Skoggata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og parkering på egen tomt. Ellers parkering etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt ved innkjøring, diverse prydbusker og hekk. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 33 m² med direkte adkomst til hagen. Terrassen ligger lunt og solrikt til, og gir gode rammer for hyggelige sommerdager, grilling og sosialt samvær. Hagen bidrar til en luftig atmosfære, med god plass til lek, dyrking eller annen ønsket bruk. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet. Grensene mot vest, nord og øst er mindre nøyaktige, mens grensen mot sør er nøyaktig oppmålt. Eventuelt avvik må godtas av ny eier. Bod i bakkant av eiendommen ligger over nabogrensen mot sør. Det foreligger ingen kjente avtaler angående forholdet. Eventuelle fremtidige konsekvenser vil være ny eiers ansvar og risiko.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to plan og en frittstående sportsbod. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, ett soverom,2 boder, bad/vaskerom, toalettrom og hobbyrom. Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, toalettrom og to soverom. Loft: Kryploft. Sportsbod: BRA-e: 7 kvm. Terrasse på 33 m² med utgang fra 1. etasje.

Standard

En enebolig fra 1972 over to plan, med tre soverom, integrert garasje og en romslig terrasse. Boligen har en tradisjonell planløsning der oppholdsrommene ligger i 1. etasje og underetasjen rommer soverom, bad/vaskerom, toalettrom og hobbyrom. Standarden bærer tydelig preg av byggeåret og boligen har et klart oppgraderings behov. I salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med forrige eiers salg i 2015 ble det, basert på opplysninger fra daværende eier, opplyst at taket ble omlagt med betongtakstein i 1999. Fordi nåværende selger er et dødsbo, og eiendommen formentlig også har vært omsatt etter at taktekking er utført, så har man ikke sikker kunnskap. Derfor kan ikke nåværende selger innestå for riktigheten av denne opplysningen. I samme salgsoppgave fra forrige eiers salg i 2015 ble det videre opplyst at kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2003, at flislagte gulv ble utført i perioden 2006–2008, at ny leddport med automatisk portåpner ble montert i 2011, at sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 2013, samt at terrassemarkise ble montert i 2014. Dette kan imidlertid nåværende selger som er et dødsbo, ikke innestå for riktigheten av disse opplysningene. Vindfang og hall: Fra inngangspartiet kommer man inn i et vindfang og videre inn i hallen, hvor du har en skyvedørsgarderobe. Videre trapp opp til 1. etasje. Gulvet er flislagt, og veggene er kledd med malt trepanel. Trappen er en malt tretrapp med teppe på trinnene. Stue: Oppe i 1. etasje åpner stuen seg med store vindusflater langs fasaden. Tre brede vinduer slipper inn dagslys og gir utsyn over nabolaget og grøntområdene utenfor, samt noe sjøgløtt. Peisen i naturstein med mursteinspipe. Plass til en stor sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Eget kjøkkenet med fin spiseplass ved vinduet med fin utsikt utover bebyggelse og med noe sjøgløtt. Møre innredningen med profilerte fronter og benkeplate i laminat fra 2003. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen bærer preg av alder og slitasje. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 33 m² med direkte adkomst til egen hage og et stort plenareal med mange muligheter. Terrassen ligger lunt og solrikt til, og gir gode rammer for hyggelige sommerdager, grilling og sosialt samvær. Hagen bidrar til en luftig atmosfære, med god plass til lek, dyrking eller annen ønsket bruk. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, noe som gir ny eier mulighet til å oppgradere uteplassen etter egne ønsker og behov. Gang og soverom i 1. etasje: Fra stuen leder gangen videre til to soverom og toalettrom. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe langs hele veggen. Det andre soverommet er noe mindre. Begge rommene har teppegulv og elektrisk panelovn. Toalettrom i 1. etasje: På tegning var rommet opprinnelig oppført som bad, men fungerer som et toalettom innredet med baderomsinnredning og wc. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom i underetasjen: Ned trappen i underetasjen ligger et soverom med malt trepanel på vegger og teppebelagt gulv. Bad/vaskerom i underetasjen: Bad/vaskerom i underetasjen har et omfattende oppgraderingsbehov. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er innredet med dusjkabinett varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv og malte veggflater. Toalettrom i underetasjen: Toalettrommet i underetasjen er innredet med servantskap, speil med sideskap og belysning, og toalett som er defekt. Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Overflater og sanitærutstyr har et oppgraderingsbehov. Hobbyrom i underetasjen: I underetasjen finnes et romslig og innredet hobbyrom som av dagens eier har vært benyttet som soverom. Rommet er imidlertid ikke godkjent for varig opphold etter gjeldende krav og dersom rommet ønskes benyttet til varig opphold, eksempelvis som soverom, vil dette være søknadspliktig og må godkjennes av Horten kommune. Rommet representerer likevel et attraktivt tilleggsareal med mange anvendelsesmuligheter, som hobbyrom, kontor, treningsrom eller oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett i stue, laminat i kjøkken og gang i 1. etasje, teppe i soverom, flis i vindfang/hall i underetasjen, og belegg i toalettrom. Vegger: Tapet, malt trepanel og betongvegg. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: 2 boder i underetasjen. Integrert garasje i underetasjen. Separat sportsbod på ca. 7 m². Kryploft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er innvendig kun en synlig dagtank på vegg som forsyner fyringsolje til parafinovnen. Opplysninger om tank på eiendommen kommer fra kommunen, oppvarmingskilde i boligen er ikke bygget om for bioolje. Foreta nærmere undersøkelser på om tank eksisterer nedgravd på tomten. - Underetasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Tilstand og alder på beslag tilsier at det har en usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder og skader i gjennomføring i taket og enkelte fuktskjolder på øvrige deler av takkonstruksjonen, men ingen unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflater har et oppgradering/vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Overflater - gulv | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på gulv. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder, slitasje, sprekker og merker på overflatene. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på vegg/tak. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder, slitasje, sprekker og merker på overflatene. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater i rommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til bruk. - Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Toalett er defekt og lekker fra sisterne og ned i doskål, toalett lar seg ikke trekke ned. Innredningen bærer preg av alder og slitasje. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da tilliggende konstruksjon er av betong/mur. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da det ikke er installert hverken dusj eller badekar i rommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendig trapp/rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1972. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, og er tekket med betongtakstein. Det er malte vinduer med 2-lags glass, 1 + 1 lags glass og koblet glass. Det er teak hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, vedfyring og tidligere med parafin. Kursfortegnelsen i sikringsskapet viser til at det er varmekabler i enkelte rom i u. etasjen. Det er kun en eldre bryter for varmekabler synlig. Varmekablene er ikke funksjonstestet, og de må påregnes utbedret/utskiftet.  Kommunen opplyser at det skal befinne seg en oljetank på eiendommen, men det har ikke lyktes selger, takstmann eller megler å lokalisere denne. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Boligen er ledig for overtagelse, eller etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 SørNorge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 128,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 128