Vesthøyveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og i gruset gårdsplass, ellers etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 1 284 m² på eiet tomt.

En stor og pen hage med variert beplantning som byr på et rikt utvalg av blomster og busker. Her kan du nyte blomstring fra tidlig vår til sensommer – alt fra tulipaner og roser til vakker brudespirea. flere forskjellige hortensia og syrinhortensia. Ved terrassen slynger et frodig druetre seg rundt rekkverket og skaper en sjarmerende atmosfære. Hagen har også et nytt drivhus, flere fruktrær og en hekk som gir skjerming og privatliv. Eiendommen er svært solrik, med sol fra morgen til kveld, og den flotte grusede gårdsplassen gir et pent førsteinntrykk. Iht. mottatt eiendomskart fra kommunen, så opplyses det at eiendommen her sikre grenser og grensepunkter.

Byggeår

1962

Innhold

Eiendommen er på 2 plan: 1 etg: Ny trapp med fin uteplass ved inngang, gang/hall med luke til delvis gulvet loft, 2 soverom (vært oppr. 3, fjernet en lett lettvegg for å få et større rom) bad/wc, romslig utbygget stue med utgang til stor ny terrasse som er delvis overbygget, delvis åpen løsning fra stuen til nyere fint kjøkken. U.etg. gang/hall, 3 innredet rom med rømningsvei, kjellerstue med direkte utgang, bad/wc og vaskerom. (Kjelleretasjen er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel, og er ikke godkjent til varig opphold) Nyere Carport og 1 utebod. Nyere drivhus.

Standard

Eiendommen er oppgradert og har flere nyere løsninger: Ny flott inngang med ny trapp og terrasse oppført i 2023. Stor stue påbygget i 2019/20, med ny varmepumpe, peisovn, parkett på gulv og malte gipsflater. Mdf i himling med downlights. Rommet har god plass til spisestue og direkte utgang til en stor terrasse (oppført 2023/24). Terrassen er delvis overbygget, har ny levegg (2025) og en bred og innbydende trapp som fører ned til den store, fine hagen. Kjøkken: Delvis åpen løsning mot stuen. Nyere og moderne IKEA-kjøkken med hvit profilert innredning, fliser over benk, hyller med downlights samt malt panel i himling. Kjøkkenet har integrert platetopp, to stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Parkett på gulv og malt panel og flater på vegger. Gang/hall: Skiferstein på gulv og speil-skyvedørsgarderobe. Malt panel på både vegger og i himling. Utstyrt med Yale Doorman låssystem, og ny utgangsdør sørger for sikkerhet og praktiske løsninger. Soverom 1: Malt panel og MDF-plater på vegger, med takess i himling. Soverom 2: Opprinnelig to soverom som nå er slått sammen til ett stort rom. Parkett på gulv, MDF-plater i himling (wall-to-paint på vegger), samt en romslig speil-skyvedørsgarderobe. Bad/wc i hovedetasjen: Fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegger. Dusjnisje, baderomsinnredning med speil og skap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med benk over. Behandlet furutak. Underetasjen: Takhøyde: 1,92 meter. Alle innredede rom har store vinduer som rømningsvei. Gang/hall: Parkett på gulv og malte flater. Soverom/innredede rom: Rom 1: Parkett og malt panel på vegger og i himling. Rom 2: Laminat gulv og malt panel på vegger og i himling. Rom 3: Laminat gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Kjellerstue: Pen stue med parkett på gulv og malt panel på vegger og tak. Direkte utgang til uteområdet. Vaskerom: Lite vaskerom med varmtvannstank. Bad/wc (underetasjen): Eldre bad med fliser på gulv og varmekabler, fliser på vegger, dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning. To innganger (fra både gang og kjellerstue). Oppgraderinger og eksteriør: Hele huset fikk nytt rør-i-rør-system i 2025. Eldre garasje er revet, og det er oppført en ny carport med bod i bakkant. (Denne konstruksjonen er ikke byggemeldt.)

