Jernbanevegen 87

Velkommen til en fin leilighet med nydelig beliggenhet, med gode solforhold og utsikt mot landlige omgivelser. Vestvendt og romslig balkong. Jernbanevegen 87 ligger fint til med attraktiv beliggenhet i barnevennlig og populært boligområde på Rising. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig svært barnevennlig og sentralt med kort avstand til skoler og dagligvare. Rising er et etterspurt og veletablert boligområde. Leiligheten ligger vestvendt og barnevennlig til i 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponeres to boder i kjeller og en bod på loft. Det er parkering like utenfor boligen. En lettstelt leilighet - hvor kabel-tv er inkludert. God lagringsplass. Det er kun ca. 3 km til Skiens sentrumsgater som kan tilby kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv. I tillegg er det kort vei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvareforretninger og idrettsanlegg. For øvrig kan du lett komme deg ut i flotte turområder, sommer som vinter.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare (delareal på ca. 263 m² langs vestgrensen). I henhold til planbestemmelsene punkt 3.3.3 skal det ved tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det gjøres oppmerksom på at borettslagets eiendom grenser til område avsatt til friområde. I tillegg er deler av nærområdet avsatt til bane (nærmere angitte baneformål) som gjelder nåværende jernbanelinje mellom Skien og Nordagutu. Se vedlagte kommuneplanens arealdel. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 263 281,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 214 193,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 469 505,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 546 164,- (styret bemerker at bygningene er oppført til historisk kostpris og at bygningenes reelle verdi vurderes som høyere enn bokført verdi, slik at reell egenkapital vurderes som positiv) Innkalling til generalforsamling datert 14.04.2026 • Snekker er engasjert for å utføre utendørs oppgaver påpekt i tilstandsrapporten fra 2025. • Vask og maling av bygningsmassen er påpekt i tilstandsrapporten, med førsteprioritet på Rising Terrasse 50. Nytt låneopptak vurderes i denne forbindelse. • Styret planlegger oppdatering av ordensreglene. (selger opplyser om at ordensreglene ble endret 1/6-26 og det er de som ligger vedlagt) Styreleder informerer den 05.10.2026: "1- Rehabilitering av bygningsmassen ble gjort i 2012-13. Til sommeren blir alle 5 bygningene i Jernbaneveien malt på nytt. (tomannsboligen på Rising Terrasse ble malt i år). Det innebærer at vi må låne ca. 1,5 mil , noe som vil resultere i mellom 1,000, og 1,500 kroner i økt husleie fra nyttår. Det er vanseklig å være mer presis før vi får oversikt over økning i komm. utgifter, forsikring etc. i forslag til neste års budsjett som kommer i okt./nov.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Pass av dyr for kortere perioder er tillatt. Verken anskaffelse eller kortvarig pass av dyr må være til sjenanse for naboene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har følgende faste oppgaver og plikter i henhold til ordensreglene: • Trappevask: Andelseiere i 2. etasje vasker fra loft til 1. etasje. Andelseiere i 1. etasje vasker utgangsparti samt kjellertrapp. • Hagearbeid: Hver andelseier er ansvarlig for plenklipp og vedlikehold av blomster, busker og trær på sin del av hagen. • Gårdsplass og snømåking: Andelseierne i hvert hus har felles ansvar for at gårdsplassen sopes og lukes om våren, samt måkes for snø om vinteren. • Veranda og utvendig vedlikehold: Hver andelseier er ansvarlig for vedlikehold av verandaens innside (maling/beising av rekkverk og gulv). Leiligheter med utvendig trapp, rekkverk og kjellerlem må vedlikeholde dette selv. • Søppelhåndtering: Beboere plikter å kildesortere avfall, holde søppeldunkene rene, og sørge for at dunkene ikke er innesnødd ved tømming om vinteren. • Frostsikring: På ekstra kalde vinterdager har alle beboere ansvar for å påse temperaturen i kjelleren for å forhindre at vannet fryser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Avdrag fellesgjeld: kr 893,- Felleskostnader: kr 4 544,- Renter fellesgjeld: kr 1 175,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Ihht Innkalling til generalforsamling datert 14.04.2026 • Vask og maling av bygningsmassen er påpekt i tilstandsrapporten, med førsteprioritet på Rising Terrasse 50. Nytt låneopptak vurderes i denne forbindelse. Styreleder informerer den 05.10.2026: "1- Rehabilitering av bygningsmassen ble gjort i 2012-13. Til sommeren blir alle 5 bygningene i Jernbaneveien malt på nytt. (tomannsboligen på Rising Terrasse ble malt i år). Det innebærer at vi må låne ca. 1,5 mil , noe som vil resultere i mellom 1,000, og 1,500 kroner i økt husleie fra nyttår. Det er vanseklig å være mer presis før vi får oversikt over økning i komm. utgifter, forsikring etc. i forslag til neste års budsjett som kommer i okt./nov.

