Vormvikhagan 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker ventilasjonsfilter, snømåking, brøting, strøing, feiing av uteareal, sparing og velavgift. Selger opplyser om at dette muligens kan gå opp noe fordi hele bygget skal males i 2026. Men det er ikke vedtatt noen økning idag da sameiet prøver å få malt med de pengene de har på bok. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte sameier.

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 076 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Denne seksjonen har et uteareal (tilleggsareal) på ca. 59,9m².

Byggeår

2019

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad og stue/kjøkken. 2. etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom og tre soverom. Loft: Stue og innredet rom. Boligen disponerer i tillegg: - Veranda mot øst på 21,9m². - Balkong mot vest på 2,2m². - Terrasse mot vest på 23,4m². - Pent opparbeidet hage. - Utvendig bod på 6m². - Carport.

Standard

1. ETASJE Entré: Boligens innbydende entré ønsker deg velkommen med flislagt gulv med gulvvarme, noe som er både praktisk og komfortabelt. Det er god plass til yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Bad: Pent bad med gulvvarme, spotter i tak og balansert ventilasjon. Badet er innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og badekar. Kjøkken: Stort og moderne kjøkken fra Sigdal i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate, glassplate over kjøkkenkum, belysning og kjøkkenkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Stue: En åpen og lys stue utgjør hjertet i boligens første etasje, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er malt i delikate farger og på gulvet er det lagt parkett. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, som utvider boarealet betydelig i sommerhalvåret. Her ute er det plass til utemøbler og grill, samt videre utgang til hagen. 2. ETASJE Bad/vaskerom: Lekkert bad med gulvvarme og spotter i himling. Badet er innredet med dobbelservant med underskap, speil, vegghengt toalett, dusjdører og opplegg til vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Soverom: I andre etasje finner du boligens tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter familiens behov. LOFTSETASJE Stue: Loftsetasjen har en lys og trivelig loftstue av god størrelse. Her er det god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Innredet rom: Del av loftetasjen har blitt omgjort og innredet til et soverom, men rommet er ikke godkjent til varig opphold siden det ikke oppfyller kravene for blant annet takhøyde, ventilasjon og lysinnslipp. Overflater består av: Gulvflater er i hovedsak preget av: Parkett, fliser og laminat. Veggflater er i hovedsak preget av: Fliser og malte plater. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,59 m, 2,34 m og skråhimling. Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, målt 2,45 m. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,43 m og 2,21 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2025. Bygning: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Innvendige tredører. Trapper: Trapper i trekonstruksjon. Glassrekkverk. Balkong/terrasse: Veranda mot øst: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og glass. Belysning. Glassrekkverk. 21,9 m². Balkong mot vest: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og glass. Belysning. Glassrekkverk. 2,2 m². Terrasse mot vest: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. 23,4 m². VVS-installasjoner: Vannledninger: Plast og metall. Avløpsrør: Plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon. Hatt service på ventilasjonsanlegget i mai 2025. Byttet filter, justert og rengjort alle ventilasjonskanaler. Elkraft: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2019. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppstikkende skruer på balkong gulv. Tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Innvendig - Overflater: Sprekker i fuging flere steder. Sprekk i fuging over inngangsdør og i hjørne over overskap på kjøkken i tillegg til bilder. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Manglende fuging mellom vask/vegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Andre utvendige forhold: Rapporter som omhandler leiligheter i borettslag eller sameier er undersøkelsene i hovedsak avgrenset til innvendig i leiligheten og tilstøtende utvendige konstruksjoner, dersom annet ikke er nevnt. Der utvendige konstruksjoner er vurdert, gjelder det kun den tilstøtende konstruksjonen, for eksempel utvendig veggkonstruksjon som avgrenser selve boenheten (ikke rundt hele bygningen). Resterende utvendige konstruksjoner skal vurderes under felles tilstandsrapport for bygget, dette er utenfor denne rapportens mandat. Jeg oppfordrer alle til i sette seg inn i vedtekter, budsjetter, regnskap, husordensregler og evt. vedlikeholdsplaner for sameiet/borettslaget. Beslutninger i sameiets- eller borettslagets styre, kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld over tid. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme og panelovner. Selger opplyser om at det er gulvvarme i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei og delvis privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de som benytter veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 8SEN0140030678 Stand: 371 Dato: 15.10.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 115

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Dette er ikke et aktivt sameie, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. SAMEIEVEDTEKTER (vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven): - Sameiet består av 6 eierseksjoner i gnr 17 bnr 394 i Eidsvoll kommune. - Avtale om bruk av fellesarealene fremgår av vedtekter. - Sameiermøte holdes minst 1 gang i året eller når en av sameierne krever det. - Sameier har enerett til sin bruksenhet, og rett til å nytte fellesareal slik det er beregnet og vanlig benyttet. - Uten samtykke fra de andre seksjonseierne har sameier ikke rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner, herunder endring av farger. - Styret kan enstemmig vedta om sameiet skal ha bruksavtale over fellesarealer, felles forsikring og hvordan kostnader til fremtidige vedlikehold skal fordeles. - Om ikke annet bestemmes av sameiet har den enkelte sameier et medansvar for at fellesarealer, adkomst og parkering holdes forsvarlig ved like. - Det er pliktig medlemskap i Kastellåsen Vel for sameierne.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 12 425,82 kr Eiendomsskatt 8 921,04 kr Renovasjon 4 533,95 kr Vann 8 998,04 kr Sum 34 878,85 kr Informasjon fra kommunen: Grunnet reduksjon i merverdiavgift på vann og avløp fra 01.07.2025 så vil mange av gebyrene står dobbelt og årsprognosen vil være feil. For å få korrekt årsprognose må dere trekke fra de gebyrene som står dobbelt. Dokumentet om kommunale avgifter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Service på ventilasjonsanlegget i mai 2025. Byttet filter, justert og rengjort alle ventilasjonskanaler. Utført av Trønderklima. 2024 - Forlenget platting i 1 etasje ca. 2 meter. 2022 - Byttet avløpsrør, renovert hele badet i 1 etasje fra bunn av. Utført av Vår Bolig AS Og Romerike Bad AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 683
• Eiendomsskatt: kr 5 080
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.