Bølerlia 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 063 600,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 2 758 202,-, og den totale egenkapitalen var kr 9 615 877,-. Styret vurderer økonomien som god og så ikke behov for økning i felleskostnader utover vanlig prisjustering. På ekstraordinær generalforsamling 24. mars 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 29 millioner kroner for utskifting av alle vinduer og balkongdører. Lånets løpetid er 30 år, og det vil bli åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vedtaket kom etter at saken hadde blitt behandlet på tidligere generalforsamlinger i mai 2024 og november 2025, hvor det først ble vedtatt å engasjere en ekstern prosjektleder og deretter bedt om en grundigere saksutredning. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene og fellesgjeld. Estimert økning er kr 600,- per måned for 2-roms, kr 650,- per måned for 3-roms, og kr 700,- per måned for 4-roms leiligheter. Det vil bli åpnet for individuell nedbetaling (IN-ordning) for dette nye lånet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. Dersom hundehold ikke er til ulempe for borettslaget, vil søknaden normalt godkjennes. I borettslaget er kun innekatter tillatt. Å slippe katter ut for lufting er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse av husstandsmedlem.

Felleskostnader

kr 5 680 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 680,- per måned. Dette inkluderer betjening bl.a. av andel fellesgjeld, TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 507,- - Lån nr. 114109762 - Renter: kr 35,- - Lån nr. 114109762 - Avdrag: kr 75,- - Lån nr. 12126555227 - Renter: kr 132,- - Lån nr. 12126555227 - Avdrag: kr 614,- - TV: kr 128,- - Internett: kr 189,- Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 55 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114109762 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 10 642 613,- Andel av saldo: kr 40 075,- Innfrielsesdato: 01.02.2031 Type Rente: Flytende Rente: 4,07% Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12126555227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 2 166 587,- Andel av saldo: kr 8 158,- Innfrielsesdato: 30.09.2033 Type Rente: Flytende Rente: 5,15% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368545299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 1 719 868,- Andel av saldo: kr 6 476,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei, ikke for de eksisterende lånene. Det er imidlertid vedtatt at det nye lånet for utskifting av vinduer og balkongdører vil ha en IN-ordning. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP4647085