kr 273 849
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 248 869,- pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108415478 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 4 248 869,- Andel av saldo: kr 273 849,- Innfrielsesdato: 28.09.2042 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelse må vedtas av generalforsamlingen (jf. borettslagsloven § 5-29) og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget. Styreleder informerer den 05.10.2026: "Det er ikke lagt opp til lading av el bil. Beboerne må selv ordne med dette på eget anlegg." Alle boenheter har 2 parkeringsplasser ved boligen. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 6 468 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfaltert innkjørsel, gårdsplass og felles parkeringsplass. Leiligheten disponerer hagen rett utenfor verandaen, som er opparbeidet med hekk og plen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Utearealene som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Leiligheten ligger i andre etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-e: To boder på 10 m². Boligen har en veranda på ca. 13 m². I tillegg disponerer leiligheten loftsboder, som er uinnredet og ikke målbare på grunn av manglende takhøyde. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade. Veranda er utvidet uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.

Boligen fremstår som en innbydende 3-roms leilighet beliggende i et etterspurt område på Rising. Leiligheten ligger i andre etasje med veranda mot vest og landlig utsikt mot åpne jorder. Boligen var opprinnelig en 4-roms leilighet og inneholder i dag to soverom, separat kjøkken, bad og en gjennomgående stue med peisovn og spiseplass. Bygget er oppført i 1953, og leiligheten har blant annet vinduer med isolerglass fra 2011 og kjøkkeninnredning fra 2012. En lettstelt leilighet - hvor kabel-tv er inkludert. God lagringsplass. Jernbanevegen 87 er en tiltalende og fin leilighet med vestvendt veranda - og nydelig hagedel med rikelig boltreplass for store og små. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens rom og har et plassbygd skap for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har en solid, brann- og lydklassifisert entrédør. Stue: Lys og pen stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Vinduer på to sider slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. Det er innstallert vedovn med glassdør for lun og god varme på kaldere dager. Veggene ble overflatebehandlet for ca. fem år siden med walls to paint plater. Det er persienner i vindu. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med med nydelig utsikt mot landlige omgivelser. Her er det god plass til utemøblement. Verandaen har markise. Det er også montert frostede glass på begge sider for vindskjerming og innsyn. Fastmontert veggseksjon og bokhyller i stue medfølger ikke. Kjøkken: Koselig kjøkken med god skap- og benkeplass på begge sider av rommet. Kjøkkenet fra Epoq ble montert i 2012 og er utstyrt med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin, nedfelt keramisk koketopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap. Kjøleskap kan medfølge ved salg om ønskelig. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Rommet har i tillegg spiseplass ved vinduet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen og har god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med skyvedørsfronter med speil hvor innredningen er fra opprinnelige plassbygde skap. Soverom 2: Det andre soverommet har adkomst fra entréen og er innredet med plassbygd garderobeskap. Rommet har plass til enkeltseng og skrivebord. Bad: Badet ble oppført i 1999 og er innredet med flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder baderomsinnredning med slette, hvite fronter, heldekkende servant, speil med belysning, nytt dusjkabinett i 2020 og wc. Rommet har avtrekksvifte i vegg og luftespalte i døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Styreleder informerer den 05.10.2026: "1- Rehabilitering av bygningsmassen ble gjort i 2012-13. Til sommeren blir alle 5 bygningene i Jernbaneveien malt på nytt. (tomannsboligen på Rising Terrasse ble malt i år) Det innebærer at vi må låne ca. 1,5 mil , noe som vil resultere i mellom 1,000, og 1,500 kroner i økt husleie fra nyttår. Det er vanskelig å være mer presis før vi får oversikt over økning i komm. utgifter, forsikring etc. i forslag til neste års budsjett som kommer i okt./nov. 2-Dyrehold må det søkes styret om. Spesielt hva gjelder hunder, da det kan være lytt mellom etasjene. 3-Det er ikke lagt opp til lading av el bil. Beboerne må selv ordne med dette på eget anlegg. 4-Alle boenheter har 2 parkeringsplasser ved boligen. 5- Det er 2-3 boder pr. boenhet avhegig av bodenes størrelse. 6-Kun grunnpakke kabel tv. 7-Gamle bygg fra 1953, hvor det ofte er lytt mellom etagene dersom det ikke er oppdatert av tidligere eiere." Lagring: Boligen disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 10 m² samt en bod på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 å. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av mulig skadedyr, men i et begrenset omfang. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Frittstående kjøleskap kan medfølge etter avtale. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på badet. Elektrisk anlegg med felles sikringsskap i trappegangen Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 17.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 30 259
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på følgende: "Fastmontert veggseksjon og bokhyller i stue medfølger ikke "

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.