Saudegata vest 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 240 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 781,10 m2. Nydelig og solrik tomt som er rikt beplantet og opparbeidet rundt hele boligen, her kan solen nytes i fred og ro. Tomten er meget pent opparbeidet med plen, støttemur, bed og variert beplantning, pent innrammet med flott hekk. Samt gruset gårdsplass og støpt platting. Det er opparbeidet flere flotte uteplasser rundt boligen. Fra hagestue og kjøkken er det utgang til en lun og deilig terrasse med god plass til utemøblement og grill. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap. Videre er det en hellelagt uteplass med flott pergola. Hagen har god boltreplass for store og små. Et herlig sted å nyte sommerdagene i fred og ro. Det er i tillegg en fin terrasse ved inngangspartiet, hvor det også er plass for sittegruppe og blomster. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom gnr. 300, bnr. 5133 deler adkomstvei med denne eiendommen. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1966

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: Entré/gang, Bad, Stue/soverom, Kontor/soverom, Kjøkken med spisekrok, Mellomgang, Hobbyrom/soverom, Soverom, Bad 2, Stue 2, Spisestue, Stue/vinterhage Kjeller: Gang med trapp, Kjellerstue, Mellomgang, Soverom 1, Soverom 2, Gang, Bod, Bod/vinkjeller, Vaskerom I tillegg er det oppført bod på 7 m2 og redskapsbod på 4 m2 på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Oppholdsrom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningssakkyndige opplyser i tillegg: "Kjellerstue har ikke godkjent dagslysforhold. vindusflate bør være 10 % av rommets areal. Kjelleretasje har ikke godkjent rømningsvei." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en solid og innholdsrik enebolig med nydelige uteområder. Boligen fremstår med tidsmessig standard og god planløsning. Store vindusflater gir deg godt med lys inn, og det rolige nærområdet bidrar til en harmonisk atmosfære, til tross for sentral beliggenhet. Overflater i boligen består av: Entré/gang, stue og kontor har laminat på gulvet. Kjøkken med spisekrok har fliser med varmekabel. Stue, spisestue, mellomgang, hobbyrom og soverom har parkett. Vegger er av noe brystningspanel med malte plater i overkant. Videre er det malte tapeter og malt panel. Himlinger er av malte plater og malt strie. Vinterhage har tilfarergulv med plater og belegg i overflaten, vegger er av paneler og himling er av malte paneler. Solrik og meget sentral beliggenhet i Skiens Nordre bydel, med nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater. Skoler, barnehager og aktivitetstilbud finnes også i nærområdet. 1.etg: STUE Boligen har en lys og fin stue med plass til sofagruppe og mediemøblement. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. I stuen er det en dekorativ peisovn for lun varme på kaldere dager. Det er i tillegg montert varmepumpe i spisestuedelen. Spisestuen har også god plass for møblering. Fra spisestuen er det utgang til en flott hagestue som kan benyttes som et ekstra rom store deler av året. KJØKKEN Romslig kjøkken med stor spiseplass og utgang til den flotte terrassen. Kjøkken har lys Huseby innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med flis over. Her er det god skap- og benkeplass. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilator over koketopp. Det er opplegg for Waterguard under oppvaskbenk. Kjøkken har åpen løsning ut mot spiseplassen, med tre koselig frokostplasser på den ene siden. BADEROM Boligen har to bad i 1.etg. Bad 1: Badet ved soverom er flislagt, med varmekabler i gulv. Badet er innredet med badekar med glassvegg, toalett og servantinnredning med skap, skuffer, speil og overlys. Bad 2: Eldre, flislagt bad ved entré med varmekabler i gulv. Dette badet er innredet med toalett, vegghengt servantskap og dusjkabinett. Bygningskyndige opplyser at våtrommet må totalrenoveres. Se vedlagte tilstandsrapport. SOVEROM Boligen har to store soverom i 1.etg, som begge har garderobeskap med god plass for klesbeholdningen. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng, og adkomst til eget bad. KONTOR/SOVEROM 3 I tillegg er det et lyst og trivelig pikeværelset som i dag benyttes som kontor med plassbygde skap i vegg. Kjeller: VASKEROM Eldre, flislagt vaskerom med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med benkeplate og nedfelt utslagskum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg Bygningskyndige har merknader på våtrommet. Se vedlagte tilstandsrapport. INNREDDE ROM I kjeller er det flere innredde rom som i dag benyttes som kjellerstue og soverom. Rommene er tidligere boder og er ikke godkjent til varig opphold. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Utvendig -Utvendige trapper TOMT Tomteforhold -Fuktsikring og drenering INNVENDIG Innvendig -Etasjeskiller i vinterhage Innvendig -Krypkjeller Våtrom -Kjeller -Vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -1. Etasje -Bad -Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Utvendig -Taktekking Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig -Veggkonstruksjon Utvendig -Takkonstruksjon/Loft Utvendig -Vinduer Utvendig -Terrassedør Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig -Terrasse INNVENDIG Innvendig - Overflater Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig -Rom Under Terreng Innvendig -Innvendige trapper Innvendig -Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Varmesentral Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Våtrom -Kjeller -Vaskerom -Overflater vegger og himling Våtrom -Kjeller -Vaskerom -Sanitærutstyr og innredning Våtrom -Kjeller -Vaskerom -Ventilasjon Kjøkken -1. Etasje - Kjøkken med spisekrok > Overflater og innredning Våtrom -1. Etasje -Bad 2 -Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje -Bad 2 -Overflater Gulv Våtrom -1. Etasje -Bad 2 -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -1. Etasje -Bad 2 -Sanitærutstyr og innredning Våtrom -1. Etasje -Bad 2 -Ventilasjon TOMT Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap Oppvaskmaskin Komfyr Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har en stor murt peis i stue med gnistfanger og skifer på gulvet foran peisen. Varmepumpe er montert med innedel på spisestue. Varmepumpe er opplyst til å være montert i 2009. Eier opplyser at det er utført service på pumpen hvert 3. år av Flatmo inneklima. Varmtvannstank montert på vaskerom med sluk. Tanken er på ca 300 liter og er fra 2012. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom gnr. 300, bnr. 5133 har tinglyst adkomstrett over denne eiendommen. Det gjøres også oppmerksom på at det går sone for offentlige spillvannsledning over eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Sikringsskap er plassert i kjeller og har automatsikring med jordfeilbryter. Innmat i sikringsskapet er byttet etter byggeår." Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,00 % kr 48 500,- Markedspakke anbefalt , Effekt, Avis TA og Varden 1x 1/2 side kr 25 000,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. Lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboks utskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelse honorar kr 2 500,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr 106 557,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 187