Postveien 24B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 87 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje på eiendommen. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 601 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 600,8 m². Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og det er en støttemur i granitt. På terrassen er det en grillhytte.

Byggeår

2001

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Stue, bad og tre soverom. Kjeller: Vaskerom, stue og bod. Terrasse på 92 m² og platting på 18 m² i 1. etasje. Balkong på 5 m² i 2. etasje med adkomst fra stuen. Eiendommen har en frittstående garasje med bod og hems, samt en grillhytte.

Standard

Varmekabler i garderoben og entre. Kjellerstuen har godkjent bruksendring for varig opphold. Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med en fleksibel planløsning og store, pent opparbeidede uteområder. Boligen fra 2001 byr på blant annet to stuer, tre soverom, to bad og et praktisk vaskerom. Med skogen som nærmeste nabo og en stor terrasse med egen grillhytte, ligger alt til rette for et aktivt familieliv. Entré: Inngangspartiet i første etasje har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra fører en malt tretrapp opp til andre etasje og ned til kjelleren. Rommet gir et solid første inntrykk og leder videre inn til kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har en profilert eikeinnredning med godt med skap- og benkeplass. Det er en egen spiseplass i rommet, og mellom over- og underskap er det fliser og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. En ny kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2022. Direkte utgang til terrassen fra kjøkken og stue. Varmekabler på kjøkken. I dag er det en lun spiseplass på kjøkkenet med peis som gir en god atmosfære. Stue 1. etasje: Stuen er et lunt rom med plass til en romslig sofagruppe. Et ildsted gir varme og hygge, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant, toalett og et dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk og panel i taket med downlights. Stue 2. etasje: I andre etasje møtes du av en lys og åpen loftstue. Dette er et fleksibelt rom som kan fungere som TV-stue, lekerom eller kontor. Også her er det installert en luft-til-luft varmepumpe i 2023. Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkong: Balkongen har adkomst fra loftstuen og gir en fin, privat uteplass i høyden. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje, samlet rundt loftstuen. Rommene har varierende størrelse og gir plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. Skråtak på noen av rommene gir en lun atmosfære. Bad 2. etasje: Hovedbadet ligger også i andre etasje og har flislagte flater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant, toalett og et innebygget hjørne-boblebadekar. Panel i taket med downlights og mekanisk avtrekk. Kjellerstue: Rommet gir ekstra plass og fleksibilitet for familien. Kjelleren er bygget om fra de opprinnelige, godkjente tegningene, og er i dag godkjent som soverom/stue. Vaskerom: Kjelleren har et stort og praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, servant og en varmtvannsbereder. Hvit profilert innredning gir god oppbevaringsplass. Uteområde: Eiendommen har et flott opparbeidet uteområde med en stor terrasse på ca. 92 m² og en platting ved inngangspartiet. På terrassen er det en koselig grillhytte fra 2015, som forlenger sesongen og gir et perfekt samlingssted. Her er det rikelig med plass for både avslapning og sosiale sammenkomster. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, plater og malte murvegger (leca). Himling: Malte MDF-paneler, trepanel og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Bod i kjeller. I tillegg er det en dobbelgarasje på 56 m² med hems på 23 m², oppført i 2003. En grillhytte på 8 m² ble oppført i 2015. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2001. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av lettbetongelementer mellom 1. etasje og kjeller, samt trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Gulv mot grunn er støpt dekke. Grunnmur består av støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. I rom under terreng har veggene plater og gulvet har belegg. Dreneringen er fra byggeår med knotteplast mot mur. Byggegrunn er ukjent. Det er støttemur i granitt. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er utført i stål/blekk. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen furufyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Utvendig er det plassbygde tretrapper. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en terrasse på ca. 92 m² og en platting på ca. 18 m² ved inngangspartiet. I 2. etasje er det en balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ventilasjon: Boligen har et Villavent ventilasjonsanlegg med enhet plassert i bod i 1. etasje. Det er mekanisk avtrekk på bad i 1. og 2. etasje, samt på vaskerom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2022. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue og i 2. etasje, installert i 2023. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller. Garasje: Byggeår 2003. Bygget er ikke tilstandsvurdert og rapporten inneholder kun en enkel beskrivelse. Grillhytte: Byggeår 2015. Bygget er ikke tilstandsvurdert og rapporten inneholder kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i bod Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne samt slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning er observert. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved spesielle værforhold, for eksempel ved væromslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes tiltak for å utbedre avviket. Eldre vinduer med slitasje og begrenset isolasjonsevne kan medføre økt varmetap, trekk og risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner over tid. Utskiftning eller vedlikehold bør vurderes for å opprettholde god funksjon og redusere risiko for følgeskader. - Dører | Vinduer og dører er eldre og har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre oppussing, utskifting av pakninger og glass, samt jevnlig vedlikehold av dører for å opprettholde god isolasjonsevne og forlenge levetiden på bygningsdelene. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå redusert isolasjonsevne, økt varmetap og kortere levetid på vinduer og dører. - Overflater | Det er registrert knirk i gulvet i 2. etasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet/undergulvet utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk oppleves som sjenerende og redusere bokomforten. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Dusjkant er plassert foran sluk. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i den nedfelte sonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Vær oppmerksom ved bruk inntil utbedring er foretatt. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, noe som gir usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt. Vurder oppgradering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav og redusere risikoen for fuktskader. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelsen medfører økt risiko for lekkasjer og skader på tilstøtende konstruksjoner, noe som kan gi økonomiske konsekvenser. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Tilhørende installasjoner har økt risiko for lekkasje fra tettinger grunnet alder og slitasje. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for vannskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av tilhørende installasjoner for å redusere risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader. Eldre installasjoner har økt risiko for plutselige avvik, noe som kan medføre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner dersom lekkasje oppstår. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventet brukstid. Det anbefales derfor å være oppmerksom på mulig skjulte skader i øvrige deler av konstruksjonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å forbedre fallet mot sluk, slik at vannet ledes effektivt bort fra gulvet. Manglende fall kan medføre at vann blir liggende igjen etter bruk, noe som over tid kan øke risikoen for fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende rom. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt for å redusere usikkerhet rundt utførelsen. Vurder oppgradering eller rehabilitering av våtrommet, da både sluk og membran har overskredet forventet brukstid, og det er begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader og lekkasjer i konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | På grunn av alder på installasjonene er det økt risiko for lekkasjer fra tetninger i eldre dusjkabinett og lignende utstyr. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for vannskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sanitærutstyr og tilhørende tetninger for å redusere risikoen for lekkasjer og eventuelle følgeskader. Dersom dette ikke følges opp, kan det over tid oppstå skjulte lekkasjer som kan gi fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (soverom mot bad), og skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer. - Vaskerom kjeller - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall mot sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling på gulvet og redusert avrenning til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør vurderes å etablere tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannansamling på gulvet. Manglende fall kan over tid øke risikoen for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt for å redusere usikkerhet rundt utførelsen. Vurder oppgradering eller rehabilitering av våtrommet, da både sluk og membran har overskredet forventet brukstid, og det er begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader og lekkasjer i konstruksjonen. - Vaskerom kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Dusjkabinettet og tilhørende installasjoner er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for lekkasje fra tettinger på grunn av alder og slitasje. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for vannskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av dusjkabinett og tilhørende installasjoner for å redusere risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader. Eldre installasjoner har økt risiko for lekkasje, noe som kan medføre skader på badet og tilstøtende konstruksjoner, samt økt fare for fuktskader. - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve, utført på et spesifikt område av konstruksjonen. Skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventet brukstid. Det anbefales videre undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller lekkasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å følge med på tilstanden, da eldre stammer, rørkoblinger og membran/tettesjikt har begrenset gjenværende levetid. Dersom det oppstår tegn til fukt eller lekkasje, bør videre undersøkelser gjennomføres for å avdekke eventuelle skader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som over tid kan medføre behov for utbedringer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre innredning med stedvis slitasje er observert. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å vurdere oppgradering eller utskifting av innredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere slitasje over tid. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke observert symptomer på brudd. Dette er imidlertid en risikokonstruksjon, da det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og koblingene er eldre, noe som medfører redusert forventet levetid og økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av vannrørene, og det anbefales vurdering av anlegget av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller svakheter. Manglende dokumentasjon og høy alder på rørene medfører økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon, samt en viss risiko for lekkasjer og vannskader over tid. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen symptomer på brudd er observert. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Dette medfører økt usikkerhet om tilstand og funksjon, samt risiko for skjulte skader eller feil som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrørene bør følges opp med jevnlige kontroller, og det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse dersom mulig. På grunn av høy alder og manglende dokumentasjon er det økt risiko for skjulte skader eller plutselige rørbrudd, noe som kan medføre omfattende vannskader og følgeskader på bygningsmassen. Utskiftning av rør må påregnes innen overskuelig tid for å redusere risikoen for skader. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. I henhold til gjeldende forskrift for elektriske lavspenningsanlegg skal nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. Dette kravet ble innført i 2010 for beredere over 2000 watt, og endret til 1500 watt i 2014. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av berederens alder anbefales det å vurdere utskifting, da eldre beredere har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold samt utskiftning av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å få gjennomført nærmere undersøkelser av dreneringen for å vurdere behov for vedlikehold eller utskifting. Usikkerhet rundt dreneringens tilstand kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på kjeller og grunnmur over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper og forstøtningsmurer for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisikoen knyttet til radoneksponering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er luft til luft varmepumpe i stue og i 2. etasje, installert i 2023. Varmekabler i 1 etg. i entre, garderobe, bad og kjøkken. Varmekabler i 2 etg: badet Varmekabler i kjeller: Gang, vaskerom og stue/soverom Boligen har elementpipe og ildsted på kjøkken og i hoved stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. For vann er det 31,09,- pr. kubikk For avløp er det 49,33,- pr kubikk

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue og i 2. etasje. 2022: - Installert ny kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 926
• Eiendomsskatt: kr 7 798