Anders Fosvolds vei 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 48 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på romslig tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 524 m² på eiet tomt.

Tilnærmet flat tomt. Gruset innkjøring med oppstillingsplass for flere kjøretøy. Etablert hageanlegg med plen og noe beplanting, øvrig som naturtomt.

Byggeår

1927

Innhold

Fritidsboligen er en enebolig over to etasjer og kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, to stuer, kjøkken og ett soverom. 2. etasje: Gang og tre soverom. Kjeller: Rom med sluk og to boder. På eiendommen er det oppført et uthus på 48m² med tilhørende terrasseplatting på 12m². De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

1. etasje: Entré og hall: Eiendommen har to inngangspartier. Hovedinngangen mot vest har en to-fløyet heltre ytterdør, mens inngangen mot nord har en malt tredør med glassfelt. Hallen fungerer som et knutepunkt i boligen med trapp til andre etasje og adkomst til kjeller. Rommene i etasjen har en sjenerøs takhøyde på mellom 2,83 og 2,98 meter, som gir en luftig romfølelse. Stuer: Boligen har to stuer i første etasje, som gir fleksible møbleringsmuligheter. Den ene stuen er utstyrt med en koksovn, og den andre med en kombinert olje- og koksovn. Begge ovnene bidrar med supplerende varme. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen, og dagens bruk av rommene er dermed ikke formelt godkjent. Kjøkken: Kjøkkenet har en plassbygget innredning av eldre dato med malte fronter og skrog i heltre. Benkeplaten er et klassisk metallbeslag med oppvaskkummer, og det er i tillegg et nyere benkeskap med nedfelt utslagskum. Rommet har en vedovn for ekstra varme. Soverom: Etasjen inneholder ett soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. 2. etasje: Soverom: I andre etasje er det tre rom som i dag benyttes som soverom. Alle de tre rommene er utstyrt med egne vedovner, noe som gir en god og lun varmekilde. Rommene har god plass til seng og garderobeløsninger. Glassveranda: Fra gangen i andre etasje er det utgang til en innglasset veranda på 5m². Verandaen har tregulv, uisolerte vegger og vinduer med enkle glass. Dette er et lunt og skjermet uterom som forlenger sesongen. Kjeller: I kjelleren er det etablert en provisorisk dusjløsning i et bodrom. Løsningen består av et dusjkar med åpent avløp til sluk i gulvet, og veggene i dusjsonen er kledd med impregnerte terrassebord. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Oppbevaring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. Kjelleren (35m²) inneholder to boder, i tillegg til trapperom og rommet med dusjløsning. Her er det også en utkoblet vedtakke og en 28-liters varmtvannsbereder fra 2007. Det er et kaldtloft med adkomst via luke i taket i andre etasje. I tillegg er det et frittstående uthus på 48m² som inneholder fire boder, et forsamlingsrom og en mulddo. Overflater består av: Gulvoverflater: Gulvflatene består hovedsakelig av originale trebord, samt noe vinyl- og teppebelegg i enkelte rom. Vegger: Veggene har i all hovedsak malt panel. Himling: Himlingene har også malt panel. Dører: Innvendige dører er malte heltre dører fra byggeåret. Generelt: Overflatene har blandet alder og bærer preg av slitasje. Det er påvist fuktrelaterte skader på vegg- og himlingsflater i begge etasjer, som har medført malingsflass og noe muggvekst. Boligen er å anse som et renoveringsobjekt, og tilstandsrapporten inneholder i all hovedsak forhold som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3). Vi ber om at tilstandsrapporten, som er inntatt som en del av salgsoppgaven, gjennomgås nøye. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.07.2025 Bygning: Fritidsbolig bygget i 1927. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Eneboligen har 2 etasjer og kjeller. Veggkonstruksjoner fremstår med tungt bindingsverk. Fasader har stående kledningsbord. Vindfang fremstår som uisolert, ukjent vedrørende eventuell isolering av øvrige veggkonstruksjoner. Taket er et mansardtak med halvmalm mot gavler og pyramidetak over vindfang nord. Takkonstruksjonen er plassbygget og utført med skurlast. Etasjeskillere er med trebjelkelag. Etasjeskille over kjeller har stubbeloftskonstruksjon. Ukjent vedrørende eventuell isolering. Ståldrager er plassert under deler av bjelkelag mot kjeller, med lokal understøtte av tømmerstokk. Kjelleren har innvendig trappeadkomst, gulv med betong, og vegger med pusset/malt mur. Himlingen i kjelleren er med stubbeloft. Grunn- og ringmurer er med sparesteinsbetong, deler av synlige flater har pussbehandling. Det er sannsynlig at deler av murverket kan være en type kistemur eller tilsvarende. Tak: Taket er vurdert fra bakkenivå. Tekking med metallplater, opplyst tekking fra 1993. Taktro med trebord. Ingen etablert sekundærtekking. Mansardtak med halvmalm mot gavler. Pyramidetak over vindfang nord. Plassbygget takkonstruksjon utført med skurlast. Kaldtloft med adkomst via himlingsluke i gang 2.etasje. Uisolert loftsluke uten stige/trapp. Loft over vindfang uten etablert tilkomst. Synlig del av himling 2.etasje isolert med flis, overliggende vindsperre med plastduk av nyere dato. Kaldtloft uten etablert ventilasjon. Renner og nedløp i metall. Takvann ført direkte til terreng, ett nedløp tilkoblet synkekum. Takflater uten snøfangere. Takstige montert til pipe, ingen etablert feieplattform. Pipe/Ildsted: Skorstein fremstår som ett-løps tegelpipe med luftekanal. Rehabilitert røykgasskanal med metallrør, opplyst fra 1993. Synlige pipevanger pusset og malt. To-trinns sotluke i kjeller. Sotlukekammer og røykgasskanal ikke kontrollert, sotlukekammervar overfylt med sotdeponering ved befaringen. Skorsteinens luftekanal fremstår som utkoblet. Feieluke på kaldtloft er utkoblet. Til sammen 7 ildsteder. Ildsteder med vedovner på 3 soverom i 2.etasje samt på kjøkken i 1.etasje. Koksovn i stue øst. Kombinert olje- og koksovn i stue vest samt vedtakke i kjeller som ble opplyst er utkoblet. Brannsikringer mot gulv utført med malte fliser og metallplater. Toppmonterte røykgassrør med feieluke, bakmonterte røykgassrør uten feieluke. Ildsteder med blandet alder og slitasjegrad. Vinduer: Vinduer med enkle glass. Varevinduer med faste sprosser. Malte vannbrett i treverk. Enkle glassrammer i vindfang. Dører: Malte heltre dører fra byggeåret. Enkelte handvridere av nyere dato. To-fløyet heltredør ved inngangsparti mot vest. Malt tredør med glassfelt ved inngang nord. Trapper/adkomst: Terrengtrapper i sparesteinsbetong. Fundamentering på terreng. Trappeløp uten rekkverk/handløper. Deler av trappekonstruksjonen plassert mot organiske byggematerialer uten fuktsikring. Åpent trappeløp til 2.etasje. Malt heltretrapp med lukkede opptrinn. Rekkverk med handløper montert på en side. Adkomst til kjeller med lukket trappeløp. Betongtrapp uten rekkverk/handløper. Balkong/terrasse: Glassveranda ved 2.etasje mot vest, adkomst via gang. Gulv med trebord, vegger med uisolert bindingsverk, Vinduer med enkle glass. Mansardtak tekket med metallplater. Glassverandaen har et areal på 5 m². Uthuset har en inntilbygget terrasseplatting med et areal på 12 m². VVS-installasjoner: Eiendom tilkoblet felles privat vannverk. Vannkilde og pumpestasjon plassert på naboeiendommen. Inntaksledning med PE-slange. Utvendig stoppekran. Uten etablert avløpsanlegg. Gråvann fra dusj, kjøkken, servanter og utslagsvask ført til intern synkekum. Utvendige avløpsledninger fra byggeåret, opplyst vannledning fra ca 1980. Bodrom i kjeller med gulvsluk. Provisorisk