Katralveien 161

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 574 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, trær, busker og vintergrønt. Naturtomt. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken wc-rom, vaskerom/dusj, soverom og Teknisk rom. 1. Etasje: Wc-rom, stue, kjøkken og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Gulv Vinylbelegg, teppe og laminat samt parkett i stue oppe. Vegger Malt tapet, smartpanelplater og malt puss. Tak/himlinger Takess-plater , takplater og malt panel. Innredning Toalettrom hoveddel: Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder servant på skap med grå glatte fronter, gulvstående toalett samt ventil i himling. Det er stråleovn til oppvarming. Toalettrom "hybel" kjeller: Toalettrom med vinylbelegg på gulv og våtroms tapet på vegger. Rommet inneholder gulvstående toalett og servant. Det er radiator til oppvarming. Vaskerom/dusj: Gulv med vinylbelegg og vegger med malt puss. Her er det opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder dusjkabinett. Det er ventil i himling. Her er det panelovn til oppvarming. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2022 i praktisk U-form med slette fronter, med integrert varmluftsovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap av "amerikansk type". Laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum + 1-greps blandebatteri. Gasskoketopp med 4-bluss er innfelt i benkeplaten. Laminat veggplater og fliser over benker. Det er montert belysning og stikkontakter over benk. Veggplater i laminat på deler av veggen rundt kjøkkeninnredning. "Hybel" Kjeller: Kjøkken med spiseplass. Her er det eldre innredning med blå glatte fronter samt vask/skyllekum. Verdt å merke seg: 2022 - 2023 Byttet de fleste vinduer og ytterdører i 1.etasje. 2022 - 2023 Ny kjøkkeninnredning, nye overflater og lagt varmefolie i rommet. 2022 - 2023 Etterisolert og ny kledning og laget ny terrasse mot syd-vest og utvidet terrasse med nytt takoverbygg mot nord. 2022 Ny himling i kjellerstue etter lekkasje fra kjøkken. 2023 Nytt dusjkabinett 2020-2024 Enkelte overflate-oppusninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

