Oppedalsvegen 190

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på grusa tun/innkøyrsel på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 817,6 m². Tomta ligg i skrå terreng og er opparbeidd med gruslagt tun/innkøyrsel, støttemurar i betongstein, plen og noko beplanting. Nøyaktigheita på eigedomsgrensene varierer. Delar av grensa er nøyaktig oppmålt, medan andre delar er registrert med mindre nøyaktigheit. Dette gjeld særleg for den vestlege, sørlege og søraustlege grensa, i tillegg til heile teig 2. Kjøpar aksepterer eventuelle avvik i arealet ved ei seinare oppmåling.

Byggeår

1954

Innhold

Eigedomen er ein einebustad over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Entré, gang, kjøkken, stove, bad, bod og eit innreidd rom (ikkje godkjent som soverom). 1. etasje: Entré, hall med trapp, trapperom, kjøkken, stove, bad, vaskerom og bod. Loft: Hall med trapp, trapperom, to soverom og to innreidde rom (ikkje godkjent som soverom). Frå stova i 1. etasje er det utgang til ein balkong/terrasse på 37 m². Eigedomen har ei utvendig bod på 10 m². Kjellaren og loftet avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane, som er vedlagde i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er romma i kjellaren definerte som arbeidsrom, vaskerom og bod, og på loftet som tørkeloft og kott. Kjellaren og loftet er innreidde og bygde om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynte godkjenningar er gitt. Det er difor ikkje gjennomført nokon offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein einebustad frå 1954 som er fordelt over tre plan, med ei romløysing som gir mange moglegheiter. Bustaden inneheld ein hovuddel med fire soverom på loftet, og ein eigen, innreia eining i kjellaren. Fleire av romma og bruken av areala er etablerte gjennom bruksendringar som ikkje er omsøkt eller godkjent av kommunen. Eigedommen har eit betydeleg vedlikehalds- og oppgraderingsbehov, særleg på våtrom og utvendige bygningsdelar. Entré: Inngangspartiet i første etasje har fliser på golvet og gir tilgang vidare inn i bustaden. Frå hallen går trappa opp til loftsetasjen og ei sambatrapp ned til kjellaren. Stove: Stova er eit rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Ein vedovn gir varme og atmosfære. Rommet har ei nyare luft-til-luft-varmepumpe, installert i 2023. Frå stova er det utgang til ein stor balkong via ei skyvedør. Balkong: Balkongen på 37 m² strekkjer seg langs delar av fasaden og gir eit stort og anvendeleg uterom i tilknyting til stova. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har ei innreiing frå rundt 2014 med profilerte frontar. Benkeplata i laminat har ein nedfelt oppvaskkum. Det er installert komfyrvakt over steikeomnen, og rommet har ventilator med avtrekk ut. Vaskerom: Dette rommet vart innreidd i 2023 og har fliser på golvet med elektriske varmekablar. Her er det opplegg for vaskemaskin, benkeskap med nedfelt servant og plass til varmtvasstanken. Ei elektrisk vifte sørgjer for ventilasjon. Rommet har likevel eit avvik knytt til manglande tettesjikt. Bad 1. etasje: Badet har fliser på golv og veggar og er utstyrt med dusjkabinett, golvmontert toalett og servantskap. Rommet er av eldre dato og har eit oppgraderingsbehov. Loft: Trappa fører opp til ein hall som fordeler til fire soverom. Heile loftsetasjen er innreidd for varig opphald, men denne bruksendringa er ikkje omsøkt eller godkjent. Soverom: Dei fire soveromma på loftet har ulike storleikar og gir fleksibilitet for ein familie. Romma har skråtak som gir ein eigen karakter. Innreidd eining i kjellar: Kjellaren er innreidd som ein eigen eining med stove, kjøkken, soverom og bad. Denne bruksendringa er ikkje omsøkt eller godkjent. Tilgangen er via ei sambatrapp frå første etasje, som ikkje tilfredsstiller krava til sikker tilkomst. Kjøkken kjellar: Kjøkkenet i kjellaren har ei enkel innreiing med glatte frontar og benkeplate i laminat. Det er frittståande kvitevarer og ein kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stove kjellar: Stova har plass til ei sofagruppe. Det er lagt opp varmekablar i golvet, men desse er defekte. Soverom kjellar: Soverommet i kjellaren har plass til seng og oppbevaring. Bad kjellar: Badet er innreidd med dusjkabinett, golvmontert toalett og servantskap. Rommet er av eldre dato og har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Golv: Laminat på loft, i delar av 1. etasje og i kjellar. Parkett og fliser i 1. etasje. Veggar: Måla plater og plater med panelimitasjon på loft. Måla strie/tapet, trepanel og plater med panelimitasjon i 1. etasje. Måla plater og tapet/strie i kjellar. Himling: Himlingsplater, slette plater og trepanel på loft. Himlingsplater og panel i 1. etasje. Himlingsplater i kjellar. Lagring: Bustaden har bod i 1. etasje og i kjellar. Ei av bodene i 1. etasje har utvendig tilkomst. