Grinihagen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring og parkering. Det er en frittstående dobbelgarasje med bod, oppført i 2017, som er utstyrt med bred leddport med automatikk, innlagt strøm og luft/luft varmepumpe.

Eiendom

Tomteareal er 2 279 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er tilnærmet flat med en slak helling mot nord. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset innkjøring og parkeringsareal.

Byggeår

1937

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Tre soverom og toalettrom. Kjeller: Diverse boder. Terrasse på 42 m² i 1. etasje, hvorav 8 m² er overbygd. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 66 m² og et uthus på 16 m² med to lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger byggetegninger for 1. etasje som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1937 over to etasjer og kjeller, med en gjennomgående modernisering i perioden 2015–2017 som har fornyet det meste av det tekniske og innvendige. Vinduer, innerdører, elektrisk anlegg, kjøkken og bad er alle skiftet ut i denne perioden, og terrassen mot syd-vest kom til i 2020. Resultatet er en bolig med gammelt skjelett og ny innmat: konstruksjonen er fra byggeåret, men det du møter inne er i stor grad fra det siste tiåret. Huset har tre soverom i 2. etasje, stue og kjøkken i 1. etasje, og boder i kjelleren. På tomten står i tillegg en dobbelgarasje fra 2017 og et uthus. Entré: Flisene i entréen skifter til laminat i gangen videre inn, og den overgangen markerer tydelig grensen mellom ytterrom og bolig. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og elektrisk gulvvarme gjør det behagelig å stå her i sokkelesten. Herfra leder gangen videre til kjøkkenet på den ene siden og badet på den andre. Stue: Stuen og spisestuen utgjør ett sammenhengende rom i 1. etasje, med peisovnen som det tydeligste blikkfanget. Den er tilknyttet den innvendige teglpipa fra byggeåret, med toppmontert røykrør og brannsikring mot gulv med glassplate. Luft/luft-varmepumpen fra 2016 sitter på veggen og tar seg av hverdagsoppvarmingen. Rommet har vinduer i flere retninger og plass til full sofagruppe og spisebord. Skyveterrassedøren fra 2013 åpner direkte ut mot terrassen mot syd-vest. Kjøkken: IKEA-kjøkkenet fra 2015 har laminerte fronter med demping på skuffer og fronter, og kitchen-board over benkene. Innredningen er lagt opp i en L-form med god benkeplass langs to vegger. Integrerte løsninger inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøl/frys. Metall oppvaskkum. Ventilator over komfyr. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2017. Terrasse: Terrassen mot syd-vest ble anlagt i 2020 og er på 42 m². En del på rundt 8 m² ved skyvedøren er overbygd, slik at det er ly for regn rett utenfor stuen. Gulvet er impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. Adkomst fra stuen via skyveterrassedøren, og fra terrenget via en tretrapp med rekkverk. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2017. Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme, vegger med baderomsplater og himling med himlingsplater og downlights. Gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett med glassdører. Opplegg for smal vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på yttervegg. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje, med tre soverom og et toalettrom fordelt rundt den. Etasjen har skråhimlinger som gir rommene et loftspreg, og vinduene ble skiftet i 2017. Soverom 2. etasje: De tre soverommene er fordelt rundt gangen i 2. etasje. To av dem har plass til dobbeltseng med nattbord, det tredje er noe smalere og passer godt som barnerom eller gjesterom. Alle tre har skråhimlinger og vinduer skiftet i 2017. Rommene varierer noe i størrelse og uttrykk: ett har malt panel i grått, ett i hvitt, og ett fremstår med malte glatte vegger. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje er fra 2015. Vinylbelegg på gulv, panelplater på vegg og MDF panelbord i himling. Gulvmontert WC, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på yttervegg. Rommet har noe begrenset takhøyde mot yttervegg grunnet skråhimling. Kjeller: Kjelleren inneholder diverse boder og er tilgjengelig via en innvendig tretrapp fra 1. etasje. Gulv med betong, vegger med pusset murverk og himling med panel/bordkledning. Vedovnen i kjelleren er tilknyttet teglpipa, plassert på betonggulv med toppmontert røykrør og feieluke. Varmtvannsberederen fra 2013 på 200 liter er plassert i kjellergangen. Kjelleren brukes som tilleggsdel. Garasje: Dobbelgarasjen fra 2017 er en frittstående bygning med bred leddport med automatikk, tre vinduer og en dør. Innvendige vegger og himling er kledd med plater, og det er innlagt strøm. Luft/luft-varmepumpe er montert i garasjen. God plass til to biler og ekstra lagring. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad 1. etasje. Vinylbelegg i toalettrom 2. etasje. Betong i kjeller. Vegger: Malte glatte flater, MDF og malt panel. Himling: Malt panel, trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjeller med diverse boder (tilleggsdel). Frittstående dobbelgarasje med bod fra 2017, med innlagt strøm og luft/luft-varmepumpe. Frittstående uthus/brakke av ukjent byggeår med to lagerrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1937 over to etasjer og kjeller, med et tilbygg med inngangsparti og bad fra 1981. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Det er opplyst at vegger ble påforet og etterisolert i 2015, men isolasjonstype er ukjent og det er ikke etablert lufting bak kledningen. Etasjeskillere mot kjeller og 2. etasje er i trebjelkelag med ukjent isolering. Kjellergulvet er i støpt betong, og veggene er av pusset murverk. Grunnmuren er av sparesteinsbetong, hvor synlige utvendige deler er kledd med grunnmursplater. Fundamentene var ikke besiktiget. Det er en krypkjeller med adkomst under tilbygget, og en annen uten adkomst under deler av boligens søndre del. Tak: Saltak tekket med taksteinsprofilerte stålplater, opplyst fra 2015. Undertaket er bordtak fra samme år. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldtloft, isolert med sagflis og etterisolert med mineralull, men uten dampsperre og etablert ventilering. Renner og nedløp er i metall fra 2015. Pipeløpet er helbeslått over tak, og det er montert stigetrinn og snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret med luftekanal, helbeslått over tak. Synlige pipevanger er pusset og malt, mens deler er innkledd. Det er sotluke i kjeller. En vedovn er tilknyttet i kjelleren, og en peisovn i stuen i 1. etasje. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder. Vinduene i første etasje er fra 2013 og 2014, mens kjøkkenvindu og alle vinduer i andre etasje er opplyst skiftet i 2017. Det er luftespalter i overkarmene. Dører: Innerdører med formpressede dørblad fra 2015. Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt av nyere dato. Det er en skyveterrassedør med isolerglass fra 2013. Trapper/adkomst: Utvendige tretrapper til inngangsparti og terrasse, begge med rekkverk. Innvendig er det en tretrapp med tette opptrinn mellom 1. og 2. etasje, og en tretrapp med åpne opptrinn mellom kjeller og 1. etasje. Ingen av de innvendige trappene har håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på ca. 45 m² ved 1. etasje, opplyst fra 2020. Den er delvis overbygd og understøttet på tørrstablet Leca med ukjent fundamentering. Gulvet har impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. VVS-installasjoner: Vanninntaket er med galvanisert stålrør. Forbruksvann distribueres med et rør-i-rørsystem og noen åpne Cu-installasjoner av blandet alder. Det er et rørskap på badet i 1. etasje. Synlige avløpsrør er hovedsakelig av PP/PVC, med enkelte eldre rør. Bunnledningene antas å være fra byggeåret. Varmtvannsberederen er fra 2013, på ca. 200 liter, og er plassert i en kjellergang uten sluk. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon på kjøkken, bad og toalettrom. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på bad og i entré, en luft/luft varmepumpe fra 2016 i stuen, en vedovn i kjelleren og en peisovn i stue/spisestue. Garasje: Dobbelgarasje med bod, oppført i 2017. Bygget har støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk med stående kledning og saltak tekket med stålplater. Det er innlagt strøm og montert en luft/luft varmepumpe. Uthus / brakke: Enkelt uthus/brakke av ukjent byggeår, fundamentert på Leca. Bygget har tregulv, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med stålplater. Elektrisk anlegg: Inntak via luftstrekk. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i kjeller, anlegget er opplyst fra 2017. Det er montert overspenningsvern. Installasjonene er i hovedsak fra 2017, med noe eldre opplegg i kjeller. Det er elektrisk gulvvarme på bad og i entré. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/svertesopp i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sagflisisolering under mineralull uten dampsperre. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes, og skaden utbedres. Det anbefales å forbedre ventilasjonen. Grunnet manglende dampsperre må forholdene ved kaldtloftet følges opp jevnlig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord har oppsprekkinger, avflassinger og stedvis forhøyet slitasjegrad. Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet ikke tørke opp, noe som skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting. Kledningsbord med skader bør utbedres, og overflatebehandling av fasaden bør vurderes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeavviksmålinger viser avvik over normale toleranser i 1. og 2. etasje, med avvik på opptil 25 mm. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevhetene rettes opp, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Skjevhetene kan oppleves som sjenerende og kan indikere bevegelser i konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det er sprekkdannelser i ildsteiner/brennplater i brennkammer. Påforinger og tildekking av pipevanger er ikke i henhold til regler. Treverk som tildekker murkrager ved himlinger/gulvoverflater er ikke i henhold til brannforskrift. Sprekker i brennplater bør utbedres av fagperson. Påforinger og tildekking må fjernes slik at pipen blir tilgjengelig for inspeksjon. Tildekking av murkrager må også fjernes. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, samt riss og sprekker i overflaten. Fuktgjennomtrenging kan føre til fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det anbefales å avdekke årsak til fukten og iverksette tiltak som forbedret drenering eller fuktsikring. Riss og sprekker bør undersøkes og utbedres. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å inspisere hele krypkjelleren, og situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting. Enkelte dører må justeres. - Innvendige vannledninger | Vanninntaket består av stålrør med en del rust. Rørskapet på badet i 1. etasje har begrenset adkomst og mangler merking. Det bør vurderes utskifting av stålrøret, da mer enn halvparten av levetiden anses som oppbrukt. Rørinstallasjonene bør merkes og adkomsten til rørskapet forbedres. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør (eller betongrør) før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men skader kan plutselig oppstå. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling eller avrenning fra varmtvannstanken. PEX-rør er benyttet til tilkobling. Mangelfull el-tilkobling innebærer økt risiko. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Det bør benyttes godkjente rør for tilkobling, da PEX-rør kan svekkes av høye temperaturer. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gir en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Anlegget bør kontrolleres av fagmann og dokumentasjon for service må fremlegges. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist symptomer som kan indikere fukt, samt avflassing eller utfelling på puss/maling. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning. Det anbefales å vurdere behov for etablering av fuktsikring og drenering. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, samt mindre sprekker og/eller skjevheter. Utvendige deler av grunnmuren kunne ikke besiktiges på grunn av tildekking. Sprekker kan føre til fuktinntrenging. Ytterligere undersøkelser og lokal utbedring anbefales. Det anbefales å følge med på utviklingen. Tildekking bør fjernes for å muliggjøre inspeksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger. Dårlig fall kan føre til økt risiko for fuktinntrenging og skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon. Dette gir økt risiko for uforutsette feil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dokumentasjon for anlegget bør fremskaffes. - Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt, som er krav for installasjoner etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for vannskader. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon og komfyrvakt. - Bad 1. etasje: Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. - Bad 1. etasje: Overflater gulv | Høydeforskjellen fra topp slukrist til membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik i fallforhold til sluk, og det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved en lekkasje. Avvik i fall kan føre til vannansamlinger og fuktskader. Det må foretas utbedring av fallforhold, noe som kan kreve rehabilitering av gulvet. - Bad 1. etasje: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er ufullstendig undersøkt. Det mangler dokumentasjon for sluk og tettesjikt. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å rengjøre og inspisere. Tilgang til sluk må bedres. Dokumentasjon bør fremskaffes. - Bad 1. etasje: Ventilasjon | Tilluftsventilering ved dør fremstår å være underdimensjonert. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, med risiko for kondens og muggvekst. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft. - Toalettrom 2. etasje: Avtrekk/ventilasjon | Det mangler tilfredsstillende tilluftsløsning i toalettrommet; tilluft skjer ved åpen dør. Det bør etableres en tilfredsstillende tilluftsløsning for å unngå dårlig ventilasjon og redusert luftkvalitet. Helse, miljø og sikkerhet - Trapp til terrasse mangler håndløper på vegg. Håndløper bør monteres for å redusere fallrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære en helserisiko. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. - Det er sprekkdannelser i ildsteiner/brennplater i brennkammeret. Det bør foretas utbedring eller utskifting for å sikre forsvarlig bruk. - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. Dette kan medføre økt risiko for fall, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Åpninger mellom trinn i trapp til kjeller er større enn dagens forskriftskrav, noe som kan påvirke sikker bruk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Dette kan medføre økt risiko for fallulykker. Det anbefales å montere håndløper. - Det mangler rekkverk på nedre del av trappen til kjeller. Dette kan medføre økt risiko for fallulykker. Det anbefales å montere rekkverk. - Trappen er smal og/eller bratt, noe som kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall. Det anbefales å vurdere utbedring. - Det er ikke montert komfyrvakt, noe som er et avvik fra krav for installasjoner etter 1. juli 2010 og øker brannrisikoen. Komfyrvakt bør installeres. - Det er ukjent om det finnes kursfortegnelse og om den er i samsvar med antall sikringer. Dette øker risikoen for problemer med det elektriske anlegget. En kvalifisert elektrofaglig person bør kontrollere anlegget. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Dette øker sannsynligheten for at anlegget er utført av ufaglærte og har feil. En kvalifisert elektrofaglig person bør kontrollere anlegget. - Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke feil og redusere risiko. Kontroll anbefales hvert 5. år. - Samsvarserklæringer for arbeider utført etter 01.01.1999 er ikke fremvist. Dette medfører usikkerhet om arbeidenes kvalitet. Dokumentasjon bør fremskaffes. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (røykvarslere). Dette øker risikoen for alvorlige personskader ved brann. Det anbefales å installere godkjent anlegg. - Boligen mangler håndslukkerutstyr. Dette reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Det anbefales å installere godkjent utstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe er boligens primære oppvarmingskilder. Det er montert en luft/luft-varmepumpe fra 2016 i stuen i første etasje, samt elektrisk gulvvarme på bad i første etasje og i entré. Det er også peisovn i stue/spisestue i første etasje og en vedovn plassert på betonggulv i kjelleren. I dobbelgarasjen er det montert en egen luft/luft-varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er privat med sedimenteringsanlegg og spredegrøfter. Det er kommunal tømmeordning for anlegget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har adkomst via privat veg med flere brukere. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 099,72 - Avløp: kr 738,00 - Renovasjon: kr 4 120,00 - Feiing: kr 448,02 - Eiendomsskatt: kr 4 051,02 Totalt: kr 12 456,76 Årsprognose for 2026 er kr 18 812,62. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 05.01.2026 viste forbruk på 122 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny inntaksledning for vann med PE-rør, utført av John Galten AS 2020: - Ny åpen terrasse ved første etasje 2017: - Nytt baderom bygget i første etasje, utført av Stensberg AS - Nytt elektrisk anlegg med ny tavle og sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern, utført av Elverum Elmontasje AS - Skiftet kjøkkenvindu og alle vinduer i andre etasje, utført av Stensberg AS 2016: - Luft-til-luft varmepumpe installert i stue i første etasje, utført av Elverum Elmontasje AS 2015: - Nytt kjøkken fra IKEA montert i første etasje - Ny taktekking med taksteinsprofilerte stålplater og nytt undertak med bordtak - Yttervegger påforet og etterisolert - Nytt toalettrom bygget i andre etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Oppført garasje med reisverk, taktekking og vinduer, delvis utført av Stensberg AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 305,74
• Eiendomsskatt: kr 4 051