Toppen 4

NY PRIS! Usjenert hytte med stor terrasse | God takhøyde | Sommervann | Kjørevei frem og parkering like ved hytta!

Prisantydning

kr 850 000

Totalpris

kr 872 600

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 850 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 21 250.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 22 600.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

66 m2

Postnummer:

1816 Skiptvet

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 662 m2

Energimerking:

G - Rød

BRA-i:

58 m2

Byggeår:

1974

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

66 m2

Postnummer:

1816 Skiptvet

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 662 m2

Energimerking:

G - Rød

BRA-i:

58 m2

Byggeår:

1974

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Selve hytta består av entré, gang, toalettrom, kjøkken med innredning i tre, stue med peis og utgang til terrasse på ca. 59 kvm og 3 soverom. Toalettrom og det fjerde soverommet er ikke byggemeldt. I tillegg ligger det utebod i prefabrikkert laft på ca. 8 kvm på tomten. Det er parkering like ved hytta på merket oppstillingsplass. Selveiet tomt på 1661,5 kvm. Fra hytta er det ca. 15 min til Meieribyen i Skiptvet med alt av service fasiliteter som bank, bibliotek, KROA (spisested), butikker, bensinstasjon m.m. Offentlig transport fra Skiptvet til Oslo, Askim eller Sarpsborg. I området er det fine turmuligheter samt kort gangavstand til gravrøyser med utsiktspunkt. Drømmer du om en hytte hvor du kan være for deg selv og nyte fridagene på hytta bør du ta en titt på denne!

Kart

Kart over Toppen 4

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Hytta ligger i Toppen hyttefelt ovenfor Glenne i Skiptvet kommune, som er en landbrukskommune i Østfold fylke. Hytta ligger ca. 11 km fra Meieribyen, som er et tettstedet i Skiptvet. I Meieribyen finner man alt man trenger i hverdagen som bibliotek, dagligvarebutikker, lege, bank, idrettsplass samt idrettshall og treningsstudio. Fra hytta er det kort vei ut i naturen. Stedet byr på rike muligheter for et aktivt friluftsliv og har et stort nett av merkede turløyper. Kjerringåsen alpinsenter er et eldorado for store og små i vintersesongen og ligger kun en kort biltur unna. Om sommeren er det kort vei til flere nydelige badeplasser. Skiptvet byr også på et rikt utvalg fritidsaktiviteter for store og små. Skiptvet ligger ca. 66 km fra Oslo. Kjøreturen til hovedstaden tar rett over 1 time med bil. Fra Skiptvet til Askim er det ca. 15 km og fra Skiptvet til Sarpsborg er det ca. 28 km.

Reguleringsplan

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel med plan id 20160003 regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger langs hensynssone for skredfare (H310), kvikkleireskred. Kommuneplanens arealdel er under rullering i 2023-2025. Nærmere informasjon finnes på kommunens hjemmesider.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 16
  • Bruksnummer: 120
  • Kommunenummer: 3116 - Skiptvet

Forsikringspolise

28144475

Areal

BRA: 66 m2
BRA-i: 58 m2
BRA-e: 8 m2
TBA: 59 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på oppstillingsplass like bortenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 662 m2 eiet tomt.

Eiet tomt på 1661,5 kvm. Selve tomten består for det meste av fjell og skog med enkelte opparbeidede arealer. Naturlig vegetasjon i form av trær og skogsbunn.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, toalettrom og fire soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Heltre furugulv og laminat. Vegger: Stående panel. Himling: Kledning av trepanel. Delvis malt (WC og soverom). Kjøkken: Heltre kjøkkeninnredning med enkle fronter av heltre. Heltre benkeplate med nedfelt kum. Kjøkken er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med overhengende avtrekksvifte med kullfilter. Toalettrom: Gulv med laminat og vegger med panel. Servant på skap med hvite glatte fronter. Overskap på hver side av speilet. Belysning. Cinderella forbrenningstoalett. Bod: Utebod på ca. 8 kvm på tomten. Enkelt byggesett av maskin laft. Utvendig malt og papptekking som taktekking. Dør og vindu. Verdt å merke seg: - 2023 Ny taktekking, takrenner og nedløpsrør. - Helbeslått pipebeslag montert i 2023 - Terrassedør med isolerglass fra 2011. - 2. stk. vinduer mot syd fra 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takpapp. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag med overflatebehandlet metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel. Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform. Åpen himling. Eier har en aktiv skadesak hos fremtind: Sopp og råte Skadenummer 2814447500001 Skadedato 09.07.2025 Har noe fuktmerker i taket i det ene rommet. Skadeomfanget er ukjent, skal undersøkes. Hvis det er råte, er det dekket av forsikringen, hvis det bare er svartsopp så må det vaskes og tettes igjen av en tømrer lokalt. Har avtale med takstmann i september. Pr. 8/7-26 følges skaden opp at takfirma på garanti. Vinduer: Karmer og rammer i treverk med 2- lags isolerglass. Dører: Typisk hyttedør. Dører : Terrassedør med 2- lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i treverk på ca. 59 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Dører i heltre og finérte dører. Pipe og ildsted: Stålpipe beslått med blekk over tak. Peis. Tekniske installasjoner: Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Skrusikringer. Panelovner. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på Lettklinkerblokker. BOD Fundamentert på Lettklinkerblokker. Prefabrikert bod. Konstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform tekket med takpapp. Vindu. Boddør. Svertesopp på panelen innvendig grunnet lite lufting. TG2 Veggkonstruksjon Bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform. Åpen himling. Eier har en aktiv skadesak hos fremtind: Sopp og råte Skadenummer 2814447500001 Skadedato 09.07.2025 Har noe fuktmerker i taket i det ene rommet. Skadeomfanget er ukjent, skal undersøkes. Hvis det er råte, er det dekket av forsikringen, hvis det bare er svartsopp så må det vaskes og tettes igjen av en tømrer lokalt. Har avtale med takstmann i september. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mangler vindskier og toppbord. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dette må forbedres. Vinduer Karmer og rammer i treverk med 2- lags isolerglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer Karmer og rammer i treverk med 2- lags isolerglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører Typisk hyttedør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører Terrassedør med 2- lags isolerglass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Krypkjeller Krypkjeller under trebjelkelag. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige dører Dører i heltre og finérte dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Elektrisk anlegg Skrusikringer. Panelovner. Grunnmur og fundamenter Fundamentert på Lettklinkerblokker. Skjevheter i Lettklinkerpilarer. Konsekvens/tiltak: Bør rettes. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i treverk på ca. 59 kvm. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ny tekking må legges. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Åpen peis i stue med stålpipe over tak. Elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Privat sommervann, ikke innlagt vann i hytta. Varmetank på kjøkken (hyttekoker). Ingen kloakk, gråvann til terreng. Forbrenningstoalett(Cinderella). Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Forsikringsselskap

Sparebank1

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon - fritidsboliger kr 3 285,70,- Brannforebyggende tilsyn/feieravgift kr 550,- Sum kr 3 835,70,- Sum ink mva. 4 794,63,- I tillegg betales det kr 3 000,- pr. år i vel avgift for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytten kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 4 795

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?