Sagstadvika 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 378 m²
BRA-i: 378 m²
TBA: 180 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger dobbel garasje integrert med boligen, med elektrisk portåpner. Adkomst via asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 051 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og steinbelagte uteplasser. Det dreier seg om to bruksnumre (140 og 141), noe som er en av eiendommens store fordeler. Mens nabohusene ligger på separate tomter på rundt 500 kvm hver, disponerer denne eiendommen et samlet tomteareal som er omtrent dobbelt så stort. Dette gir huset en mer romslig og frittstående karakter, med bedre avstand til naboene og en opplevelse av større privatliv. Eiendommen har også en andel i et fellesareal (gnr. 91, bnr. 135) som er et realsameie for flere eiendommer i området. Dette fellesarealet inkluderer blant annet en lekeplass.

Byggeår

2006

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, to ganger, kjøkken med åpen løsning til TV-stue, stue, to bad, tre soverom, vaskerom og garderobe. 1. etasje BRA-e: Garasje og to boder. 2. etasje BRA-i: Stue m/trapp, gang, to soverom, bad, kinorom og garderobe. Terrasse på 174 m² med utgang fra kjøkken og stue. Veranda på 6 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.03.2006. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Garasjen er i tegningene vist som en åpen carport integrert i bygningsmassen, men fremstår i dag fullt innelukket med garasjeport. En slik fasadeendring er normalt søknadspliktig.

