Snarefjellet 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes på forespørsel. Nedenfor følger noen nøkkeltall. • Årsresultat for 2025: kr 1 938 946,- (overskudd) • Budsjettert resultat for 2026: kr 36 841,- (overskudd) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 794 323,- I innkallingen til generalforsamling 21. april 2026 er det foreslått å øke styrehonoraret til kr 40 000,- for perioden 2025-2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Søknad og erklæring om “ansvarlig hundehold" må leveres for behandling i styret. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Hvis slik tillatelse gis, er det under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe og sjenanse for de andre i borettslaget. Hund skal alltid holdes i bånd på borettslagets område og skal luftes utenfor. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler på bakken, da dette kan trekke rotter og mus til eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes vår- og høstdugnad i borettslaget, og det rapporteres om godt fremmøte. Hver beboer har ansvar for å holde boligen fri for skadedyr. Beboerne har fått utdelt brannslokningsapparat og røykvarsler som tilhører borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten her vil bli avklart i etterkant av salget og kan ta opp mot 10 virkedager før man får svar.

Innskudd:
kr 1 950 000

Felleskostnader

kr 7 253 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 253,- per måned. Beløpet inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, serviceavtale for gass og kabel-TV. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 587,- - Serviceavtale gass: kr 101,- - Kabel-TV: kr 565,- Det er viktig å merke seg at felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, eller vedtak på generalforsamlingen. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Forsikringspolise

SP1356947

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjen. Det er gjesteparkering utenfor garasjen. Parkering utenfor blokka benyttes i dag også av beboere som bor i blokka. På generalforsamlingen i 2018 ble det vedtatt å legge til rette for at hver enkelt beboer kan lade el-bil på sin garasjeplass. Den enkelte beboer må selv sørge for anskaffelse og installering av eget ladepunkt. Anskaffelse og installering av eget ladepunkt godkjennes etter søknad til styret. Garasjeplassen som denne leiligheten disponerer har ikke montert ladeboks.

Eiendom

Tomteareal er 3 644 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekker og trær. Parkeringsplassen foran garasjen samt interne gangveier er asfaltert og delvis belagt med belegningsstein. Trappen ved siden av garasjen er utstyrt med varmekabler. Det er en hyggelig, felles uteplass med benker og bord, samt asfaltert biloppstillingsplass for gjester og beboere på fellesområdet. Innkjøring til fellesgarasjen skjer fra oppstillingsplassen.

Byggeår

2009

Innhold

Leilighet over to plan som ligger i 3. og 4. etasje og består av følgende rom: 3. etasje: Hall, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 4. etasje: Stue, soverom og bad. Fra 3. etasje er det utgang til terrasse på 21 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller. og en bod i 4.etg.

