Skolelia 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 829 m² på festet tomt.

Festet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og forstøtningsmurer i betong og naturstein. Tomten består av 2 bruksnumre og er tilsammen på 1 828,8 m².

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, kjøkken, 4 soverom, trapperom og stue. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Kjeller BRA-i: Bad/wc, vinterhage, stue, kjøkken og innredet rom benyttet til soverom. Kjeller: Kryperom (ikke utsprengt). Eiendommen har veranda og terrasser på totalt 40 m² ut fra 1. etasje. Det foreligger godkjente tegninger datert 12.01.1989, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I kjelleren er det etablert stue, kjøkken og et rom benyttet til soverom i arealer som på de godkjente tegningene og matbod. Det er i tillegg oppført en vinterhage. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold (hoveddel), samt etablering av vinterhage med utbygget terrasse over, er normalt søknadspliktige tiltak. Det opprinnelig godkjente soverommet i underetasjen fremstår i gjeldende planløsning ominnredet til bod. I 1. etasje er det avdelt et fjerde soverom i det som på tegningene utgjorde en del av stuen; endring av romfunksjon innenfor hoveddel er ansett som innvendig ombygging og er ikke en søknadspliktig bruksendring. Utvendig bod i 1. etg. er ikke omsøkt til kommunen.

Standard

Eneboligen på Sandøya ligger høyt i terrenget med sjøutsikt fra stue, kjøkken og veranda. Huset er opprinnelig fra 1969 og ble vesentlig utvidet med tilbygg i 1987, noe som ga boligen den romslige stuen og de store vindusarealene mot sjøen. Siden 2019 er det gjennomført en rekke moderniseringer: bad i 1. etasje ble oppgradert i 2016, kjøkkenet fikk ny innredning i 2020, innvendige vann- og avløpsrør er skiftet, og trapperommet er nytt fra 2020. I kjelleren er det innredet en hybeldel i 2021 med eget bad og kjøkken. Merk at hybeldelen ikke fremgår av tilgjengelige godkjente tegninger, og godkjenningsstatus hos kommunen er ukjent. Boligen fordeler seg over to plan med hoveddelen i 1. etasje og hybeldelen i kjelleren. Entré: Teakdøren fra ca. 1988 med buet glassvindu øverst gir en karakterfull velkomst. Innenfor åpner entréen seg til en romslig gang med trepanel på veggene og naturlig trekonstruksjon i taket. Herfra leder en bred gang videre inn i boligen, med plass til å henge fra seg yttertøy. Trappen ned til kjelleren starter også her, godt integrert i planløsningen. Gulvet skifter fra belegg i entréen til parkett i gangarealet. Stue: Stuen er boligens klare høydepunkt. Tilbygget fra 1987 ga rommet en sjelden bredde, med plass til både stor sofagruppe og langbord for ti. Store vindusflater mot sjøen slipper inn lyset og gir et vidt utsyn over fjorden og bebyggelsen på andre siden. Skyvebalkongdøren i malt tre leder ut til verandaen. En klebersteinsovn, montert i 2002, er plassert sentralt i rommet og gir vedvarme på kalde dager. Gulvet er parkett gjennom hele stuen. Veranda: Verandaen på 40 m² strekker seg langs stuens sjøside og er tilgjengelig via skyvebalkongdøren. Terrassegulvet er av impregnerte materialer lagt over en betongkonstruksjon. Rekkverket med liggende spiler ble etablert i 2025. Utsikten over fjorden er vid og åpen. Det er plass til både loungemøbler og spisebord ute. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter med laminat benkeplate og ble oppgradert med ny innredning i 2020. Vinduet over benken vender mot sjøen og gir utsikt over fjorden mens man arbeider ved kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk til det fri er montert over koketoppen. Kjøkkenet er adskilt fra stuen via en gjennomgang med bueformet åpning. Bad/WC/Vaskerom, 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2016 og er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med baderomsplater, himlingen med MDF-panel, og gulvet er belagt med vinylbelegg med gulvvarme. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte montert i yttervegg. Drensåpning er etablert under det vegghengte toalettet. Soverommene, 1. etasje: I 1. etasje er det fire soverom fordelt langs gangen. Rommene varierer noe i størrelse og uttrykk. Ett av soverommene har vindu med sjøutsikt og plass til seng og nattbord. Et annet er innredet med plass til dobbeltseng og skrivebord. De øvrige to er kompakte enkeltrom. Innvendige dører er furu fyllingsdører fra ombyggingsperioden, samt formpressede MDF-dører fra 2016 og 2020. Trapperom: Den innvendige trappen i treverk med rekkverk og håndløper ble etablert i 2020 og forbinder 1. etasje med kjelleren. Trappen er funksjonell og uten synlige skader. Kjeller, innredet rom (hybeldel): I kjelleren er det innredet en hybeldel i 2021 med stue, kjøkken, et rom benyttet til soverom og bad. Hybeldelen har ikke fremkommet på tilgjengelige godkjente tegninger, og godkjenningsstatus hos kommunen er ukjent. Rommene er innredet med laminatgulv og platekledning på veggene. Stuen i kjelleren har store glassfelt mot hagen og gir direkte adgang til utearealet via skyvedør i aluminium. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og laminat benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert på kjøkkenets vanninstallasjoner. Ventilatoren over koketoppen er en resirkulasjonsløsning uten avtrekk til det fri. Bad/WC, kjeller (hybeldel): Badet i kjelleren ble etablert i 2021. