Bjønnesvegen 700

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 25 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser. Disse koster kr 1 000,- per plass i tillegg til festekontrakten.

Eiendom

Tomteareal er 629 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er skrånende med byggegrunn av fjell. Pent opparbeidet tomt med nydelig utsikt mot vannet. Det er etablert flotte terrasseområder, samt noe gressplen. For øvrig naturtomt med trær, busker og fjell i dagen. Bod/anneks oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Det gjøres oppmerksom på at det går en sti over eiendommen, helt mot vest.

Byggeår

1990

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med en frittstående bod/anneks, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. Innglasset balkong på 16 m² og terrasse på 32 m². Bod: 1. etasje BRA-e: To boder, stue og innredet bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 23.05.1988 (revidert 09.10.1988), men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Et rom som er tegnet som bod er i dag innredet som bad. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Tegningene viser også tre soverom, mens det i dag er to. Tidligere vaskerom er tatt inn som en del av stuen. Videre er det etablert en innglasset balkong og en terrasse som ikke fremgår av de godkjente tegningene. For den frittstående boden foreligger det godkjente tegninger datert 09.01.1998, men bygget er i ettertid utvidet. Deler av dette bygget brukes i dag som stue og innredet bod. Utvidelse av uthus og bruksendring til varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

Fritidsboligen ligger på en kolle rett ved sjøen med fri utsikt over fjorden fra stue og terrasse. Hytta er oppført i 1990, og har siden blitt bygget ut med innglasset veranda i 1999 og en romslig terrasse. Innvendig er standarden fra byggeår med løpende vedlikehold: taktekking skiftet i 2013, innvendige vannledninger lagt om i 2012, og råteskadet kledning utbedret i 2025. Planløsningen samler vindfang, bad, toalettrom, stue og kjøkken i åpen løsning samt to soverom på ett plan. På tomten ligger i tillegg en separat bod/anneks fra 1998. Vindfang: Vindfanget er inngangen til hytta og leder direkte inn til resten av planløsningen. Herfra er det adkomst til badet og videre inn til stue og kjøkken. Dørene er malte furudører fra byggeår. Stue: Stuen er hyttens åpne samlingspunkt med store vindusflater mot sjøen. Parkett på gulvet, malt panel på vegger og i himling. Elementpipe med tilkoblet ildsted står plassert sentralt i rommet og gir vedvarme. Fra stuen er det utgang via verandadør til den innglassede verandaen og videre til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over vasken slipper inn dagslys. Kjøkkenet har god skapplass med både over- og underskap. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Innglasset veranda: Verandaen fra 1999 er bygget med vegger av lettklinkerblokker og har åpent sperretak i tre med synlige bjelker. Store glasspartier på tre sider gir sjøutsikt fra innsiden. Et muret ildsted i lettklinker gir mulighet for bål og varme også når det er kjølig ute. Verandaen åpner seg mot den store terrassen via skyvedører. Det foreligger ikke dokumentasjon for den innglassede verandaen. Terrasse: Terrassen på 32 m² er tekket med terrassebord og har rekkverk av glass. Terrassebordene ble byttet senest i 2024, og glassrekkverket er fra rundt 2019. Terrassen vender mot sjøen og har plass til spisebord med stoler og sittegruppe. Herfra er det direkte utsikt over fjorden. Soverom: Hytta har to soverom med malt panel på vegger og himling. Soverommene har teppeflis på gulvet og plass til dobbeltseng med nattbord, samt garderobeskap. Bad: Badet er innredet i et rom som opprinnelig var bod. Det har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Innredning med skap og benkeplate med nedfelt vask, samt dusjgarnityr. Naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Toalettrom: Toalettrommet har toalett og naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Varmekabel i vann- og avløpsrør samt under pumpe styres fra dette rommet, noe som sikrer frostsikring av anlegget. Bod/anneks: På tomten ligger en separat bod/anneks fra 1998 med påbygg fra 2013. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Innvendig er det fordelt på bod, bod 2, et rom innredet som stue og en innredet bod, samt en hems tilgjengelig via stige. Utvidelsen av boden/annekset er ikke søkt om hos kommunen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Teppeflis i soverom. Belegg på bad. Vegger: Malt panel i stue, kjøkken og soverom. Baderomsplater på bad. Himling: Malt panel i stue, kjøkken og soverom. Panel på bad. Lagring: Ekstern bod/anneks på tomten fra 1998 med påbygg fra 2013. Romfordeling: 2 boder, et rom innredet som stue og innredet bod, samt hems tilgjengelig via stige. Merk at utvidelsen av boden/annekset ikke er søkt om hos kommunen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Avvik som ble registrert er: lite fall til sluk, dør i våtsone, baderomsplater ikke montert etter dagens monteringsveiledning (manglende bunnlist i våtsoner), begrenset ventilasjon og membran/tettesjikt utgått på erfaringsbasert funksjonstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte beslag har avflasning og rustdannelser. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert sprekk i vegg med lettklinkerblokker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Fuktsjolder i parkett ved vedovn. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble registrert enkelte skader/manglende stubbeloftplater. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det ble registrert noe korrodering og lekkasje fra sikkerhetsventilen. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer følger normalt ikke med.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1990 på byggegrunn av fjell. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende kledning, og den innglassede verandaen har vegg av lettklinkerblokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbeloftplater. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og W-takstoler, tekket med pappshingel fra 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Ytterdørene består av en malt ytterdør fra byggeår og en verandadør fra 2002. Bod / Anneks: Bygget er fra 1998 med et påbygg fra 2013 og er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert elementpipe og tilkoblet ildsted/vedovn i stue. Videre er det lagt varmekabel i vann- og avløpsrør samt under pumpe for frostsikring som styres fra toalettrommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 27, bnr. 19. Veirett til eiendommen er tinglyst den 30.10.1978. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter på eiendommen opplyses av Porsgrunn kommune å være på kr 14 523,- inkl. mva for 2026.

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester er ikke interessert i innløsning av festetomten, og det er ikke fremmet krav om dette.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2020. Neste regulering er 01.01.2028.

Festetid

Festetiden er 40 år fra 01.01.1988.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 523