemøbler og gir utsyn over nabolaget og åsen i bakgrunnen. Den fremre balkongen er tilgjengelig fra et av soverommene. Folie under terrassegulvet i 2. etasje ble skiftet i 2026. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på toalettrom og bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Bod i 1. etasje tilknyttet bygningen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 29.06.2026 utført av bygningssakkyndig Marius Eriksen. Bygning: Boligen er et rekkehus oppført i 2021. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate som fundament. Gulvet mot grunn er av betong, utført som støpt plate på mark, og bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er grunnmursbeskyttelse fra byggeåret. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent, men eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og det er mulighet for marin leire. Tak: Taket har betongtakstein med diffusjonsåpent undertak av duk fra 2021. Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Vinduer: Vinduene er av tre med 3-lags glass fra 2021. Dører: Hovedytterdør fra 2021 er malt og har 2-lags glass. Balkongdøren fra 2021 er i treverk med 2-lags glass. Trapper/adkomst: Det er en lakkert/beiset/lutet tretrapp. Balkong/terrasse: Det er veranda og balkonger i trekonstruksjoner fra 2021. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 49 m², fordelt på 30 m² i 1. etasje og 19 m² i 2. etasje. Folie under terrassegulv i 2. etasje ble skiftet i 2026. Det er også en platting på terreng fra 2021 som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger fra 2021 er utført med plast (rør-i-rør), og stoppekran er plassert i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder fra 2021 er plassert i skap på toalettrom. Det er installert vannstoppsystem. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2021. Avløpsledningen er utført som PVC plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen, fra 2021. Ventilasjonsaggregatet er plassert i et skap på toalettrommet. Bad, kjøkken og toalettrom har avtrekk tilknyttet anlegget. Tekniske detaljer: Boligen har elektriske varmekabler på badegulvet. Det er montert en el-billader i carporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Overflater - gulv - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder Helse, miljø og sikkerhet - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Det foreligger pr. d.d. ingen fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: Avløp: 7 408,15 kr Eiendomsskatt: 7 190,01 kr Renovasjon: 3 480,00 kr Vann: 5 157,74 kr Sum totalt: 23 235,90 kr Prognose for 2026 totalt: kr 29 760,72 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 135 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av lekkasje fra balkong i andre etasje, hvor det ble skiftet folie under terrassegulv. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Dørterskler inn til begge bad er byttet ut med høyere terskler for å oppnå gjeldende krav til våtrom, utført av Art-Bygg. - Fuktskade i taket på utvendig bod er utbedret med reparasjoner utført av ART-bygg. - Laminatgulv i gangen er skiftet ut av estetiske årsaker, utført av Art-Bygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er beregnet at opp til 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 236
• Eiendomsskatt: kr 7 190