LITT OM BYGGEMETODEN Fjell og leire i området. Tradisjonell småhusfundamentering. Drenering fra byggeåret. Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsikring med fuktsperre. Grunnmur i Leca. Etasjeskillere i trebjelkelag. Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med shingel. Følgende bygningsdeler har fått TG0 Geologiske forhold Skredfare Flomfare Følgende bygningsdeler har fått TG1 Yttertak Utstyr på tak Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Overflater - Himling Vaskerom - - Dusjrom Kjeller Overflater - Vegger Overflater - Himling Sanitærutstyr / armaturer og innredning Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Himling Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Kjøkken - 1.Etasje Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Avtrekk Innredning Følgende bygningsdeler har fått TG2 Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon Grunnmur og fundamenter Grunnmur Yttervegg Kledning Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Balkonger, terrasser, veranda og lignende Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Takkonstruksjon - - Kaldtloft Takkonstruksjon Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Skorsteiner over tak Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Overflater - Gulv Overflater - Vegger Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Vaskerom - - Dusjrom Kjeller Overflater - Gulv Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avløp og vannrør Ventilasjon Kontroll i tilliggende konstruksjoner Toalett (ikke våtrom) - Kjeller Toalettrom i kjeller Kjøkken - Kjeller Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Avløp og vannrør Avtrekk Innredning Etasjeskiller og gulv på grunn Gulv på grunn Innvendige trapper Innvendige trapper Ildsteder og skorsteiner Ildsteder Radon Radon Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Gulv Overflater - Vegger Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran) Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder Gassinstallasjoner /anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank) Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Frittstående byggverk - Garasje Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Toalett (ikke våtrom) - 1.etasje Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Ventilasjon Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1.Etasje Avløp og vannrør Følgende bygningsdeler har fått TG3 Drenering og fuktsikring Det er en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår og det registreres tegn til svakheter. Det er ikke synlig grunnmurplast. Det ble avdekket tegn til svik i drenering ved innvendig kontroll med fuktindikator. Stedvis synlig fjell rundt boligen, slik at en drenssystem ikke vil være mulig og opprette med mindre det blir gjort større arbeider ved grunnforholdene. Det er observert funksjonssvikt. Behov for strakstiltak. Årsak / Konsekvens: Ved sviktende drenering vil det bli fuktproblemer i kjeller. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrenget åpnes og det må legges nytt drenssystem rundt bygningen. Tilstanden må holdes under oppsikt / overvåkes. Tiltak må påregnes. Estimert kostnad: 350 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra entreprenør/håndverkere. Spesielle observasjoner Det er observert skadelig fukt og fuktskade. Tiltak påkrevd. Fuktnivåer målt i påforing i kjellerstue har en vektprosent på 26,3%. Fuktnivåer målt i påforing i wc-rom har en vektprosent på 21,0%. Fuktnivåer målt i oppforet gulv i soverom har en vektprosent på 30,8%. Årsak / Konsekvens: I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Dette kan være tegn på fukt inntregning i yttervegg, kapitilært oppsug fra grunnen, men det kan også være et kondensproblem i kjellerrom. Det har blitt målt over 18 vektprosent fuktinnhold i trevirket, noe som er over grensen for skadelig fukt i konstruksjon. Årsaken til forhøyet fuktinnhold i trevirke kan sees i sammenheng med at vegger/gulv mot grunn er bygget opp som en risikokonstruksjon. Dette kan føre til at oppforede/utforede gulv/vegger over tid kan bli angrepet av sopp- og råteskader. Det antas at når konstruksjonene ble oppført, så ble ikke dette ansett som en risikokonstruksjon, men nyere erfaringer har vist seg at dette ikke er en anbefalt løsning og bruke i konstruksjoner mot grunn. Anbefalt tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fukt i konstruksjoner utbedres ved at konstruksjonene må bygges etter SINTEF Byggforsk sine retningslinjer for rom under terreng. Estimert kostnad: 250 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra entreprenør/håndverkere. For at konstruksjonen ikke lenger skal være en risikokonstruksjon må innvendige påforede vegger under terreng rives og bygges opp på nytt iht. preaksepterte løsninger for slike konstruksjoner Kjøkken Vegg over Gasskoketopp Gasskoketopp med 4-bluss er innfelt i benkeplaten. Avstand fra gassfyrt koketopp eller gasskoketopp til brennbar vegg, skal være i henhold til monteringsveiledningen (Ikke fremvist) for apparatet. Hvis slike avstander ikke fremkommer skal det være minst 20 cm til vegg. Årsak / Konsekvens: Fare for overoppheting av vegg/brannfare. Anbefalt tiltak: Etablere veggplate av ubrennbart materiale på vegg over gasskoketopp i henhold til monteringsveiledningen. Estimert kostnad: 3 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra entreprenør/håndverkere. Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Det ble gjennomført en enkel undersøkelse av det branntekniske anlegget i boligen. Her ble de branntekniske forholdene rundt rømningsveier og andre forhold som åpenbart påvirker helse, miljø og sikkerhet undersøkt. Her ble det ikke observert noen åpenbare ulovligheter utover at gasskoketopp med 4-bluss som er innfelt i benkeplaten er tett på brennbar vegg. 11 kg. tank er plassert utenfor hus rett på bakken. Gassinstallasjoner/anlegg mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Eier er forpliktet i henhold til forskrifter, at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Dette er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefalt tiltak: Registrerte mangler og avvik krever tiltak og ytterligere undersøkelser. Estimert kostnad: 5 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra entreprenør/håndverkere. Følgende bygningsdeler har fått TGIU Fundamenter Tradisjonell småhusfundamentering. Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsikring med fuktsperre. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Yttervegg Konstruksjon Konstruksjon av antatt isolert bindingsverk, antatt tekket med vindtett og klemlekter. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Skorsteiner inne i huset Skorstein inne i boligen har ingen vesentlige synlige sprekker på befaringsdagen. Skorstein er plassert innvendig i boligen og fremstår uten vesentlige synlige sprekker eller skader ved visuell inspeksjon på befaringsdagen. Det er ikke foretatt innvendig kontroll av pipeløp, og funksjonalitet er derfor ikke vurdert. Ifølge opplysninger og alder er mer enn halvparten av forventet teknisk levetid for skorsteinen passert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Oppvarmingskilder Eier opplyser følgende: • Varmefolie i gulv på kjøkken. • Panasonic luft til luft varmepumpe i trapp, antatt fra 2008. • Elektriske panel og stråleovner. • Peisovn i stue. • Varmesentraler er ikke funksjonstestet av takstmannen. Ikke vurdert på tilstand. • Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

• Varmefolie i gulv på kjøkken. • Panasonic luft til luft varmepumpe i trapp, antatt fra 2008. • Elektriske panel og stråleovner. • Peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privatfordelingsnett og privat avløpsanlegg/minirenseanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Veien til eiendommen er privat. Andre forhold: Foreligger det et planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp? Ja. Tilknytning til offentlig vann og avløp - Indre Østfold kommune Vedlagt informasjon gjelder eiendommer der det foreligger planer som kan utløse et pålegg om tilknytning til offentlig vann og/eller avløp eller oppgradering av det private avløpsanlegget. Informasjonen gjelder for: Eiendommer med privat avløpsanlegg som IKKE er tilknyttet kommunalt avløp og som har slamavskiller / septiktank / tett tank. Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring. Webadresse/Lenke til planen på nett: https://pub.framsikt.net/plan/io/plan-00f5ba51-2396-4b94-a25e-19c865455040-45542/#/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose 2024: Brannforebyggende avgift: 460,00 kr Stip vann bruksareal x 1,3: 6 128,50 kr Vannabonnement pr boenhet: 2 160,00 kr Slamtank 1-4 m3: 1 618,00 kr Slamtank 1-4 m3 - 3 årig tømming: -576,00 kr Kontroll og tilsynsgebyr avløpsanlegg: 651,00 kr Sum: 10 441,50 kr Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet: 2 893,00 kr Renovasjonsbeholder 140L restavfall: 1 405,00 kr Totalt: 14 739,50 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 740