Drolsumveien 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 134,80 m².   Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.   Tomta er opparbeidet med plen og beplantning i relativt plant terreng. Fra gate er det en gruset adkomstvei til parkeringsplass ved garasje og boligen. En del av parkering mot nord ligger over tomtegrense inn mot naboeiendommen. Det er opplyst at eiere har muntlig avtale med naboen om bruk/plassering, men forholdet må undersøkes og avklares ved et eierskifte. Eiendommen har skog på tre sider, og ligger relativt usjenert til. Et område øst for garasjen kan i perioder ha stående vann eller tilsig av fukt. Sydøstvendt beliggenhet med utsyn mot fjorden og normale solforhold. Etter samtale med grunneier rundt eiendommen som selges så skal det ved salg ikke være samme bruk om områdene utenfor tomtegrensene slik det er i dag.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom på en flate, og inneholder: Vindfang, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og garderobe/mellomgang. I kjeller er det 2 kjellerrom og 2 kryperom, samt at boligen har et uinnredet kryploft for lagring.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig gulv består av laminat, fliser og belegg. I kjelleren er et rom flislagt. Delevegger og innvendige yttervegger er kledd med malte panelplater og tapetserte plater. I deler av kjelleren er det pusset murverk. Himlingene er enten folierte/malte plater eller malt panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte og malte fronter i tre eller trefiber, med laminat benkeplater. Det er en nedfelt stål oppvaskkum og beslag. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Innredningen er fra etter 2005, og over koketoppen er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Bad/vaskerom: Veggene i våtrommet er kledd med laminat våtromsplater, og himlingen er malt panel. Gulvet og sokkelen mot veggene er dekket med keramiske fliser. På badet finnes en dobbel servantinnredning med skap, et lukket dusjkabinett og et frittstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom ytterveggen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell/stein. Dreneringen er fra byggeåret 1962. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i støpt betong med sparestein og mulig murte blokker på tilbygget del. Støpt gulv direkte på grunn i kjeller. Terrenget omkring bygningen er planert og opparbeidet med plen eller gruset gårdsplass. Stedvis fjell i dagen. Utvendige avløpsrør er av støpejern, og utvendige vannledninger er av jernrør eller kobber. Stikkledninger er fra byggeåret i 1962. Eiendommen har privat avløp og tilknyttet lokalt vannverk. Avløpsanlegget er et eldre system med slamavskiller på 4 m3. overløp til spredegrøft el. i grunn.    Utvendig Taket er tekket med panelt undertak/taktro og lakkerte takpanner i stål. Takrenner, nedløp, takstige, snøfangere og beslag i lakkert/foliert stål. Nyere helbeslag på pipe i tegl. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeåret og tilbygging. Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Skråhimlinger og kryploft er isolert med mineralull. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. Eldre to-lags vinduer i kjeller. Standard malt ytterdør i tre/trefiber med isolerglass fylling og lysfelt på en side. Terrassedør med isolerglass og karm/ramme i samme utførelse som vinduer. Ved fasade mot sydøst er det ca. 36 kvm. terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv. Nyere rekkverk i pvc. Trapp til terreng. Terrassen er belagt med ventilerte fliser i plast. Fundamentert på pilarpunkter av betong. Ved inngang er det en støpt tram med trapp som er flislagt.    Innvendig Innvendig gulv er belagt med laminat, fliser og belegg. I kjeller er et rom flislagt. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med malte panelplater og tapetserte plater. Pusset murverk i deler av kjeller. Himlinger er dels med folierte/malte plater, og dels med malt panel. Standard listverk. Mye av overflaten er pusset opp i nyere tid av tidligere eier. Dekke mellom etasjene og mot kryprom er i isolert bjelkelag etter standard på byggeåret. Påstøpt plate i bad og del av tilbygg. Det er foretatt radonmålinger i senere år og målinger ligger under grenseverdier. Ref eier. I opprinnelig del er det pipe i murt teglstein med en eldre vedovn. Tilbygget del har en elementpipe fra -78 med moderne nyere peisovn. Gulvet er av betong/fliser. Veggene har betong/mur. En vegg er panelt på lekter. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Til kjeller er det en enkel eldre trapp i tre. Standard profilerte og malte innerdører i trefiber/tre.    Tekniske installasjoner Standard røropplegg i kobber og jern med varierende alder. Nyere fordeling fra kjeller er i plast/Pex. Rørføringer i eldre støpejern og nyere plast/PP. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert en luft/luft varmepumpe i stue. Fordelingstavle med automatsikringer og normalt, i hovedsak åpent fordelingsnett. Eier har opplyst at anlegget er kontrollert i løpet av siste 5 år. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er registrert slitasje og rust på deler av tekke. Mye tyder på at tekke er fra tilbygging i ca. 1978. Taktekke har derfor oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av renner/nedløp har slitasje og brukspreg. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Utvendig panel er vurdert som normalt vedlikeholdt med maling. Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Det er registrert eldre fuktmerker omkring pipe, men pipen har fått nytt pipebeslag i senere tid. Kryploft over tilbygget del mot øst er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av terrassegulv er slitt og er preget av elde. Enkelte terrassebord er skiftet ut av eiere, men råteskade kan forekomme med nærmere undersøkelser. undersøkelser av gulvbord er begrenset på grunn av plastfliser. Rekkverk ble montert nytt i 2020. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 20 mm. høydeforskjell gjennom stue-spisestue. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre vedovn har sprekk i brennplate, og har pålegg fra feiervesen. Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. Det er registrert noe saltutslag og kapillært fuktopptak i gulv og nedre del av kjellervegger. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Deler av krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kryprommet har begrenset ventilering, men dagens løsning virker til å ha fungert på de deler av kryprommet som er undersøkt. Generelt er kryprom vurdert som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Krypkjeller har tilkomst via luker fra kjeller. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har ikke trinnsikring, rekkverk eller håndløper etter dagens krav. Bad/vaskerom i 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har ikke fall til sluk i henhold til forskriftskravet på byggeåret. Ref. § 8-37 Kap VIII Bad/vaskerom i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det kan ikke påvises synlig funksjonell/sikker membran mot sluk. Alder og ukjent utførelse, gjør at membransjikt er vurdert som usikkert. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rørføringer kan ha innvendig avleiring og redusert ledningsevne. Røranlegget fra byggeår er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Ventilasjon Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Andre installasjoner Utvendig del av har ingen drenering av kondensvann. I enkelte tilfeller kan dette føre til fukt og frostskader på grunnmur/fundament. Varmepumpen har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. Innvendig deksel har sprekk/skade og er generelt preget av alder/bruk. Elektrisk anlegg El-fag er ikke fagområde til ansvarlig takstmann, og vurderingen er kun en forenklet gjennomgang dels basert på eiers opplysninger. Teknisk utstyr og elinstallasjoner er ikke funksjonstestet, og må eventuelt undersøkes nærmere. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget har mangler og klarer ikke dagens rensekrav. Tilsynet gjør kjøper/kjøpere oppmerksom på at det må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen. Se vedl. rapport fra Tilsyn for småavløpsanlegg.   TG 3: Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Eldste rør fra byggeår er over 25 år, og tilstand er satt til TG 2 på eldste komponenter. Det er registrert dypplekkasje fra en rørskjøt i kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.01.2017. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Dovre etasjeovn i stue har defekte brennplater. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17 138 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2023. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilkoblet felles privat vannforsyning via Drolsum vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes hver 24. måned, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var 13.11.2024. Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser at de ikke er kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Modum kommunes sakssystem eller arkiver. De opplyser også at det i følge opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Videre opplyser de at avløpsanlegget bør oppgraderes, med følgende begrunnelse: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Fullstendig rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vannmåler: Det må påregnes kostnader til Drolsum vannverk. Det må også påregnes kostnader til Tilsynet for små avløpsanlegg som pr. 2025 utgjør: Slamtømming (per tømming): 3661,- Tilsynsgebyr: 633,-

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

JBF Bank og forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering/tilbygg: 1978 - Tilbygget mot vest. Ref. kommunale opplysninger. 2005 - Innvendig overflater, badet og kjøkken og er pusset opp av tidligere eier i perioden 2005-2014, men årstall er usikkert. 2013 - Vinduer og ytterdør er skiftet ut. 2020 - Montert ny peisovn i stue. 2020 - Snøfanger og pipehatt. Montert nytt rekkverk terrasse. 2021 - Ny komfyr og platetopp. Ny oppvaskmaskin i 2023. 2024 - Utbedringer el-anelgg og nye utekontakter.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 802