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Ordningen sikrer borettslaget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader, i henhold til gjeldende bestemmelser. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav fra lagforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 72.1 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 4.1 m²
TBA: 7.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget tilbyr utleie av biloppstillingsplasser etter venteliste, og hver husstand kan leie én plass. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil, hvor beboere kan bestille ladeabonnement. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 37 607 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 37 607 m². Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer grøntområder og flere lekeplasser. Hver andel gir rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. Sydvendt balkong på 7,5 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,1 m² og et skap i kjølerom. Det er tilgang til fellesvaskeri i oppgangen.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet i første etasje med en praktisk planløsning og nærhet til Østmarka. Boligen har sentralfyring og varmtvann, en hyggelig sydvendt balkong og et glassfelt som skaper en visuell forbindelse mellom stue og kjøkken. Leiligheten har et generelt behov for modernisering og oppgradering for å møte dagens standard. Entré: Inngangspartiet har et originalt, plassbygget skap for oppbevaring. Det er montert dørcalling slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Bad: Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, høyskap og en servant med underskap. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin? Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med malte, slette fronter og en benkeplate i heltre. Det er en dobbel oppvaskkum, ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet varmes opp av en radiator. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Et glassfelt mot kjøkkenet gir en åpen følelse og slipper lys mellom rommene. Oppvarming skjer via en veggmontert radiator. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Den hyggelige sydvendte balkongen er på 7,5 m² og har belysning. Her er det plass til en sittegruppe. Soverom 1: Dette soverommet har en speil skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsplass. Rommet har plass til dobbeltseng og oppvarmes av en radiator. Soverom 2: Det andre soverommet er utstyrt med et garderobeskap og har også plass til seng og eventuelt en kontorpult. Oppvarming skjer via radiator. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og ett soverom. Malt belegg i ett soverom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte overflater og malt tapet. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Malt strie på bad. Lagring: Leiligheten har et originalt, plassbygget skap i entréen, en speil skyvedørsgarderobe i det ene soverommet og et garderobeskap i det andre. I tillegg disponeres en kjellerbod på 4,1 m² og et skap i felles kjølerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1955. Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og leilighetenes skillende dekker i betong. Fasader er forblendet med teglstein og yttertak i saltakkonstruksjon med svak helning, tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon med svak helning. Yttertak tekket med papp. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, utvendige alubeslag og 3-lags isolerglass fra 1985. Dører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, utvendige alubeslag og 3-lags isolerglass fra 1985. Entredør er type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er malte slette originale innerdører. Det er et glassfelt mellom stue og kjøkken. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på 7,5m² med balkongteppe, belysning og adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Vannledninger er originale kobberrør med stoppekraner. Avløpsrør er en kombinasjon av PVC-rør og originale støpejernsrør. Felles soil-/avløpsrør er fra byggeår og er skjult i kasse. Det er originalt støpejernsluk på badet. Tappevann kommer fra sentralvarmeanlegg. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er ventil i yttervegg på begge soverom og kjøkken, og ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. På badet er det naturlig ventilering med ventil til luftekanal i himling og tilluft under dørblad. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, levert fra borettslagets sentralvarmeanlegg. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Det er installert dør-calling med åpner og TV/internett. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1955 Det er ikke gjennomført noen total rehabilitering av elektrisk anlegg i leiligheten. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for noe av det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Tilstandsgrad settes grunnet stedvis bruksslitasje i karmer og gjenværende levetid på glass. Noe overflatebehandling i karmer må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Dører | Tilstandsgrad settes grunnet stedvis bruksslitasje i karmer og gjenværende levetid på glass. Overflatebehandling i karmer må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre dører tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Overflater | Stedvis skjolder på malte overflater. Noen laminatskjøter med svelling. Overflatebehandling må påregnes og tilstandsgrad settes grunnet dette. - Innvendige dører | Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader. Overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av baderomsgulv er flatt uten fall mot sluk, men det er ikke påvist motfall. Skjolder på flisfuger og noen silikonfuger med svertesopp. Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens tekniske forskrift. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Mangler dør til dusjhjørne. Modernisering av innredning og sanitærutstyr må påregnes. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe eldre standard på kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Svelling under benkeplate ved oppvaskkum og på bunnplate i skap under oppvaskkum. Grunnet svelling og slitasje må kjøkkeninnredning moderniseres for å få tilstandsgrad 0 eller 1. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiatorer og røropplegg til disse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Svelling og gliper på laminat i entre. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat er kun for utskiftning av laminatgulv i entre. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Bom (hulrom under) noen veggfliser. Sprekker, misfarging og svertesopp på flisfuger i dusjsone. Noen flisfuger er refuget med silikon. Det er vindu i dusjsone, men det er lagt våtromsplate med fliser foran dette. Luftlommer under strie i himling. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Grunnet misfarging og svertesopp må overflater utbedres. Tilstandsgrad 3 settes grunnet dette. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at badet har sluk fra byggeår og må påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang belegg/membran til sluk i tillegg til at sluk i seg selv er over forventet levealder. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett når membranløsninger har oversteget halvparten av levetid. Kostnadsestimat er satt på utskiftning av sluk og membranløsninger etter dagens krav, og med dette medregnes også støping av nytt gulv og alle overflater som må oppgraderes. Deler av kostnad er under punket for vegger og himling. - Bad/wc - Servantskap | Det er påvist skader på innredning. Fuktsvelling på servantskap. Servantskap må skiftes for å lukke avviket og tilstandsgrad 3 settes grunnet dette. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av ELMA fuktindikator og det er påvist forhøyede verdier på vegger i dusjsonen. Veggen er bygget i murkonstruksjon og uvisst om det indikerte sjiktet kan ligge mellom flis og membran. Dette er ikke videre vurdert da det ikke kan gjøres hulltaking i vegg. Det indikerte sjiktet kan sitte mellom flis og tettesjikt, men dette er ikke mulig å konstatere uten å åpne konstruksjonen. Viktig å jevnlig inspisere overflater for eventuell utvikling. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og leilighetenes skillende dekker i betong. Fasader er forblendet med teglstein og yttertak i saltakkonstruksjon med svak helning, tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Varmesentral | Borettslaget får levert vannbåren varme til radiatoroppvarming og tappevann fra sentralvarmeanlegg. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". http://geo.ngu.no/kart/radon/ Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk balkong | På balkong er rekkverkshøyde på 0,98m og nivåforskjell til bakkeplan på 1,3m. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via originale radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, levert fra borettslagets sentralvarmeanlegg. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 693
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2006: Oppgradert bad med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, innredning og sanitærutstyr. Fliser og ny sluk til dusjhjørne. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: Ombygging og vedlikehold av piper. 2023: - Lydisolering av taket i treningsrommet. - Etablering av ladeinfrastruktur til alle parkeringsplasser og garasjer. - Installasjon av nytt fibernett og ny TV-avtale.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav" ifølge NVE Radon aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.