Fjellstubben 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198.8 m²
BRA-i: 198.8 m²
TBA: 40.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass for 3 biler på egen tomt. Det er også mulig med oppføring av dobbelgarasje på tomten mot tillegg i pris.

Eiendom

Tomteareal er 678 m² på eiet tomt.

Tomten er oppgitt med ca. størrelse fra Nittedal kommune da ikke alle eiendomsgrensene er nøyaktige.

Byggeår

2026

Innhold

Velkommen til Fjellstubben 8, her er det en enebolig under oppføring. Boligen er en stor herskapelig enebolig hvor man vil ha god plass til storfamilien. Salget omhandler salg av kontraktsposisjon. Boligene kombinerer et klassisk uttrykk med moderne komfort, hvor store vindusflater skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Boligen byr på flere innbydende uteplasser, perfekt integrert i arkitekturen for å skape lune og private soner. Den skjermede hagen og terrassen gir optimale forhold for sol, samtidig som de sikrer privatliv. Boligen er ikke bare estetisk tiltalende, men også funksjonell, og er designet for å møte hverdagslivets behov og ønsker. Prosjektet byr på gjennomgående materialvalg og løsninger av høy kvalitet som gir en følelse av varighet og eksklusivitet. Blant noen av kvalitetene er: - Parkering: tre parkeringsplasser på egen tomt, mulighet for dobbelgarasje - Lys og usjenert beliggenhet: Optimalisert plassering i terrenget - Uteområdet: Skjermede og privat hage - Frisone: Master soverom med god plass til garderobe og en-suite baderom - Mulighet for hybel Går du med drømmer om å skape din drømmebolig? Her har selger prioritert fleksibilitet i interiørvalgene, slik at du som kunde kan sette din personlige signatur på hjemmet og skape et rom som er unikt og tilpasset dine preferanser. Entré Boligen får en innbydende og funksjonell entré med lyse fliser i størrelsen 60x60 cm, kombinert med varmekabler som gir en lun og hyggelig atmosfære. Ytterdøren leveres i hvitt med ett glass, i slett og glatt finish, og er utstyrt med en FG-godkjent lås fra kvalitetesleverandøren Nordan. Overgang vegger og tak vil være listefri mens vinduer og dører leveres med utforinger og listverk for å ivareta en klassiske sjarmen. Kombinasjon av sprosser på vinduer og listverk er gjennomgående i hele boligen. Foruten entré, toalett og bad, får alle rom gulv i 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Trappen leveres med åpne trinn i hvitlasert eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler. Stue og kjøkken Boligen er utformet med nøye gjennomtenkte løsninger som fremhever det aller beste. Kjøkken og stue er plassert i en åpen og sosial løsning som strekker seg over store deler av 1. etasje med spisestuen som et naturlig bindeledd. Dette gir mulighet for fleksibel møblering i flere soner, samtidig som den åpne løsningen skaper en luftig og romslig følelse. I stuen vil det også bli plassert en ildsted av typen Contura CI40, som bidrar til en lun og hyggelig stemning. Fra allrommet er det utgang til markterrasse på ca. 25m7 kvm noe som gjør det enkelt å nyte måltider utendørs i sommerhalvåret. I husets hjerte vil det ikke spares på detaljer eller kvalitet. Kjøperen får muligheten til å tegne sitt eget kjøkken og kan velge å justere innenfor den fastsatte rammen, for egen regning. Bad og WC Boligene inneholder to bad i andre etasje og et toalettrom i første etasje i hoveddel samt en hybelavdeling med eget bad. Begge badene i hoveddel utformet med fokus på kvalitet og tidløs estetikk. Flisene er modnere, og leveres i størrelsen 60x60 på både vegg- og gulvflater. I dusjsonen leveres mosaikkfliser i samme serie. Soverom I andre etasje finner man boligens fire soverom, inkludert hovedsoverommet som har en-suite løsning med eget bad og egen stue som fint kan benyttes som ungdomsavdeling. Fra denne stuen har man utgang til en hyggelig balkong på ca. 4,7 kvm, som gir ekstra komfort. Stuen fungerer som er en samlingspunkt, og gir en god balanse mellom privatliv på soverommene og et fellesområde. Tilvalg Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til dette mot tillegg i pris. Kjøper har mulighet til å gjøre endringer og/eller tilvalg i.h.t. Bustadoppføringslova. Ved prising av