Liavegen 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

216906766

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er god plass for parkering av biler i forkant av huset.

Eiendom

Tomteareal er 82 165 m² på eiet tomt.

Tomten utgjør totalt ca. 82,2 daa. Arealet er fordelt på to teiger, hvorav det meste ligger rundt og på oversiden av bolighuset, og noe ligger på setra. Det er i følge gårdskart 67,9 daa produktiv skog. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Det er flott utsikt. Sel kommune opplyser følgende: Gnr. 224 bnr. 7 er opprettet i 1930. Grensene er hentet fra økonomisk kartverk/ flyfotografering, og det anbefales å rekvirere oppmålingsforretning hvis det er ønskelig å fastsette eksakte grenser.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang, soverom, soverom (ett av soverommene er ikke byggemeldt og derfor ikke medtatt i antall soverom), trapperom, bad, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, gang, bod, teknisk rom, soverom, soverom og lagerrom/utvendig bod. Frittstående brønnhus og lekestue.

Standard

Boligen har følgende standard og materialvalg: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Vegger: Innvendige vegger har trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Deler av bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe/ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke i underetasjen og vedovn i stue. Trapp: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Overflatebehandlede innerdører. Entré: Innbydende og lyst inngangsparti, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Dette ble påbygd i 2023. Store deler av gangen og entré har derfor nye og tidsriktige overflater. I underetasjen er det egen inngang som kan benyttes, i tillegg til trapp mellom etasjene. Her er det lyse og fine overflater. Stue: Lys og trivelig stue med plass til salong og spisebord. Det er vedovn for oppvarming hvor muren er forblendet. Dette skaper et naturlig skille mellom sittegruppene. Det er også en luft/luft varmepumpe som gir god varme til rommene. Store vindusflater som gir rikelig naturlig lys, og det er også flott utsikt som kan nytes fra stua. Kjøkken: Åpen løsning til spisestua/stua. Kjøkkenet er malt/modernisert i senere tid. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Takstmann bemerker at det er punkskader på benkeplate (TG2). Bad: Eldre bad i hovedetasjen bestående av gulvbelegg med oppbrett, våtromstapet på vegger og plater i himling. Relativt enkelt bad som har gulvmontert toalett, dusj m/forheng og servant. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (TG3). Vaskekjeller/teknisk rom: I underetasjen er det en vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder plassert. Soverom: Boligen inneholder i alt fire romslige soverom som kan innredes med senger i ulike størrelser ut ifra eget behov og ønske. To soverom er plassert i hver etasje. Det gjøres oppmerksom på at tilbygg med det ene soverommet ikke er byggemeldt, og det er derfor ukjent om rommet lovlig kan benyttes for varig opphold selv om rommet tilfredsstiller krav til lysflate og rømningsvei. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern dels plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe luft/luft. 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Enebolig - Byggeår: 1960 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Papp på tilbygg. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av huset er etterisolert innvendig. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør. Veranda og rekkverk av tre, overflatebehandlet. Tekket med korrugerte stål dels plastplater over rom under veranda, ukjent om tekkingen er tett. Trapp av tre.   Brønnhus - Byggeår: 2023 Isolert brønnhus av bindingsverk. Grunnmur av Systemblokk/betongstein. Pulttak tekket med papp. Malt dør. Gulvbelegg, malte plater på vegger, plater i himling. Vannpumpe, vanntank på 1000 liter. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Leikarhus - Byggeår: 2010 Fundament av stein. Enkelt uthus av bindingsverk, liggende utvendig kledning, tak er tekket med shingel. Tregulv, panel på vegger og himling. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipevange er innkledd i etasjeskille. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er slitt. Det er registret fuktighet i gulvet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Innhent ytterligere dokumentasjon fra kommunen. Henviser til NVE sin skredfarekartlegging på aktsomhetsnivå "Utvalgte områder i Sel kommune" Rapport nr 77-2012. Det må foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen Utvendig > Nedløp og beslag: Rust på pipebeslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Har vært hørt mus inni vegg på soverommene i kjeller. Det har også vært mus inne på vaskerom, opplysning fra eier. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Misfarging på undertak og sperrer, spor av gamle rennemerker. Deler av kledningen på takutstikk mangler, og det mangler ventilrist på åpning i gavlvegg, fugl og dyr kan komme inn på loftet, og gjøre skader. Utvendig > Vinduer: Slitte pakninger, og punktvis slitte overflater. Trekker kaldt fra vindu i Tv-stue, opplysning fra eier. Utvendig > Dører - 2: Dørene er slitt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Skjevheter i konstruksjonen. Ukjent om tekkingen over rom under veranda er tett. Innvendig > Overflater: Knirk og noen bruksmerker i gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Støpt gulv på grunn dels bjelkelag av tre i underetasje: Største målte avvik i gang er 10mm. Største målte avvik på soverom er 8mm. Bjelkelag av tre i 1. etasje. Største målte avvik i stue er 18mm, totalplanavvik i stue er 37mm. Største målte avvik på soverom i tilbygg 3er mm. Det er registret fuktighet i betonggulv i underetasjen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk og håndløper i nedre del av trappen. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Punktskader på benkeplate. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ufagmessig utførelse av oppheng på avløpsrør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er satt TG2 på anlegg ut i fra alder. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av drenering og fuktsikring er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det kan til tider vær begrenset vannmengde, se egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eier opplyser om at utløpsrøret tettet seg en gang, men at det ble gravd opp for å få åpnet og rensket utløpet.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Jon Rudi, datert 23.05.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.    

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har luft/luft varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Felles privat adkomstvei fra Liavegen. Som eier av eiendommen blir man andelshaver i Liavegen s/a, et veianlegg som drifter vedlikeholdet av felles privat vei. Det innebærer en liten årsavgift og dugnad. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannprøve ikke finnes ikke. Privat avløpsanlegg med septiktank og avløp til grøft, opplysning fra eier. Sel kommune opplyser om at det er tett tank for kloakk. Kvalitet og mengde er ikke sjekket. Selger opplyser følgende vedrørende vann: Det er borret to hull, hvorav siste hullet har vann. Vannmengden er varierende, men liten. I sommerhalvåret har det nå ligger på ca 400 liter i døgnet, mens i 4 måneder i vinter var det nede i 50 liter i døgnet. Selger har satt opp et vannhus med en 1000 liters tank som fungerer som reservoar. Pumpe fyller fra brønn og det går tank til huset. Det gis ingen garanti for vannforsyningen i brønn. Det er heller ikke vært testet vannkvalitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke salget: - Garderobeskapene på soverommene - Hvit kjøkkenøy

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er oppgitt av Sel kommune. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feiing/branntilsyn. Beløpet er oppgitt inkl. mva. Renovasjon: Standardabonnement 36 sekker kr 3 811,-. eks. mva Slamtømming: Boliger tilknyttet tette tanker - kr. 382,- pr. m3 Feiing/tilsyn: helårsbolig kr. 498,- ekskl mva Eiendomsskatt: 1304,-

Moderniseringer og påkostninger

2022 - Tilbygg. 2008 - Nytt shingeltak på huset. 2012 og 2023: Utført arbeider på el-anlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 091
• Eiendomsskatt: kr 1 304