Vardalsvegen 531

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 097 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 097,1 m². Tomten er flat og skrående. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

1900

Innhold

Enebolig over 1½ etasje med kjeller/krypekjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, stue, og kjøkken. Loftetasje: Stue, to soverom, to kott, og bod. Eneboligen disponerer garasje på 13m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

GENRELT: Boligen har et gjennomgående behov for renovering/påkostninger. Det er påbegynt en del oppussingsarbeider, men det er fortsatt store, omfattende arbeider som gjenstår. Tømmerkassen er i generelt dårlig tilstand og det er råteskader flere steder. Selger opplyser også at det har vært store problemet med skadedyr/mus. Bygningssakskyndig uttaler at man bør vurdere om bygget kan sees på som kondemnabelt. Mange av de innvendige overflatene er oppgradert, men det fremstår med manglende håndverksmessig utførelse og det er en del gjenstående arbeider, som listing, avslutninger m.m. 1. ETASJE: Entré: Inngangspartiet har en ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2007. Det er registrert gjenstående arbeider rundt døren. I tilknytning til entréen, i gangen, er en 227-liters varmtvannsbereder fra 2019 plassert. Stue: Stuen i første etasje har en teglsteinspipe med en peisovn som per i dag ikke er tilkoblet. Rommet gir plass for en sofagruppe og tilhørende møblement. Det er målt noe høydeforskjell i gulvet, med et totalavvik på ca. 25 mm. Kjøkken: Kjøkkenet ble påbegynt i 2019 og har noe innredning med laminerte skrog, glatte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Boligens sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Kjøkkenet er ikke ferdigstilt, og gjenstående arbeider må påregnes. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 og er utstyrt med servant med underskap, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Overflatene består av belegg på gulv, baderomsplater og panelplater på vegger, og formpresset panel i himling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet, og det er bemerket avvik knyttet til overflater, tettesjikt og manglende tilluft. Badet fungerer likevel med dagens bruk slik det fremstår på befaringstidspunktet. LOFTSETASJE: Stue: I loftsetasjen finnes en ekstra stue med varierende takhøyde opptil 216 cm og skråhimling. Rommet kan har flere bruksmuligheter. På mottatte tegninger er rommet definert som soverom. Det er målt noe høydeforskjell i gulvet. Soverom: Boligen har to soverom i loftsetasjen. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Det er ikke montert veggventiler for tilluft, og det er målt noe høydeforskjell i gulvet på det ene soverommet. OPPBEVARING: Boligen har godt med lagringsplass. I loftsetasjen er det to kott og en bod; deler av disse arealene har lav takhøyde. I tillegg er det en inntilliggende garasje på 13m² med én biloppstillingsplass. Det er registrert skade på isolasjonen i garasjetaket. Under deler av boligen er det en krypkjeller med gråsteinsmur, hvor det er observert at deler av muren har rast inn. OVERFLATER: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat og gulvbelegg. Vegger: I hovedsak kledd med panelplater, baderomsplater og andre plater. Himling: Består av formpresset panel, malte glatte flater, plater og himlingsplater. Generelt: Overflatene bærer preg av manglende ferdigstillelse og håndverksmessig utførelse, med manglende lister og overganger. Innvendige dører er en blanding av formpressede og profilerte tredører, hvorav enkelte har behov for justering. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggeår er usikkert. I bygningsdata fra Gjøvik kommune er det tidfestet byggeår mellom 1825-1849 for opprinnelig del. Det er bemerket ombygging + restaurering ca 1946. Bygningssakkyndig angir ca 1910 som byggeår. Opprinnelig var dette en husmannsplass under Føllingstad Lereng og Fjeldstad. Informasjon under er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2025: Bygning: Enebolig bygget ca. 1910. Bygningen er fundamentert på grunnmur/ringmur av gråsteiner. Yttervegg i tømmer og trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Flisundertak. Etasjeskiller med trebjelkelag. Tømmerkasse er i generelt dårlig tilstands, råteskader flere steder. Grunnmur er i dårlig stand og på ett sted har den rast inn i kjeller. Deler av ringmur har falt sammen. Provisorisk punktfundamenter av lettklinkerblokker. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Flisundertak. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Plassbygde taksperrer. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft. Adkomst til loft fra luke. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. Peisovn (ikke tilkoblet). Vedovn er ikke tilkoblet pipen. Gammelt hull må tettes før denne blir tilkoblet. Flislegging på pipe er ikke ferdigstilt. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1985, 1986, 1987, 1988 og 2009. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2007. Formpressede innerdører. Profilerte tredører. Trapper/adkomst: Trapp av treverk mellom etasjene. Eiendommen har adkomst via privat veg. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast, rør-i-rør. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Vann- og avløpsrør er utført som egeninnsats og fagarbeidere. Avløp er gjort som egeninnsats, mens vannrør er strekt som egeninnsats men tilkoblet av fagarbeidere. Varmtvannsbereder på 227 liter fra 2019 er plassert i gang. Eiendommen har privat avløp og privat vann. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Anlegget antas å være fra før 1980. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Lufting fra avløp via Durgoventil. Lufting fra avløpsrør bør føres over tak. En Durgoventil, også kjent som en vakuumventil, kan være en akseptert løsning i visse situasjoner, men det avhenger av lokale byggeforskrifter og spesifikke behov. Ventilen brukes ofte som et alternativ til tradisjonell lufting over tak, og den slipper inn luft når det er behov, for eksempel når man skyller ned i toalettet. Dette kan være praktisk i tilfeller der det er vanskelig å føre lufterøret over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på badet. Garasje: Inntilliggende garasje med en biloppstillingsplass. Det har vært ekorn i tak i garasje som har ødelagt isolasjonen der. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjøkken. Det er påvist ufagmessige arbeider i sikringsskapet. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Alt det elektriske anlegget er oppgradert mellom 2017-2025. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Alt av koblinger er utført av en elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist 4 stk. samsvarserklæringer. Se oversikt over fremviste dokumenter for hva disse gjelder for. Samsvarserklæring for øvrige deler av el-anlegg er ikke fremvist. Kjøper oppfordres til å kontrollere øvrige el-installasjoner. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Gulvvarme på badet. Dato for siste feiing: 02.10.2023 Dato for siste tilsyn: 13.05.2025 Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen fra brann- og feiervesen: - Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt. - Anbefaler å ha røykvarsler som dekker stue og kjøkken. - Vi anbefaler å pusse pipa i kjelleren. Hvis det er planer om å flytte sotluke til 1.etg., er det viktig at luka er tettet med murstein og fjerne fuktighet før pipa blir pusset. Husk at sotluke skal være minst 30 cm fra gulv og det skal plasseres en ubrennbar plate foran luke. Kontakt oss hvis det er flere spørsmål.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat veg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.    Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra før 1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Det gitt utsettelse av arbeider med oppgradering av privat avløpsanlegg frem til 2028 eller til eierskifte (det som kommer først). Det er viktig å være oppmerksom på at pålegg om oppgradering av privat avløpsanlegg vil bli gitt til den nye eieren av eiendommen. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 08.11.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Renovasjon kr 3 656,- Feiegebyr kr 520,- Slamtømming kr 3 390,-

