Momyrvegen 120B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en inntilbygget garasje med automatisk portåpner og asfaltert gulv. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass. Parkeringsplassene følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 981,4 m². Tomten er ganske flat, med en solrik og fin beliggenhet. Utearealene er orientert mot sør. Seksjonen disponerer en egen hageflekk i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Denne delen av tomten er opparbeidet med terrasse, plen og noe beplantning. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, to soverom, kjøkken, bad, bod og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en garasje på 23 kvm. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsplassen er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen og følger leiligheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig i kjede fra 2005 med praktisk planløsning med alt på én etasje, sørvendt terrasse og tilhørende garasje. Kjøkkenet ble oppgradert rundt 2020, og varmepumpen skiftet i 2021. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Ellers fungerer boligen godt i sin nåværende stand, med peisovn i stuen, elektriske varmekabler på badet og god lagringsplass i tilknyttet bod og garasje. Entré: Fra inngangsdøren møter du en romslig entré med flislagt gulv. Langs den ene veggen står et garderobeskap som gir god plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i boligen. Stue: Stuen er et romslig rom og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Trepanel på veggene gir rommet karakter. Peisovnen med elementpipe og dobbel sotluke i stein står plassert i rommet og bidrar med vedfyring som supplement til varmepumpen. Mot sør åpner rommet seg mot terrassen gjennom store glassdører, og vinduene slipper inn godt dagslys. Varmepumpen er montert i stuen og dekker hoveddelen av boligens oppvarmingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2020 og har innredning med sporfreste fronter i grå farge, laminert benkeplate og silgranitt oppvaskkum. Overskapene er delvis utført med glassfronter. Kitchen Board er montert over kjøkkenbenken. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet har flislagt gulv med et karakteristisk mønster og trepanel på veggene. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene soverommet har adkomst fra stuen. Rommet er romslig nok til dobbeltseng og har vindu ut mot hagen. Det andre soverommet er noe mindre, og har direkte tilgang til entréen. Begge rommene er malt i lyse og behagelige fargetoner. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet ventilasjonsanlegg. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Den sørvendte terrassen er raus i størrelse og har nyere terrasseplatting. En terrassemarkise gir skygge på varme dager. Terrassen nås via terrassedør og gir god plass til både sittegruppe og spisebord utendørs. Fra terrassen er det adkomst via en dør til garasjen. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Laminat på soverommene. Fliser på kjøkken og bad. Belegg i entré. Vegger: Trepanel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod. Garasje bygget inntil boligen med asfaltert gulv, innvendige vegger og himling kledd med gips, garasjeport i stål med fjernstyrt åpner, lys og strøm, samt tredør ut i bakkant. Det gjøres oppmerksom på at det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er rørgjennomføringer i brannvegger på loft og garasje. Det er observert/registrert avvik i branncelle, garasjen skal være en egen branncelle da den er bygget inninntil huset. Det er ikke brannsikker dør i garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Enebolig i kjede på en etasje, oppført i 2005. Bygningen har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner og er fundamentert med støpt plate på mark. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Bygningen har støpt ringmur med støpt gulv (støpt plate på mark), men betonggulvet er ikke synlig innvendig. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med sutakplater som undertak. Taket er et saltak med takstoler, isolert med mineralull. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, beslag i gradrenner, og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn i stuen. Sotluken er dobbel og i stein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er malt. Terrassedøren er med isolerglass. Innvendige dører er malte formpressede dører. Balkong/terrasse: Det er en nyere terrasseplatting og en nyere terrassemarkise. Terrassearealet (TBA) er 34 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er et ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, som styres via kjøkkenventilatoren, med aggregat på loft. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert ca. i 2021, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Bygget har ikke radonsperre. Garasjen skal være en egen branncelle, men har ikke brannklassifisert dør. Garasje: Garasjen har asfaltert gulv. Den er oppført i bindingsverk med utvendig panel som er beiset/malt. Innvendige vegger og himling er kledd med gips. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takstein. Garasjeporten er i stål med fjernstyrt åpner. Det er en tredør ut i bakkant. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe knekte hjørner på noen takstein. Noe mose på takstein. Ødelagte takstein må skiftes. Fjerne mose. Mosen kan skade på taktekkingen ved frost. Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. - Veggkonstruksjon | Ved garasjeporten har kledningen kontakt med asfalten, her vil det oppstå forvitringskader. Kledningen må ligge fritt og luftig. Det vil oppstå fuktskader om tiltak ikke utføres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Del tette luftespalter mellom isolasjon og undertak ytterst ved takutstikk. Lufting/ventilering bør forbedres. Lite lufting kan forårsake kondens og fuktskader i konstruksjonen. Kan oppstå ytterligere skader om anmerkingene ikke blir utbedret. Sjekkes ytterligere. - Dører | Slitt terrassedør, dørblad går mot karm. Terrassedøren må justeres og reparere skaden som har oppstått i dørblad. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Overflater | Steder med noe slitasje i parketten. Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. Mindre estetisk. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Terrengforhold | Når det er flatt terreng eller med dårlig fall fra grunnmuren og muligheter for større vannansamlinger ved grunnmuren er det et TG 2 avvik. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Fuktighet og vann mot grunnmur vil medføre fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Ikke montert watergard el., automatisk vannstopper som stenger vannet ved en eventuell lekkasje, alle kjøkken montert etter 2017 skal ha automatisk vannstopper. Monter watergard. Watergarden vil nok stenge vannet ved en lekkasje og vil redusere skadeomfanget. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Sjekkes nærmere. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er udokumentert utførelse av membran, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller skader. Begrenset normal restlevetid på membran. Eldre membran kan ha forvitringer, noe som kan medføre redusert vanntetthet og fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 til 25 år. Mangelfull utførelse på rørgjennomføringen i vegg under håndvasken. Membran på våtrom er ca. 20 år gammel og vurderes å være ved eller over forventet levetid. Det foreligger derfor økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll og å påregne rehabilitering av våtrom, med utskifting av membran. Må påregne snarlig nyetablering av membran/ tettesjikt, badet er modent for oppgraderinger. Få fuktsikre området rundt rørgjennomføring, vasken er i våtsone og skal være tette Ved feil utførelse og/ eller skader er det risiko for at det kan oppstå fuktskader. Sjekkes ytterligere. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skader på dusjdøren, en dør mangler. Dusjdørene må skiftes eller repareres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Støpt gulv, betonggulv er ikke synlig innvendig. - Grunnmur og fundamenter | Det meste av grunnmur er ikke synlig pga. terrasser og busker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rørgjennomføringer i brannvegger på loft og garasje. Garasjen skal være egen branncelle, ikke brannklassifisert dør i garasjen. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. I denne rapporten skal dagens Byggteknisk forskrift (TEK17) legges til grunn for vurdering av branntekniske forhold. Det er observert/registrert avvik i branncelle, garasjen skal være en egen branncelle da den er bygget inninntil huset. Det er ikke brannsikker dør i garasjen. Dette er nå registrert som avvik til tross for at dette ikke nødvendigvis er avvik fra gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet/byggeåret. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 er montert i stue. Vedovn på stue. Panelovner på enkelte rom. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert luft-til-luft varmepumpe utført av Stange Energi. 2020: - Montert kjøkkeninnredning med sporfreste fronter, laminert benkeplate, Kitchen Board over kjøkkenbenk og Silgranitt oppvaskkum. Ukjent årstall: - Etablert terrasseplatting og montert terrassemarkise. - Utført tilleggsarbeid på det elektriske anlegget (samsvarserklæring foreligger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 564
• Eiendomsskatt: kr 4 193
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.