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Eigedommen er ein einebustad bygd i 1954. Kjøkkeninnreiinga i 1. etasje er frå ca. 2014. Vaskerom vart modernisert i 2023. I 2024 vart trapp ned til underetasje ombygd, glasrute i to vindauge skifta, og ny varmepumpe installert. Bygningen har anteken betonggrunnmur. Veggane har trekonstruksjon av ukjend utføring og fasade/kledning består av liggjande bordkledning og eternittplater. Etasjeskiljar er utført som trebjelkelag. Bustaden har støypt golv mot grunn. Bygget er ikkje utført med radonsperre. I rom under terreng har golvet laminat og veggane har plater. Veggen er bygd opp med dampsperre og forhudningspapp. Forstøytingsmurar er av betongstein. Tak: Bustaden har betongtakstein og pappshingel som taktekking. Eksakt alder på taktekkinga er ukjend, men det er anteke at ho er frå tidleg 2000-tal. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kaldtloft. Snøfangarar er monterte over gangsoner. Skorstein over tak er tekka inn med beslag. Takrenner og nedløpsrøyr er utførte i lakkert aluminium eller stål. Stigetrinn for feiar er montert på taket. Pipe/Ildstad: Bustaden har mursteinspipe med nytt røykrøyr. Pipa er ifølgje eigar rehabilitert ein gong mellom 1998 og 2018. Det er ein vedovn i stova i 1. etasje med ukjend alder. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas, produsert i 1986. Glasruta i to vindauge vart skifta i 2024. Dører: Bygningen har PVC-balkongdør og skyvebalkongdør i PVC, samt hovudytterdør med isolert kjerne og HDF (trefiberplate) som er lakkert. Det er ei enkel dør i tre til bod med utvendig tilkomst. Innvendig har bustaden finèrdører og fyllingsdører. Trapper/adkomst: Bustaden har ei måla tretrapp med belegg i trinna mellom 1. etasje og loft. Det er ei tretrapp frå loft til kaldtloft, samt ei sambatrapp frå 1. etasje til kjellaretasjen. Balkong/terrasse: Balkongen er oppført i trekonstruksjonar ståande på søyler i tre. Dekket består av terrassebord, og rekkverket er i PVC. Undersida av bjelkelaget er tekka med stålplater. Terrasse- og balkongarealet er 37 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar og avløpsrøyr er av plast. Stoppekran er ikkje lokalisert eller tilgjengeleg. Varmtvasstanken er frå 2015, har eit volum på 248 liter og er av merket OSO, med ein effekt på 3 kW. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon ved ventilar i ytterveggar. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Bustaden blir varma opp med ei luft-til-luft varmepumpe installert i 2023 og elektriske varmekablar. Det er varmekablar i golvet på vaskerommet. Varmekablane i stova i utleigeleilegheita er defekte. Det er komfyrvakt over steikeomnen i kjøkkenet i 1. etasje. Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret med stadvisse oppgraderingar og har normal standard i høve til alderen. Anlegget har synleg og skjult installasjon med automatsikringar i sikringsskap i kvar etasje. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 08.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Dører | Hovudytterdøra i 1.etasje er fuktskadd. Det er teikn til fuktbelastning og slitasje på døra til boda. Inngangsdøra til kjellaren ber preg av alder. Skyvedøra i stova har svært treg mekanisme og lèt seg ikkje lukke tilfredsstillande. Seljar opplyser at verandadøra er utett/lekk og at forholdet må utbetrast. Konsekvens/tiltak: Hovudytterdøra i 1. etasje bør utbetrast eller skiftast ut for å hindre vidare fuktskadar og redusert isolasjonsevne. Døra til boda bør utbetrast eller bytast for å unngå ytterlegare slitasje og potensiell råteutvikling. Inngangsdøra til kjellaren bør vurderast for utskifting, då alder og slitasje kan medføre redusert funksjon og sikkerheit. Skyvedøra i stova bør utbetrast eller bytast for å sikre tilfredsstillande funksjon og forhindre varmetap. Verandadøra bør utbetrast eller skiftast ut for å hindre lekkasje og påfølgjande fuktskadar. Dersom tiltak ikkje blir gjennomført, kan det oppstå auka vedlikehaldskostnader, varmetap og risiko for ytterlegare skadar på bygningskonstruksjonen. Det er pårekneleg med vedlikehald og kostnader med dette på bygningsdelen i løpet av dei neste 5 åra. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildstad | Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevangar er ikkje synlege. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i omnen. Sidan eksakt alder for rehabiliteringa ikkje er kjend, blir det tilrådd at pipa blir undersøkt av fagkunnig, til dømes feiar eller branntilsyn. Kun 1,5 side av pipa er synleg i kjellar. I samsvar med preaksepterte ytingar; "For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm." Konsekvens/tiltak: Skadd stein i omnen må skiftast ut for å lukke avviket. Det blir tilrådd å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevangar må gjerast tilgjengelege. Det bør gjennomførast ein fagkunnig kontroll av pipa for å avdekke eventuelle skjulte skadar eller manglar, spesielt sidan eksakt alder for rehabiliteringa ikkje er kjend og pipevangar ikkje er synlege. Sprekker i ildfast stein i omnen må utbetrast for å sikre trygg bruk og forhindre brannfare. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjonar - Vassledningar | Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassledningar. Stoppekran er ikkje lokalisert eller tilgjengeleg. Vassrøyr av kopar har oppnådd ein alder der det er auka risiko for tæringsbrott og vasslekkasjar. Eksakt tidspunkt for når dette kan inntreffe er vanskeleg å fastslå, då det avheng av mellom anna materialkvalitet og vasskvalitet. Det vart ikkje registrert lekkasjar ved synfaringa, men det er auka sannsyn for at dette kan oppstå på grunn av alderen til røyra. Konsekvens/tiltak: I samband med oppgradering av våtrom vil det vere naturleg med utskifting av røyr. Tidspunkt for utskifting av vassledningar nærmar seg. Det blir tilrådd å etablere og gjere tilgjengeleg stoppekran, samt vurdere utskifting av dei innvendige vassleidningane på grunn av alder. Konsekvensen av manglande tilgjengeleg stoppekran er at eventuelle vasslekkasjar kan føre til større skadar enn naudsynt, då det ikkje er mogleg å stengje vatnet raskt. Eldre koparrøyr har auka risiko for tæringsbrott og lekkasjar, noko som kan medføre omfattande vasskadar på bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurar | Det er påvist større sprekker og/eller skeivskapar i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtingsmuren må rivast og ny mur byggjast. Forstøtingsmuren bør utbetrast eller byggjast opp på nytt for å hindre ytterlegare skadar og risiko for utrasing, då større sprekker og skeivskapar kan føre til at muren mistar si bereevne og funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjerast terrengjusteringar. For å få TG1 må terreng rundt byggverk planleggjast med fall utover minimum 1:50 i ein avstand på minimum 3 m. Der terrenget gjer dette vanskeleg, kan alternative tiltak vere fall langs veggen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Sprekker i golvfliser og andre skadar er observerte. Ventilasjonen i rommet er utilstrekkeleg, og det er symptom på sopp i det innvendige taket. Våtrommet er over 25 år gammalt, og alderen åleine tilseier at ein ikkje kan forvente noko vidare levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd ein slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutseleg sprekke då det ikkje lenger toler rørsler ved temperaturendringar og liknande. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at konstruksjonane i våtrommet ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Badet bør totalrenoverast for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkeleg funksjon og levetid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikkje tilfredsstillande membran/tettesjikt på våtrommet. Veggen i våtsona bak servanten er av panel og har ikkje tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etablerast tilfredsstillande tettesjikt på veggen i våtsona bak servanten for å hindre fuktskadar i konstruksjonen. Manglande tettesjikt medfører auka risiko for vassinntrenging og påfølgjande råte- og fuktskadar. Alternativt kan vasken fjernast slik at rommet ikkje har definert våtsone på vegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjellar Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Ein form for membran er registrert i sluket, men det ser ut til at membranen berre er ført ned til sluket og ikkje under klemringen. Belegg på vegg er lagt utanpå opphavleg veggoverflate og ned på sokkelflis. Belegget losnar, og det er ukjend korleis eventuelt tettesjikt frå golv er samanføydd med tettesjikt på vegg. Fuktskjoldar/skadar i taket i rommet. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at konstruksjonane i våtrommet ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist mose og ufagmessige løysingar på taktekkinga. - Utvendig > Nedløp og beslag: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Ingen eller lita lufting i nedre kant av kledninga, og det er påvist sprekker og skadar i eternittplater. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjoldar i undertaket og manglande dampsperre. - Utvendig > Vindauge: Avvik rundt innsetjingsdetaljar, slitasje og sprekker i karmar, og symptom på kondensering. - Utvendig > Balkongar, terrasser og rom under balkonger: Skeivskapar, rust, og avvik i berande konstruksjon. - Innvendig > Overflater: Diverse avvik som lause takplater, bom i fliser, ufagmessige avslutningar og generelt vedlikehaldsbehov. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Rom Under Terreng: Veggkonstruksjon med to damptette sjikt og noko forhøga fuktverdiar. - Innvendig > Innvendige trapper: Belegget ligg laust i trappetrinna. - Innvendig > Innvendige dører: Manglar handtak på éi dør. - 1.Etasje Vaskerom > Overflater Golv: Det er påvist at nokre fliser har bom (holrom under). - 1.Etasje Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering. - 1.Etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og moden for utskifting. - Kjeller Kjøkken > Overflater og innreiing: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og moden for utskifting. - Kjeller Kjøkken > Avtrekk: Støy frå vifta i ventilatoren indikerer behov for service eller utskifting. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskriden. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige leidningar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Oljetank: Ingen kjende nedgravne oljetankar på eigedomen. Helse, miljø og sikkerhet: - Rømningsveg: Det er avvik i rømningsvegar. - Radon: Det er ikkje gjort radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Innvendige trapper - HMS: Det er ikkje montert rekkverk, manglar handløpar og det er installert ein ulovleg «sambatrapp». - Flomfare/rasfare: Eigedomen ligg i eit flaum- og skredutsett område ifølgje kommunedelplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Bustaden varmast opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekablar i golvet på vaskerommet i 1. etasje. Varmekablane i stova i utleigeleilegheita har vore defekte i seljars eiertid. I stova i 1. etasje er det vedovn. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Ombygging, trapp ned til underetasje. - Skifta glasrute i to vindauge. - Ny luft-til-luft varmepumpe installert. 2023: - Modernisering av vaskerom. 2008: - Pipa vart rehabilitert og fekk nytt røykrøyr. ca. 2002: - Taktekking med betongtakstein og pappshingel. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstal: - Arbeid på vegg mot veranda, der feil frå tidlegare eigar sitt arbeid vart oppdaga og utbetra.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med to buiningar som fritt kan leigast ut. Den delen av bustaden som er innreidd som utleigedel er ikkje godkjend til varig opphald eller som separat buining av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan vere at rommet ikkje godkjennast for varig opphald. Kjøpar overtek alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Ifølgje NGU ligg eigedomen i eit område med moderat til låg førekomst av radongass.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 427
• Eiendomsskatt: kr 2 920
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).