endringsarbeider vil Multibygg Eiendom AS utarbeide tilbud på dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til Multibygg Eiendom AS inkl. mva. + 20% påslag. På tilvalg/oppgradering avregnes nettopris inkl. mva. mot nettopris inkl. mva. til Multibygg Eiendom AS + 20% påslag. Ved eventuelt fratrekk er det nettopris inkl. mva. som kommer til fratrekk. Påslaget til Multibygg Eiendom AS er pga merarbeid knyttet til endringen, logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn samt økt risiko for feil samt garantiansvar. Dette er salg av kontraktsposisjon. Last ned og les over prospekt, megler er tilgjengelig for alle spørsmål.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Konstruksjon Yttervegger: 13 mm gipsplater, dampsperre, 200 mm. bindingsverk, 200 mineralullisolasjon, vindtette plater/ vindsperre, utlekting og utvendig bordkledning. Isolasjonskvalitet og krav om utvendig gipsplate i henhold til energiberegning. Yttervegg i våtrom: I yttervegg i våtrom benyttes konstruksjonsfiner som underlag for 12 mm. membranplate. Fasade Utvendig bordkledning: Stående dobbelfals rettkant panel- grunnet og med 1 mellomstrøk av fargen eldet grå Yttertak Over boligrom: Takverk, mineralullisolasjon i henhold til energiberegning, undertak, krysslekting av selvbærende lekter, og takstein Balkonger/terrasser/uteplasser Balkongrekkverk og gulv: leveres i impregnert trevirke. Stående 48 x 48 mm spiler i rekkverk Trapper Trapp: Leveres med eiketrinn og hvitmalte spiler Loftsluke: Det leveres loftsluke til kaldt loft for inspeksjon Heiser Ingen heis. Ventilasjon Klimapakke: for boligen bestående av balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Det legges opp til kjøkkenventilator på øy ihht kjøkkentegninger. Sanitær Sanitærinstallasjonen leveres og monteres komplett, fagmessig og etter gjeldende forskrifter. Arbeidet regnes fra innvendig stoppekran og innstøpte vann og avløpsforgreninger i gulv på grunn. Avløpsledninger samt varmt- og kaldtvanns fordelingsledninger fra hovedstoppekran og frem til det enkelte utstyr/ oppstikk, skal monteres i betongplaten og utgjør dermed en del av bunnledningsarbeidet som skal leveres av kjøper. Det tas forbehold om lokale særkrav. Brannsikring Brannslukningsutstyr/ varsler: Det leveres ett 5 kg`s pulverapparat. (Seriekoblet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup i henhold til byggeforskriftenes krav leveres av elektriker. Dører og vinduer Vinduer/balkongdører Vinduer leveres fra Nordan som er tilsluttet dør - og vinduskontrollen. Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer med gode isolasjonsegenskaper. Dette er et tegn på at moderne vinduer isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av få timer. Som standard leveres ikke innvendig eller utvendig solavskjerming, da nedkjøling av boligen tidlig vår og sen høst forutsettes å skje ved gjennomlufting. Sikkerhetsglass leveres i henhold til forskriftskrav. Standard lukkevindu / fastkarmvindu: Karm og ramme leveres ferdig malt. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning. Funksjon i h.t leverandørs spesifikasjon. Alle vinduer blir foret ut innvendig og det blir montert karmlister i glatt utforming str. 12x58 mm Ytterdører Utvendige dører til boligrom leveres fra Nordan/swedoor som er tilsluttet dør- og vinduskontrollen. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning. Sikkerhetsglass leveres i henhold til forskriftskrav. Ytterdør leveres som hovedregel med utforing listverk leveres ikke. Overflater og kledning Innvendige vegger Ikke bærende skillevegger: Bindingsverk, 70 mm mineralullisolasjon, gipsplater på begge sider. Bærevegger: Bindingsverk, 100 mm mineralullisolasjon, gipsplater på begge sider. Lydvegg: Dobbelt bindingsverk, 2 x 70 mm mineralullisolasjon, to lag gipsplater på begge sider. Våtrom: I våtrom benyttes rupanel som underlag for 12 mm. membranplate. Dragere Innvendige limtredragere: Leveres i laminert gran i malingskvalitet. Himling Alle himlinger blir det montert gips med innebygget downlights på bad, gang og kjøkken. Listefri utforming i overgang vegg/himling Utvendig bordkledning Stående dobbelfals rettkant panel- grunnet og med 1 mellomstrøk av fargen eldet grå

