Strømsveien 78A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall fra borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 242 581,- (driftsresultat kr 751 809,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 990 306,- • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 11 855 157,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 573 552,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold tillates kun ved skriftlig tillatelse fra borettslagets styre. Hunder og katter må luftes utenfor borettslagets område. Styret kan inndra tillatelse om dyrehold dersom nevnte dyrehold strider imot borettslagets husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Beboere og styremedlemmer deltar på årlig felles dugnad, hvor blant annet vinduer i oppganger og kjeller vaskes. Ved inn- og utflytting plikter beboer å vaske trappene (unnlatelse kan ilegges gebyr på kr 1 000,- via forretningsfører). Trapper som benyttes under oppussingsperioder skal vaskes daglig. Leietakere av garasje er selv ansvarlige for snømåking foran egen garasjeport. Beboere som benytter fellesvaskeriet plikter å rengjøre maskiner, spyle gulv, feie tørkerom samt rense sluk og lofilter etter bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styregodkjenning må innhentes skriftlig, og borettslaget har en frist på 20 dager fra søknad er mottatt til å behandle saken.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte er mottatt, eventuelt 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 6 667 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, samt øvrige felles driftskostnader. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Renter og avdrag: kr 1 218,- Renter og avdrag: kr 1 658,- Renter og avdrag: kr 749,- Kabel-TV og bredbånd: kr 499,- Felleskostnader: kr 2 543,- I januar 2032 vil den ene delen av borettslagets Husbanklån (del 1) være ferdig nedbetalt. Dette vil medføre en reduksjon i borettslagets samlede terminbeløp, og det forventes en tilhørende reduksjon i de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 316 664
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11501342 1 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 3 201 273,- Andel av saldo: kr 90 626,- Første termin/avdrag: 01.01.2026 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Rente: 4,02 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11501342 10 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 4 197 470,- Andel av saldo: kr 118 828,- Første termin/avdrag: 01.01.2026 Innfrielsesdato: 01.01.2037 Rente: 4,02 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161183609 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 3 787 085,- Andel av saldo: kr 107 210,- Første termin/avdrag: 01.01.2026 Innfrielsesdato: 01.11.2045 Rente: 5,45 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

92652835

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser som benyttes etter «førstemann til mølla»-prinsippet med parkeringskort utdelt av styret. Beboere kan i tillegg parkere langs gjerdet vis-à-vis garasjene. Borettslaget har også to garasjer som leies ut til beboere etter venteliste for kr 400,- per måned. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 1 439 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 1 439 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, gressplen og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1941

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til en felles balkong (brannbalkong). Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4,8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Boenheten er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk boligblokk fra 1941 på Malerhaugen. Boligen har en god intern planløsning og en målt romhøyde på 2,58 meter i stuen, samt utgang til en felles sørøstvendt balkong. Bygget og leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger i regi av borettslaget og tidligere eiere, inkludert nye vinduer fra 2020, ny balkongdør fra 2021 og en ny brann- og lydklassifisert ytterdør fra 2025. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligen ligger i en boligblokk oppført i 1941. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er skjulte og er ikke nærmere undersøkt. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer med aluminiumsbekledning utvendig. Vinduene er fra 2020. Dører: Ytterdør fra 2025 er brann- og lydklassifisert. Døren er funksjonstestet og virker ok. Balkongdør med isolerglass i trekarm med aluminiumsbekledning utvendig, fra 2021. Døren er funksjonstestet og virker ok. Formpressede innerdører av nyere dato. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sørøstvendt felles balkong (brannbalkong) med bæring og rekkverk i stål. Balkongen er felles for bygningen og ligger under 10 m over terreng. Rekkverkshøyde er målt til 1,03 m, som tilfredsstiller kravet på 1,0 m for balkonger under 10 m. VVS-installasjoner: Vannførende rør er utført som rør-i-rør-system, med fordelerskap montert på vegg i baderommet. Utløp fra fordelerskapet er ført ut i baderommet via vegg. Avløpsrørenes materiale er ikke identifisert. Rørene ligger skjult i konstruksjonen, og det er ikke synlige rørstrekk i boligen. Baderommet ble bygget om i 2012, og sluk og avløp i badegulvet ble fornyet i den forbindelse, jf. tidligere salgsoppgaver. Dette omfatter ikke øvrige rørstrekk i boligen. Felles avløpsrør og stigeledninger er borettslagets ansvar og er ikke vurdert individuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført rehabilitering av felles avløpsanlegg. Plastsluk med synlig klemring, plassert i dusjsonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift) med avtrekk fra bad og soverom ved kjøkken via byggets felles kanaler. Tilluft er registrert som veggventil i kjøkkenet. Soverom og stue har overstrømning via døråpning. Oppdriftsventilasjon gir variabel ventilasjon avhengig av årstid og temperaturforskjeller. Baderommet har avtrekksventil i vegg tilknyttet byggets felles oppdriftskanal. Det er montert avtrekksvifte i ventilen. Det er ikke registrert tilluft eller overstrømning til rommet. Ventilator med kullfilter over platetopp (omluft). Kjøkkenet har i tillegg avtrekksventil i vegg i soverom med åpen døråpning til kjøkken, tilknyttet byggets felles oppdriftskanal, samt veggventil for tilluft. Tekniske detaljer: Det er montert én nyere radiator i stue og en innkasset eldre radiator i soverom. Radiatoren er tilknyttet borettslagets felles varmeanlegg. Det er registrert vanlig røykvarsler og brannslokningsapparat i boligen. Komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré ved hovedinngang, med 3 kurser med automatsikringer, 25 A hovedsikring og strømmåler. Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Det lokale eltilsyn (Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Elvia) etter kontroll 10.11.2023. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Rapporten har én anmerkning: komfyr og platetopp er tilkoblet samme kurs, og egen kurs til hver av dem anbefales. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke inngående vurdert. Vurdering av elektriske anlegg krever særskilt godkjenning og kompetanse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert sprekker i overflaten og løs maling i himling i soverom. Sprekkdannelser i maling er normalt knyttet til bevegelser i konstruksjonen og til alder, og har i hovedsak estetisk betydning. Løs maling bør skrapes bort samt sparkles og males ved neste overflatevedlikehold. - Innvendige dører | Det er registrert slitasje og skader på dørblad til bad, svellskader på gerikter og noe svell nederst på dørbladet. Svell i dørblad og gerikter skyldes fuktpåvirkning fra baderommet og medfører redusert levetid på dørbladet. Skadene har i hovedsak estetisk betydning, men kan over tid påvirke dørens funksjon. Dørblad og gerikter bør utbedres eller skiftes. Fuktbelastningen fra baderommet bør begrenses ved god utlufting og bruk av avtrekk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet. Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret/forretningsfører eller utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp i fuger og silikon, samt misfarging og slitasje i fuger i dusjsonen på vegg. Eier opplyser i egenerklæringen at det er en flis med liten sprekk over fordelingsskapet. Svertesopp og nedbrutte fuger er tegn på høy fuktbelastning og manglende utlufting. Nedbrutte fuger svekker beskyttelsen mot fuktinntrengning i veggkonstruksjonen bak flisene. Silikonfuger bør skjæres ut og fornyes, og misfargede fuger bør rengjøres eller utbedres. Rommet bør luftes godt etter dusjing. Forholdet er i hovedsak av overflatemessig og estetisk karakter. Sprekkdannelse i flis kan skyldes mindre bevegelser i underlaget og kan utvikle seg over tid. Forholdet bør følges med på. Lokal utskifting av flisen kan vurderes ved behov eller dersom sprekken utvikler seg. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert svertesopp i silikonfuger og misfarging og slitasje i fuger i dusjsonen. Det er registrert treg avrenning i dusjen. Målt fall utenfor dusjsonen er 4 mm per meter over 0,4 m ved opplegg for vaskemaskin, mot krav om 10 mm per meter. Svertesopp og nedbrutte fuger er tegn på høy fuktbelastning og manglende utlufting. Nedbrutte fuger reduserer tettesjiktets beskyttelse mot fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Silikonfuger bør skjæres ut og fornyes. Misfargede og slitte fuger bør utbedres. Rommet bør luftes godt etter dusjing, og avtrekket bør holdes åpent. Treg avrenning og for lite fall medfører at vann blir stående på gulvet etter bruk. Dette øker fuktbelastningen på fuger og tettesjikt og gir økt risiko for fuktskader over tid. Sluk og avløp bør rengjøres og kontrolleres. Vedvarer forholdet, bør avrenningen og fallet på gulvet utbedres av fagperson. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svell- og fuktskader i servantinnredningen. Det er registrert irr langs kantene på speilet, og spyleknappen på klosettet er noe løs. Klosettet er vegghengt uten utløpsspalte mot gulv. Svell i innredningen skyldes fuktpåvirkning og medfører redusert levetid på innredningen. Skadene har i hovedsak estetisk betydning. Skadde deler av innredningen bør utbedres eller skiftes. Fuktbelastningen bør begrenses ved god utlufting og ved at vannsøl tørkes opp. Irr på speilkanter skyldes fuktpåvirkning og er av estetisk karakter. Løs spyleknapp kan over tid gi redusert funksjon på spylemekanismen. Speilet bør skiftes ved neste oppussing. Spyleknappen bør festes. Uten utløpsspalte kan en eventuell lekkasje fra sisternen eller innkassingen bli stående skjult i konstruksjonen i stedet for å komme synlig ut på gulvet. Dette gir økt risiko for at en lekkasje ikke oppdages i tide. Det bør etableres utløpsspalte fra innkassingen ut mot rommet, slik at eventuell lekkasje blir synlig. - Bad - Ventilasjon | Baderommet har ikke tilluft eller overstrømning, og ventileres kun via avtrekk på byggets felles oppdriftskanal (naturlig ventilasjon). Referansenivået for våtrom er mekanisk avtrekk med overstrømning, jf. NS 3600:2025 A.2.1.5. Det er montert mekanisk avtrekksvifte tilkoblet byggets felles avtrekkskanal i et bygg med naturlig ventilasjon. Uten tilluft og med kun naturlig avtrekk blir luftutskiftningen variabel og avhengig av årstid og temperaturforskjeller. Fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som gir økt risiko for fuktskader, kondens og soppvekst på overflater og fuger. Det bør etableres tilluft/overstrømning til baderommet, for eksempel spalte under dørblad eller overstrømningsventil. Avtrekket bør holdes åpent og rommet luftes godt etter dusjing. Vifte tilkoblet felles avtrekkskanal kan forstyrre oppdriften i kanalen og presse luft og lukt over til naboleiligheter tilknyttet samme kanal. Viften bør frakobles den felles avtrekkskanalen. Ventilen bør holdes åpen og fri, slik at den naturlige oppdriften virker som forutsatt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe slitasje og fuktbelastning rundt kummen, samt slitasje, krakkelering og løsnende maling på enkelte fronter. Fuktbelastning rundt kummen kan over tid gi svell og skade i benkeplate og underskap. Slitasje og krakkelering på fronter er av estetisk karakter og påvirker ikke innredningens funksjon. Fuger og overganger rundt kummen bør kontrolleres og tettes. Vannsøl bør tørkes opp. Fronter bør utbedres eller skiftes ved neste oppussing. - Kjøkken - Avtrekk | Forsert avtrekk ved matlaging er ikke tilfredsstillende. Ventilatoren går på omluft med kullfilter, og kjøkkenet har kun naturlig avtrekk via felles oppdriftskanal uten mulighet for forsering. Matos, damp og fukt fra matlaging fjernes ikke effektivt fra kjøkkenet. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og innredning, og lukt kan spre seg i boligen. Kullfilteret bør skiftes jevnlig etter leverandørens anvisning. Avtrekksventilen bør holdes åpen og fri. En varig bedring krever tilrettelegging for forsert avtrekk, noe som normalt må avklares med borettslaget fordi kanalene er felles. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørenes materiale og alder er ikke dokumentert og lot seg ikke identifisere ved befaringen. Ukjent rørtype legges til grunn, med alderskriterium 25 år etter NS 3600:2025 tabell C.5. Bygningen er oppført i 1941, og alderskriteriet er dermed overskredet. Fornyelsen av sluk og avløp i badegulvet i 2012 omfatter ikke øvrige rørstrekk og stigeledninger. Etter overskredet alderskriterium må det påregnes at avløpsrørene nærmer seg eller har passert forventet brukstid. Dette gir økt risiko for lekkasjer, tetting og driftsproblemer. Rørenes alder og materiale bør avklares med borettslaget/forretningsfører. Anlegget bør holdes under oppsyn, og utskifting bør planlegges som en del av borettslagets vedlikeholdsplan. - Ventilasjon | Stue og soverom er rom for varig opphold, men har ikke tilluftsventil eller vindusspalte for tilluft utenfra. Rommene får kun overstrømning gjennom døråpning fra kjøkkenet. Manglende tilluft gir redusert luftutskiftning i rom for varig opphold. Dette kan gi høyere fuktnivå og dårligere inneklima, særlig når dørene holdes lukket. Det bør etableres tilluftsventil i yttervegg eller ventil/spalte i vindu i stue og soverom. Alternativt bør dørene holdes åpne mot kjøkkenet slik at overstrømningen fungerer. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Radiator i soverom har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt. Årsaken er at veggene er av mur/betong. Tilstanden bak tettesjiktet er derfor ikke undersøkt. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke fremlagt måleresultater eller annen dokumentasjon på radonnivået i boligen. Bygningen er oppført før krav om radonsperre trådte i kraft, og boligen ligger i 1. etasje over kjeller. Radonnivået i boligen er ukjent. Forhøyet radonkonsentrasjon over tid gir økt helserisiko. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i vinterhalvåret, med måleperiode på minst to måneder mellom oktober og april. Viser målingen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, bør radonreduserende tiltak vurderes. - Elektrisk anlegg | Eier opplyser at det forekommer at sikringene løses ut når flere effektkrevende apparater brukes samtidig. Eltilsynsrapport av 10.11.2023 har anmerkning om at komfyr og platetopp er tilkoblet samme kurs. Anlegget har 3 kurser og 25 A hovedsikring, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Utløsning av sikringer skyldes at kursen belastes ut over dimensjoneringen. Vedvarende overbelastning gir varmeutvikling i kabler og koblinger og økt brannrisiko. Uten samsvarserklæring er det ikke dokumentert at anlegget er utført i samsvar med gjeldende forskrift. Det bør etableres egen kurs til platetopp og egen kurs til komfyr, jf. anmerkningen i eltilsynsrapporten. Anlegget bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, og antall kurser bør vurderes utvidet. Samsvarserklæring bør etterspørres hos eier eller borettslaget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiator i stue og soverom tilknyttet borettslagets felles varmeanlegg. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 49 508
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at brannbalkongen i utgangspunktet ikke kan møbleres da det fungerer som rømningsvei. Jmf husordens reglene punkt. 1.12 Balkongene er rømningsvei ved brann. Det er derfor ikke tillatt å sette eller montere møbler, skillevegger eller andre ting på balkongene som kan være til hinder ved rømning. Det skal være 90 cm fri passasje.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av ny brann- og lydklassifisert ytterdør 2021: - Innsetting av ny balkongdør med isolerglass 2020: - Utskifting av vinduer til vinduer med isolerglass 2012: - Ombygging av baderom med fliser, varmekabler, sveisemembran samt fornyelse av sluk og avløp - Installasjon av rør-i-rør-system for vannrør med fordelerskap i baderom - Oppgradering av kjøkken med nye fronter, ny benkeplate og hvitevarer Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av samtlige inngangsdører til leiligheter i henhold til brannforskrifter 2023: - Sluttføring av vedlikehold på fjernvarmeanlegg (utskifting av ekspansjonskar og pumpe, sanering av oljetank) samt asbestsanering i kjeller 2022: - Vedlikehold av fjernvarmeanlegg med utskifting av termometer, manometer og påfyllingsventil - Vedlikehold av grunnmur og inngangspartier - Utskifting av radiatorer i flere leiligheter 2021: - Utskifting av alle vinduer og balkongdører - Utskifting av alle røykvarslere og brannslukkingsapparater i leiligheter og felleslokale 2019: - Nye elektroniske nøkkelbrikker til utgangsdører - Installering av fibernett 2018: - Oppføring av søppelskur 2017: - Ny vaskemaskin og tørketrommel til fellesvaskeri 2016: - Utskifting av alle stoppekraner i kjeller 2012: - Etablering av balkonger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved korttidsutleie eller utlån i inntil 30 døgn per år skal styret varsles senest to dager i forveien. Leietakere skal informeres om husordensregler og brannvern, og har ikke adgang til kjellergangene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er ikke registrert radontekniske tiltak i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.