Markveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med tre garasjerom og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 082 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånet og enkelt opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen grenser mot et bekkeleie.

Innhold

Enebolig over to plan med tilhørende frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, to ganger, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad, hobbyrom og trapperom. Underetasje BRA-i: Entré, to ganger, stue, kjøkken, soverom, to boder, rom innredet som vaskerom og trapperom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Tre garasjerom. Boligen har en overbygget terrasse på 8 m² ved inngangspartiet i 1. etasje, samt en terrasse på 10 m² med adkomst fra stue i samme etasje. I underetasjen er det en terrasse på 10 m² ved inngangspartiet.

Standard

En frittstående enebolig over to plan, tilbygget i 1973, med en romslig tomt på over 1 000 kvadratmeter og en frittstående garasje med tre garasjerom. Boligen er i dag innredet med to separate deler med intern forbindelse via trappeløp: en hoveddel i 1. etasje og en innredet del i underetasjen. Det er viktig å merke seg at boligen er godkjent som enebolig, og at forholdet rundt to separate deler ikke er avklart med kommunen. Begge deler har eldre bad med behov for oppgradering, og tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever tiltak, herunder veggkonstruksjon, vinduer, etasjeskille og drenering. Eiendommen egner seg for den som ønsker en stor tomt og god plass, og som er forberedt på å ta tak i nødvendig vedlikehold og oppgradering. 1. etasje: Entré (Leilighet 1): Inngangen til hoveddelen ligger under en takoverbygget terrasse på 8 kvadratmeter med trekonstruksjon og rekkverk av tre. Innenfor døren er det en liten gang med knagger på veggen og plass til skohylle. En skyvedørsgarderobe gir praktisk oppbevaring rett ved inngangen. Herfra leder gangen videre inn i boligens øvrige rom. Stue (Leilighet 1): Stuen er et stort rom med vinduer på to sider og god plass til sofagruppe. En vedovn er plassert i rommet og gir et naturlig varmetilskudd. Varmepumpe er montert på veggen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 10 kvadratmeter med murkonstruksjon og rekkverk av stål, med adkomst også fra terreng. Stuen åpner seg mot spisestuen gjennom en bred åpning, slik at de to rommene henger naturlig sammen. Spisestue (Leilighet 1): Spisestuen er et eget rom med god plass til stort spisebord og mange gjester. Vinduer mot siden slipper inn dagslys. Rommet er forbundet med stuen via en bred åpning og med kjøkkenet via en dør, slik at de tre rommene henger funksjonelt sammen. Kjøkken (Leilighet 1): Kjøkkenet har glatte, folierte fronter og laminert benkeplate. Fliser på veggen mellom over- og underskap. Innredningen inkluderer vaskekum, komfyr, ventilator med avtrekk ut, samt kjøl/frys. Kjøkkenet er av eldre dato med naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt. Soverom (Leilighet 1): Hoveddelen i 1. etasje har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og har teppegulv. Det andre er noe mindre og har laminatgulv. Begge rommene har trepanel på veggene. Et av soverommene har i tillegg et innredet rom ved siden av som brukes som hobbyrom, med plass til arbeidsbord og skap. Bad (Leilighet 1): Badet i 1. etasje er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Det inneholder klosett, vask med innredning og dusjkabinett. Vegger er flislagt, gulv er flislagt, og himling er belagt med takessplater. Rommet er mekanisk ventilert. Terrasse (Leilighet 1): Fra stuen er det utgang til en terrasse på 10 kvadratmeter med adkomst også fra terreng. Terrassen har murkonstruksjon og rekkverk av stål. Ved inngangspartiet ligger i tillegg den takoverbyggede terrassen på 8 kvadratmeter med trekonstruksjon og rekkverk av tre. Begge terrassene har vedlikeholdsbehov. Underetasje: Entré og gang (Leilighet 2): Underetasjen har egen inngang med en terrasse på 10 kvadratmeter ved inngangspartiet, konstruert med trekonstruksjon. Innenfor er det en gang som leder til boligens rom i underetasjen. Sikringsskapet er plassert i gang og bod i underetasjen. Stue (Leilighet 2): Stuen i underetasjen er et romslig rom med god plass til sofagruppe og spisebord. En vedovn er plassert i rommet. Varmepumpe er montert på veggen. Rommet åpner seg mot spisestuen og har forbindelse til kjøkkenet via en dør. Laminatgulv i rommet. Kjøkken (Leilighet 2): Kjøkkenet i underetasjen er fra 2025 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen inkluderer vaskekum, nedfelt komfyrtopp, stekeovn, ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vegg mellom over- og underskap er belagt med laminerte plater. Gulv er belagt med laminat. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Soverom (Leilighet 2): Underetasjen har to soverom. Det ene soverommet ligger i 1. etasje-delen av underetasjen og har laminatgulv. Det andre soverommet ligger i underetasjen og har laminatgulv. Begge rommene har plass til seng og klesskap. Bad (Leilighet 2): Badet i underetasjen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Det inneholder klosett, vask med innredning og dusjkabinett. Vegger er belagt med baderomspanel, gulv er belagt med belegg, og himling er belagt med takessplater. Rommet er mekanisk ventilert og har ikke sluk. Felles underetasje: I den felles delen av underetasjen ligger vaskerom og to boder. Vaskerommet er fra byggeår og har svært enkel standard. Det inneholder to varmtvannsberedere (fra 1993 og 2001, begge på 200 liter) samt opplegg til vaskemaskin. Vegger, gulv og himling er av malt mur. Rommet er mekanisk ventilert og har sluk av støpejern. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hagen er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, og tomten gir god plass til uteliv. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, soverom og kjøkken i hoveddelen (1. etasje). Teppe i to soverom i hoveddelen. Fliser på bad i 1. etasje. Laminat i stue, kjøkken og soverom i underetasjen. Belegg på bad i underetasjen. Betong/malt mur i vaskerom og felles gang i underetasjen. Vegger: Trepanel og panelplater i stue, soverom og gang. Malt strie på kjøkken. Fliser på bad i 1. etasje. Baderomspanel på bad i underetasjen. Malt mur i vaskerom. Himling: Himlingsplater (takessplater) gjennomgående i boligen. Lagring: Bod i underetasjen tilhørende Leilighet 1. To boder i felles del av underetasjen. Frittstående garasjebygg med tre garasjerom, bygget i 1967 med tilbygg i 1978, enkel standard. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det opplyses å være råteskader i konstruksjon under vindu som er skiftet i stue 1.etasje. Det er påvist avvik på overflater på fasade. - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer subber i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert betydelig svikt i gulv. Det er avvik på rekkverk. Det er opplyst om fukt i underliggende entre. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Stedvis noe knirk. Svikt i gulv. Trebjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. - Våtrom - 1.etasje - Leilighet 1 - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/tilfredsstillende membransjikt. Det kunne ikke påvises membran. Det er gjennomgående sprekker i fliser på gulv og vegger. Det er opplyst om fuktskade i vegg mot soverom. - Våtrom - 1.etasje - Leilighet 2 - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det har vært utetthet på avløp fra dusj. Kun provisorisk tettet. - Våtrom - Underetasje - Felles - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/tilfredsstillende membransjikt. Det er registrerte lekkasjer fra utløp/avløp fra vaskemaskin. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør har sprekker/skader. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert store svekkelser og utrasing på støttemur mot bekkeleie og nabo. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. - Utvendig - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist skade på pakninger. Enkelte dører subber noe i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater Det er påvist skader på overflater. Stedvis skader/slitasje på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted. - Innvendig - Rom Under Terreng Utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg i bod. Fuktmålingene viser at treverket er noe fuktig. - Innvendig - Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører subber i karm. Stedvis slitasje. - Våtrom - 1.etasje - Leilighet 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktskade i vegg mot soverom. - Våtrom - 1.etasje - Leilighet 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist utett membransjikt/rør i gulv. Kun midlertidig tettet. - Kjøkken - 1.etasje - Leilighet 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Eldre innredning. Stedvis noe naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. - Kjøkken - 1.etasje - Leilighet 1 - Kjøkken - Avtrekk Eldre ventilator. - Kjøkken - Underetasje - Leilighet 2 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert større skjevheter på gulver. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Det var ikke adkomst til krypkjeller ved befaring. - Våtrom - Underetasje - Felles - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er i mur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over to plan, hvor boligens opprinnelige alder ikke er kjent, men den er tilbygget i 1973. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og grunnmuren er murt med pusset og malt fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag, dels beliggende over krypkjeller. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med papp fra 2019. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, som i vesentlig grad ble skiftet på 1990-tallet. Boligen har inngangsdør og terrassedører av tre med isolerglass. Garasje: Garasjen er bygget i 1967 med tilbygg i 1978. Bygget har enkel standard, er enkelt vedlikeholdt og er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert to varmepumper fra 2019, og boligen har to mursteinspiper med vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 660,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I områdeanalysen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som «Usikker aktsomhet». Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 660