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering 2017-2025 Skrevet av hjemmelshaver: - Det er foretatt flere oppgraderinger i boligen i dette tidsrommet, men ingenting er ferdigstilt. - Kjøkken og bad er fra 2019. - Vann- og avløpsrør er utført som egeninnsats og fagarbeidere. Avløp er gjort som egeninnsats, mens vannrør er strekt som egeninnsats men tilkoblet av fagarbeidere. - Elektrisk anlegg er utført som egeninnsats og fagarbeidere. Trekking av rør er egeninnsats, mens tilkobling av det elektriske anlegget er utført av faglærte. - Ny elektrisk tilførsel utvendig er strekt som egeninnsats og tilkoblet av fagarbeidere. - De fleste rom innvendig har nye overflater, men er ikke ferdigstilt. Arbeidene er utført som egeninnsats. - Store deler av huset er etterisolert. Egeninnsats. - Tømmerkasse er i generelt dårlig tilstands, råteskader flere steder. - Boligen har hatt store problemer med inntrenging av skadedyr/mus. - Tak er i dårlig forfatning og det kommer inn vann ved pipe. - Det har vært ekorn i tak i garasje som har ødelagt isolasjonen der. - Grunnmur er i dårlig stand og på ett sted har den rast inn i kjeller. - Vedovn er ikke tilkoblet pipen. Gammelt hull må tettes før denne blir tilkoblet. Flislegging på pipe er ikke ferdigstilt. - Det må påregnes å søke om ny utslippstillatelse samt å bygge nytt renseanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 566
• Eiendomsskatt: kr 1 452
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 364 500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.