Standard

Dette er en innholdsrik leilighet over to plan, med en gjennomtenkt planløsning som fordeler fellesarealer og private soner på en funksjonell måte. Boligen er fra 2009 og holder en gjennomgående god standard, med parkett på de fleste gulv og en stor terrasse på 21 m². Med to soverom, to stuer, to bad og separat vaskerom, dekker leiligheten de fleste behov for en familie. Entré | Velkommen inn! I leilighetens første etasje blir du møtt av en lys hall med parkett på gulvet. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe. Hallen fungerer som et knutepunkt i etasjen og leder videre inn til stuen, kjøkkenet og soverommet. En lakkert tretrapp tar deg opp til leilighetens øverste plan. Stue | Hovedetasje Stuen i hovedetasjen har en gasspeis som gir både varme og en hyggelig atmosfære, denne styres via en fjernkontroll. Rommet har plass til en sofagruppe og blir det naturlige samlingspunktet i leiligheten. Terrassen fremstår som et privat og innbydende uterom, hvor man kan nyte både ettermiddags- og kveldssol. Den åpne beliggenheten gir en imponerende utsikt som skaper en helt egen atmosfære og gjør dette til et ideelt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrasse | Flott utsikt Den store terrassen på 21 m² er en betydelig utvidelse av boarealet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Det er utgang til terrassen fra stuen. Kjøkken | Hovedetasje Innholdsrikt kjøkkenet har en innredning fra Sigdal med sorte, glatte, malte fronter og en benkeplate i heltre. Videre er det enmoderne avtrekkshette med glassfront fra Røroshetta, eget avtrekk ut. Flislagt felt på veggen bak koketopp. Over benken ved oppvaskkummen som er underlimt, er det montert glassplate på vegg for sprutsikring. Det er downlights under overskap for godt lys på benken. Integrerte hvitevarer fra Siemens; koketopp med induksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap og 2 stekeovner hvorav den ene også har microbølgefunksjon. Avtrekket er koblet til boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Stue | Loftstue I leilighetens andre etasje åpner det seg en romslig loftsstue. Dette er et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller et kontor. Takvinduer fra Velux slipper inn dagslys. På de godkjente byggetegningene så er den ene delen av loftstuen beskrevet som soverom. Så her kan det være mulig å bygge ekstra soverom ved behov. Soverom | 2 soverom I hovedetasjen ligger ett av leilighetens to soverom. Begge rommene har parkett på gulvet og plass til seng og garderobeløsninger. Det andre soverommet ligger i toppetasjen, noe som gir en privat og tilbaketrukket sone. Rommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Bad | Vaskerom Badet i hovedetasjen er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en påstående servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad 4. etasje: Også toppetasjen har sitt eget bad. Dette er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet og inneholder en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et praktisk og separat vaskerom gjør klesvasken enklere. Rommet er flislagt med varmekabler i gulvet og har en benkeplate med nedfelt skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin. Her står også en varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Overflater: Gulv: Parkett i hall, stuer og soverom. Fliser på begge bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på begge bad og vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i fellesareal i kjelleren. Det er også en felles sykkelbod og en smøre bod i kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - 4. Etasje Bad - Overflater Gulv - 4. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 4. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 3. Etasje Bad 3. etg. - Overflater Gulv - 3. Etasje Bad 3. etg. - Sluk, membran og tettesjikt - 3. Etasje Bad 3. etg. - Sanitærutstyr og innredning - 3. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 3. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør til Hagan, ta inn Likollen v/ Mega, så første til høyre etter innkjøring til Mega. Dette er Snarefjellet som går ned mot Ulverud skole. Følg Snarefjellet, den krysser Hellinga, rundt en skarp sving og videre bortover. Nr 79 ligger da rett frem. Gjesteparkering foran blokken. Ta trappen som går opp til høyre ved garasjen. Inngangen er på oversiden av blokken, ringetablå er helt borterst. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2009. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig vedlikehold er under borettslagets/ sameiets vedlikeholdsansvar. Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe/Ildsted: Gasspeis med separat måler og serviceavtale på anlegget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC Velux takvinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert/ malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse med betongkonstruksjon og spaltegulv. Rekkverk av metall. Terrasse- og balkongareal er 21 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er stålsluk i badene og plastsluk i vaskerom. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom, styring ved bad i 3. etg. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Oppvarming med gasspeis, varmekabler på bad og panelovner. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 2009 og har en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det finnes samsvarserklæringer for arbeid utført i selgers eiertid, men det foreligger ikke for samtlige arbeider. Anlegget har passert en brukstid på ca. 17 år, som er mer enn halvparten av forventet levetid. På bakgrunn av dette anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, samt på vaskerom i 3. etasje. Boligen har også gasspeis med separat måler og serviceavtale på anlegget.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Ved forbruk over denne grensen vil markedspris gjelde. Selger har fra mai 2025-april 2026 betalt kr. 10 206 i strøm. Dette vil variere etter hvilken avtale. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 74 284
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Utskifting av bremser på heis og overgang til 5G-nett. - Installert reduksjonsventil og byttet manometer. - Installert fibernett. - Installert ekstra lyslister over postkassene i garasjen. 2024: - Montert snøfangere på tak mot inngangsparti. - Større reparasjon av brannalarmsentralen. Den ble byttet ut nå i 2026. - Fast tilkobling av varmtvannsberedere tilbudt beboere. - Skiftet ventilasjonsvifte på tak for leilighet 203. - Skiftet defekt varmeovn i bod på garasjeplan. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skifte av vifte (utført av Alfa elektro).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom leietakers forhold gir saklig grunn til det. En andelseier som selv bor i boligen kan fritt leie ut deler av den.

Radon

Leiligheten ligger i 3. og 4. etasje i bygget. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.