Kvernstua 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 548 419,- * Årsresultat for 2023: underskudd på kr 441 916,- * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 198 200,- Sameiets opptjente egenkapital var kr 1 100 168,- per 31.12.2024, og disponible midler (arbeidskapital) var kr 2 080 175,- på samme dato. Budsjettet for 2025 er basert på en 5 % økning i felleskostnadene fra 01.01.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund og katt i sameiet. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets område. Alle som har dyr, må opptre slik at det ikke er til sjenanse for andre. Ekskrementer som et dyr etterlater seg på sameiets område, må umiddelbart fjernes av den som har ansvar for dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboer er ansvarlig for å skifte filter i leilighetens ventilasjonsanlegg vår og høst. Styret kan innkalle til felles dugnader for vedlikehold av fellesarealer. Snømåking fra egne terrasser må utføres uten sjenanse for andre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse av seksjon, men seksjonseier har plikt til å gi skriftlig melding om salg til sameiets forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 3 372 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 172,- per måned. Dette inkluderer en pakke for TV og internett fra Nokab. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskost bolig: kr 2 653,- - Kabel-tv/Bredbånd: kr 519,- - Parkeringsplass kr 200,- Det gjøres endringer på varmeanlegget, og det vil bli installert målere for varmtvannsforbruk. Dette kan påvirke felleskostnadene basert på individuelt forbruk.

Forsikringspolise

3755382 / 2523382

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (nr. 81) i felles anlegg. Selger leier i dag elbil lader. De betaler kr. 359,- i abonnementkostnad per måned. Strømmen man bruker kommer i tillegg. De leier gjennom Elaway. Man kan både bruke brikke og app for å aktivere lading. Appen viser oversikt over lading og forbruk. Leieavtalen kan videreføres ved at selger sier opp sitt abonnement og ny eier bestiller nytt. Gjøres enkelt på Elaway sine nettsider. Det er også tilgang til gjesteparkering, hvorav 18 plasser er lokalisert i garasjeanlegget. De som kjøper garasjeplass blir eier av en ideell andel av seksjonen. Eierne av de ideelle andelene utgjør et eget tingsrettlig sameie - Kvernstua Parkeringssameie. Parkeringssameiet har egne vedtekter (ikke fremlagt megler).

Eiendom

Tomteareal er 93 700 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på ca. 93,7 dekar (tilsvarende 93.700 m²). Tomten er pent opparbeidet med gressplener, internveier og felles infrastruktur som adkomstveier, gangforbindelser og gjesteparkering. Det er også tilrettelagt for gode uteoppholdsarealer og lekeplasser av høy kvalitet. Oppgitt tomteareal er et estimat for hele utbyggingsområdet og kan avvike. Fellesarealene er under stadig utvikling og kan endres som følge av reseksjoneringer.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Balkong på 17 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en leilighet fra 2022 med god planløsning, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Boligen har energiklasse B, som gir et lavt energiforbruk. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 17 m². Entré: Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. Gangen har vannbåren gulvvarme og en takhøyde på 2,22 meter, som åpner seg opp til en takhøyde på 2,61 meter i stuen. Fra gangen er det tilgang til bad, bod og begge soverommene, før den leder inn til stue og kjøkken. Etter en tidligere vannskade i 2025 ble gulvet i gangen fagmessig skiftet. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom med en takhøyde på cirka 2,61 meter. Rommet har vannbåren gulvvarme og store vindusflater som gir godt med dagslys. Her er det plass til både en sofagruppe og et spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom en malt balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenviften er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Balkong: Balkongen på 17 m² har god plass til både sittegruppe og spisebord. Uteplassen har rekkverk i stål og spaltegulv av impregnert treverk, og vender ut mot grønne omgivelser. Soverom 1: Hovedsoverommet har en smart garderobeløsning bygget rundt sengen, som gir god utnyttelse av plassen. Rommet har en takhøyde på cirka 2,61 meter. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er takhøyden cirka 2,61 meter. Bad: Badet er et modulbad fra byggeåret 2022 med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og en servantinnredning med skapplass. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad. Himling: Malte plater og malt betong. Himlingsplater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en bod på 5 m² i kjelleren og parkeringsplass nr. 81 i felles garasjeanlegg. Tilhørende elbillader leies. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2022. Bygningen er oppført med betong som bærende konstruksjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 17 m² med betong/stålkonstruksjon. Spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverk av stålprofiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2022. Alt arbeid er oppgitt å være utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er fremvist samsvarserklæringer fra byggeår og for mindre endringer i ettertid. Det er kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer. Eier har ikke kjennskap til at sikringer løses ut ofte, eller at det har vært brann eller varmgang i anlegget.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet av Norgespris-avtalen for strøm. Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 914
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring og Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter kommer i tillegg til felleskostnadene. Dette inkluderer faste avgifter for renovasjon, målerleie, vann og avløp, samt en beregning av forbruksbaserte avgifter for vann og avløp. Årsprognose for 2026: - Avfallsbrønn: kr 4 704,- - Målerleie: kr 522,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- Totale faste kostnader kr 11 988,- - Forbruksgebyr vann pr. kubikk kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp pr. kubikk kr 49,33 Tar man utgangspunkt i et forbruk på 50 kubikk, utgjør dette kr 4 021,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 16 009,- eksklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av lekkasjeskade fra bad, inkludert nytt gulv i gang og reparasjon av vegg. Ukjent årstall: - Mindre endringer på elektrisk anlegg (samsvarserklæring foreligger). Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Oppgradering av fellesområdet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Justering av termostat for fjernvarme, utført av Byggenergi AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseier har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon, inkludert rett til utleie. Det foreligger ingen krav om styregodkjenning for utleie av boligseksjonen. Imidlertid plikter seksjonseier å gi skriftlig melding om bortleie til sameiets forretningsfører. Denne meldingen skal inneholde leilighetsnummer, fullt navn på leietaker, utleiers navn og nøyaktig overdragelsesdato. For HMS-hensyn og informasjonsflyt oppfordrer styret til å registrere leietaker og kontaktinformasjon, gjerne via VIBBO. Det er ingen kjente tidsbegrensninger eller spesifikke regler for korttidsutleie av boligseksjonen i de foreliggende dokumentene. Seksjonseier er fullt ut ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne. Utleie av garasjeplass er tillatt innad i sameiene (Kvernstua og Kruttverksporten Boligsameie), og melding om utleie av garasjeplass skal også gis til styret for registrering. Det er ingen kjente krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 000
• Eiendomsskatt: kr 3 168