Toppen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

28144475

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på oppstillingsplass like bortenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 662 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1661,5 kvm. Selve tomten består for det meste av fjell og skog med enkelte opparbeidede arealer. Naturlig vegetasjon i form av trær og skogsbunn.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, toalettrom og fire soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Heltre furugulv. Laminat på WC, soverom og i entré. Vegger: Stående trepaneler. Himling: Kledning av trepanel. Delvis malt (WC og soverom). Kjøkken: Heltre kjøkkeninnredning med enkle fronter av heltre. Heltre benkeplate med nedfelt kum. Kjøkken er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med overhengende avtrekksvifte. Toalettrom: Cinderella forbrenningstoalett. Det er satt innredning med slette fronter og heldekkende servant med overskap, speil og lys. Høyskap med slette fronter. Bod: Utebod på ca. 8 kvm på tomten. Enkelt byggesett av maskin laft. Utvendig malt og papptekking som taktekking. Dør og vindu. Verdt å merke seg: - 2023 Ny taktekking, takrenner og nedløpsrør. - Helbeslått pipebeslag montert i 2023 - Terrassedør med isolerglass fra 2011. - 2. stk. vinduer mot syd fra 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

LITT OM BYGGEMETODEN Fritidsbolig oppført på 70-tallet etter datidens krav og utførelse. Oppgradert og godt vedlikeholdt gjennom tiden. Fritidsbolig oppført med pilarer på skog/fjellgrunn. Bjelkelag av trekonstruksjoner. Bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Takkonstruksjon som mønt himling. Fritidsboligen er i følge tidligere eier isolert med begrensede tykkelser i gulv, vegger og takverk. Boligen fremstår med synlige skjevheter på befaringsdagen, det er skjevheter på pilarer som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene og bla. fører til store høydeforskjeller på etasjeskillet. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG0: Geologiske forhold Skredfare Flomfare Branntekniske forhold Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Følgende bygningsdeler har fått TG1: Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Skorsteiner over tak Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp Toalett (ikke våtrom) Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Sanitærutstyr og innredning Kjøkken Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Innredning Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Tekniske anlegg, VVS-anlegg Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Følgende bygningsdeler har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold Grunnmur og fundamenter Fundamenter Yttervegg Kledning Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Takkonstruksjon Takkonstruksjon Yttertak Utstyr på tak Toalett (ikke våtrom) Ventilasjon Kjøkken Avtrekk Radon Radon Frittstående byggverk - Utebod Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Følgende bygningsdeler har fått TG3: Etasjeskiller Etasjeskiller av tre. Det registreres skjevheter på pilarer som forplanter seg videre oppover i etasjeskille/konstruksjonene. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser: Største totalt målte avvik i rom var 55 mm. (I soverom mot syd-øst.) Ellers noen mindre lokale skjevheter, normalt for alder og byggemetode. Avviket tilsvarer TG3 for etasjeskiller iht NS 3600. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >50 mm. Punktet må sees i sammenheng med punkt: Fundamentering side 14 og 15. Årsak / Konsekvens: Datidens hytter ble ofte bygget på jordmasser og med redusert nedgraving for gode fundamenter. Videre er leca blokker ofte utsatt punkt når de står i varig fukt da det kan bli porøse og løse seg opp i bunnen. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Anbefalt tiltak: Det anbefales nøyere undersøkelser. Tiltak må utføres. Pilarer/oppretting må utføres på en fagmessig måte for å lukke avviket. Estimert kostnad: 50 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Det anbefales nøyere undersøkelser/utbedringer, tiltak må påregnes. (Pilarer må utføres på en fagmessig måte for å lukke avviket.) Det må foretas nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring av pilarer/etasjeskille, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. Følgende bygningsdeler har fått TGIU: Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Privat sommervann, ikke innlagt vann i hytta. Varmetank på kjøkken (hyttekoker). Det er ikke fremvist dokumentasjon på prøvetakning av drikkevannet. Det anbefales å foreta en ny prøvetakning av drikkevannet. Ingen kloakk, gråvann til terreng. Forbrenningstoalett(Cinderella). Konstruksjon Konstruksjon av antatt isolert bindingsverk, antatt tekket med vindtett og klemlekter. Det fremkommer i Verdi- og lånetakst fra sist salg at tidligere eier opplyste at fritidsboligen er isolert med begrensede tykkelser i gulv, vegger og takverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Toalett Cinderella forbrenningstoalett. Cinderella forbrenningstoalett er ikke funksjonstestet av takstmannen. Ikke vurdert på tilstand. Kjøkken Avløp og vannrør Avløpsrør av plast. Ildsteder Åpen peis i stue med stålpipe over tak. Eier opplyser at det har blitt utført tiltak rundt pipe gjennomføring i yttertak i samråd med brannvesenet. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Takstmannen har ikke kontrollert pipa. Dette gjøres av brann- og feiervesenet. Vannrør (stoppekran) Vann til hyttevegg. Sommervann fra pumpehus. Dette er kun i bruk sommerstid. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Synlige avløpsrør ført ut i terreng i plast fra kjøkkenvask og servant på toalettrom. Avløpsrør er ikke kamera-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Oppvarming • Åpen peis i stue med stålpipe over tak. • Elektriske panelovner. • Varmesentraler er ikke funksjonstestet av takstmannen. Ikke vurdert på tilstand. Siste tilsyn og feiing var 28/07-21. Der var ved nevnte dato ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten i følge info fra IØBR.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Åpen peis i stue med stålpipe over tak. Elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Privat sommervann, ikke innlagt vann i hytta. Varmetank på kjøkken (hyttekoker). Ingen kloakk, gråvann til terreng. Forbrenningstoalett(Cinderella). Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Forsikringsselskap

Sparebank1

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon - fritidsboliger kr 3 285,70,- Brannforebyggende tilsyn/feieravgift kr 550,- Sum kr 3 835,70,- Sum ink mva. 4 794,63,- I tillegg betales det kr 3 000,- pr. år i vel avgift for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytten kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 795