Søster Mathildes gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt, men det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer. Alle husdyr må holdes i bånd på borettslagets område. Avføring fra husdyr på borettslagets område skal fjernes umiddelbart og legges i søppelcontainer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 10 445 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 044,- - Lån nr: 9820735797; IN lån 1 - Akonto renter: kr 5 267,82,- - Lån nr: 9820735797; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 2 133,64,- Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter, som blant annet inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring av bygget, og generelt vedlikehold. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 1 187 718
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207357979 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 31 704 065 Andel saldo: 926 313 Restløpetid/Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207908827 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 0 Restløpetid/Innfrielsesdato: 30.10.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208614967 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1 192 278 Andel saldo: 16 850 Restløpetid/Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Forsikringspolise

2184192

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Boligen disponerer ikke garasjeplass. Muligheter for leie ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 1 700 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er på 1700 m². Eiendommen har pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder og asfalterte gangveier, som vedlikeholdes gjennom dugnader og daglig rydding. Eiendomsgrensene er hovedsakelig registrert med høy nøyaktighet, men enkelte deler har middels nøyaktighet.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3 m² og en kjellerbod på 3 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne 2-roms leilighet fra 2008, beliggende i bygningens 4. etasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial og luftig atmosfære. Et av leilighetens fremste kvaliteter er utgangen fra stuen til en romslig balkong på 14 m², som fungerer som en flott forlengelse av boarealet. Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré som gir tilgang til badet og leder videre inn i leilighetens åpne oppholdsrom. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale hjerte er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slette, lyse fronter, benkeplate i tre og en oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, avtrekksvifte og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøleskap med frys. Stuedelen er lett å møblere og har direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 14 m². Uteplassen gir rikelig med plass for utemøbler og utvider leilighetens bruksareal i de varme månedene. En praktisk utvendig bod på 3 m² er tilknyttet balkongen. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til seng og nattbord. Rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulvet for økt komfort. Innredningen består av en veggmontert servantseksjon, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i oppholdsrom og entré. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad og dels på kjøkken. Himling: Malte betongflater. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en skyvedørsgarderobe på soverommet. I tillegg disponerer boenheten en utvendig bod på 3 m² i tilknytning til balkongen, samt en kjellerbod på 3 m² merket BD80. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.11.2025. Bygning: Lav-blokk oppført i 2008 i en betong/mur-konstruksjon. Bærende konstruksjoner er i betong og mur med støpte etasjeskillere. Fasaden er tekket med murpuss, panel og blekk. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Tak: Flatt utvendig tak. Taket ble ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer fra Nordan, produsert i 2008. De har 2-lags glass, innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med listverk og blekk. Dører: Ytterdøren er en B-30 / 35-db brann- og lydklassifisert dør fra AT tre AS. Balkongdøren er fra Nordan med 2-lags glass og innvendige tre-karmer. Både ytterdør og balkongdør er fra byggeåret 2008. Innvendige dører er lyse profilerte lettdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med støpte trapper. Det er også personheis i bygget. Balkong/terrasse: Balkong på 14 m² med adkomst fra stue. Gulvet er belagt med tre-fliser. Det er en tilstøtende bod på 3 m². VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2008. Det er et rør-i-rør-system med fordelerskap på bad, som er tilkoblet en lekkasjespalte i veggen. Kjøkkenet har kobberrør som er tilkoblet rør-i-rør-systemet. Hovedstoppekranen er plassert på kjøkkenet. Kjøkkenet er lekkasjesikret med en stengeventil med vannsensor til gulvet, som ble montert i nyere tid i regi av borettslaget. Varmtvannsberederen er plassert i et lukket skrog på kjøkkenet. Badet har et plast-sluk med avtagbar vannlås. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra 2008 og består av mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, med felles avtrekksfunksjon fra kjøkkenet. Kjøkkenviften må være aktivert for at badets ventilasjon skal fungere. Øvrig ventilasjon er naturlig, med ventilasjonsspalter over vinduer og en ventilasjonsluke i veggen på soverommet. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og for øvrig elektrisk oppvarming. Bod på balkong: Utvendig bod på 3 m² tilstøtende balkongen. Kjellerbod: Kjellerbod på 3 m² merket BD80. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ved entre. I sikringsskapet er det kursfortegnelse fra Hafslund Infratek, men ingen fremlagt samsvarserklæring. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er derfor ikke satt i rapporten, da elektriske anlegg bør grundig vurderes av godkjent elektrikker. Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet - Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i - Ukjent Det elektriske anlegget ble installert i - Byggeår Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate vegger og himling | Det er ikke direkte sprekker i flis, men enkelte fliser har borehull som er tettet med elastisk fuge. Takflaten har noe skjolder i overflaten, og kan trenge å males opp. Baderomsdøren har noe svell i nedkant av dørbladet, men fremstår i fungerende stand. Baderomsskapet mangler en skapdør da denne er falt av. Angitt tilstandsgrad er satt ut fra alder, samt noe bruksslittasje. - Bad - Overflate gulv | Fall rundt sluk ble målt til ca 1 cm fordelt på 50 cm ut fra slukrist, og tilfredstiller kravet til fall (1:50). Ved funksjonstest av tappevann var det tilstrekkelig avrenning mot sluk. Noe overflatevann på flis etter bruk av dusj må påregnes, og det anbefales derfor å alltid ha gulvvarme påskrudd, da dette fordamper fukt i gulv, samt opprettholder god luftkvalitet på badet. (Varmekabler var avslått ved befaringen). Øvrig fall fra terskel mot sluk tilfredstiller kravet til fall på 1 cm pr meter (1:100). Det er ikke påvist direkte skader i gulvet, men det er noe mindre hulrom i underkant av enkelte flis. Enkelte fuger mellom flis er noe missfarget. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Kunne ikke se synlig membran sammensatt til klemring, da denne ligger skjult i konstruksjonen. Sluket har videre behov for å renses. Det ble fuktkontrollert på baderommets innvendige overflater med godkjent fuktmåleverktøy Protimeter MMS 2, og det viste normale verdier ved befaringstidspunktet. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg av dusjsone, da det ga utslag på at skjulte konstruksjoner var i bakkant av tiltenkt borehull. Risiko for å treffe på vannfylte rør kan forekomme. Det er allerede tillaget inspeksjonsluke for badet via entre. Det ble ikke satt pigg i bunnsvill, da denne består av stål, men det ble ført inn fuktmålerpinner i veggens isolasjon. Det viste normale verdier under befaringen. Angitt tilstandsgrad er satt ut fra membranens alder. Når gulv-membran passerer 10 år, så kan montering av dusjkabinett anbefalles, med avløpsrør fra kabinett direkte tilknyttet til sluk. - Kjøkken | Skapfront over komfyr har noe avskalling og ujevn struktur i lakk. Front i underkant av oppvask-kum sitter noe løst og bør etterstrammes. Benkeplaten har noe mindre hakk, og det er ripe i gulvets laminat. Kjøkkenet fremstår videre i fungerende god stand. Det ble fuktkontrollert ved overflater der det av erfaring kan være fuktutsatt, rundt vann og avløp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det viste normale verdier under befaringen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort ut fra tilgjengelighet. Eventuelle skjulte skader bak oppfylte skuffer og skap er ukjent. Det anbefales derfor egenkontroll av dette før overtagelse. - Andre rom | leilighetens overflater fremstår stort sett i hel og god stand, men det er enkelte bemerkninger som tilsvarer angitt tilstandsgrad. Vegger og himling: Enkelte overflater har noe rift og sprekk. Akryl fuger i hjørner har noe sprekker, og det er skjolder i enkelte overflater som har behov for å males. Gulv: Det er noe riper i enkelte overflater, samt noe mindre svell i enkelte skjøter. Det ble målt med krysslaser for å kontrollere eventuelle skjevheter i gulv. Målene ble tatt på tvers av hvert enkelte rom. Entre: 5 mm. Soverom: 7 mm. Stue og kjøkken: 11 mm. Skjevhetene opplevdes ikke å være betydelig merkbart, men vurderes til angitt tilstandsgrad ut fra Norsk standard NS 3600. Skjevhetene kan eventuell avrettes dersom gulv ved senere tidspunkt skal skiftes ut. - Balkonger, verandaer og lignende | Balkongens gulv er belagt med tre-fliser som er skadet og sprukket opp. Disse kan anbefales at fjernes. (Gulvflate i underkant av flis er ikke kontrollert). Rekkverk har en sprekk i en plate, og det er mosedannelse på veggplater og ned mot gulv. (Veggplater og gulv har behov for rens). - Ventilasjon | Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, med felles avtrekks-funksjon fra kjøkken. De mekaniske lukene hadde tilstrekkelig avtrekk ved funksjonstest, men kjøkkenviften må være aktivert for at badets ventilasjon skal fungere. Dette kan i seg selv vurderes som ett avvik, da lukene burde hatt separate kurser. Øvrig ventilasjon består av naturlige ventilasjonsspalter over vinduer, samt ventilasjonsluke i vegg på soverom. Ventilasjonsluken i vegg på soverom, samt vegg og takflate er sot-belagt. Luken har behov for å renses, og det kan påregnes maling eller rens av flater. Baderomsluken er også noe sot-belagt. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder | Det ble overflate fuktkontrollert rundt bereder langs gulv, og det viste normale verdier under befaringen. Berederen vurderes å være lekkasjesikret da kjøkkenets vann og avløp er lekkasjesikret med stengeventil og vannsensor. Det anbefales å skjære ut større åpning i plate for å kunne få bedre tilkomst til berederen. Berederen vurderes ikke å være tilfredstillende plassert da tilkomst ikke er tilstrekkelig. Angitt tilstandsgrad (ikke undersøkt) er satt grunnet mangelfull tilkomst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet, for øvrig er det elektrisk oppvarming i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. Andelseier plikter å melde utleie til styret, og har fullt ansvar overfor borettslaget for eventuelle skader eller ulemper forårsaket av leietakeren. Leietakeren har samme ansvar og plikter som eier, og eier plikter å informere leietaker om borettslagets husordensregler.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 684 694
• Informasjon om eiendomsskatt: Lørenskog kommune har besluttet å innføre eiendomsskatt. Vi har ikke mottatt opplysninger om hvor mye dette vil utgjøre for denne andelen, per dags dato.