Naglestadveien 295

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 454 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 276 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 908 000 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av gnr. 48, bnr. 1, 6, 7, samt gnr. 50, bnr. 4. Ifølge gårdskartet til Nibio består eiendommen av 13 teiger hvorav dette er fordelt på følgende markslag: - Fulldyrka jord, ca.32 dekar. - Innmarksbeite, ca. 21 dekar. - Skog inkl. myr, høy bonitet, ca. 781 dekar. - Skog inkl. myr, middels bonitet, ca. 572 dekar. - Skog inkl. myr, lav bonitet, ca. 263 dekar. - Uproduktiv skog inkl. myr, ca. 107 dekar. - Myr uten skog, ca. 120 dekar. - Jorddekt fastmark, ca.1 dekar. - Bebygd, samf, vann, m.m, ca 7 dekar. I tillegg følger gnr. 48, bnr. 15 og 16 (pr. 08.06.2026 står bnr. 15 og 16 uten tinglyste eiere, men kommunen er kontaktet for å få dagens eiere tinglyst som hjemmelshavere). På bnr. 15 står det en eldre hytte. Eiendommen er også hjemmelshaver til en festetomt (gnr.48, bnr.6,fnr.1). Ny eier vil tre inn i festekontrakten og motta årlig festeavgift fra fester av tomten. Arealet på landbrukseiendommen kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det foreligger skogbruksplan som er utarbeidet 27.06.2022. Denne kan oversendes på forespørsel til megler. Eiendommen er for liten til å være et eget jaktvald for hjort og elg, men eiendommen er med i valdet Austerdalen for rådyr, elg og hjort. Hele eiendommens areal er tellende areal. I henhold til Lovdata er minsteareal for Hægebostad kommune følgende: Elg: 4500 dekar, hjort: 5000 dekar, rådyr: 1100 dekar. Selger har leid ut jakten for 1-2 år om gangen, men jakten leies ikke ut til noen p.t. Det foreligger landbrukstakst og følgende beskrivelse er gitt av dyrka mark og skog: Dyrka jord: Den dyrka marka på eiendommen består i følge Nibio Gårdskart av 32,8 dekar fulldyrket jord og 21,2 dekar innmarksbeite. Arealene har tidligere vært nyttet til grasproduksjon i forbindelse med egen kjøtt- og melkeproduksjon. Besetningen betod den gangen av 40 vinterfôret sau og ca. 40 kjøttfe av Angus. Det meste av innmarka, som er fordelt på to teiger, ligger nært inntil eiendommens driftssenter og er dermed lett tilgjengelig. Noe av innmarka er eldre grøftet myrjord med behov for investering i et nytt dreneringssystem. Andre deler av innmarka er typisk morenejord med innslag av grus og stein. En betydelig del av den fulldyrkede marka har blitt nyttet til beite i de senere årene. Arealene med innmarksbeite har ikke fast inngjerding. Deler av innmarka er også så kupert at maskinell drift er krevende. Gården ligger i et typisk grasdistrikt, med en vekstsesong på 184 døgn, en varmesum på 1963 grader og gjennomsnittlig nedbørsmengde på 926 mm/år (jfr. Kilden Nibio). Det er derfor i verdivurderingen naturlig å legge til grunn grasdyrking, med en gjennomsnittlig grasavling for fulldyrka mark på ca. 550 Fe/daa og gjennomsnittlig grunnrente kr 280 pr. daa og kapitalisert med rentefot 4% i henhold til rundskriv fra LMD. For innmarksbeite er det lagt til grunn en grunnrente på 50kr pr. dekar og for overflatedyrket jord kr 120 pr dekar. Skog: Det produktive skogarealet er i følge Nibio gårdskart på 1.617 dekar. Dette er nesten identisk med hva skogbruksplanen av 2022 legger til grunn. Eiendommen har en noenlunde jevn hogstklassefordeling, hvor hogstklasse 4 og 5 utgjør 44% av arealet, jfr. skogbruksplanen. Beregnet årlig netto hogstkvantum 370 m3/år. I perioden 2014 til 2024 er det avvirket 13.351 m3, hvor grantømmeret utgjør 96 % av det avvirkede volumet. Dette medfører at årlig hogstkvantum nå ligger godt under eiendommens produksjonsevne på 966 m3/år. Kvantumet er også redusert for topp og bult, samt begrensninger som settes etter norsk PEFC-standard for et skogbruk. Det produktive arealet er fordelt på ti teiger, hvor den beste skogsmarka ligger ved Yksendal og vest og øst for Røyseland. Arealet er kupert og har varierende bonitet fra et skrint jordsmonn på fjell til gode morenemasser, som domineres av podsolprofil. Eiendommen har et brukbart utbygd traktorveinett hvor eksisterende veier holder kravet til traktorvei veiklasse 8. Det er noe behov for investering og utvidelse av traktorveinettet samt utbedring og noe oppgradering av bilvei med leggeplass for tømmer. Skogen domineres av middels til høy bonitet med gran