Rabbaveien 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med leddport og portåpner, samt biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass. Garasjen har innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1014 m². Tomten er flat rundt bygningsmassen og er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

1900

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Stue, bad, badstue, bod og to kjellerboder. Deler av kjelleren er innredet. 1. etasje: Entré, garderobe, toalettrom, bad, stue, kjøkken, spisestue og soverom. 2. etasje: To soverom, kontor, innredet rom (godkjent som hems) og et rom som ikke er inntegnet på godkjente tegninger. Det er en platting på mark med utgang fra stuen og et soverom i 1. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje på 20 m² og et bod/uthus på 21 m².

Standard

Enebolig oppført i 1900, tilbygget og ombygget i 1984. Opprinnelig del i laftet tømmer, tilbygg i bindingsverk. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Boligen er fundamentert på grunnmur av betong og leca. Vesentlige oppgraderinger inkluderer totalrenovering av bad og toalettrom i 1. etasje i 2023, og montering av nye peisinnsatser i stue og kjellerstue i 2023. Drenering er fra 1984. Kjøkken Innredning med behandlede, malte og lakkerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål. Fliser over benk. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilknyttet vaskeromsinnredning i profilert eik med laminert benkeplate, opplegg for vaskemaskin og vaskekum i stål. Bad 1. etg.: Renovert i 2023 med dokumentasjon. Flislagt betonggulv med elektrisk gulvvarme og slukrenne i dusjsonen. Vegger er flislagte. Utstyrt med dusjhjørne med glassvegg, veggmontert toalett med innebygget sisterne, og skuffeinnredning med bolleservant. Speil med belysning. Ventilasjon via elektrisk styrt veggvifte. Toalettrom 1. etg. : Pusset opp i 2023. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Malte panelvegger. Utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne og skuffeinnredning med servant. Lekkasjevarsler er montert. Naturlig ventilasjon via ventil i tak. Bad kjeller: Antatt fra 2011. Flislagt betonggulv med elektrisk gulvvarme og nedsenket dusjsone. Vegger er flislagte. Utstyrt med dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne, og skuffeinnredning med servanttopp. Speil med belysning. Ventilasjon via elektrisk styrt veggvifte. Badet har et oppgraderingsbehov grunnet alder på tettesjikt og avvik i fallforhold. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, gulvbord, laminat og fliser. Vegger: Malte flater, tapet og panel. Himling: Malt panel. Lagring: Boligen har et garderoberom med skyvedør i 1. etasje, samt flere boder i kjelleren. På eiendommen er det en frittstående garasje på ca. 20 m² (byggeår 1985) og et bod/uthus på ca. 21 m² (byggeår 2012). Begge har innlagt strøm. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Terrassedører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad -. Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Hemstrapp - Spesialrom - Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trappetrinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Frittliggende bolig oppført i tre og tømmer konstruksjon på grunnmur av betong og leca. Boligen består av kjelleretasje, 1. og 2.etasje. Boligen er opplyst å være opprinnelig bygget i 1900, tilbygget og ombygget i 1984. Boligen er fundamentert med betong. Grunnmur består av betong/sparestein og teglstein i opprinnelig del. Tilbygg er oppført med grunnmur av lettklinker. Opprinnelig del av boligen er oppført i laftet tømmer. Tilbygget del av boligen er oppført i bindingsverk, isolasjonsforhold er ikke kjent. Boligen er utvendig kledd med stående tømmermannspanel fra 1984. Eier opplyser at boligen er beiset i 2024. Boligen har trebjelkelag mellom etasjene. Med referanse til alder og byggeskikk er opprinnelig del av boligen isolert med løsmasser som flis/leire. Tilbygg er isolert med mineralull. Gulv i kjeller består av betong, etter alder og byggemåte er det ikke fuktsikret og isolert i særlig grad mot grunn. I kjelleretasje er deler av kjeller innredet til kjellerstue, bad og badstue. Øvrige rom består av kjellerboder. Gulver i innredet rom er tekket med fliser. Vegger er innforet og har malt panel. I råkjeller er det betonggulv og murvegger. Det er ukjent byggegrunn. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Det er stedvis synlig drensplast rundt bygningskroppen. Boligen er opplyst å være drenert i 1984. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Gårdsplass er asfaltert. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Tak: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av åstak og sperretak med bærende dragere. Etter alder er opprinnelig del isolert med sagflis og tilbygg isolert med mineralull. Det er ingen tilgang til eller dokumentasjon på oppbygging og lufting. Tak er tekket med betongstein. Undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Det legges til grunn at taktekking er fra tilbyggår ca. 1984. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe/pipefot over tak. Pipe/Ildsted: I opprinnelig del av boligen er det en eldre teglsteinspipe uten tilknyttet ildsted. Denne må påregnes rehabilitert før tilknytning av ildsted. Tilbygg har lecapipe, det er murt peis med ny innsats i stue og kjellerstue. Siste tilsyn var 16.10.2024 uten avvik. Vinduer: Vinduer består av eldre side hengslede trevinduer. Vinduer har innvendig isolerglass datert 1984 og utvendig enkelt glass. Dører: Standard inngangsdør av tre med elektronisk dørlås. Dør er fra 2023. Terrassedører er av tre med glassfelt fra 1984. Det er standard innvendige behandlede profilerte furudører. Noen dører er malte. 2 fløyet dør med glassfelt mellom entre og stue. Skyvedør til garderoberom. Trapper/adkomst: Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Trapp har malte vanger og behandlede furutrinn. Rekkverk av profilert, malt tre. Hemstrapp fra soverom. Trapp har malte vanger og behandlede furutrinn. Rekkverk av malt tre. Balkong/terrasse: Platting på mark ut fra stuen og soverom. Består av trebjelkelag, tekket med behandlede gulvbord. VVS-installasjoner: Vannrør er i kobber og noe plast/rør i rør system. Mye av røranlegg er skiftet i forbindelse med renovering av bad og toalettrom. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Innvendig avløp er av plast. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er datert 2011. Bereder er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via veggventiler. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte i vegg for ventilering. Bad i kjeller har elektrisk styrt vifte i vegg for ventilering. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har naturlig ventilering via ventil i tak. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og ved. Garasje: Byggeår 1985. Garasjen er fundamentert med støpt dekke og ringmur av lecablokker. Vegger av tre/bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak, tekket med takstein. Det er ikke montert takrenner og beslag. Leddport med portåpner. Tredør og enkle vinduer. Innlagt strøm. Bod/uthus.: Byggeår 2012. Utebod er fundamentert med støpt dekke og ringmur. Vegger av tre/bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med takstein. Tredør og vinduer m/isolerglass. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Standard elektrisk anlegg med el-skap i 2. etasje og i entre. Sikringsskapet har automatsikringer. Anlegget ble sist totalt rehabilitert i 1984. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, og det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført av nåværende eier siden 2023. Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll ved eierskifte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, på bad i kjeller og på toalettrom i 1. etasje. Murt peis med ny innsats i stue og kjellerstue. Elektrisk badstueovn i badstue i kjeller.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Boligen ble beiset utvendig, terrasser beiset og grunnmursplater satt på fasaden. Levegg på bod erstattet. Asfaltert gårdsplass. - Lagt opp flere stikkontakter og satt opp lamper, utført av Brødrene Helgesen AS. Samsvarserklæring foreligger for elektrisk arbeid utført siden 2023. 2023: - Oppgradert bad og toalettrom i 1. etasje, utført av Bademiljø Rørleggermester Lien og Brødrene Helgesen AS. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet inngangsdør. - Deler av VVS-røranlegget ble skiftet, inkludert bytte av avløpsrør og montering av Waterguard, utført av Rørleggermester Lien AS. 2011: - Ny varmtvannsbereder installert. - Oppgradert bad i kjeller. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert motor på pipen fra peisen i 1. etasje, utført av Brødrene Helgesen AS. - Montert ny motor på garasjeporten. 2024: - Byttet pipehatt og beslag ventilasjonspipe over toalett, utført av Profilmontering AS. - Vannskade på overbygg utenfor soverom i 1. etasje utbedret. - Lagt opp strøm i bod samt utekontakter, og byttet utelamper, utført av Brødrene Helgesen AS. - Fjernet overbygg over terrassen og satt opp pergola. 2023: - Kittet vinduer, erstattet vindusglass i yttervinduer og malt alle vinduene. - Byttet kjøkkenventilator. - Montert peisinnsats i de åpne gruene i 1. etasje og kjelleren, utført av Lindstadhagen murerservice. - Laget høyere garasjeportåpning og satt inn ny garasjeport. 2022: - Byttet pipebeslag i stua, utført av Profilmontering AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 602,50
• Eiendomsskatt: kr 3 825