Standard

1. etasje: Entré: Du kommer inn i en romslig entré med flislagt gulv. Herfra åpner doble dører seg inn mot boligens hovedrom og gir et flott førsteinntrykk. En gang leder videre til soveromsavdelingen. Stue: Stuen er et imponerende rom med en takhøyde på over fem meter og en hel vegg med vinduer som bader rommet i lys og rammer inn utsikten mot sjøen. De store vinduene har automatisk/fjernstyrt utvendig solskjerming. Rommet har god plass til flere sittegrupper og en egen spiseplass. En peis med innsats gir ekstra varme og hygge, supplert av en varmepumpe. Fra stuen er det utgang via skyvedør til den store terrassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot en TV-stue og er et funksjonelt og sosialt rom. Innredningen har glatte fronter og en lang benkeplate i laminat som gir rikelig med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og micro, platetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kjøl/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Fra kjøkkenet åpner en foldedør opp mot uteplassen, noe som visker ut skillet mellom inne og ute på varme dager. Blandebatteriet har en lekkasje og må repareres eller byttes. Vindu på grovkjøkken har automatisk/fjernstyrt utvendig solskjerming. Soveromsfløy: I første etasje finner du en egen fløy med tre soverom og to bad. Hovedsoverommet er en romslig suite med direkte tilgang til en stor walk-in-garderobe og et privat bad. De to andre soverommene har også god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Bad 1 (Hovedbad): Dette er et stort og delikat bad tilknyttet hovedsoverommet. Rommet er helfliset med gulvvarme og er innredet med en bred servantseksjon med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, et frittstående badekar med eget sluk og en separat dusjsone. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren sikrer god ventilasjon. Bad 2: Etasjens andre bad er også helfliset med gulvvarme. Det er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et praktisk og romslig vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, benkeplate i laminat og har opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannstank fra 2013, sikringsskap og vannskap plassert. Vaskerommet har en egen utgang til den integrerte garasjen. Rommet har et utbedringsbehov. Boligen er utstyrt med lekkasjesikringssystem med sensorer plassert flere steder i huset. Ved registrering av lekkasje stenges vanntilførselen automatisk. 2. etasje: Stue: En tretrapp leder opp til andre etasje og en lys og åpen stue. Rommet fungerer som et bindeledd mellom etasjens øvrige rom og har en åpen løsning med galleri ned mot stuen i etasjen under. Også her er utsikten et sentralt element, med store vindusflater og utgang til en egen veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda med tredekke og rekkverk i glass og aluminium. Her kan man sitte skjermet og nyte utsikten over fjorden. Soverom og kinorom: Andre etasje inneholder to gode soverom og en egen garderobe. I tillegg har etasjen et dedikert kinorom, perfekt for filmkvelder med familie og venner. Bad 3: Etasjens bad har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, og fliser på veggene. Innredningen består av servant, toalett og et dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Uteområde og garasje: Boligen har en stor og pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og flere uteplasser. Hovedterrassen i første etasje er på hele 174 m², med god plass til både spisebord og loungegrupper. Tomten er lett skrånende med asfaltert innkjørsel til en stor, integrert dobbelgarasje. Garasjen har elektrisk portåpner og direkte inngang til boligens vaskerom. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. I første etasje er det en walk-in-garderobe tilknyttet hovedsoverommet. I andre etasje er det en garderobe og en bod. I tillegg kommer en integrert dobbelgarasje på ca. 60 m² som inneholder en garasjedel og to boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vindu på fremsiden | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist åpninger mellom vinduet og listverk. Vinduene er montert med tetting rundt vinduet og hvor forankring av tetting er med listverk. Dette gir utettheter rundt vinduet og vann kan renne inn. - 1. Etasje Vaskerom - Avløpsrør - utslagsvask på vaskerom | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kistebord er løst/vridd på veranda i 2etasje. Det er påvist noen fuktskjolder på undersiden av kister/loddbord. Det er en del sprekker og vridninger i bordkledningen, samt spiker som er kommet ut. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Det er påvist fuktskjolder under vinduet på det innvendige gulvet i stue. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ett av håndtakene på foldedør ved kjøkken er løst. Det er påvist åpninger mellom dør og listverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er avvik: Trappen har en del knirk. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist kondens merker i flere av vinduene i boligen. Halvparten av forventet brukstid er passert på motorenhet for mekanisk ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er avvik: Det er påvist irr på toppen av varmtvannstanken. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe fuktopptrekk i puss utvendig. - 2. Etasje Bad (2,5 m2) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Kjøkken (43,1 m2) - Overflater og innredning | Det er avvik: Det er lekkasje fra blandebatteriet til vask på kjøkken. - 1. Etasje Bad (4,9 m2) - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - 1. Etasje Bad (4,9 m2) - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. - 1. Etasje Bad (4,9 m2) - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad (4,9 m2) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Vaskerom (12 m2) - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Det er en løs sokkelflis ved dør inn til garasje og riss/sprekker i enkelte fuger - 1. Etasje Vaskerom (12 m2) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Vaskerom (12 m2) - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - 1. Etasje Vaskerom (12 m2) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Bad 2 (13,5 m2) - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad 2 (13,5 m2) - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet er ikke fremvist. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner er yttervegg på våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radonsperre: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Brannskille: Det er montert katteluke i døren mellom garasje og vaskerom. Løsningen kan påvirke brannskillende egenskaper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, oppført i 2006. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning. Bygningen har etasjeskille i tre. Taktekkingen er av sveisepapp, og takkonstruksjonen er av typen pulttak og flatt tak. Bygningen har malte trevinduer med isolérglass. Ytterdører er slett malt entredør, dør mellom vaskerom og garasje, flere skyvedører og foldedør ut fra kjøkken. Garasje: Garasjen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker, betongkonstruksjoner og bindingsverkskonstruksjon i tre. Utvendig er bygningen kledd med stående bordkledning. Taket er utført som flatt tak med bærende stålkonstruksjoner og er tekket med sveisepapp. Garasjen har leddport i stål/aluminium med integrert gangdør og elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe og peis med innsats i stuen. Det er gulvvarme i de fleste rom i første etasje, inkludert på alle badene og vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegget sammen med de øvrige brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har privat vannforsyning. Takvann og overvann føres til terreng. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.91, bnr. 135. Veirett til eiendommen er tinglyst den 12.11.2004. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 20 704,- inkl. mva for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 704