som hovedtreslag. I perioden 2001 til 2026 er det registrert en avvirkning på 16.050 m3. Gjennomsnittsprisen på tømmeret har variert mellom kr 279 til 663 kr pr. m3. I denne perioden er det registrert en foryngelse på 34.000 planter, men det er ikke registrert utført planting etter siste avvirkning av 6.347 m3 i 2024. Dette tilsier et plantebehov på omlag 30.000 planter. Utført ungskogpleie i samme periode er oppgitt til 37 dekar. Skogbruksplanen har oppgitt et behov på 280 dekar med ungskogpleie. Dette vurderes av takstmann som at det foreligger et betydelig etterslep innen ungskogpleie på eiendommen. Prisutviklingen på tømmer viser en klar bedring de senere årene, men med store svingninger og et betydelig fall etter nyttår. Dette må hensynstas i forbindelse med verdivurderingen. Årlig netto hogstkvantum er satt til 370 m3 med en nettoverdi på 200 kr pr. m3. Kapitaliseringsrente er satt til 4%. I tillegg er det lagt til en skjønnsmessig verdi for utmarksbeite av den delen av utmarka som ikke er produktiv skogsmark.

Byggeår

1800

Innhold

Naglestadveien 297: Enebolig: 1.etg.: Vaskerom, gang, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken Underetg.: Uinnredet kjellerrom, bod, bad, badstue, stue, gang, bod 2, soverom, teknisk rom /bod, stue 2. Garasje Naglestadveien 299: Enebolig: 1.etg.: Entré, bad, gang, bod, soverom, soverom 2, stue, kjøkken. Loft: Gang, soverom, uinnredet loft, bod. Kjeller: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4, uinnredet kjellerrom 5, uinnredet bad. Garasje Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: - Naglestadveien 297 er på godkjent plantegning inntegnet med garasje i underetasjen. Boligen er ominnredet, det er ingen garasje i boligdelen i dag. - Naglestadveien 299 er på godkjent plantegning inntegnet med disponible rom på loftet, ikke med rom for varig opphold. Ønsker du å bruke et slikt rom lovlig, må du søke kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - Det er fra Hægebostad kommune ikke mottatt godkjente tegninger/søknad/byggetillatelse av garasjen som er oppført på østsiden av boligen, Naglestadveien 297. - Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger av alle bygninger på eiendommen. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger av Naglestadveien 295. Huset er anslått å være oppført i perioden 1800-1855. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.  - Det foreligger godkjente tegninger av at redskapshus/lagerhus på eiendommen, samt bolighus med adresse Naglestadveien 297 og 299, men ikke for øvrige bygninger på gården. Om de øvrige bygningene er byggemeldt/godkjent av bygningsmyndighetene er dermed ukjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. NAGLESTADVEIEN 297 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3 Utvendig - Kjellerdør underetasje - Dører har råteskader. Det er registrert værslitte vinduskarmer med sprekker i trevirket samt begynnende råteskader. Ved innvendig fuktmåling er det registrert forhøyede fuktverdier. Innvendig - Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. I uinnredet rom i underetasje, hvor det er synlige murvegger og ikke etablert gulv, er det registrert fuktgjennomtregning i vegg samt vannoppsamling på grunn. Ved hulltaking i innforede trevegger mot vegg under terreng er det registrert forhøyede fuktverdier. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert innvendig fuktgjennomtregning samt forhøyede fuktverdier ved hulltaking i konstruksjoner mot terreng. Det er også registrert skadet knotteplast langs grunnmur. På bakgrunn av dette vurderes det at utvendig drenering og fuktsikring har sterkt redusert eller manglende funksjon. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom - Etasje - Bad - Generell - Våtrommet har en alder hvor forventet levetid for vesentlige bygningsdeler og installasjoner er passert eller nærmer seg utløpt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør påberegnes renovering av våtrommet. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2 Utvendig - Taktekking - Det er registrert knekte takstein samt mosepåvekst på takflaten. Skader er særlig observert i kilrenner, som er utsatte områder for snø- og isbelastning. Utvendig - Nedløp og beslag - Det er registrert avflassing på beslag rundt pipe, samt korrosjon i nedre del av pipehatt. I kilrenner er det registrert slitasje på overflatebehandling, med stedvis avflassing/nedbrytning. Det er ikke montert snøfanger på taket, men det var ikke et krav på hele takets flate på byggetidspunktet. Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er registrert sprekker i utvendig trekledning, samt stedvise råteskader. Ved punktvise kontroller er det indikasjoner på mangelfull eller lite tilfredsstillende lufting bak kledningen. Det er ikke registrert musebånd ved nedre avslutning av kledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Eier opplyser at det er noe misfarging i tak, som kan indikerer på fuktgjenomtregning. Det er ikke registrert fuktgjenomtregning eller forhøyde fuktverdier på kaldloft på befaringsdagen, Påpeker også at det vær oppholdsvær og sol på befaringsdagen, som begrenser muligheten for å finne eventuelle forhøyede fuktverdier. Utvendig - Vinduer - Det er registrert værslitasje som slitte karmer og og sprekker i trevirket. Det er også registrert fuktsjolder på innvendig trekarm og foringer. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde. Utvendig - Dører - Det er registrert normalbruksslitasje som følge av alder og elde. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde. Innvendig - Andre innvendige forhold - Teknisk rom/bod i underetasje er utført med plater på vegg og betonggulv og sluk i gulv. Rommet er ikke vurdert som et våtrom, og dagens bruk tilsier heller ikke at rommet er et våtrom. Som følge av installasjoner som varmtvannsbereder, hvor hovedvannledning kommer inn og rør i rørsystem er etablert, er det fare for at eventuelle vannlekkasje på gulv kan renne ut i tilhørende konstruksjoner. Tekniske installasjoner - Vannledninger - Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. Når vannledninger når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med alderen. Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. Når avløpsrør når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med alderen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales utskifting av varmtvannstank. Det bør samtidig vurderes etablering av lekkasjesikring, eksempelvis med oppsamlingskar og/eller lekkasjestopper med alarm. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag. Tomteforhold - Septiktank Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Ved funksjonstest av kjøkkenventilator ble det registrert begrenset avtrekk Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Bunn av baderomsplater er ikke forseglet med egnet tettemiddel, og det er registrert liten avstand mellom plate og gulv. Det er videre ukjent om vegger utført med tapet og overflatebehandling er godkjent/egnet for bruk i våtsone ved dusj og vask Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Eldre sluk med passert levetid har økt sannsynlighet for svikt i tetthet, særlig i overgang mellom sluk og gulvbelegg/tettesjikt. Dette medfører økt risiko for lekkasjer. Selv om gulvet er støpt på grunn og har synlig belegg, er det avgjørende at tilkoblingen mellom belegg og sluk er tett. Svikt i denne overgangen kan føre til vanninntrengning i tilstøtende vegger og oppforede konstruksjoner. Det anbefales nærmere kontroll av sluk og tilkobling mot gulvbelegg. Ved oppgradering av våtrom må det påregnes utskifting av sluk til dagens standard. Det bør vurderes helhetlig rehabilitering av våtrommet dersom flere komponenter er fra samme byggeperiode. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Spesialrom - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon - Badstue er utført med panel på vegger og tak, samt betonggulv. Eier opplyser at badstuen ikke har vært i bruk og har vært avslått over tid. Funksjon og tilstand på anlegget er derfor ikke verifisert. Som følge av manglende bruk og kontroll er det usikkerhet knyttet til både funksjon og sikkerhet ved anlegget, herunder elektriske installasjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. NAGLESTADVEIEN 299 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3 Utvendig - Kjellerdør - Ytterdør i underetasje har betydelig slitasje som følge av alder og værpåvirkning. Det er registrert begynnende råteskader samt tegn til fuktgjennomtregning gjennom døren. Innvendig - Rom Under Terreng - Det er påvist fuktgjennomtrengning i kjellergulv og i kjellermurer. Det er videre registrert synlige tegn på fukt i form av fuktskjolder og saltutslag på overflater. Fuktinntrengning i betongkonstruksjoner er vanlig for eldre bygg, men indikerer utilstrekkelig eller manglende fuktsikring og drenering. Vedvarende fukt kan føre til økt luftfuktighet i rommet, som kan gi grunnlag for muggvekst, dårlig inneklima og skade på materialer og lagrede gjenstander. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det er registrert fuktgjennomtrengning i kjellergulv og kjellervegger. Det er ikke registrert tilfredsstillende fuktsikring av grunnmur over bakkenivå. På bakgrunn av påviste innvendige fuktforhold vurderes utvendig drenering og fuktsikring å ha svært begrenset eller manglende funksjon. Det anbefales etablering av ny utvendig drenering og fuktsikring rundt hele boligen. Tiltaket vil normalt omfatte oppgraving, ny drensledning, fuktsikring av mur og tilpasning av terrengfall bort fra bygningen Våtrom - Kjeller - Uiinredet Bad - Generell - Bad er innredet med dusj, toalett og vask. Badet fremstår som uinnredet og har synlig murvegger og betongulv. Det er ikke etablert tetesjikt på gulv eller vegger. Vask på bad lekker vann. Det bør påberegnes renovering av våtrommet. Våtrom - Etasje - Bad - Generell - Våtrom er en konstruksjonstype med høy skadefrekvens, og erfaring tilsier at svikt i tettesjikt og fuktsikring ofte oppstår etter endt forventet levetid. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og få et større omfang før de oppdages. Registrerte avvik på befaringsdagen: vask har sprekk, gulvbelegg er løsnet, vindu står i våtsone til dusj/badekar, sluk i gulv er delvis under badekar, feil fallfhorld på gulv, og ikke fall mot sluk, motfall, eller feil fall retning. Det bør påberegnes renovering av våtrommet. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2 Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et generelt krav på oppføringstidspunktet, men anses som et sikkerhetsavvik etter dagens standard. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved visuell punktkontroll av takkonstruksjonen i kott er det registrert fuktskjolder på asfaltplater i gavlvegg og på undertak enkelte steder. Det er målt forhøyede fuktverdier på undersiden av takbord. Det er vanskelig å vurdere årsak uten destruktive tiltak og årsakt til fuktpåvirkning er ikke endelig avklart. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke unormalt med skjevhet eller sig i eldre bjelkelag av trekosntruksjoner. Ved behov for forbedret planhet må det påregnes avretting av gulv Innvendig - Andre innvendige forhold - Vaskerom er ikke utført med tettesjikt på gulv og vegger, og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Rommet har betonggulv, murvegger og sluk. Tekniske installasjoner - Vannledninger - Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. Når vannledninger når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med alderen. Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Avløpsrør er synlig i underetasjen. Avløpsrør som ligger i bakenforliggende konstruksjoner er ikke tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen er derfor basert på synlige deler av installasjonen, alder og eventuelle opplysninger om funksjon ved bruk av anlegget. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Varmtvannstank er fra 1976. Det anbefales at varmvannstanken skiftetes ut i nærmeste fremtid. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Det er registrert riss og sprekker i grunnmur enkelte steder rundt boligen. Tomteforhold - Terrengforhold - Terrenget rundt boligen er relativt flatt, med lokale partier hvor fall går mot grunnmur, herunder mot garasje og på side av bolig som er vendt mot vei. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. Alder må tas i betraktning og fremtidig vedlikehold og utskiftninger må forventes, men tidspunkt er det vanskelig å si noe om. Tomteforhold - Septiktank - Eldre septiktank. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av anlegget. Det bør påregnes behov for oppgradering eller utskifting av septiktank på sikt. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold - Oljetank - Eier opplyser at det er endgravd oljetank tilknyttet bolig, men at den ikke har vært i bruk på over lang tid. