Tolvsrød torg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I utkast til sameievedtekter følger det av punkt 3-2 Ordensregler: (2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning av kjøper. Eiendomsmegler vil rutinemessig sørge for eierskiftemelding til styret/forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 688 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader/vedlikehold, drift/vedlikehold av heis, vaktmester, rengjøring av fellesarealer, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, fiber, forretningsførsel/revisjon, a-konto varme. Budsjett for fellesutgifter, oppdatert per 16. april 2024, er vedlagt i salgsoppgaven. Beløpet er opplyst av utbygger. Størrelse på fellesutgifter vil avhenge av de avtaler som sameiet til enhver tid inngår og det tas forbehold om endring i størrelse på fellesutgifter ved etableringen av sameiet og som følge av bestillinger/endringer som sameiet utfører. Utbygger har opplyst ved salg av strømforbruk på stikkontakt i bod dekkes over felleskostnadene og avregnes årlig etter faktisk bruk og at kjøper er kjent med at fellesutgiftene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Det er tatt forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på ekstraordinært årsmøte etter overtagelse fra utbygger til leilighetseierne. Forbehold om at det kan skje endringer som følge av bestillinger/endringer som sameiet utfører.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til leiligheten, men leieplasser vil bli tilgjengelig. Utbygger Folksom opplyser om følgende: På Tolvsrød torg tilbys p-plass til leie i parkeringskjeller. Ved ferdigstillelse av prosjektet er det totalt ca. 150 p-plasser tilgjengelig. Alle beboere som ønsker vil kunne leie en fast p-plass i egen sone beregnet kun for beboere, adskilt fra generell besøksparkering. Hele parkeringskjelleren er ferdig når bebyggelsen mot Hyllveien er ferdigstilt. Inntil da vil det være en kombinasjon av utendørs- og innendørs parkering. Parkering for beboere utendørs ved innflytting 1. byggetrinn: Leie av p-plass tilbys utendørs for alle boligeiere. Pris 900,- pr mnd inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. For lading av EL-bil tilbys det tilgang til ladere innendørs som kan benyttes av beboere mellom klokken 20:00 og 08:00. Kostnad for lading tilkommer etter bruk. Parkering for beboere innendørs ved ferdigstillelse av Tolvsrød torg: Når hele parkeringskjelleren er ferdig vil alle leiligheter kunne leie en fast plass innendørs i parkeringskjeller. Pris 1.250,- pr mnd inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. Det er mulig å etablere el-billading på leid parkeringsplass. Kostnad for etablering og lading tilkommer etter bruk med egen ladeavtale. Friflytplasser tilbys ved behov for å leie flere enn 1 p-plass. Leiepris vil årlig KPI indekseres. Kunde- og besøksparkering Parkering for kunder og besøkende vil tilbys både utendørs på begge sider ved forretninger og innendørs i parkeringskjeller, når denne er ferdigstilt. Fra parkeringskjeller vil man ha direkte adkomst med heis/trapp til forretninger, helse og bolig. Det legges opp til gratis parkering de første 45 min.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Andel av felles tomt. I følge utbyggger, Folksom, vil det bli etablert et realsameie for arealer og eiendom som er felles for alle eiendommene tilknyttet Tolvsrød torg. Fellesarealene vil blant annet bestå av adkomstveier, lekeplasser, sykkelparkering, avfallsanlegg, uteoppholdsarealer, plener, trær, beplantning og belysning. Endelig omfang er klart gjennom detaljprosjekteringen. Realsameiet vil også være eier av felles bergvarmeanlegg, herunder varmepumper og kollektorer, som vil levere varmtvann for tappevann og oppvarming til eiendommene. Ihht. utbygger, Folksom, så kommer det et Torghus som etableres i neste byggetrinn. I Torghuset blir det en kafé/familierestaurant med uteservering i sommerhalvåret. Videre skriver Folksom at kaféen vil bli det naturlige samlingspunktet på dagtid i kaféens åpningstider, mens det på kveldstid blir restaurant og samlingssted for alle i nærområdet. Det blir også mulighet for utleie til lag, foreninger, organisasjoner og andre som trenger et godt sted å treffes til avslutninger, jubileum eller andre møter og markeringer.

