Kvartsveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er 2 garasjer på eiendommen hvor den ene benyttes som lagringsrom.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Tomten er småkupert og har gode solforhold. Uteområdene er pent opparbeidet med diverse bed, beplantninger og gressarealer. Tomten er i vesentlig grad avgrenset med hekk. Plass til parkering på asfaltert gårdsplass.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over 2 plan med 2 garasjer på eiendommen hvor den ene benyttes som lagringsrom. Store uteområder og terrassearealer. Boligen inneholder: Kjeller: Entrè, hall m/trapp, soverom, lekerom, vaskerom, bad, omkledningsrom, boder og garasje/bod. 1. etasje: Trapperom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard

Boligen fremstår som velholdt med normal standard, men noe bruksslitasje må påregnes. Den er oppført på 1980-tallet i samsvar med datidens byggeskikk og tekniske forskrifter. Boligen har ett bad fra ca. 2007 og ett fra byggeåret. Vaskerommet vurderes som svakt og må påregnes totalrehabilitert. Kjøkkenet fremstår som pent. Det er registrert noe fukt i underetasjen, trolig grunnet svekket drenering. El.anlegget bør kontrolleres og utbedres av fagkyndig. Entré Lys og romslig entré med hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet i gangen. Stue Stilren og innbydende stue i 1.etasje med 1-stavs laminat på gulv og panel vegger malt i en dus fargetone, som gir rommet en lun følelse. Denne store og innbydende stuen med spisestue, utstråler en delikat og moderne stil. Stuen er romslig og gir god plass til flere møbleringsalternativer, enten du ønsker å plassere et stort spisebord for familiemiddager i spisestuen, komfortable sofagrupper for avslapning, eller en egen lesekrok. Blikkfanget i rommet er den lune og koselige peisen, som gir rommet og lun og behagelig varme en kald vinterkveld. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning fra Ikea med med profilerte, hvitlakkerte fronter. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det gir rommet en luftig og åpen følelse. Dette praktiske designet gjør at du kan utnytte plassen til det ytterste, samtidig som det tilfører et stilfullt preg. Det er etablert en "øy" hvor enkelte fronter har glassfelter. Benkeplate i laminatutførelse, med nedfelt oppvaskkum. Såpedispenser i forbindelse med oppvaskkummen av typen "KWC". Integrert 80 cm platetopp med induksjon, stekeovn, damp ovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap av fabrikatet "Miele". Det er montert komfyrvakt og vannstopper i kjøkkenbenken. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren er i utførelse av stål og av fabrikat "Miele". Bad Boligen har to romslige bad, et bad i hver etasje. Badet i 1.etasje ble påkostet nye flislagte gulv og veggflater samt nytt sanitærutstyr i 2007. Rommet har elektriske varmekabler og downlights i tak. Pen baderomsinnredning med 2 servanter som har rom for oppbevaring i skuff, speil, toalett og dusjkabinett. Vaskerom Vaskerom med gulv av betong påmontert vinylbelegg. Etablert røropplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål materiale. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med to soverom som ligger samlet i boligens 1.etasje og hovedsoverom i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og ligger i tilknytning til et praktisk walk in closet med hylleløsninger, perfekt for oppbevaring av klær, sko og diverse tilbehør. De to andre soverommene har gode lysforhold, rom for oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Uteområder Uteplassen er et imponerende uterom der ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Her er hver detalj nøye planlagt for å skape et sted for både avslapning og sosiale sammenkomster – året rundt. Beliggenheten gir fine solforhold, og gir perfekte rammer for lange sommerdager og stemningsfulle kvelder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1987.Det er registrert knotteplast langs grunnmuren. Det forutsettes at det ble montert drenssystem rundt 3 sider av boligen da denne ble oppført og at drenering og knotteplast er fra byggeåret. Grunnmuren består av leca som i vesentlig grad er pusset på utvendige, synlige flater over terrenget. I forbindelse med hovedinngangen er grunnmuren påmontert keramiske fliser. Bygningen er fundamentert på betong. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Terrengforhold under terrasse ved boligens bakside er ikke kontrollert. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1987. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Innvendig synlig del av hovedvannrøret består av plast, type PEL-rør. Vannrøret har i montert elektrisk varmekabel. Montert vannmåler. Det har ikke fremkommet opplysninger om type materiale i utvendige avløpsrør som ut fra byggeåret forutsettes å være i pvc-materiale.