Nansenveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 249 680,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 197 767,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 10 619 140,-. På ekstraordinær generalforsamling 20. oktober 2020 ble det vedtatt å ta opp et lån på kr 6 500 000,- for å finansiere et rørfornyingsprosjekt, samt å refinansiere eksisterende felleslån med ny nedbetalingstid på 25 år. På generalforsamlingen 6. mai 2026 ble et forslag om en helhetlig oppgradering av bygningsmassen med en kostnadsramme på 168 millioner kroner nedstemt. Generalforsamlingen vedtok at styret skal utarbeide flere alternative forslag til vedlikehold og tiltak som skal presenteres i prioritert rekkefølge. En endelig beslutning er ventet på generalforsamlingen i 2027 eller 2028.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt ikke tillatt å ha dyr, inkludert fugler og reptiler, innen borettslaget. Den enkelte borettshaver kan levere en begrunnet søknad til styret om dyrehold. Blir dette innvilget, skal det inngås en avtale mellom borettshaveren og borettslaget. Søknad rettes til styreleder. Borettshaver bes ta nøye hensyn til naboer i forhold til allergier og støy når det gjelder dyrehold. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsansvar for radiator og utskifting av radiatorkran ved behov. Andelseier skal rense sluk på verandaer/balkonger og er ansvarlig for å holde balkongen fri for snø og is. Renhold av fellesrom utføres på dugnad blant beboerne i oppgangen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggerlaget (Ringbo BBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggerlaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller til noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Innskudd:
kr 8 900

Felleskostnader

kr 6 031 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 419.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og festeavgift, fiberaksess Altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmester etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Driftskostnader: ca kr 4 571,- Renter: ca kr 419,- Balkonger A-F, samt noe felles: ca kr 528,- Avdrag: ca kr 247,- Trappevask: ca kr 80,- Viken fiber-fiberaksess ca kr 49,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 143 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808301796 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 4 993 374,- Andel av saldo: kr 39 309,- Restløpetid: 14,9 terminer (siste termin 30.05.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808373606 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 4 998 479,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 29,8 terminer (siste termin 30.10.2040) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808229165 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 15 588 173,- Andel av saldo: kr 104 341,- Restløpetid: 42 terminer (siste termin 31.12.2046) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195946

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer med motorvarmer som tildeles internt etter boansiennitet, da det ikke er nok plasser til alle beboerne. Andelseiere som ønsker å leie plass kan kontakte styreleder. Regler for lading av elbil finnes på borettslagets nettsted.

Eiendom

Tomteareal er 27 640 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt er på 27 640 m². Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer. Det er en vaskeplass for biler ved vaktmestergarasjen. Beboere kan ikke plante på uteområdet uten avtale med styret. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er festet av Hönefoss kommune. Festeretten er stedsevarende. En gangsti som skal kunne anlegges langs elven samt strandbredden skal være åpen for alle, og kan ikke sperres. Tomten ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 1955.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten har en innglasset balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i felles kjeller på 7 m².

Standard

En gjennomgående 3-roms leilighet i blokk C, plassert i bakkant av feltet og i tredje etasje. Planløsningen strekker seg fra veranda på den ene siden til kjøkken og soverom på den andre, med stuen som binder det hele sammen. Leiligheten er velstelt og bærer preg av å ha vært i bruk over tid, uten at det er gjort større oppgraderinger av kjøkken eller bad. Vann- og avløpsrør ble skiftet til rør-i-rør-løsning i 2023, og en tidligere taklekkasje ble utbedret av borettslaget i 2020. Ellers fremstår boligen som gjennomgående ryddig og godt ivaretatt. Entré: En romslig entré tar imot ved inngangen, med plass til å henge fra seg yttertøy langs begge vegger. Et garderobeskap med lamellfront gir lukket oppbevaring, og en knaggerekke med hylle langs den ene veggen supplerer med daglig tilgjengelighet. Fra entréen åpner leiligheten seg direkte mot stuen, og den gjennomgående planløsningen lar dagslys fra begge sider av bygget trekke inn allerede her. Stue: Stuen er leilighetens gjennomgående rom, med vinduer mot vest og utgang til verandaen på den ene enden, og åpen forbindelse mot entréen og kjøkkenet på den andre. Rommet gir plass til sofagruppe og separat spisebord med seks stoler uten at det blir trangt. Veggene er kledd med vertikale trepaneler i en lys grågrønn tone, og taket har profilert listverk. En buet åpning i veggen mot kjøkkenet binder de to rommene visuelt sammen uten å slå dem helt åpne. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med vinduer mot øst og plass til kjøkkenbord med stoler under vinduet. Innredningen har hvite fronter med over- og underskap langs to vegger, benkeplate i lys granittlignende laminat og flislagt backsplash. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Rør-i-rør for vann og avløp ble skiftet i 2023. Veranda: Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med overbygg. Verandaen har plass til sittemøbler og er skjermet av glassfelt langs siden. Beliggenheten mot vest gir ettermiddags- og kveldslys. Soverom 1: Det største soverommet ligger med direkte tilgang fra stuen og har plass til dobbeltseng med god klaring på begge sider. Garderobeskap med dører. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med vindu mot øst og plass til enkeltseng med nattbord. Rommet egner seg som gjesterom eller kontor, garderobeskap med skyvedører.. Bad: Badet har dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagt i hvitt, gulvet har mørke fliser. Badet har vindu og radiator. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Vertikale trepaneler i stue. Malte vegger i soverom og entré. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte himlinger med profilert listverk i stue. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset, ta til høyre over brua retning Haug, etter et lite stykke går Nansenveien inn til venstre. Følg veien innover, denne leiligheten ligger i bakkant av feltet, oppgang 42 inne på feltet, det vil bli skiltet til fellesvisning. Bebyggelse

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Boligblokken er oppført i 1960 og har fire etasjer (sju halvplan), samt kjeller. Bygningen er en betong- og lettbetongkonstruksjon med etasjeskiller i betong. Tak: Blokken har en tilnærmet flat tak-konstruksjon med PVC membantekking. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør er en finert brann- og lyddør med kikkehull (B30,dB40). Terrassedør er med 2-lags isolerglass fra 1987. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trappegang med slipt betonggulv/trapper. Trappen har rekkverk i lakkert metall. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 8 m² mot vest. Den overbygde verandaen er fra 2003/04 med støpt dekke og terrassegulv. Rekkverk og sidefelt er med malte plater og glass. Takoverbygget er i stål- og trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannledningene består av en synlig hovedvannledning i metall med stoppekran, og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Avløpsrørene er i plast til hovedstamme i støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1997. På badet er det plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. På badet er det naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Varmen kommer fra felles sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme, installert i 2012. Det er brannvarslere tilkoblet felles brannsentral og brannslukningsapparat. Felles brannvarslingsanlegg ble montert ca. 2021. Andre installasjoner inkluderer porttelefon og Altibox for TV og internett. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er et felles skap med en nabo, med automatsikringer. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme distribuert via radiatorer i leiligheten, herunder også på bad/vaskerom. Radiatorer og felles sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme ble installert i 2012.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Nansenvn. 14 Borettslag: 2025: - Bygging av åtte nye garasjer mellom G- og F-blokken. 2021: - Gjennomført innvendig rørfornying. 2016: - Opparbeidelse av nye garasjer og nye motorvarmerplasser. 2011: - Opparbeidelse av nye garasjer og nye motorvarmerplasser. Ukjent årstall: - Installasjon av fiberkabel til samtlige leiligheter. - Tilkobling til fjernvarmeanlegg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Lagt rør-i-rør-system for vann og avløp, utført av Brørby.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6

Regulering av festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.