Brusletta 7N

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplasser på belegningssteinbelagt innkjørsel foran boligen. I tillegg medfølger en tilliggende garasje med leddport og automatisk portåpner. Garasjen har asfaltert gulv.

Eiendom

Tomteareal er 361 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er hovedsakelig flat og er opparbeidet med plen, busker, diverse beplantning og en innkjørsel belagt med belegningsstein. Eiendommen har en ideell andel i realsameier som omfatter fellesarealer i området. Eiendommen ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2002, og grensene er registrert med høy nøyaktighet.

Byggeår

2002

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: fire soverom, bad og bod. I 1. etasje er det utgang fra stuen til en platting på 45 m². Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til en altan på 5 m². Eiendommen disponerer en tilliggende bod på 5 m² og en tilliggende garasje på 26 m².

Standard

Rekkehuset på Brusletta er et gjennomtenkt familiehjem over to etasjer med fire soverom, en romslig vestvendt platting mot hagen og tilliggende garasje. Boligen har en tradisjonell planløsning der stue og kjøkken ligger i 1. etasje med direkte utgang til utearealet, mens alle soverommene samler seg i 2. etasje rundt et felles bad. Oppvarmingen skjer via Legalett gulvvarmesystem i 1. etasje, med vifte/aggregat skiftet i 2020, og en vedfyrt peisovn i stuen. Taktekking ble fornyet i 2019. Boligen er fra 2002 og har en standard som gjenspeiler byggeåret, med profilerte innerdører og trelistverk gjennomgående i alle rom. Entré: Entrédøren med glassfelt slipper inn dagslys allerede i gangen. Gulvet er flislagt med gulvvarme under, og downlights i himlingen gir god belysning. Sikringsskapet er plassert på veggen her. Fra entréen er det direkte sikt inn mot stuen, og trappen til 2. etasje starter i samme rom. Stakeluke er plassert bak luke på veggen i entréen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Veggene er tapetserte og himlingen malt. Rommet inneholder vegghengt servant med ett-greps armatur, blandebatteri skiftet i 2025, speil og lysarmatur på vegg, skap på vegg og frittstående toalett. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av rommet. Stue: Stuen vender mot vest og har utgang til den store plattingen. Tre vinduer slipper inn godt med lys, og den vedfyrte peisovnen med elementpipe fra byggeår gir varme i kaldere måneder. Det er plass til full sofagruppe og spisebord i samme rom. Gulvet er laminat, og profilerte listverk i tre løper langs tak og vegger. Platting: Fra stuen er det utgang til en vestvendt platting belagt med trebord. Plattingen er utstyrt med utebelysning og markise. Bak plattingen strekker hagen seg mot et belte av løvtrær uten innsyn fra naboer på den siden. Plass til spisebord med stoler og mer. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig rom med profilerte fronter fra byggeår og god plass til spisebord ved vinduet mot gårdsplassen. Innredningen inkluderer benkeskap, overskap, ett benkehjørneskap med karusellfunksjon og ett høyskap. Benkeplatene har laminerte overflater. Nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran, blandebatteri skiftet i 2020. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet har nedfelt keramisk platetopp, innebygget stekeovn, vegghengt ventilator, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap plassert i nisje. Vannrørene er av typen rør-i-rør. Gang 2. etasje: Trappen i treverk leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler seg til fire soverom og badet. Downlights i himlingen. Herfra er det også adkomst til boden og loftsluke til kaldloftet. Soverom 1 (med altan): Dette soverommet har utgang til den vestvendte altanen på 5 m², belagt med trebord og med rekkverk av trekonstruksjoner. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og gir utsyn mot hagen og løvtrærne bak eiendommen. Her er det byttet garderobeskap i 2019 samt satt inn vegghengt skuffeseksjoner. Laminat på gulvet. Soverom 2: Et av soverommene i 2. etasje har gulvbelegg og plass til dobbeltseng med nattbord. Veggene er tapetserte og malte flater, himlingen malt. Vindu mot hagesiden. Soverom 3 og 4: De to øvrige soverommene i 2. etasje har gulvbelegg og tapetserte/malte vegger. Begge har plass til seng og arbeidsplass. Rommene har vinduer og profilerte listverk i tre langs tak. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er malt med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med lys og overskap. Dusjkabinettet er plassert på gulvet i hjørnet med skyvedører. Dusjbatteri er tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré og toalettrom i 1. etasje. Laminatgulv i stue og kjøkken i 1. etasje. Gulvbelegg i 2. etasje, med laminat i ett av soverommene. Flislagt gulv på bad i 2. etasje. Vegger: Tapetserte og malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Utvendig isolert bod på 5 m² med stikkontakter og belysning. Tilliggende garasje med utvendig adkomst, gulvflate på 27 m², asfaltert gulv mot grunn, leddport med automatisk portåpner, belysning og stikkontakter på vegg. Bod i 2. etasje inneholder fordelerskap for rør-i-rør system og varmtvannsbereder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Rekkehus fra 2002 over to etasjer samt kaldtloft. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret, kledd med liggende bordkledning av tre. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner. Det er støpt gulv mot grunn, fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Boligen har installert Legalett gulvvarmesystem, bestående av luftkanaler støpt i betongplate. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein fra 2002, med synlig forenklet undertak med undertakplater og overliggende sløyfer og lekter. Det er dokumentert utført takfornying i 2019, som vurderes som overflatebehandling. Loftet er et kaldt loft med prefabrikkerte takstoler av tre og ca. 20 cm isolasjon i bjelkelaget. Ventilasjon skjer gjennom luftekassetter i gesimsen. Renner og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har vedfyrt peisovn i stue 1. etasje. Elementpipe fra byggeår. Vinduer: Boligen har vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Boligen har profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra soverom i 2. etasje til en vestvendt altan på omtrent 5 m². Altanen er belagt med trebord og har rekkverk av tre. Utgang fra stue i 1. etasje til en vestvendt platting på omtrent 45 m², som er belagt med trebord. VVS-installasjoner: Boligen har synlige vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i bod i 2. etasje og i wc-rom i 1. etasje. Stoppekraner er i skap i bod i 2. etasje. Synlige avløpsrør er av plast. Stakeluke er opplyst å være plassert bak luke på vegg i entré. En Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002 er plassert i bod i 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk, styrt fra kjøkken. Avtrekksvifte er plassert på kaldloft, med tilluft via vindusspalter. Anlegget er fra byggeår, og viften ble skiftet i 2012. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med Legalett gulvvarmesystem og elektrisitet. Legalett-systemet består av luftkanaler støpt i betongplate og en vifte som fordeler varm luft. Vifte/aggregat ble skiftet i 2020. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Boligen er opplyst å være tilknyttet Verisure alarmselskap. Bod: Utvendig tilliggende isolert bod på omtrent 5 m². Garasje: Tilliggende garasje med utvendig adkomst med gulvflate på omtrent 27 m². Gulvet er asfaltert mot grunn, og det er leddport med automatisk portåpner. Den skillende veggen mellom hoveddel og garasje utgjør omtrent 2 m² og er medtatt i boligens bruksareal (BRA-e). Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert på vegg i entré. Automatsikringer. Hovedsikring på 40Amp. Hovedsaklig skjult elektrisk anlegg i boligen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er opplyst å være utført elektriske arbeider i boligen etter byggeår. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for installasjon av elektrisk anlegg i boligen ved byggeår, eller for utførte arbeider etter dette. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke fullstendige samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Dette medfører at anleggets utførelse og tilstand ikke kan dokumenteres fullt ut. Risikoen knyttet til feil, mangler eller uautorisert endringer i anlegget kan derfor ikke vurderes med sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det ble observert en sprukket takstein ved nederste stigetrinn. Dette kan medføre at vann trenger inn under taktekkingen, noe som over tid kan gi fuktpåvirkning og skader på undertak og takkonstruksjon. Det anbefales å skifte ut skadet stein. - Veggkonstruksjon, yttervegg mot nabo. | Det er etter opprinnelig befaring gitt tilgang til nærmere undersøkelser av tidligere observert skadeområde på naboboligens fasade mot syd. Ved tilleggsbefaring er det konstatert råteskader i ytterveggskonstruksjonen. Skadene er lokalisert på nabobygningens gavlvegg som vender mot den aktuelle boenheten. Årsak og fullt skadeomfang er ikke endelig klarlagt, men forholdet vurderes å kunne ha betydning for tilstøtende konstruksjoner, herunder risiko for fuktoverføring eller følgeskader. Da forholdet gjelder naboeiendom, ligger ansvar for videre utbedring i utgangspunktet hos denne. Det anbefales likevel at forholdet følges opp i dialog med nabo, og at det vurderes behov for tiltak for å hindre eventuelle negative konsekvenser for egen bygningsmasse. Det anbefales å følge opp forholdet i dialog med nabo, og vurdere behov for tiltak for å hindre fuktoverføring eller følgeskader på egen bygningsmasse. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for fukt- og råteskader på tilstøtende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerke ved takgjennomføring på kaldloft over hoveddel. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet, og forholdet vurderes å kunne være av eldre dato. Det anbefales likevel jevnlig ettersyn for å avklare eventuell utvikling. Videre er luftespalter på kaldloft i både hoveddel, tilliggende garasje og bod observert tettet igjen. Dette gir redusert ventilasjon av konstruksjonen. Det er ikke registrert følgeskader, men forholdet vurderes å ha behov for utbedring for å sikre tilstrekkelig lufting. Det anbefales å åpne luftespalter for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av kaldloftet, slik at risiko for fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen reduseres. Fuktmerket ved takgjennomføringen bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling av skade, da manglende oppfølging kan over tid bidra til fuktpåvirkning i konstruksjonen. - Andre utvendige forhold | Det er observert stedvis museekskrementer på kaldloft. Det ble også registrert musefeller på kaldloft over garasje, noe som indikerer tidligere eller pågående aktivitet av skadedyr. Synlige spor etter skadedyr anses som et risikoforhold, da dette kan innebære at konstruksjonen har vært, eller kan være, utsatt for påvirkning som ikke fullt ut lar seg avdekke ved visuell kontroll. Omfang og eventuelle konsekvenser lar seg ikke fastslå uten nærmere undersøkelser. Forholdet tilsier at det bør påregnes behov for oppfølging, herunder kontroll av omfang og eventuelle tiltak for å begrense videre aktivitet. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skadedyraktivitet, samt vurdere nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging. Dersom forholdet ikke følges opp, kan fortsatt aktivitet medføre lukt, forurensning av overflater samt skade på materialer og eventuelt installasjoner. Omfang og konsekvenser lar seg ikke fastslå uten nærmere undersøkelser. - Overflater | Det er påvist bomlyd i flislagt gulv i entré, noe som indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Det er også registrert enkelte løse fliser ved entrédør samt løse og skadde fliser på luke under trapp i 1. etasje. Forholdene vurderes å ha behov for utbedring. Det bør utføres utbedring av flislagt gulv i entré, inkludert utskifting eller reetablering av løse og skadde fliser, samt utbedring av områder med bomlyd for å sikre tilstrekkelig heft mellom flis og underlag. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere løse eller skadde fliser, samt potensiell skade på underliggende konstruksjon og redusert brukskvalitet. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er plassert i bod i 2. etasje. Det er ikke registrert tilfredsstillende lekkasjesikring i form av sluk, overløp eller annen sikker avledning av vann. Varmtvannsberedere har begrenset forventet levetid, og risiko for lekkasje øker med alder og bruk. Plasseringen medfører en potensiell risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Det anbefales å vurdere tiltak for lekkasjesikring, samt å ha oppmerksomhet på berederens alder og tilstand. Varmtvannsbereder er fra byggeår og har passert normal forventet brukstid. Det er ikke registrert tilfredsstillende lekkasjesikring i form av sluk, overløp eller annen sikker avledning av vann. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i tilstøtende konstruksjoner og medføre skade på bygningsdeler og overflater. Det anbefales å vurdere etablering av lekkasjesikring, samt utskifting eller nærmere kontroll av berederens tilstand. - Terrengforhold | Det er observert kum på gårdsplass med toppnivå høyere enn omkringliggende terreng. Dette medfører at overflatevann ikke ledes direkte til kummen, men kan bli stående på overflaten før det eventuelt renner videre. Forholdet kan indikere setninger i terrenget rundt kummen og gir redusert funksjon for overvannshåndtering. Det vises til opplysninger i selgers egenerklæring vedrørende forhold med vannansamling/avrenning på gårdsplassen. Det anbefales å vurdere justering av terreng og/eller kum for å sikre tilfredsstillende avrenning. Det bør vurderes justering av terreng og/eller kum for å sikre tilfredsstillende avrenning mot kummen. Dagens løsning medfører at overflatevann kan bli stående på gårdsplassen. Dette vurderes i liten grad å påvirke bygningsmassen direkte, men kan medføre ulemper i bruk, herunder risiko for isdannelse og redusert sklisikkerhet i vinterhalvåret. Oppsamlet vann kan også bidra til økt telepåvirkning i grunnen, med risiko for mindre bevegelser i overflaten og slitasje og skjevheter på dekker over tid. - Bad 2. Etasje, Overflater vegger og himling | Det ble ved tilleggsbefaring utført 25.07.2025 observert et mindre punkt med svak misfarging/skjold i himling på bad. Forholdet er lite fremtredende og vanskelig synlig ved normal betraktning. Det er ikke påvist skader eller klare indikasjoner på aktiv fuktproblematikk ved visuell kontroll. Adkomst til overliggende loft er begrenset på grunn av lagring av løsøre samt trang adkomst ved raft/tak–vegg-overgang, og fullstendig kontroll har derfor ikke vært mulig. I området over er det registrert at luftespalter ved raft er tettet med isolasjon i forbindelse med etterisolering av loftet. Redusert ventilasjon i takkonstruksjonen kan gi økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold, og en mulig sammenheng med observerte misfarging kan derfor ikke utelukkes. Forholdet vurderes på befaringstidspunktet ikke som alvorlig, men anbefales holdt under observasjon. Det anbefales å sikre tilfredsstillende ventilasjon ved raft, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdet utvikler seg eller det oppstår ytterligere tegn til fukt. Det anbefales å sikre tilfredsstillende ventilasjon ved raft for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Forholdet bør holdes under observasjon, og nærmere undersøkelser bør vurderes dersom misfargingen utvikler seg eller det oppstår ytterligere tegn til fukt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad 2. Etasje, Overflater Gulv | Det er registrert sprekk i flis på vegg i servantskap. Videre er det påvist slitasje i fuger i dusjsonen. Fugene er forsøkt utbedret med silikon, som ikke anses som en fagmessig eller varig løsning. Forholdene vurderes å ha behov for utbedring. Det anbefales at utbedring av fuger og fliser utføres av fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig resultat. Konsekvensen av ufagmessig utført arbeid kan medføre begrenset sikkerhet og økt risiko for skjulte feil, - Bad 2. Etasje, Sluk, membran og tettesjikt | Badet er fra 2002. Dusjkabinettet er plassert slik at tilkomst for inspeksjon av sluk og klemring er begrenset. Det er ikke registrert synlig oppbrett av tettesjikt ved terskel. Membranløsningen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidige oppgraderinger. Tilkomst til sluk og klemring bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring, for å redusere risiko for tilstopping og vannskader. Det bør undersøkes nærmere om