Haslumveien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 77 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen dobbelgarasje. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 384 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1384 m² ifølge tilstandsrapport. Eiendommen ligger i skrånende terreng og grenser mot jordearealer, noe som gir en landlig følelse. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger og prydbusker. Parkering på gruset gårdsplass og i garasje. Det er oppført støygjerde mot E-18. Tomtens grenser er ikke koordinatbestemt, og arealet er derfor usikkert. Det tas forbehold om arealavvik ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1905

Innhold

Enebolig over tre etasjer med garasje som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom og to boder. 2. etasje: Gang, trapperom, tre soverom, kontor, bad og bod. Kjeller: Gang, vaskerom, badstue og tre boder. Garasje: Garasje med tilstøtende stor bod og bod på loft. Eiendommen har flere terrasser og uteplasser med et samlet areal på 32 m². Dette inkluderer terrasse på 7 m² i 2. etasje, terrasseplatting på 9 m² i 1. etasje og terrasse på 16 m² tilknyttet kjelleretasjen. Det er avvik fra godkjente byggetegninger fra 12.02.1951 mot dagens planløsning: - Bad 2. etg fremkommer som kott på godkjente byggetegninger, rommet er ikke godkjent bruksendret. - Det ene soverommet fremkommer som kott på tegning, omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknads pliktig. - Stue i 2.etg er opprinnelig godkjent som soverom. Det er dette rommet som er lagt til grunn for antall soverom. - Det er ingen rombenevnelser for rommene på tegning i 1.etasje, det hefter derfor en usikkerhet i om rommene er godkjente. Fasadeendringer: - Det fremkommer kjellervinduer på tegning, dette er ikke satt inn. - Det er noe endring av vinduer på fasaden mot syd enn det som er bygget, endring av vinduer utgjør en fasadeendring som er søknadspliktig. Det bemerkes at rommene i boligen ikke er definert i tegninger datert 13.4.1987, megler har derfor ikke kunne sjekke at rommene i boligen er godkjent bruksendret av tilbygg tegninger. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig oppført i 1905 med tilbygg i 1960 og 1987, fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har en tradisjonell planløsning med adskilte rom. Standarden gjenspeiler boligens alder og byggeperiodene, og det er et gjennomgående behov for oppgradering av overflater, tekniske installasjoner og konstruksjoner. 1. etasje: Velkommen inn til en hall med innvendig malt tretrapp til 2. etasje. Fra hallen er det adkomst til stue, kjøkken og toalettrom. Stuen er delt i en sofastue og en tilstøtende spisestue med vedovn og mursteinspipe. Luft-luft varmepumpe er montert i stuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, flissatt vegg over benkeplate, laminat på gulv, malte plater på vegg og i tak, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater, og avtrekkssystemet har et utbedringsbehov. Badet har vinylbelegg på gulv, flis og trepanel på vegg, trepanel i tak, to servanter med laminat benkeplate, toalett, panelovn og naturlig ventilasjon. Det er to boder i 1. etasje. 2. etasje: Gangen i 2. etasje fordeler seg til 3 godkjente soverom. Det største soverommet man kommer inn til har trepanel på vegger, himlingsplater i tak, luft-luft varmepumpe og utgang til terrasse i 2. etasje. Soverommene er av ulik karakter: ett med trepanel på vegger og tak med tregulv og adkomst til terrassen, ett med trepanel og taktro i tre med teppegulv, og ett med laminat på gulv og malte plater på vegg. Badet har flis på gulv, malte plater på vegg, malt tak, dusjkabinett, servant, toalett, panelovn og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er én bod i 2. etasje. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, tre boder, vaskerom og badstue. Badstuen har flis på gulv, trepanel på vegger og tak, plassbygde benker og elektrisk badstuovn. Vaskerommet har flis på gulv, trepanel og mur på vegg, trepanel i tak, sluk av plast uten membran, røropplegg til vaskemaskin, servant og dusj, stråleovn og ingen ventilasjon. Kjelleren har rom under terreng med betong i gulv og panel og betong/mur på vegger. Det er påvist fuktrelaterte forhold i kjellerkonstruksjonen, og kjelleren har et oppgraderingsbehov. Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av støpejern og plast. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg i hoveddelen av boligen. Flis på bad, toalettrom, vaskerom og badstue. Tregulv i enkelte rom i 2. etasje. Teppegulv i ett soverom i 2. etasje. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Flis over benkeplate på kjøkken og på bad, toalettrom og vaskerom. Mur i kjeller. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: I hovedbygget er det seks boder fordelt på 2. etasje (1 bod), 1. etasje (2 boder) og kjeller (3 boder). Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Garasjen på eiendommen fungerer som biloppstillingsplass og lager med gruset gulv, trekonstruksjon med reisverk og laft, utvendig liggende bordkledning, saltak tekket med lakkerte stålplater, renner og nedløp av plastbelagt stål, samt innlagt strøm. Garasjen har i tillegg en bod på loftet. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for garasjen i kommunens arkiv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm for å unngå fukt-/råteskader. Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skader i laminatgulv og vinylbelegg. Alders- og bruksslitasje i rom. Noen detaljer på listverk må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ujevne gulv, stedvis knirk. Planavvik på 20 mm på 50 cm i gang, 31 mm i hele rommet. Planavvik på 15 mm på 2 meter i stuen. Planavvik på 25 mm i soverom. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Brennbart materiale nært pipevange. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. Trepanel har tydelige fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprukne og løse flis. Avløp ført i gulv, ingen synlig membran. Stor usikkerhet om membran, sluk og avløpsledning. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller alder. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Balkongdør | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. - Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er gamle og har oppnådd forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er oppsprukket trevirke, slitasje på trapp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Planavvik på 16 mm på 2 meter, 17 mm i hele stuen. Planavvik på 20 mm i spisestue. Ujevne gulv, noe svikt enkelte steder. På grunn av råfuktig kjeller kan det være skader i bjelkelaget som ikke var mulig å oppdage befaringsdagen. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Knirk i gulv. Avvik på gulvbelegg. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere. Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra bygningskroppen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegget må sjekkes. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Anlegget er underdimensjonert. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Opplysninger er hentet fra oppdatert områdeanalyse. Det er viktig å merke seg hvilke utfordringer som kan oppstå knyttet til kvikkleire, radon og støysoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1905, med tilbygg fra 1960 og 1987. Byggegrunnen består av løsmasser, og området er registrert med kvikkleire. Bygningen har en krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med fasade av stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere i første og andre etasje er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater og ble lagt i 2014. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002 og 1987. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 1986, en malt balkongdør i tre fra 1986 og en malt ytterdør til kjeller. Garasje: Bygget er antatt oppført i 1905 og er oppført i trekonstruksjon (reisverk og laft) med utvendig liggende bordkledning. Saltaket er tekket med lakkerte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er panelovner montert til vegg på bad og toalettrom, samt stråleovn montert til vegg på vaskerom. I badstuen er det en elektrisk badstueovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Tømmes hver 24 mnd. Det foreligger ikke utslipptillatelse. Dagens utslipp er ikke etter dagens krav. Slamavskilleren er underdimensjonert. Slamavskilleren klarer ikke å oppfylle sine funksjonskrav, inkludert fjerning av avløpssøppel, fett og suspendert stoff. Anlegget har ingen forutsetning for å klare dagens rensekrav og en underdimensjonert slamavskiller vil kunne forkorte levetiden betydelig. Avløpsanlegger bør oppgraderes. Det vises til rapport datert 21.04.2026, Tilsynet for små avløpsanlegg. Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. om veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter, er usikkert. Kr 3000 på år Brastadveien veiforening. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøytng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025, supplert med nyere data for enkelte gebyrer: - Vann: kr 8 563,84 (2025) - Avløp: kr 13 458,11 (2025) - Renovasjon storfamilie: kr 6 764,- (2026) - Feiing og tilsyn: kr 608,- (2025) - Slamtømming (annet hvert år): kr 2 369,- - Tilsynsgebyr avløpsanlegg (2025): kr 655,- Totalt: kr 32 418,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.12.2025 viste forbruk på 234 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Ny taktekking med stål/aluminiumsplater Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Byttet tregulv på terrassen, balkong utbedret 2018: - Utført fasademaling 2010: - Utbygging/endring av gang, boder, vaskerom og balkong

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "høy aktsomhet" for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 418
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.