Brennåskollen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler inne på egen tomt. Det er montert elbillader på yttervegg.

Eiendom

Tomteareal er 2 015 m² på eiet tomt.

Stor selveiet tomt. Tomten er å anse som en naturtomt. Det er gruslagt adkomst og parkering på eiendommen.

Byggeår

2011

Innhold

Hytta består av 1. etasje og 2. etasje. 1. etasje består av følgende rom: Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Badstue, Kjøkken, Stue, Trapperom og utvendig bod. 2. etasje består av følgende rom: Trapperom, stue, soverom, Soverom 2 og toalettrom.

Standard

INNVENDIG Innvendige gulv er belagt med parkett og fliser. Innvendige vegger er kledd med trepanel og fliser i dusjnisje. Innvendige himlinger har trepanel, røstet/mønt himling i stue. STUE Stua er hyttas midtpunkt og er et fint samlingspunkt for hele familien. Stua har en åpen løsning mot kjøkkenet med naturlig plass til spisebord. Gulvet er belagt med parkett, vegger og himling er i hvitbehandlet panel. Stuen har en generøs takhøyde med røstet himling. Det er direkte adgang til den store solrike sørvest vendte terrassen fra stua. Pipe i murte Leca/ lettbetong element. I stue er det montert en peisovn med glassdører. Brannmur er forblendet med murt skifer. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap med skuffer, profilerte fronter i eik/finer, enkelte fronter har glass. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det medfølger integrerte hvitevarer i form av kjøl-/ fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ ventilator. SOVEROM Hytta har i alt fire soverom, to i hver etasje. Tre av soverommene har dobbeltsenger, det siste soverommet har familiekøye. Møblene medfølger salget. VÅTROM Badet er innredet med et vegghengt toalett, servantinnredning med skap, samt ekstra skapplass ved vaskesøylen. Romslig dusjnisje med glassdør. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom himling. Fra badet har man direkte adgang til badstuen. Badstue har vegger og himling panelt med smal badstupanel i osp eller lignende. Det er montert sittebenker og en standard el-badstuovn. Dør i sotet glass. Rommet har sammenhengende flislagt gulv med badet. TOALETTROM I 2. etasjen er det et toalettrom med gulvmontert toalett og servant med underskap. Det er montert panelovn på toalettrommet. Toalettrom mangler ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Standard avløpsrør i plast/ PP. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og spalteventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk bod. Fordelingstavle med automatsikringer og skjult fordelingsnett. Elektriske varmekabler i rommene med fliser. Øvrige rom har panelovner. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2011. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011. Vann og avløp er tilknyttet privat anlegg for hytteområdet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2, (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3, (store eller alvorlige tiltak): Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hytta selges med hvitevarer slik dette fremstår på visning, uten noen form for garanti utover eventuell gjenværende produktgaranti.

Adkomst

Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 1 km, følg veien i ca. 9km til du kommer til en informasjonstavle, her svinger du inn til høyre. Ta deretter første til høyre, eiendommen ligger som første hytte på høyre side.

Byggemåte

Hytta er bygget i 2011: Grunnmur, fundamenter og etasjeskiller: - Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med fundamenter av betong. - Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling, terrenget er lett skrånende. - Naturlig drenering fra byggeår. Yttervegger: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer og dører: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringsdagen. - Bygningen har malt hovedytterdør og boddør, og malte balkongdører i tre. - Innvendig har boligen furu fyllingsdører. - Badstudør i glass. Takkonstruksjon: - Saltak i sperrekonstruksjon i tre. - Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Det er takrenner av tre og nedløp i kjetting. Terrasse, balkong, trapper ol: - Treterrasser fundamentert på stripemur. - Balkong i tre. - Rekkverk i treverk. Pipe og ildsted: - Boligen har elementpipe og vedovn. - Brannmur er forblendet med murt skifer. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektriske varmekabler i bad, entre og gang. Panelovner på soverommene, eller vedfyring i peis på stue.

Vei, vann og avløp

Privat bomveg. Privat felles vannverk i hytteområdet. Privat felles avløpsanlegg i hytteområdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjonsavgift fritid: kr. 2 732,50,- Co2 avgift fritid: kr. 137,50,- Branntilsyn fritid: kr.149,74,- Feiing pipe 1 fritid: kr. 210,96,- Sum: kr. 3 230,70,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 231
• Eiendomsskatt: kr 4 728
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten har blitt fakturert over to terminer per år. Fra 2025 blir det mulig å fordele den på 3 terminer i følge Flå kommune.