Helgeshaugen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 12 499,95. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 203 682, og bankinnskuddet var på kr 247 983. Sameiet har en høyrentekonto med 3,3 % rente for beløp mellom kr 200 000 og 1 million. Sameiets forsikringsavtale med If er sagt opp, og styret forhandler om en ny avtale. I tillegg vurderes fornyelse av den kollektive avtalen med Telia. Begge disse forholdene kan medføre endringer i sameiets kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold. Eventuelle dispensasjoner for dette skal godkjennes av et enstemmig styrevedtak.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. Dugnadsarbeid prissettes av styret på årsmøtet, og eiere som unnlater å delta, må betale 1/6 av den fastsatte prisen. Beboerne har også spesifikke ansvarsområder for vedlikehold, som plenklipping, renhold av takrenner, vedlikehold av hekk og snørydding i trapper, fordelt mellom seksjonene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 200,- per måned. Dette inkluderer strøm i garasje, brøyting/strøing, regnskap, Telia (bredbånd/streaming og tv-abonnement), generelt vedlikehold av bygninger og uteareal. Sameiet er i prosess med å fornye forsikringsavtalen og den kollektive avtalen med Telia, noe som kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Forsikringspolise

SP540580

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass nummer 4 i et felles garasjeanlegg, som utgjør halvparten av et garasjerom delt med en nabo. Parkering er også tillatt foran egen garasje. Det finnes gjesteparkering for kortere perioder.

Eiendom

Tomteareal er 2 970 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 2970,2 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei til garasjer og leiligheter, trapper, brosteinsbelagt gangbane, plen og diverse beplantning. Fellesarealene vedlikeholdes av beboerne i henhold til husordensreglene.

