Vormvikstubben 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste driftsinntekter på kr 307 200 ,- og driftskostnader på kr 333 675 ,-, med et årsresultat på negative kr 26 037 ,-. Resultatet ble overført til egenkapitalen. Budsjett for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 307 200 ,-, driftskostnader på kr 212 000 ,- og et budsjettert årsresultat på kr 95 200 ,-. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene, under forutsetning av at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Dyrene må føres i bånd på sameiets eiendom, og eier må sørge for at dyret ikke gjør fra seg på sameiets fellesareal (eventuelt fjerne dette umiddelbart). Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene dersom det kan medføre sjenanse for andre. Eieren plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr, og forplikter seg til å erstatte eventuelle skader dyret måtte påføre sameiet eller seksjonseieres eiendom. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Beboernes forpliktelser:
Sameier har ansvar for regelmessig renhold av gang/repos utenfor egen inngangsdør samt trappeløpet ned til neste etasje og tilsvarende del av baktrappene. Rengjøring og vedlikehold av egen inngangsdør med dørkarm mot oppgang påhviler den enkelte. Seksjonseiere i første etasje som benytter fellesareal inntil 15 m² på vestlig side, plikter å klippe og vedlikeholde eventuell plantet hekk (maksimalt 220 cm høyde).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør kr 1 800 ,- per måned og inkluderer styrehonorar, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold m.m. Det er også pliktig medlemskap i velforeningen for hver beboer. Medlemskontingenten utgjør kr 2 000 ,- per år. I henhold til meglerbrevet er det ikke planlagt en økning i felleskostnadene per tid. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

88038169

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har ingen lån. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 37 m²
TBA: 8.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er felles parkeringsplass for beboere i Vormvikstubben sameie, hvor alle sameierne har lik rett til bruk av sameiets biloppstillingsplasser. Kostnader forbundet med utvendige parkeringsplasser fordeles etter sameiebrøk, mens kostnader til carporter fordeles likt mellom sameierne som disponerer carport. Det er ikke tillatt å benytte vanlige strømuttak i fellesarealene til lading av el-bil. For etablering av ladestasjon må styret kontaktes, og hurtiglader er ikke mulig. Kun bilkjøring til carport- biloppstillingsplass er tillatt. All annen ferdsel med motorfartøy er forbudt. Carportene og biloppstillingsplasser kan ikke utleies til personer utenfor sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 858 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten og fellesarealene eies i fellesskap og omfatter opparbeidede uteområder med gressplen, beplantning, synlige fjellknauser, internveier, parkeringsarealer og avfallsbrønner.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Leiligheten har en overbygd balkong på 8,4 m² med utgang fra stuen. Det tilhører en ekstern bod i frittstående bygning på baksiden på 2,9 m².

Standard

Velkommen til en moderne og gjennomført leilighet i 2. etasje, beliggende i en attraktiv firemannsbolig oppført i 2018. Her får man en lettstelt og arealeffektiv bolig med en smart ett-plans romløsning, moderne standard fra byggeår og gode kvaliteter som balansert ventilasjon, energieffektive 3-lags vinduer og gjennomgående tidsriktige materialvalg. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et sosialt og luftig oppholdsrom, mens den overbygde balkongen forlenger boligens brukssoner og gir et naturlig sted for morgenkaffen, avslappende ettermiddager eller hyggelige kvelder utendørs. Entré/gang: Velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt inntrykk av boligen. Gulvet er belagt med fliser i gangsonen, får det går over til parkett som binder de sosiale sonene sømløst sammen. Veggene er kledd med smart-panel noe som tilfører rommet et stilrent og moderne preg. Entréen har god plass til å organisere yttertøy og sko, og fungerer som en praktisk overgang mellom boligens private og sosiale soner. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som et lyst og behagelig oppholdsrom med parkett på gulvet og lyse veggflater. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og mediemøbel, samtidig som den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør rommet perfekt for både hverdagsliv og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til den overbygde balkongen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Det er dessuten klargjort for ildsted i rommet med isolert stålpipe, som er blendet i etasjeskillet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er utformet med fokus på både funksjonalitet og sosialt samvær. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate, med en praktisk barløsning som skaper et naturlig skille mellom oppholdsrommene. Barløsningen gir samtidig ekstra arbeidsflate og en hyggelig sone for frokostmåltidene. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og har avsatt plass kjøleskap og fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk bidrar til et behagelig inneklima. Balkong: Fra stuen åpner boligen seg mot en romslig, overbygd balkong på hele 8,4 m². Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulvet og har et stilrent rekkverk med stål- og aluminiumsramme. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, planter og annen utemøblering. Den overbygde løsningen gir en lun og skjermet uteplass som kan benyttes gjennom store deler av sesongen – enten til en rolig morgenkaffe eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkongen byr på et trivelig utsyn mot nærområdet og omkringliggende vegetasjon. Vestvendt orientering sørger for optimale solforhold gjennom store deler av dagen, noe som gjør uteplassen til et naturlig sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Soverom: Soverommet er av god størrelse og har gjennomgående overflater som harmonerer med boligens øvrige rom. Store vindusflater med 3-lags glass gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og god romfølelse. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og rommet gir en funksjonell og behagelig ramme for hvile og søvn. Soverommet vender mot rolige omgivelser og ligger adskilt fra boligens sosiale soner. Innvendig bod: I tilknytning til gangen er det enkel adkomst til en innvendig bod. Her er det gode muligheter for å innrede med hyllesystemer og praktiske oppbevaringsløsninger for klær og andre eiendeler som ikke trenger å være fremme i boligen. Bad: Badet har et tidløst og moderne uttrykk med flislagte overflater og elektriske varmekabler som gir en behagelig og lun gulvkomfort. Downlights i himlingen sørger for god og jevn belysning i rommet. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap, veggmontert speil med integrert belysning, gulvstående toalett og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Fliser, malte flater og smart-panel. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod, samt en ekstern bod på 2,9 m² i frittstående bygg på baksiden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2018. Bygningen har bindingsverkvegger kledd med liggende panel og er plateslått på innsiden. Etasjeskiller er støpt plate på mark og trebjelkelag mellom første og andre etasje. Bygget er oppført etter TEK10 og har ferdigattest, og det skal derfor være etablert radonsperre. Tak: Saltak av takstoler med betongtakstein fra byggeår. Det er ingen adkomst til loftet, og taket er luftet via gesimser. Takrenner og nedløp er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Det er klargjort for ildsted med isolert stålpipe som stopper/er blendet i taket/etasjeskillet. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendig er det hvite formpressede fyllingsdører. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 8,4 m² med utgang fra stuen. Balkongen er i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, overbygg og rekkverk med stål/aluramme. VVS-installasjoner: Plastrør (rør i rør) i rørskap på badet. Avløpsrør i PVC (plast). Det er plastsluk i dusjsonen. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Bod i frittstående bygg: Bod i frittstående bygg på ca. 2,9 m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad, Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad, Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og varmekabler på bad. Det er klargjort for ildsted med isolert stålpipe som er blendet i taket/etasjeskillet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 966
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 716 ,- - Eiendomsskatt: kr 2 040 ,- - Renovasjon: kr 5 441 ,- - Vann: kr 4 388 ,- Totalt: kr 17 585 ,- Årsprognose for 2026 er kr 16 380 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.10.2025 viste forbruk på 68 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie og fremleie skal meldes til styret og forretningsfører for registrering innen 14 dager etter at avtale er inngått, med opplysning om hvem som er leietaker. Utleie kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 545
• Eiendomsskatt: kr 2 040
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.