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fuktsikring. Vinterhage, kjeller: Tilknyttet kjellerdelen er en vinterhage med store glassflater mot hagen og skyvedør i aluminium. Rommet gir direkte utgang til utearealet og er godt egnet som sitteplass i forlengelsen av oppholdsrommet i kjelleren. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje. Vinylbelegg på bad/WC/vaskerom i 1. etasje. Laminat i hybeldelen i kjeller. Fliser på bad/WC i kjeller. Vegger: Malte MDF-plater og stedvis malt trepanel. Baderomsplater på bad i 1. etasje og kjeller. Himling: Malte MDF-paneler, panel og himlingsplater (Tak-ess). Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Utvendig bod på ca. 8 m². Kryperom (ikke utsprengt) i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ved hulltaking i konstruksjonen under trapp på kjøkken. Fuktkvoten i treverk ble målt til ca. 20 vektprosent. Det ble samtidig registrert indikasjoner på fuktvariasjoner i gulvkonstruksjonen (tilfarergulv). Rommets plassering under terreng medfører generelt økt risiko for fuktrelaterte skader. Årsak, omfang og eventuelle følgeskader er ikke fullt ut kartlagt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og skjevheter i natursteinsmuren, herunder et større parti mot syd som har rast ut. Det mangler sikring/rekkverk på toppen av deler av murene. Betongmurene har enkelte mindre sprekker og normale aldringstegn. - Våtrom - Kjeller Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver våtrommets oppbygning, tettesjikt eller utførelse. Det lot seg ikke gjøre å verifisere tilslutning mellom membran og sluk. Avløpet fra dusjkabinett er ikke ført ned i sluk. Det ble registrert fuktindikasjoner i gulv- og veggkonstruksjoner. Badet er etablert i en del av kjelleren hvor det tidligere er registrert fuktforhold i tilstøtende konstruksjoner. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det ble observert mosedannelser på deler av takflaten samt alders- og værrelatert slitasje. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er registrert stedvis korrosjon, mindre bulker og punktvise lekkasjer i renne- og nedløpssystemet. Bortledning av takvann ved enkelte nedløp er ikke tilfredsstillende. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen samt værslitasje og oppsprekking i trevirke. Mellom terrassegulv og kledning er det liten avstand uten beslag eller fuktsikring. Det er stedvis liten klaring mellom kledning og bakkenivå. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder og tegn til fuktpåvirkning i takkonstruksjonen ved overgang mellom entré og gang, med målt ca. 18 vektprosent fuktinnhold i treverket. Over tilbygget er det registrert skjolder og symptomer på mulig soppvekst/myceldannelse på undertaket. Over badet er det en uisolert ventilasjonskanal og et uisolert avluftingsrør med en bøtte for oppsamling av vann. Det er registrert skjolder i himlingen på badet. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert normal alders- og værrelatert slitasje på de eldste vinduene, herunder stedvis avflassing av maling og begynnende sprekkdannelser. Det er opplyst om ett punktert vindu. Mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt for de eldste vinduene. - Utvendig - Dører | Skyvebalkongdøren i malt tre har betydelige gliper mot karm og er ikke tilstrekkelig tett. Den malte hovedytterdøren fra 2021 har mindre gliper mellom karm og dørblad. Kjellerdørene til krypkjeller har alders- og bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm, og åpninger mellom spilene overstiger dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Det er registrert korrosjonspåvirkning på ståldeler i betongkonstruksjonen samt stedvise avskallinger og overflateskader i betongen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på ca. 15–30 mm i stuen og ca. 10–20 mm i øvrige deler av etasjeskilleren. Det ble observert stedvis relativt lange spenn mellom bærende punkter i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted | Den ytterste feieluken har defekt hengsling og fungerer ikke tilfredsstillende. På kaldt loft er det registrert fuktskjolder i undertaket rundt pipegjennomføringen. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren er en konstruksjon med økt risiko for fuktproblematikk. Det er opplyst om tidligere vanninntrenging, og det er installert pumpe for håndtering av innsigende vann. Det er registrert fuktskjolder på tilgjengelige overflater og fuktpåvirkning i tilstøtende gulvkonstruksjoner. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det ble observert maur i entréen ved befaringen. Omfang og årsak til forekomsten er ikke nærmere undersøkt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert fuktvariasjoner i gulvkonstruksjoner i hybeldelen. Ved hulltaking i utforet vegg mot grunnmur ble det målt ca. 20 vektprosent fukt i konstruksjonen. Dreneringens omfang, utførelse og dokumentasjon er ikke kjent. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte mindre avskallinger og rissdannelser på synlige deler av grunnmuren. Store deler av grunnmuren er innvendig utforet, noe som begrenser muligheten for inspeksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Fallforholdene er enkelte steder mindre gunstige for effektiv bortledning av overflatevann fra bygningen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmurskonstruksjoner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Ledningene er nedgravde og ikke tilgjengelige for inspeksjon. Alder på vann- og avløpsledningene er ikke kjent. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at det skal være en nedgravd oljetank på eiendommen. Selger opplyser at tanken kan være fylt med sand, men tilfredsstillende dokumentasjon på sanering mangler. Tanken er ikke observert ved befaringen. - Våtrom - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Høydeforskjellen mellom toppen av sluket og toppen av membran-/beleggoppbrettet ved dørterskelen ble målt til ca. 35 mm. Det ble registrert lokale områder med motfall på øvrige gulvflater. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke registrert automatisk vannstoppsystem tilknyttet kjøkkenets vanninstallasjoner. Komfyrvakt ble heller ikke registrert ved befaringen. Innredningen har normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. - Våtrom - Kjeller Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er registrert forhøyede utslag ved fuktindikering nederst på vegg i dusjsonen. Badet er etablert i kjeller mot utforede grunnmursvegger, og det er tidligere registrert fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig. Det ble registrert utslag ved fuktindikering som indikerer fuktvariasjoner i gulvkonstruksjonen. - Våtrom - Kjeller Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert luftespalte eller annen synlig tilluftsløsning ved dør til rommet. - Våtrom - Kjeller Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert forhøyede utslag ved fuktindikering i nedre del av veggkonstruksjonen. Konstruksjonen har ikke latt seg kontrollere ved hulltaking. Badets plassering mot utforede grunnmursvegger og tidligere registrerte fuktforhold i denne delen av bygningen bidrar til økt risiko for skjult fuktpåvirkning. - Kjøkken - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren over koketoppen er ikke tilkoblet avtrekkskanal til det fri. Løsningen er en resirkulasjonsløsning med kullfilter eller tilsvarende, og har begrenset evne til å transportere bort fukt og matos. HELSE; MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverk terrasse/veranda: Rekkverket på terrasse/veranda har lavere høyde enn dagens krav, og åpninger mellom spilene er større enn det som tillates etter dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på deler av forstøtningsmurene, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet ved aktuelle høydeforskjeller. - Grunnforhold: Tilgjengelige kartdata viser at deler av eiendommen kan ligge innenfor område med marine avsetninger. Forholdet er ikke geoteknisk undersøkt i forbindelse med tilstandsrapporten. Eiendommen ligger innenfor et område som i offentlige kartdata er registrert med potensiell fare for ras eller skred.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Skolelia skjer via naboeiendom. Adkomsten har vært i bruk over tid og fungerer i praksis godt, men det er ikke kjent at det foreligger tinglyst eller formalisert avtale som regulerer forholdet. Interessenter gjøres oppmerksomme på dette og oppfordres til å vurdere forholdet nærmere. Manglende avklaring av rettsgrunnlaget for adkomsten innebærer en potensiell risiko for kjøper. Dersom det ikke foreligger en rettslig bindende avtale (for eksempel tinglyst veirett), kan eier av naboeiendommen i utgangspunktet nekte eller begrense bruken av veien, eller stille vilkår for fortsatt adkomst. Kjøper overtar risikoen knyttet til forholdet, herunder eventuelle kostnader og arbeid med å etablere formell rett til adkomst, eksempelvis gjennom avtale med nabo eller rettslig avklaring. For øvrig veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1969 med tilbygg fra 1987. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre i den opprinnelige bygningsdelen og sperrekonstruksjon med mønedrager i tilbygget fra 1987, med undertak av bordtak og tekking med betongtakstein fra samme periode. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass av ulik alder og utførelse, hovedsakelig fra 1987/1988, mens enkelte vinduer er skiftet ut i 2019. Ytterdører består av en hovedytterdør i teak fra ca. 1988, en malt hovedytterdør fra 2021, en skyvebalkongdør i malt tre fra ca. 1988, en skyvebalkongdør i aluminium samt en enkel kjellerdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og gulvvarme på bad/wc/vaskerom i 1. etasje, samt på bad/wc i kjellerens hybeldel. Det er montert en klebersteinsovn i stuen tilknyttet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter og eiendomsskatt er kr 25 656,- for 2026 inkl. mva.

Innløsningsvilkår festeavgift

Framfester (Porsgrunn kommune) kan gi samtykke til innløsning dersom grunneier ønsker det. Det er ikke fremmet krav om innløsning per 17.06.2026.

Regulering av festeavgift

Avgiften ble sist regulert 01.01.2008 og skal reguleres neste gang 01.01.2028 i henhold til konsumprisindeksen (KPI).

Festetid

Festetiden er 90 år fra 11.11.1988.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 846
• Eiendomsskatt: kr 4 810
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i samlefaktura med kommunale avgifter.