Steinsvatnvegen 225

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt via privat grusveg.

Eiendom

Tomteareal er 1 303 m² på eiet tomt.

Flott åpen tomt med unik beliggenhet ned til det koselige Steinsvatnet. Tomten er noe opparbeidet med skiferheller på uteplassen og en treplatting med badestamp nede ved vannet. En flott badebrygge med badestige er tilknyttet treplattingen ved vannkanten. Ellers består tomten i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Parkering rett ved hytta med en kort sti ned til inngangspartiet. Tomten ble endret fra festetomt til eiet tomt i 2018. (Tinglyst 20.12.2018) På eiendomskartet megler har mottatt fra Kongsvinger kommune er det oppgitt at tomtegrensene er nøyaktige.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Veranda på 13 m². I tillegg disponerer eiendommen to utvendige boder på totalt 5 m².

Standard

Dette er en tradisjonell og arealeffektiv fritidsbolig med en gjennomgående klassisk hyttestandard. Interiøret er preget av treoverflater på gulv, vegger og i himling, som skaper en lun og enhetlig atmosfære. Planløsningen er praktisk for en hytte, med stue og kjøkken som naturlige samlingspunkter. Hytta er ikke tilknyttet strøm eller vann, men er utstyrt med et solcelleanlegg for belysning og strøm til mindre apparater, samt gassdrevne løsninger for matlaging og kjøling. Oppvarming skjer med en åpen peis og en vedovn i stuen. Entré: Velkommen inn! Inngangspartiet har en ny entredør fra 2024 og skiferstein på området utenfor. Fra gangen er det tilgang til et separat toalettrom med mulldo. I entréen er styringspanelet og batteriet for solcelleanlegget plassert. Anlegget forsyner hytta med strøm til lys og stikkontakter. Et gassdrevet kjøleskap med tilhørende lekkasjevakt er plassert i gangen.. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med en kombinasjon av eldre og nyerer fronter, en laminert benkeplate og en benkeplate av tre. Det er en vask i rustfritt stål. Ingen kraner på vasken med tilførsel av vann. Enkelt avløp fra vasken ut i terreng. Rør er ikke isolert og det må forventes at det fryser dersom det benyttes på vinter. Å kjøkkenet er det en frittstående komfyr som går på gass. Gasstanken er plassert i et benkeskap, med lekkasjevakt installert. Stue: Den romslige todelte stuen er hyttas samlingspunkt, med en murt teglsteinspeis og en eldre vedovn som gir god varme. Her er det gog plass til flere sittegrupper og stort spisebord. To av vinduene i stuen ble skiftet i 2008. Terrasse: Vestvendt terrasse på 13 m² ved inngangspartiet, bygget i 1989. Her er det god plass til utemøbler. To soverom: Hytta har to soverom som gir flere sengeplasser. Rommene har malt panel og tregulv. Bad: Enkelt baderom med servantinnredning, speilskap og avløp til sluk. Rommet har gulvbelegg og tapet på veggene, samt naturlig ventilering. Gråvann føres ut i terreng. Ingen kraner på servant. Toalettrom: Separat rom med adkomst fra entréen, utstyrt med en mulldo med avløp for væske. Innvendige overflater: Gulv: Lakkert tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har to utvendige boder med tregulv og stedsbygde dører. I tillegg er det et lite kjellerrom under hytta med adkomst via en luke i gulvet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Gasskomfyr og gasskjøleskap medfølger. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Fritidsbolig påbegynt i 1973 og ferdigstilt i 1978. Bygget er en trekonstruksjon. I 1989 ble det tilbygget en del mot sør og bygget inn en veranda mot vest. Bygget er punktfundamentert med pilarer av lettklinker og punkter av naturstein, og det er åpent under gulvkonstruksjonen. Det forekommer enkelte setninger og skjevheter. Vegger er av bindingsverk, men det er ukjent med isolering. Normal byggemetode på byggetidspunktet var med mineralull/steinull, dette er imidlertid ikke verifisert. Utvendig er hytta kledd med tømmermannskledning, med lufting bak overligger og lusing på kontrollpunkt. Etasjeskiller er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Det er et lite rom under terreng med adkomst fra luke i gulv, hvor det er tregulv lagt rett på bakken. Byggegrunnen består av skogbunn. Følgende oppgraderinger i nyere tid: - I 2016 ble det lagt ny taktekking. - I 2017 ble det bygget platting med badestamp og lagt skiferstein på område foran entré. - I 2024 ble entredøren skiftet. Tak: Taktekking med shingel fra 2016. Takkonstruksjonen består av takåser og sperrer av tre, med et loft uten adkomst på deler av bygget. Takrenner, nedløp og beslag er av plast, med overgangsbeslag på pipe fra byggeår. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl. Åpen peis i stue murt av tegl og vedovn av eldre dato. Vinduer: Vinduer av tre med enkle glass og varerammer, samt med isolerglass. To vinduer i stue er fra 2008, mens øvrige vinduer er fra de respektive byggeår. Vinduer med enkle glass og varerammer har slitasje og oppsprekking i kitt. Slitasje på overflater på vindu på bad. Dører: Entredør med isolerglass fra 2024. Utvendige dører inkluderer stedsbygde dører av tre til boder. Entredør: Dørblad tar i karm, opplyst at dette endrer seg med årstider. Det er noe skjevhet og tilpasning på døren. Dør tetter ikke helt mot terskel Innvendig er det to dører av tre. Balkong/terrasse ved inngangspartiet: Veranda på 13 m² er punktfundamentert med pilarer av lettklinker og bygget i trekonstruksjoner. Verandaen ble bygget i 1989. Trapp fra bakken og opp til verandaen ble bygd ny i 2020. Nytt golv på verandaen ble også lagt i 2020. Ny trapp fra verandaen og inn, ble laget i 2016. I 2017 ble det bygget en platting med badestamp nærmere vannet. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann, men eiendommen har vannrett fra brønn på området. Et enkelt avløpsrør av plast fra kjøkken og bad ledes ut til terreng. Badet har sluk av plast med klemring. Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler, som er en normal løsning for byggeåret. Badet har naturlig ventilering. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Rommet under terreng har naturlig ventilering med en luke som er stengt. Tekniske detaljer: Det er en mulldo med avløp for væske plassert på eget rom med adkomst fra entre. Eiendommen har et solcelleanlegg med batteri og styringspanel i entre, lagt opp i 1989. Anlegget er av noe eldre dato, men solcelleregulator ble skiftet i 2011. Anlegget benyttes til lys, TV og stikkontakter. ................. Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med batteri og styringspanel i entre. Anlegget er av noe eldre dato. Det er opplegg til lys og stikkontakter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er opplyst at anlegget er installert av tidligere eier som er faglært. Det er ikke kjent om arbeidet ble utført som privatperson eller i regi av foretaket. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er opplyst at solcelleregulator ble skiftet i 2011. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Dersom det ønskes kontroll av anlegget anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. ..................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipe er kledd igjen fra soverom, noe kan ses i fra skap, det er frost/kondens på pipe. Det er noen sprekker i overflater på peis. Det anbefales at pipevanger gjøres tilgjengelige, evt. at pipe restaureres med røykrør. - Rom under terreng | Det er frost/kondens i kjellerrommet. Det er råte på tregulvet. Lem utvider seg på vinterstid. Fjerning av råteskadet treverk. Ventilering bør forbedres for å unngå frost/kondens. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg er lagt opp utenpå tapet med silikon i overgang, en svak løsning som ikke gir forsvarlig overgang mellom overflatene. Tapet bølger seg og folder seg i hjørner. Det er noen steder utett mellom tapet og gulvbelegg. Skjøter på gulvbelegg er tettet med silikon og ikke sveiseskjøter. Gulvbelegg løsner ved dør og stedvis andre steder. Badet har ikke vært i bruk som våtrom av dagens eier. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er falming av farge på overflater. Det er stedvis bøyning på både renner og nedløp. Det er malingsøl på overflater. Det er tegn til at det er utettheter fra takrenner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av utettheter på takrenner. - Vinduer | Vinduer fra byggeår nærmer seg forventet brukstid. Vinduer med enkle glass og varerammer har slitasje og oppsprekking i kitt. Slitasje på overflater på vindu på bad. Vinduer med enkle glass og varerammer er ut fra alder og tilstand modne for utskifting. - Dører | Entredør: Dørblad tar i karm, opplyst at dette endrer seg med årstider. Det er noe skjevhet og tilpasning på døren. Dør tetter ikke helt mot terskel. Justering og tilpasning av dør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Veranda er dels dekket av snø og is. Det er skjevhet på rekkverk. Det er tegn til at det har vært setninger og utført justeringer av opplegg på fundamenter. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Innvendige dører | Dør til utedo tar i mellom karm og dørblad, det er opplyst at dette endrer seg gjennom året. Evt. justering og tilpasning av dør. - Avløpsrør | Rør er ikke isolert og det må forventes at det fryser dersom det benyttes på vinter. Isolering av rør dersom hytte skal benyttes på vinter. - Grunnmur og fundamenter | Det er setninger og skjevheter. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Terrengforhold | Terreng faller stedvis mot hytta. Det er ikke tegn som tilsier behov for tiltak. - Kjøkken, avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Bad, tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Renovering av rommet dersom rommet skal benyttes som våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tak er dekket av snø og observasjon av eventuelle skjevheter på konstruksjonen er vanskelig. Det er slitasje på vindskier. Vedlikehold av vindskier. - Andre VVS-installasjoner | Mulldo med avløp for væske plassert på eget rom med adkomst fra entre. Tilstand er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen blir oppvarmet med ved. Hytta har teglsteinspipe som er tilknyttet en åpen peis og en eldre vedovn i stuen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det etter tilsyn anmerket følgende: - Takstige - Nytt slukkerutstyr. *Det ble kjøpt inn nytt brannslukningsapparat etter tilsyn i 2025* Siste tilsyn utført 10.06.2025 Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. ..................... Hytta har et solcelleanlegg som gir strøm til TV og enkelte lyskilder. Anlegget ble innlagt i 1989, og i 2011 ble det skiftet solcelleregulator. Solcelleanlegget er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp: Vann: Det er opplyst at eiendommen har har tilgang på vann fra fra brønn på området. Det er tinglyst vannrett. Brønnen ligger ca 150 meter unna. Vann må bæres inn. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten i brønnen. Avløp: Enkelt avløp fra bad og kjøkken som går til terreng. Det er ukjent om denne avløpsordningen er godkjent fra myndighetene. Rør er ikke isolert og det må forventes at det fryser dersom det benyttes på vinter Det er installert en mulldo med avløp for væske som er plassert på eget rom med adkomst fra entréen. Adkomst til eiendommen er via privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er jaktmuligheter i nærområdet. - Steinsvatnet har bestand av ørret og abbor - det kreves fiskekort. - Et bredt spekter av merkede turstier fra hyttefeltet. - Bålpanne, utemøblement på terrassen og spisebord/stoler på plattingen blir fjernet før overtakelse. Båten er selger åpen for å selge til kjøper. Innvendig møblement og inventar vil kunne overtas/medfølge etter avtale med kjøper. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og annet (ikke spesifisert). Den totale årlige kostnaden kan variere etter eget forbruk. Megler har fra Kongsvinger kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Eiendomsskatt: kr 3 842,- Årsgebyr feiing: kr 300,- Årsgebyr tilsyn: kr 450,- Renovasjon: kr 3 385,- Total prognose for 2026 inklusive eiendomsskatt: kr 7977,-

Moderniseringer og påkostninger

- Skiftet entrédør i 2024 - Ny taktekking i 2016 - Bygget platting med badestamp i 2017 - Lagt skiferheller på området foran inngangspartiet - Tilbygget del mot sør og innbygget veranda mot vest i 1989 - Solcelleanlegg som benyttes til TV og lys i 1989 - Rekkverk på veranda er fra 1989, men ble pusset opp og overflatebehandlet i 2016. I 2016 ble det også tettet igjen mellom gulv og terreng. Det samme gjelder mellom hytta og terrenget mot sjøsida. Se ovenfor når det gjelder gulv og trapper Innvendig er det pusset opp med maling av overflater i flere rom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytteeiendom med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 353
• Eiendomsskatt: kr 3 842
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten blir beregnet ut fra eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. På denne eiendommen er grunnlaget kr 960 400,- Se kommunens nettsider for mer informasjon.