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarer som står i boligene ved visning, medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Naglestadveien 297 Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag er av plast og aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Det påpekes at kontroll av musetetting og lufting bak kledning kun er utført som punktkontroll. Der veggkonstruksjoner er helt gjenbygget, har takstmann begrensede muligheter til å gjennomføre tilfredsstillende undersøkelser uten bruk av destruktive tiltak. Takstmann vurderer likevel synlige spor, merker og indikasjoner på eventuelle avvik eller ufagmessige løsninger. På grunn av konstruksjonsløsning og manglende dokumentasjon er slike avvik imidlertid vanskelig å avdekke. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er besiktiget fra kaldloft. Vurderingen er basert på punktvise kontroller av tilgjengelige områder, herunder særlig ved gjennomføringer som ventilasjon, lufting og pipe. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke var nedbør på befaringstidspunktet, og at vurderingen derfor er utført under tørre forhold. På grunn av konstruksjonens oppbygning, begrenset tilkomst og at kontrollen er basert på stikkprøver, kan skjulte avvik eller fuktproblematikk ikke utelukkes. Som følge av alder på taktekking og undertak må det forventes økt risiko for slitasje og svikt over tid. Det anbefales derfor jevnlig kontroll av kaldloft for å avdekke eventuelle avvik eller fuktforhold på et tidlig stadium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har ulik alder. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongskyvedør i tre. Det er ulik alder på dørene hvor ytterdør er byttet ut i nyere tid. Utvendig terrassplattinger og trapp er av trekosntruksjoner, hvor plattinger er utført med terrassebord og rekkverk med stående bord. Terrasser og trekonstruksjoner har bruksslitasje som følge av alder og elde. Det må påberegnes jevnlig vedlikehold Platting foran inngangsdør har noe sig. Som følge av alder og elde, må det påberegnes fremtidig utskiftninger, men når det er tid for utskiftning er det vanskelig å si noe om da det avhenger av flere faktorer som vedlikehold, materialkvalitet og klima. Naglestadveien 299: Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eier opplyser at taktekking og undertak er skiftet ut hvor det er skiftet ut undertak, sløyfer og lekter, pannebord, vindskier og takrenner. Arbeidet ble utført i sammenheng med renovering av utvendig fasader på ytterveggene, og ble utført i perioden mellom 2015 og 2018. nedløp og beslag er av aluminium Yttervegger og kledning eer etterisolert og på med ny kledning. Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Det påpekes at kontroll av musetetting i lufting bak kledning kun er utført som punktkontroll. Der veggkonstruksjoner er helt gjenbygget, har takstmann begrensede muligheter til å gjennomføre tilfredsstillende undersøkelser uten bruk av destruktive tiltak. Takstmann vurderer likevel synlige spor, merker og indikasjoner på eventuelle avvik eller ufagmessige løsninger. På grunn av konstruksjonsløsning og manglende dokumentasjon er slike avvik imidlertid vanskelig å avdekke Eier opplyser at utvendig vegger er etterisolert med ny vindtetting, sløyfer og ny kledning. Arbeid er utført som egeninnsats hvor eier er utdannet fagmann. Det er registrert løs vindduk bak bunn kledning enkelte steder. Det anbefales at vindduk tettes inn mot ringmur for sikre tetthet samt beskyte bunn veggkosntruksjon for vær og vind. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Når takkonstruksjoner er helt eller delvis gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke Deler av takkonstruksjonen er synlig i uinnredet rom på loft, hvor konstruksjonen kan inspiseres bak isolasjon. Takkonstruksjonen over Hanebjelker (hanebånd) er kun punktvis kontrollert ved lokal demontering av isolasjonsplate. Konstruksjonen er også delvis synlig i tilhørende kott. Det er registrert lufting i takkonstruksjonen. I kott er det observert luftespalte mellom undertak og isolasjon, noe som er en forutsetning for å redusere risiko for fuktopphopning. Det er imidlertid registrert fuktskjolder på asfaltplater og undertak enkelte steder. Årsak til fuktpåvirkningen er ikke endelig avklart på befaringsdagen, men kan være relatert til tidligere kondensproblematikk, utilstrekkelig lufting, eller tidligere lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen av takkonstruksjonen er begrenset til synlige og tilgjengelige områder, og at skjulte forhold i bakenforliggende konstruksjoner ikke kan utelukkes uten destruktive tiltak. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene er skiftet ut i nyere tid. Det er imidlertid registrert enkelte vinduer i kjeller hvor det mangler utvendig tetting mellom karm og tilstøtende konstruksjon. Manglende tetting kan medføre inntrenging av vann og fukt i overgangen mellom vindu og vegg. Det anbefales at åpninger og fuger tettes med egnet og varig tettemateriale for å sikre konstruksjonen mot fuktpåvirkning. Bygningen har malt hovedytterdør. Hoveddør er byttet ut i nyere tid og fremstår i overordnet tilstand. Platting foran inngangsparti er av betong og har normal slitasje som følge av alder og elde. Utvendig trapp er av betong og fremstår i overordnet ok tilstand ut i fra alder og elde. Eiendommen, Naglestadveien 295 foreligger det ikke tilstandsrapport av. Boligen anses som et totalrenoveringsobjekt.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Naglestadveien 297 (rødt hus) Vedovn og elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet i 1.etasje. Naglestadveien 299: (grått hus) Vedovn og elektrisk oppvarming. Naglestadveien 295 Vedovn (Det antas at pipe ovn ville fått fyringsforbud ved stedlig tilsyn) Det er nedgrav oljetank ved boligen, Naglestadveien 295. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (fylkesvei) Eiendommen er tilknyttet privat vann. Naglestadveien 297 og 299 er tilknyttet borehull som ligger på gården. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Naglestadveien 297 og 299 er tilknyttet septiktank med spredegrøfter som ligger på gården.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort eller ryddet enn det som fremgår på visning. - Eiendommens skogbruksplan er utarbeidet 27.06.2022. - Det er opprettet skogfondskonto, og på kontoen står det anslagsvis ca. kr. 324.000,- ifølge landbrukstaksten. Kontoen skal overføres på ny eier ved overskjøting. - Det er utarbeidet en miljøplan og eiendommen er sertifisert etter miljøstandardene som gjelder for PEFC. - Det er en festetomten på gården, denne gir en årlig inntekt på kr. 2.700,- pr. år. - En betydelig andel av kulturskogen er avvirket etter 2014, dermed er mye av det beste skogsarealet i dag under foryngelse. Det er også et betydelig etterslep innen ungskogpleie. Eiendommen har et delvis brukbart utbygd landbruksveinett, men mangler noen løsninger for leggeplass for tømmer med snuplass for tømmerbil. Eiendommens totale tømmervolum er forsatt stort og tilveksten er brukbar, men mye av den hogstmodne skogen er nå tømmer fra furuskogen og lauvskogen. Hogstklassefordelingen er noe bekymringsfull ettersom hogstklasse 1 utgjør hele 15%.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun bolighus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikringen er begrenset til å gjelde kun bolighus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon: Naglestadveien 297 kr. 6 128,- Renovasjon bolig + slam Naglestadveien 299 kr. 6 128,- Renovasjon bolig + slam. Naglestadveien 295 kr. 1 895,- Renovasjon hytte spredt felt Feiing og branntilsyn kr. 464,- pr. enhet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

- Innmarka har tidligere vært utleid, men leieforholdet er avsluttet. - Naglestadveien 297 har vært utleid inntil nylig, men leieforholdet er avsluttet og ingen av boligene er p.t utleid. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler odel på eiendommen. Selger tilbyr kjøper en såkalt odelsgaranti som betyr at 20 % av kjøpesummen settes på en sperret konto i preskripsjonstiden som for tiden er 6 måneder fra tinglyst skjøte. I dette beløpet vil det kun kunne kreves nominell forskjell mellom kjøpesum og eventuell lavere odelstakst. Det er betingelser ved denne odelsgarantien. Utkast til avtalen fås på forespørsel. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40, er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Beløpet (20 % av kjøpesummen) står som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko. Kjøper må selv bære sakskostnader i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg:Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.   Priskontroll: § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: «Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet." I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1, annet ledd, nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 543