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og tilhørende beslag er i plastisert stål materiale. Tilsvarende type materiale i ventilkasse, pipebeslag, beslag i gradrennene, stigetrinn på yttertaket og beslag på vannbrettene i forbindelse med vinduene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Lofts luke uten trapp. Loft er kun besiktiget fra gardintrapp via luke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som er påmontert løse sprosser. Bygningen har malte balkongdør i tre.3 stk. verandadører hvorav en er 2-fløyet. Hoveddøren er av fabrikasjonsmerke "Diplomat" og har dørblad i profilert, hvitlakkert utførelse. Kodelås på ytterdør. Det er montert leddport til rommet som tidligere ble benyttet som garasje. Døren er ikke funksjonsprøvd. Fra stuen er det adkomst til to verandaer, begge med gulvflater på ca. 20 kvm. Den ene er takoverbygget og har gulvkonstruksjon av trematerialer, fundamentert på stripemur av leca. I himlingen er det integrerte downlights og høyttaler. Den andre verandaen er anlagt over tidligere garasje. Gulvkonstruksjonen består av leca-elementer som sannsynlig å være tekket med en type papp eller membran, og påmontert gulv av trematerialer. Fra ett av soverommene er det lufteveranda med gulvflate på ca. 3 kvm. I forbindelse med adkomsten til boligen er det takoverbygg/sammenbygg mellom garasjen og boligen. Gulvet består av betong med påmonterte keramiske fliser og har et areal på ca. 18 kvm, inkludert inntrekk ved hoveddøren. I taket er det integrerte downlights. Takoverbygget inngangsparti mellom garasje og bolig.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har malte plater, fliser og mur. Innvendige tak har malte plater, panel og himlingsplater. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Boder har gamle overflater og er ikke vurdert, da dette ikke er en del av boligens oppholdsrom. Trebjelkelag og betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Drammensregionens brannvesen IKS v/Feierseksjonen hadde sist tilsyn på fyringsanlegget den 07.05.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget. Nye røykrør fra 2014. Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene Hvite profilerte dører Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Innvendig har boligen finèrdører inn til tidligere garasje.   Tekniske installasjoner Innvendige synlige vannrør består i vesentlig grad av kobber. Montert utekran. Innvendige, synlige avløpsrør er utført i plastmateriale. Boligen har naturlig ventilasjon. Veggventiler og spalteventiler i toppkarm på vinduene. 1. etasje er det varmepumpe type "luft til luft" av fabrikasjonsmerke "Panasonic Det er montert en luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba. Avrenning av kondensvann bør ledes bort fra bygningskroppen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Hovedsakelig skult anlegg med automatsikringer. Deler av anlegget er ujordet. eier er det elektriske varmekabler i entreen, stuen, trapperommet, soverommet og begge våtrommene i underetasjen. Det forutsettes at kablene er fra byggeåret. Elektrisk gulvvarme i våtrommet i 1. etasje. Ifølge eier ble denne gulvvarmen ny montert i 2007 da rommet ble o pusset/påkostet. I enkelte rom er det montert elektriske, vegghengte panelovner. Bygningen har strømtilførsel via jordkabel. I entreen i er det sikringsskap med automatsikringer. Montert vesentlig skjult elektrisk opplegg. Montert brann og tyverialarm samt kamra. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen den 29.09.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak av eldre dato, ujordet og fremstår som originalt, med unntak av enkelte stikkontakter og sikringer. Eldre anlegg kan ha begrenset kapasitet og oppfyller ikke nødvendigvis dagens krav til sikkerhet og funksjonalitet. Dette medfører økt risiko for feil og mangler som ikke alltid avdekkes ved en visuell kontroll. Det er observert løse ledninger og en defekt kontakt på det ene soverommet. Eldre varmekabler:: De avgir gjerne mindre varme enn moderne løsninger, og kan ha ujevn temperaturregulering. Begrenset levetid: Levetiden regnes normalt til ca. 20–30 år, men kan variere ut fra kvalitet, installasjon og bruk. Etter dette øker risikoen for feil, redusert funksjon eller brannfare. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når el tilsynsrapport ikke foreligger fra de siste fem år. Tilstandsgrad er satt av takstmann, kun en visuell kontroll av det synlige anlegget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen. I følge DIBK (direktoratet for byggekvalitet) er det ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrengforhold under terrasse ved boligens bakside er ikke kontrollert, da tilkomst ikke var mulig på befaringstidspunktet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert vesentlig fall på gulvet mot sluket. I nærheten av dørterskelen er det en vesentlig sprekk i vinylbelegget, og det er utettheter rundt diverse rørgjennomføringer. Belegget fremstår som totalskadet. Vinyltrekket på takessplatene har stedvis skrukkdannelser, og det er stedvis overflateavvik på veggflatene. Ventilasjonen bør forbedres. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det anses ikke som hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat: Under 10 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tilliggende konstruksjoner bad underetasje. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekket er aldrende og viser tegn på slitasje. Det nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det er synlig slitasje og tegn til aldring, samt forekomst av mose. Vindskiene er noe værslitte og oppsprukket i bunnen. I gradrennene er det stedvis montert "nye" taksteiner, noe som medfører fargeavvik. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling av beslag er observert. Der det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger eller lignende. Renner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold, sett i forhold til alder. På grunn av alder må mindre utettheter i renneskjøtene påregnes. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Gesimsene har stedvis rettningsavvik. Islektene har behov for snarlig fornyelse. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer anbefales likevel skiftet da det ikke fyller dagens forventninger til vinduer. Varmetapet, blant annet, er betydelig gjennom et slikt vindu. Utbedringer som justeringer og vedlikehold mener jeg ikke er hensiktsmessig. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ene balkongdøren er treg og noe vanskelig og åpne. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Dører er fra byggeår og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjon kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes." Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Veranda med takoverbygg har stedvis mindre rettningsavvik, trolig som følge av påvirkning fra tele i grunnmassene. På grunn av innkledd adkomst under terrassen er det ikke mulig å kontrollere fundamentene. På grunn av påmontert tregulv er det ikke mulig å besiktige membranen, som forutsettes å være montert over leca-elementene i den tidligere garasjen. Alder på tettesjiktet er ikke opplyst, men det vurderes at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den ene trappen er generelt enkelt utført og har stedvis avvik. Arealet ved adkomsten til boligen har stedvis "bom" under flisene. Flisene har enkelte mindre hakk og overflateavvik. Innvendige overflater: Flisene i kjellerstuen har stedvis «bom», og det er en skadet flis i tilknytning til luken for eventuell oppstaking av avløpsrørene under bygningen. Eldre laminatgulv har stedvis toppinger i enkelte skjøter. Betong flatene har stedvis overflateavvik. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 14 mm avvik i trappegang og ca. 12 mm avvik på en lengde under to meter. Målt ca. 8 mm avvik i omkledningsrommet og ca. 12 mm avvik på stue i underetasjen. Det er ikke foretatt målinger i rom som ikke er beregnet som oppholdsrom. Målt ca. 10 mm avvik i stue og ca. 3 mm avvik på et soverom i 1. etasje. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert noe fukt og saltutslag i enkelte av veggene under terreng. I tillegg er det registrert mugglukt i tidligere kjellerrom. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - 2: Døren er slitt og tar noe i karm. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad 1.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Vaskerom underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Målinger med fuktindikator viste stedvis forhøyet fuktighet i nedre del av veggene som vender mot grunnen, noe som indikerer påvirkning av fuktighet over tid. Det kan heller ikke utelukkes at kondens fra vannrør kan være en medvirkende årsak. Bad underetasje - overflater vegger og himling: Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Bad underetasje - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist avvik i fuger. Noe dårlige siliconfuger. Bad underetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dagens strenge krav i NS3600 tilsier at bedre ventilasjon er nødvendig for å kunne oppnå TG0 eller TG1. Andre VVS installasjoner: Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Stedvis riss i pussede flater anses som normalt for denne typen grunnmursflater med en alder fra byggeåret. I garasjen er det utført loddrett muring av lecablokkene uten at blokkene er murt i forbandt. Innvendige grunnmursflater har stedvis saltutslag og er ikke pusset. Ifølge eier har muren ved terrassen blitt malt i etterkant av befaringen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen, 2 varmepumper og strøm/elektrisitet via panelovner. Badene og vaskerom har varmekabler i gulv. Selger opplyser at på badet nede virker varmekabler kun på halv effekt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 07.05.2019 og siste utførte feiing den 21.08.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Det ble avdekket at rehabilitering ikke er riktig montert. Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at skorsteinsrehabiliteringen settes i godkjent stand. Selger informerer om at dette avviket er utbedret av Mur og Pipeservice AS 17.09.2025 og skal være rapportert inn til brannvesenet

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25 550 kWh. opplyst av Elvenett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 13.05.2013 Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Anlegget er i hovedsak av eldre dato, ujordet og fremstår som originalt, med unntak av enkelte stikkontakter og sikringer. Eldre anlegg kan ha begrenset kapasitet og oppfyller ikke nødvendigvis dagens krav til sikkerhet og funksjonalitet. Dette medfører økt risiko for feil og mangler som ikke alltid avdekkes ved en visuell kontroll. Det er observert løse ledninger og en defekt kontakt på det ene soverommet. Eldre varmekabler:: De avgir gjerne mindre varme enn moderne løsninger, og kan ha ujevn temperaturregulering. Begrenset levetid: Levetiden regnes normalt til ca. 20–30 år, men kan variere ut fra kvalitet, installasjon og bruk. Etter dette øker risikoen for feil, redusert funksjon eller brannfare. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når el tilsynsrapport ikke foreligger fra de siste fem år. Tilstandsgrad er satt av takstmann, kun en visuell kontroll av det synlige anlegget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen. I følge DIBK (direktoratet for byggekvalitet) er det ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 14 070,- i 2024 for 123 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 410,- i 2024 for storfamilie renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 058
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturer ikke eiendomsskatt.