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig grunnmurspapp/fuktsikring på deler av grunnmuren. Bygningen har grunnmur i blokker/betong. UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er byttet i 2014. Eldre vindu på badet. Nye vinduer i tilbygg. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er bygget ny terrasse i forbindelse med at det ble bygget tilbygg til stuen. Det er trapp rundt deler av terrassen. Det er kun montert enkelt rekkverk på en side. Huset er kledd om av tidligere eier ca. 2016. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat/parkett. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte panel plater og trepanel. Støpte gulver i kjeller. Gulvet i kjeller har parkett/laminat. Veggene har plater, panel og betong/mur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har mursteinspipe og peisovn. VÅTROM: Bad i kjeller: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og membran med ukjent utførelse. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom i 1 etasje.: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Veggene har fliser. Taket har panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, micro og 2 stekeovner. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke er opplyst av tidligere eier at er skiftet i 2016. Det er ikke tilgjengelig opplysninger/dokumentasjon på hvilke arbeider som ble utført på undertaket. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Huset har opprinnelig vært tekket med takstein og det var begrensede muligheter for at snøen raste ned. Dagens tekking er mye glattere og nå sklir snøen ned. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktskjolder og misfarging på enkelte steder på undertaket. Eldre takkonstruksjon bygget etter andre krav og spesifikasjoner enn dagens. Noe mangelfull luftespalte ved deler av takfoten. Loftet anbefales jevnlig kontrollert og spesielt etter ekstremvær/nedbør. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjellergulvene er mest sannsynlig bygget uten isolasjon og uten fuktsikring (diffusjonstett sjikt) mot fukten i grunn. Det ble ved måling ikke påvist unaturlig fukt, dette kan variere avhengig av årstid/nedbør og dette må hensyns tas ved bruk av rommene i kjeller. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Ved tilsynet avdekket brannvesenet at skorstein er noe kondensskadet og at det manglet ikke brennbar plate under feieluken i kjeller. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler ende muffer/tetninger mellom vannrør og varerør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El.anlegget er modernisert med nye automatsikringer i 2007 og og med fornyelse av deler av spredenettet. Nytt anlegg i tilbygg og kjøkken. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 1964. Mindre deler av anlegget er fra opprinnelig byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det mangler lokk på enkelte koblingsbokser. Det er ikke samsvarserklæringer på alle arbeidene som er utført. Generell kommentar: Det anbefales en kontroll av anlegget. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det skal kommenteres at fordi om huset er drenert på utvendig grunnmur er det ikke plast/diffusjonstett sjikt som bryter fuktoppsuget opp gjennom fundamenter og kjellergulver. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Store deler av kjellermuren er kledd med panel/plater og det er begrensede muligheter for kontroll av muren. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Ulyd, mulig defekt kjøle/fryse skap Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av sluket mangler og det kommer Kloakklukt opp i badet. Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Baderomsinnredningen er fuktskadet. Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mangelfullt utførelse av flisarbeider og fuger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - For å tilfredsstille normale krav til utførelse må overflater oppdateres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Tilstand på overflaten og at gulvet har det opprinnelige støpejernssluket, tilsier at gulvet står for utskiftning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.03.2023. Soste feiebesøk: 22.03.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorsteinsløp 74372, Ukjent 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Loft: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken. Følgende forhold ble anmerket: Skorsteinsløp 74372, Ukjent 1. Loft: Skorstein er noe kondensskadet. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen grenset til en avdeling tilhørende Hydro Aluminium mot vest, og et minilager mot nord. Dette vil kunne føre til noe aktivitet på naboeiendommene til forskjellige tider på døgnet. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 922
• Eiendomsskatt: kr 3 043
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand Kommune fakturerer eiendomsskatt. Kommunestyret vedtok i 2020 å innføre eiendomsskatt på alle boliger, fritidsboliger og tomter i Holmestrand kommune fra 2021. Utskrivingen har blitt gjentatt hvert år siden, senest for 2026. Kommunestyret har vedtatt at skattesatsen 2026 forblir som i 2025, det vil si 3 promille. Eiendomsskatten innkreves sammen med de kommunale eiendomsgebyrene. For mer informasjon om eiendomsskatt i Holmestrand kommune, henvises det til kommunens hjemmesider: https://holmestrand.kommune.no/innbyggerhjelpen/eie-eller-bygge-bolig/okonomi-og-bolig/eiendomsskatt/eiendomsskatt-2026/