dusjhjørne med gulvtrau, åpent avløpsrør til gulvsluk. Soilsluk fra byggeåret, avløp ført til synkekum. Kobberør av blandet alder. Hovedsakelig nyere Cu-rør tilknyttet tappepunkter i kjeller samt oppvaskkum på kjøkken. Rørinstallasjoner tilknyttet 2.etasje er utkoblet, installasjoner av eldre dato. Opprinnelig tappepunkter i 2.etasje tilknyttet vegghengte servanter. Synlige avløpsrør med kobber eller jernsoil fra byggeåret. Nyere PP-plast tilknyttet dusjhjørne i kjeller. Avløpsrør tilknyttet 2.etasje har ikke vært i bruk de senere år. Kjellergulv med soilsluk fra byggeåret. Bereder fra 2007 plassert i kjellerbod, volum 28 liter. Utløp fra sikkerhetsventil ført til betonggulv med sluk. Bereder tilkoblet via skjøteledning og veggstikk. Intern synkekum for gråvann og takvann. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, ingen etablert avtrekk. Ventilator ikke montert. Opprinnelig luftekanal tilknyttet skorstein fremstår som utkoblet. Ingen etablert ventilasjon. Opprinnelig luftekanal via skorstein fremstår som utkoblet. Tekniske detaljer: Dagtank for oljebrenner i stue er fjernet. Brannsikringer mot gulv utført med malte fliser og metallplater. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg. Sikringsskap plassert i trappeløp til 2.etasje. Kurser med jordfeilautomater. Hovedsakelig åpent ledningsnett av nyere dato. Enkelte eldre installasjoner i kjeller. Elektrisk anlegg var ikke ferdigstilt ved befaringen. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Nyere installasjoner ikke ferdigstilt ved befaringen, lokalt noe gjenstående arbeid. Opplyst om ferdigstillelse utført av autorisert installatør i nær fremtid. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1927 Anlegg som helhet vurdert fra byggeåret eller nyere. Deler av el-anlegg i kjeller av eldre dato. Opplyst om vesentlig oppgraderinger fra ca 2015, for øvrig ingen opplysninger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Opplyst av eier benyttet autorisert installatør på deler av anlegget. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Jordkabel mellom bolig og uthus etablert med egeninnsats. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst av eier benyttet autorisert installatør på deler av anlegget. Lokalt noe gjenstående arbeider, opplyst om ferdigstillelse i nær fremtid. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør, behov for tiltak. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Nyere installasjoner ikke ferdigstilt ved befaringen, lokalt noe gjenstående arbeid. Opplyst om ferdigstillelse utført av autorisert installatør i nær fremtid. Kostnadsestimat med noe usikkerhet. Uthus: Uthuset er bygget i 1927, men byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Uthuset er innredet med mulddo og diverse boder. En bod er innredet som forsamlingslokale med tilkomst til terrasseplatting. Fundamentering er på terreng og steinpunkter. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Ytterdører er i treverk, inkludert en 2-fløyet slagport og en stalldør ved forsamlingslokale. Vinduene har enkle glass. Saltakkonstruksjonen er tekket med metallplater. Uthuset er tilkoblet strømnett via jordkabel, med provisorisk strømopplegg. I 2020 ble det bygget en inntilbygget terrasseplatting. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes. Vann: Opplyst vann fra felles privat vannverk. Kr. 600,- i årlig avgift. Avløp: Opplyst om gråvann ført til synkekum. Etablert mulddo i uthus.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1927. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet» Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 041
• Eiendomsskatt: kr 1 808
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 452 200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.