Døsvegen 383

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 396 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 396 m². Tomten ligger i et lett skrånende terreng og består av plenarealer, platting og grusarealer. Eiendommen har rett til å føre kloakkledning over gnr. 16 bnr. 1. Det er nylig foretatt en oppmålingsforretning for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at noen kart som megler har får tilsendt fra kommunen ikke stemmer med dagens grenser. Det henvises til kart i matrikkelbrevet for riktige tomtegrenser.

Byggeår

1944

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, hobbyrom, bad og toalettrom. 2. etasje: Gang, to soverom, og et disponibelt rom. Under kjøkkenet er det et kjellerrom på ca. 11 m². Arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Boligen har en terrasse på 22 m² med utgang fra første etasje. Eiendommen har i tillegg et uthus med to boder på 23 m².

Standard

Enebolig fra 1944 over to plan, utvidet med tilbygg i 1975. Boligen har en praktisk planløsning der første etasje samler kjøkken, stue, hobbyrom, bad og toalettrom, mens andre etasje inneholder tre soverom fordelt langs en sentral gang. En romslig sør/vestvendt terrasse på 22 m² ligger tilknyttet hovedetasjen. Vedovnen i stuen og luft-til-luft varmepumpen fra 2019 gir fleksible oppvarmingsmuligheter. Boligen bærer preg av sin alder og er ikke oppusset de siste årene. Den passer kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på en enebolig med god tomtestørrelse og uthus med boder. Vindfang: Dørene inn til boligen er en teak hovedytterdør. Vindfanget har belegg på gulvet og behandlet trepanel på vegger og i himling. Herfra leder trappen opp til andre etasje, og kjøkkenet åpner seg rett frem. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord i tillegg til kjøkkeninnredningen langs veggen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i underskap. Under kjøkkengulvet er det en luke som gir tilgang til et kjellerrom med steinmurvegger og jordgulv. Sotluken for pipa er plassert ved kjøleskapet. Stue: Stuen er den romligste delen av første etasje og har vinduer på to vegger som slipper inn godt med dagslys. Vedovnen er plassert mot den mursteinspussen pipen, som strekker seg fra gulv til tak og gir rommet et markant tyngdepunkt. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 er montert på veggen og supplerer vedovnen. Fra stuen er det utgang til den sør/vestvendte terrassen. Terrasse: Terrassen er sør/vestvendt og har plass til sittegruppe. Trebordene er grånede og terrassen har et vedlikeholdsbehov, men størrelsen gir gode muligheter for uteliv i sommerhalvåret. Soverom (1. etasje): Et soverom er plassert i første etasje, tilknyttet bad og toalettrom. Rommet har laminatgulv og behandlede plater på vegger. Rommet har god plass til seng og oppbevaringsmøbler og har egen utgang til terrassen. Bad: Badet i første etasje har baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og speilskap. Platene på vegger og tak ble skiftet i 1990. Badet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3 grunnet alder. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har gulvmontert WC og belegg på gulvet. Rommet mangler mekanisk ventilasjon og har fått TG3 grunnet dette. 2. etasje: Tretrappen med håndløper og stående rekkverk av spiler i tre fører opp til andre etasje. Øverst møter en gang med behandlet trepanel på vegger og i himling og behandlet tregulv i trapperommet. Gangen fordeler seg til to soverom, et disponibelt rom og to boder. Soverom (2. etasje): De to soverommene i andre etasje har begge skråtak med kvistvindu, noe som gir rommene et loftspreg. Veggene er kledd med trefiberplater i det ene rommet og behandlede plater i det andre. Begge rommene har laminatgulv. Det ene soverommet har innebygde skap. Rommene har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger. Lagring: Kjellerrom under kjøkkenet på ca. 11 m² med steinmurvegger, jordgulv og synlig bjelkelag i himling. Tilgang via luke i kjøkkengulvet. Krypkjeller under deler av boligen med ventiler i grunnmuren. Uthus fra 1993 med to boder i enkel utførelse med betongoverflater, synlig bindingsverk og trekledning. To boder i andre etasje. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg i vindfang, bad og toalettrom. Laminatgulv i kjøkken, stue, hobbyrom, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3. Behandlet tregulv i trapperom. Vegger: Behandlet trepanel i vindfang, trapperom og gang (delvis ubehandlet i gang). Behandlede plater i kjøkken, stue, hobbyrom, toalettrom, trapperom og soverom 3. Baderomsplater i bad. Trefiberplater i soverom og soverom 2. Himling: Behandlet trepanel i vindfang, trapperom og gang. Himlingsplater i kjøkken, stue, hobbyrom, bad, toalettrom, soverom, soverom 2 og soverom 3. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber med plastkappe - Avløpsrør: Plast - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler i enkelte rom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ingen ventilering - Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i underskap på kjøkkenet. Trykktank fra 1974 plassert i kjellerrom under kjøkkenet - Elektrisk anlegg: Eldre sikringsskap med skrusikkringer, 7 aktive kurser. Anlegget er fra 1975. Det anbefales utvidet el-kontroll - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat observert i gang Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpningene i rekkverket bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav, og det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene i huset følger med på salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1944 Boligen er oppført i 1944 og har fått et nytt påbygg i 1975. Den er fundamentert med en kombinasjon av betonggrunnmur og natursteinsmur, hvor type fundament ikke er fastslått. Etasjeskiller er i tre mellom plan 1 og plan 2, samt mot kjeller/krypkjeller. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater og har A-takstoler i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående, behandlet trepanel utvendig. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor de fleste ble skiftet i 2009. Hovedytterdøren er i teak, og det er en behandlet terrassedør i tre med glass. Boligen har en pusset mursteinspipe med vedovn. Det er en romslig sør/vestvendt terrasse på 22 m² med utgang fra hovedetasjen, oppført av normalt solide materialer. Boligen har et kjellerrom under kjøkken med vegger av steinmur, gulv av jord og synlig bjelkelag/undergulv i himling, samt krypkjeller under deler av boligen. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1993 Uthus bygget i 1993 med tilhørende boder. Bygget har en enkel utførelse med overflater av betong, synlig bindingsverk og trekledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte ved dør, for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør innhentes oppdatert dokumentasjon på eventuelle endringer eller arbeider utført etter ferdigattest fra 1976. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om utførelsens kvalitet og økt risiko for skjulte feil eller mangler. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert en del bulker på takplatene i tilknytning til takstigen. Det er også observert noen bulker på mønepannene. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør vurderes utbedring av bulkene på takplatene, spesielt i området rundt takstigen, for å hindre videre skade og redusert levetid på taktekkingen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og ytterligere skader på taket. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert rust i gradrennene på begge sider av oppløftet. Det er også observert mangelfull innfesting av takstigen. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Rust i gradrennene bør utbedres eller gradrennene bør skiftes for å hindre videre korrosjon og lekkasjer, som kan føre til fuktskader på takkonstruksjonen. Mangelfull innfesting av takstigen må utbedres for å sikre trygg adkomst til taket og redusere risiko for personskade. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for råteskader over tid. INNVENDIG - Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er observert fuktmerker i himlingen i kottet, som ligger i tilknytning til soverom. >Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene i himlingen i kottet, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for råte, soppdannelse og skader på bygningskonstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen ved å ikke utbedre er at det kan påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet, samt at det kan være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold som bør overvåkes for å unngå større skader eller følgeskader. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluken for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller tømming av sotluken. - Rom Under Terreng Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjon i kjellerrommet for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Manglende ventilering kan føre til økt fuktighet, kondens og risiko for mugg- og råteskader på konstruksjonen. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende utbedring kan føre til at dørene subber, ikke lukker tett eller får varige skader. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre forsvarlig drift og redusere risiko for luktproblemer og tilstopping. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på avløpsrørene er passert, øker risikoen for lekkasjer og skader på anlegget, noe som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Videre undersøkelser og eventuelt utskifting bør vurderes. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader og helseplager. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS- installasjoner. Konsekvensen er at gjenværende brukstid er begrenset, og det kan oppstå lekkasjer eller driftsstans. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet levetid. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå vannskader ved eventuell lekkasje. Konsekvensen ved eldre varmtvannsberedere er økt risiko for lekkasje og vannskader, samt redusert funksjon og energieffektivitet. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt fare for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og potensielt høyere utbedringskostnader på sikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å bruke og kan medføre helserisiko. På grunn av alder på utvendige vann- og avløpsledninger bør det gjennomføres kontroll og vurdering av tilstanden, for eksempel ved kamerainspeksjon. Konsekvensen av ikke å gjøre dette er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og plutselige driftsavbrudd, noe som kan medføre betydelige kostnader. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør påregnes at septiktanken kan få redusert funksjon eller behov for utskifting på grunn av alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være lekkasjer eller forurensning til grunnen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft På befaringstidspunktet var det ikke tilgang til kaldloftet, da luken ikke lot seg åpne. Takkonstruksjon/loft er derfor ikke kontrollert. INNVENDIG - Krypkjeller Krypkjelleren ble ikke kontrollert under befaringen på grunn av manglende tilkomst. Det ble observert ventiler i grunnmuren. VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe plassert i stue (montert i 2019) samt vedovn i stue tilkoblet pusset mursteinspipe.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (grunnboret brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank i betong med overløp til grøft). Anlegget er et felles gråvannsutskiller- og spredegrøftanlegg fra 1982, delt med naboeiendommen. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen. Privatavløpsanlegg fra 1982. Felles gråvannsutskiller og spredegrøft med Døsvegen 381. tilsyn utført sept. 2025 - mulig krav om oppgradering innen de neste 2-3 årene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 8 034,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 5 523,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 511,- Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tømming av tanken kommer i tillegg og faktureres når tømming er utført. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen. Privatavløpsanlegg fra 1982. Felles gråvannsutskiller og spredegrøft med Døsvegen 381. tilsyn utført sept. 2025 - mulig krav om oppgradering innen de neste 2-3 årene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Installert varmepumpe i stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er målt radon i boligen og verdien er målt til 90 Bq/m³. Eier opplyser i tilstandsrapporten at målinger ble utført i 2014. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 034