Byggeår

1986

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: vindfang, tre soverom, bad, vaskerom og bod 1. etasje: kjøkken, stue og bod Tterrasse på ca. 28 m². Delvis overbygget terrasseplatting på ca. 20 m². Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på 13 m² i et felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten er en del av et kjedehus i terrasseblokk fra 1984, oppført som betongkonstruksjon for gavlvegger, etasjeskillere og vegger mellom leiligheter. Yttervegger i front er bindingsverksvegger i tre, kledd med stående trekledning. Etasjeskiller i betong. Innvendig trapp av treverk med håndløper på én side. Boligen går over to plan med inngangsparti i underetasjen. Oppvarming ved vedfyring og strøm, med vedovn i gang i underetasje og murt peis med peisinnsats i stue i 1. etasje. Panelovner for øvrig. Elektrisk gulvvarme på bad. Pipe i teglstein. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør med 3-lags isolerglass. Terrassedør som skyvedør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte tredører. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg eller vinduer. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte byttet i 2019. Badet har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesone. Synlige vannføringer i kobber/metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. El-anlegg med skrusikringer. Strømmåler med fjernavlesning. Utvidet el-kontroll anbefales. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2014. Badet har fått byttet dusjkabinett (2015), toalett (2024). Underetasjen har dokumenterte fuktforhold i innvendige utforede vegger mot terreng, med skadelige fuktverdier målt ved hulltaking. Drenering er ikke oppgradert siden byggeåret. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og dobbel kjøkkenkum i stål. Flislagt benkeplate over stekeovn. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredning beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator montert over kokesone. BAD: Bad fra byggeår i underetasjen. Fliser på vegger og gulv. Elektrisk gulvvarme. Servantinnredning med benkeplate og servant. Speil og vegghengt skap med tilhørende belysning. Toalett. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. VASKEROM: Vaskerom fra byggeår i underetasjen. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Plastsluk og gulvbelegg som membran. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang i underetasje og to soverom. Teppegulv i ett soverom. Fliser på kjøkken og bad. Gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Malt strie. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen har bod i underetasjen og bod i 1. etasje. I tillegg hører det med et garasjerom i felles garasjeanlegg, der leilighetens andel utgjør halvparten av et garasjerom på ca. 27 m² delt med nabo, uten fysisk skille mellom enhetene. Over garasjerommet tilhørende leiligheten er det hems for lagring. Garasjen har innlagt strøm med lys og kontakt. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng - Underetasje Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Kjedehus i en terrasseblokk fra 1984 med 4 etasjeplan og 6 leiligheter. Bygningen er oppført som betongkonstruksjon for gavlvegger, gulv på grunn, etasjeskillere og vegger mellom leiligheter. Yttervegger i front er utfyllende bindingsverksvegger i tre. Yttervegg for gavlvegg som betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. Øvrige yttervegger i utfyllende bindingsverk i tre, kledd med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i betong mellom etasjer og støpt plate for 1. etasje. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Grunnmur i betong. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er etablert asfaltpapp/belegg for deler av grunnmur. Murt støttemur av lettklinkerblokker. Utvendige vann- og avløpsledninger er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Hovedtak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Skråtak med integrert takterrasse over gjeldene leilighet. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I gang i underetasje er det vedovn. I stue i 1. etasje er det murt peis med peisinnsats. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør med 3-lags isolerglass med profilert utførelse. Terrassedør som skyvedør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk med håndløper på en side av trappeløp. Utvendig hellebelagt trapp ved inngangsparti. Adkomst til leiligheter med inngangsparti i underetasje via trapp ned til brosteinsbelagt gangbane. Balkong/terrasse: Takterrasse på ca. 28 m² med spaltegulv av terrassebord på oppforet konstruksjon med membrantekket betongdekke over underliggende boligrom. Tekking er opplyst fornyet i senere tid. Tett rekkverk i tre med stående kledningsbord. Delvis overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 20 m², fundamentert på tresøyler og direkte på grunn, med terrassebord på gulvflater. VVS-installasjoner: På vaskerom er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Badet har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over kokesone. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og panelovner. Badet har elektrisk gulvvarme. Felles garasjeanlegg: Garasjebygg oppført med støpte yttervegger og gruslagt dekke for gulv. Garasjeport, type panelt vippeport. Felles garasjerom med en nabo. Takkonstruksjon i tre med énsidig fall, tekket med takstein, takrenner, nedløp og nødvendige beslag. Over garasjerom tilhørende leilighet er det hems for lagring. Garasje har innlagt strøm med lys og kontakt. Asfaltert område og vei på utsiden av garasje. Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer, strømmåler med fjernavlesning, samt åpent og skjult ledningsnett. Det er registrert synlige defekter på kabler eller at disse ikke er tilstrekkelig festet. Kursfortegnelse mangler eller er ikke i samsvar med antall sikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom og elektrisk gulvvarme på bad i underetasje. I tillegg er det en murt peis med peisinnsats i stue i 1. etasje og en vedovn i gang i underetasje. Det er registrert avvik ved ildstedene: Brennplater/stein i ildsted er sprukket.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 41 330
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Byttet avtrekksvifte på vaskerom. 2004: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter. 2003: - Bygget peis i 1. etasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet lysbryter på kjøkken. 2024: - Byttet toalett (utført av Comfort AS). - Byttet til digital vannleser (utført av Comfort AS). 2017: - Byttet alle lysbrytere i huset. 2015: - Byttet badekar til dusj (utført av Comfort AS). 2014: - Oppgradert kjøkken. 2005: - Byttet terrasseglassdør (utført av If forsikring).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie: Ifølge sameiets vedtekter er samlet utleieperiode for korttidsutleie begrenset til 60 døgn per år. Ved korttidsutleie plikter utleier å informere øvrige eiere i sameiet om når leiligheten skal leies ut, hvor lenge den skal leies ut og hvem som skal leie leiligheten. Garasjene kan heller ikke leies ut til andre enn de som bor i sameiet.

Radon

Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger i leiligheten, men rapport for målingen er ikke fremvist til takstmann. Eiendommen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 397