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entre 1.etg og alle våtrom. Peisovn i stuen.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet det offentlige nett.
Vannmåler: Vann - abonnementsgebyr, kr 2 538,- inkl. mva per år. Årsgebyr for vann per m³ kr 31,84. Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr 245.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Antatt ferdigstillelse Q3 2026. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtakelsesdato, se kontrakt punkt 10 i prospekt. Dersom arbeidene forsinkes av senere oppstart av byggearbeider eller andre forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. bustadoppføringslova (buofl) § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, gir dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder både ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Andre relevante opplysninger

Boligen leveres rengjort innvendig i form av ”byggvask”. Tomten leveres ryddet. Følgende er ikke med i leveransen: Tilknytningsavgifter for tv og telefon Garderobeskap Badekar med garnityr Beising (Panel er grunnet og med et mellomstrøk fra fabrikk) Behandling av impregnert trevirke Hekk, kantstein, beplanting Postkasse Husnummerskilt Selgers forbehold: Er det motsetninger mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader, planering og utenomhusplanen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer, fellesarealer, materialvalg i og på bygningene. Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utforming av byggene. Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer utgjør ikke en mangel. Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med besluttet byggestart. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Betalingsplan: 10% innbetaling 14 dager etter kontraktinngåelse. Resterende 90% ved overtagelse. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler 1 i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås. Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm. Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17. Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Er det motsetninger mellom, skisser el. fra underleverandører tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker, søyler og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader. På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk. Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig. Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet. Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/ smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning. Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold. Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Fra overtagelsen må kjøper selv besørge villa- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Prisene for renovasjon vil variere etter ønsket abonnement og ønsket beholderløsning og tømmefrekvens. Renovasjonsgebyr 140L kr 5 039,- inkl. mva per år. Renovasjonsgebyr 240L kr 8 623,- inkl. mva per år. Med henteavstand 5 - 10 meter Kr 784,44 per år. Feie- og tilsynsgebyr kr. 514,-. Vann - abonnementsgebyr, kr 2 538,- inkl. mva per år. Årsgebyr for vann per m³ kr 31,84. Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr 245. Avløp - abonnementsgebyr, kr 3 122,- inkl, mva per år. Årsgebyr for vann per m³ kr 39,68. Alle beløpene er fra gebyrvedtak for 2025.

Kontraktsposisjon

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd). Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Forskudd opprinnelig avtale

950 000

Kjøkkenleveranse

Se vedlagt leveranse.

Baderomleveranse

Se vedlagt leveranse.

Tilvalgsmuligheter

Boligen leveres uten garderobeskap.

Betalingsbetingelser

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger: 1: Kontant 14 dager etter kontraktinngåelse. (10% forskudd, merverdi for kontraktposisjonen og transportgebyr) kr. 2 025 000,- Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1. 2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum, tilvalg og omkostninger iht. kjøpekontrakt) kr. 8 596 950,- Totale prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 10 621 950,- Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av tomteverdien. I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 525,- og tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 585,- samt kr. 172,- for pantattest. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan leies ut forutsatt at rommene som leies ut er godkjent for varig opphold.

Radon

Alle nye boliger må radonsikres på følgende måte: 1 stk radonbrønn skal innstøpes i betongplaten. Radonsperre må forskriftsmessig monteres under betongplaten. Radonbrønnen og sperre leveres og monteres. Entreprenør utleverer og bekoster sporfilmer og radonmålinger etter retningslinjer fra Statens Strålevern. Målingen gjennomføres i løpet av den første vinteren etter innflytting. Eventuelt behov for ytterligere radontiltak bekostes av kjøper.

Sentrale lover

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale forskudd pålydende 10%, samt merverdien (kjøper 1's gevinst). Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt boligen og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten). Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.