Byggeår

2026

Innhold

2. etasje inneholder: Gang med skyvedørsgarderobe. 2 soverom, hvorav utgang til nordvendt balkong fra hoved soverom. Det medfølger ikke garderobeskap i soverommene, men det er god plass i rommet for installering av garderobeskapsløsninger. Bad/wc med dusj og opplegg til vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong. 1 sportsbod ved nederste plan i bygget. Det er heis i bygget. Felles takterrasse. Utbygger Folksom opplyser om at Tolvsrød torg har tre ulike takterrasser. Takterrassene har rikelig med innslag av grønt og inndeling i ulike soner gjør at du kan velge hvor du vil oppholde deg på terrassen og hvor sosial du ønsker å være.

Standard

Velkommen til Tovlsrød Torg 3. Nyoppført selveierleilighet som holder høy moderne standard. Det er lagt vekt på bruk av naturlig tre, rolige farger og store vinduer, noe som gir en behagelig atmosfære. Kvalitet kjøkken fra Svane, modell Notes gold ask finér med integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys. Benkplaten er i laminat med naturlig, diskret marmorert Svane er også leverandør av garderober og baderomsinnredning. På gulv er det lagt delikat 1-stavs eikeparkett samt det er listefritt mot tak. Badet har fliser 30x60, med mosaikk 5x5 cm i dusjsone. Det er balansert ventilasjon i leiligheten i henhold til tekniske forskrifter. Anlegget leverer tilluft til alle soverom/oppholdsrom med avtrekk gjennom bad. Det etableres stikkontakter ved minimum 10% av antall sykkelparkeringer for lading av el-sykler. Strømforbruk på fellesmåler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

KORTFATTET BESKRIVELSE AV BYGGEMÅTE: Bygget er oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17). Bygget er direktefundamentert med støpt betongplate. Etasjeskillere mellom boliger har hulldekkeelementer med synlige v-fuger. Øvrige bærende konstruksjoner er utført i betong, stål og massivtre. Trapp- og heiskjerner er utført i massivtre. Yttervegger er av elementvegger av isolert bindingsverk i tre. Kledning er hovedsakelig i tremateriale, hvor innslag av annet kan forekomme på bygningen. Vinduer og balkongdør er av aluminiumsbelagt trekarm og 3 lags glass Beskrivelse av byggemåte er basert på informasjon fra utbyggers beskrivelse/salgsmateriell. Selger vil sørge for at kjøper vil få utlevert tildelt FDV-dokumentasjon fra utbygger som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i prosjektet. HVEM STÅR BAK TOLVSRØD TORG? Tolvsrød Torg er utviklet av Tolvsrød Eiendom AS, og eies 50/50 av Coop Norge Eiendom AS og Tønsbergbaserte Folksom AS. Entreprenør er Betonmast Buskerud Vestfold AS, bak arkitektur og interiør står TUN Arkitektur AS og KB Arkitekter AS, mens Skytøya AS står bak landskapsarkitekturen.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren varme i oppholdsrom. El-punkt for elektrisk oppvarming på soverom. Elektrisk gulvvarme på bad. Leilighet og tappevann varmes opp av varme fra felles bergvarmeanlegg. Vann til oppvarming og oppvarming av tappevann avregnes etter faktisk forbruk.

Strømforbruk

Leiligheten har ikke vært tatt i bruk så erfaringstall for strømforbruk foreligger dermed ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke inkludert i leilighetens andel av fellesutgifter. Disse vil blir fakturert leilighetseier direkte og det foreligger per tiden ikke estimat som angir størrelsen på de kommunale avgiftene. De kommunale avgiftene skal dekke kommunale gebyrer for vann, avløp og renovasjon og vil bestå en del som er "fastledd" etter kommunens til enhver tid satser og en del som er basert på forbruk av vann/avløp. Utbygger opplyser at den del som vil bli fakturert etter forbruk enten vil bli fakturert etter leilighetens sameiebrøk eller faktisk målt forbruk for leiligheten. Dette er per tiden ikke avklart. Den er innlagt vannmåler i sameiets boligdel. Kommunens gebyrsatser kan ses på kommunens hjemmeside.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. I følge sameiets vedtekter står eier fritt til å leie ut sin seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleier er ansvarlig for at leietaker respekterer de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler i sameiet. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke eventuelle krav som stilles til radonmåling. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Bygget har radon forebyggende tiltak ihht. krav om påbud fra 1. juli 2011, og er forankret i Byggteknisk forskrift (TEK 17) § 13-5.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. Garantistillelsen gjelder kun dersom kjøper er forbruker. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Det er ikke boplikt på eiendommen.