det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt ved terskel, da manglende oppbrett øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje eller oversvømmelse av gulvet. Membranløsningen nærmer seg slutten av forventet levetid, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for lekkasjer. Oppgradering bør vurderes for å unngå fremtidige skader. - Toalettrom 1. Etasje, Overflater og konstruksjon | WC-rommet er utført med sluk og tettesjikt i gulv. Membranløsningen er fra byggeår og er med dette ca. 24 år gammel. Vurderingen er basert på alder og tilhørende usikkerhet med hensyn til restlevetid. Det er målt fall på ca. 20 mm fra dør mot sluk, som vurderes å være tilfredsstillende. Det er imidlertid ikke synlig oppbrett av tettesjikt ved terskel, noe som kan medføre begrenset sikkerhet mot fukt mot tilstøtende konstruksjoner. Forholdet vurderes å ha behov for nærmere vurdering og eventuelle tiltak over tid. Membranløsningen er av eldre dato og anbefales vurdert nærmere av fagkyndig. Det er videre ikke påvist synlig oppbrett av tettesjikt ved terskel, og behov for tiltak bør vurderes. Kombinasjonen av alder og utførelse kan medføre økt risiko knyttet til fuktsikring mot tilstøtende konstruksjoner over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er i hovedsak tildekket på begge sider, og materialtype samt konstruksjonsoppbygging har ikke vært tilgjengelig for visuell kontroll. På grunn av manglende innsyn foreligger det utilstrekkelig grunnlag for å vurdere grunnmurens materiale, oppbygging og tilstand, herunder forhold knyttet til fuktsikring og bæreevne. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. En gipsplate på kaldtloft som er vurdert til å være en del av branncelleindelingen er løsnet. Rekkverk på veranda i 2. etasje er målt til 92 cm. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er observert at gipsplate på kaldloft, vurdert som del av branncellebegrensning, har løsnet. Forholdet kan redusere brannmotstand lokalt og bør vurderes utbedret. Rekkverk på veranda i 2. etasje er målt til 92 cm, noe som er lavere enn dagens anbefalte høyde. Forholdet er i samsvar med byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Tiltak kan vurderes for økt sikkerhet. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og måling kan medføre helserisiko for beboere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er oppvarmet med Legalett gulvvarmesystem, bestående av luftkanaler støpt i betongplate og en vifte som fordeler varm luft. Det er gulvvarme i hele første etasje, inkludert toalettrommet, samt varmekabler i baderomsgulv i andre etasje. Det er i tillegg installert en vedfyrt peisovn i stue i første etasje tilkoblet elementpipe fra byggeåret. Det ble montert stigesikring i 2020. Feier har vært på tilsyn høst 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er en del av Brusletta Huseierforening (realsameie), og består av 23 hus. Det betales kr. 500,- i årlig velavgift som går til enkel vedlikehold av fellesområdene. Det er besluttet å fordele strømutgifter på 3 gatelys. Dette vil ha en kostnad på underkant av kr. 200,- per år. Det tilkommer utgifter på snøbrøyting som fordeles andelsmessig på 12 boenheter som er på ca kr 1600,-. Totale kostnader for velavgift, strømutgifter og snøbrøyting vil da ligge på rundt kr. 2300,- pr år. Gressklipping går på rundgang og hvert hus har ansvar for gressklipping en gang per året. I tillegg har huseierforeningen dugnad en gang i året, ofte begynnelse på mai, for å vedlikeholde fellesområdene og bidra til et koselig nabolag.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 326,68 - Avløp: kr 3 091,87 - Renovasjon: kr 4 920,00 - Feiing: kr 555,96 Totalt: kr 10 894,51 Årsprognose for 2026 er kr 15 765,78. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 68 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet blandebatteri på WC-rom 2020: - Skiftet vifte og aggregat til Legalett gulvvarmesystem, utført av Sørum Elektriske AS - Skiftet blandebatteri på kjøkken 2019: - Utført takfornying med spyling og overflatebehandling, utført av Norsk takfornying OsloAkershus Ukjent årstall: - Utført diverse elektriske arbeider

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 894,51