Breidablikkveien 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 266 506,-. Sameiets egenkapital var kr 201 942,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 er satt opp med et resultat på kr 0,-. Styret har bemerket at budsjettet gir en liten buffer for uforutsette utgifter. Sameiet har ikke opparbeidet noe vedlikeholdsfond. Større vedlikeholdsprosjekter må finansieres av sameierne ved behov.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig vedlikehold av egen seksjon påhviler den enkelte sameier. Det ble arrangert felles dugnad 14. mai 2025. Sameierne er oppfordret til å følge en rutine med månedlig rensing av kjøkkenavløp.

Styregodkjennelse:
Erverver og leier av seksjonen må meldes til styret for registrering og godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 084,45 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker kabel-TV og internett (grunnpakke fra Telia) samt felles driftskostnader. Fellesutgiftene betales kvartalsvis med kr 21 253,34 (tilsvarer ca. kr 7 084,45 pr. måned) og består av følgende poster: - Felleskostnader: kr 18 381,34 (kr 6 127,11 pr. måned) - Lån leiligheter: kr 2 134,- (kr 711,33 pr. måned) - Lån garasje: kr 738,- (kr 246,- pr. måned) Det er planlagt fremtidige vedlikeholdstiltak i sameiet, deriblant fornyelse/modernisering av heis og rørfornying av avløpsrør. Siden sameiet ikke har opparbeidet et vedlikeholdsfond, må disse tiltakene finansieres ved låneopptak eller ekstraordinære innbetalinger fra sameierne. Dette forventes behandlet på et ekstraordinært sameiermøte i september 2026 og vil kunne medføre økte fellesutgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 295 739,- pr. 27.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207805556 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 162 698,- Andel av saldo: kr 23 034,87 Innfrielsesdato: 30.07.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,95 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208015079 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 133 041,- Andel av saldo: kr 13 303,03 Innfrielsesdato: 30.03.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,95 % IN-ordning: Nei

kr 36 337,90
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.07.2026

Forsikringspolise

484897

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles rekkegarasje. Parkeringsplassene i sameiet er organisert som seksjonerte tilleggsdeler. Garasjen har asfaltert dekke, motorisert vippeport og hems med lagringsmuligheter. Det er montert elbil-lader på plassen. For øvrig er det offentlig gateparkering vis-à-vis sameiet som kan benyttes ved ledig plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 523 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med beplantning, trær, trapper og asfaltert adkomstvei. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1983

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom, bad, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, tre soverom og bod. 1. etasje BRA-e: Utebod på 2 m². Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 5 m². Vestvendt terrasse på ca. 20 m² med utgang fra stue/kjøkken. Boligen disponerer én garasjeplass med elbil-lader i felles rekkegarasje.

Standard

Leiligheten i Breidablikkveien 6 B er en selveierleilighet i 1. etasje i en terrasseblokk over 5 etasjer og underetasje, oppført i 1983. Leiligheten ble gjennomgående pusset opp og delvis ombygget i 2021, med nytt el-anlegg, nytt røranlegg av typen rør-i-rør, og to bad bygget opp fra råbetong. Planløsningen ble endret slik at kjøkkenet ble integrert i stuen, og det som opprinnelig var kjøkken og bod ble til soverom. Boligen har i dag tre soverom, to bad, et separat toalettrom og en innvendig bod, fordelt på ett plan. Gulvvarme finnes i entré, toalettrom, bad og bad/wc/vaskerom, samt gulvvarme i gang, stue/kjøkken og ett soverom. Yttertaket ble rehabilitert i 2024 i regi av sameiet, med nye vifter til ventilasjon. Vedlikehold og standardheving i senere tid (nåværende eier): 2026: Montert to utelamper på terrassen. 2026: Malt overflater med trepanel på terrassen. 2026: Malt overflater i soverom mot bad/wc. 2024: Det er utført total takrehabilitering, og taktekking er lagt. Nye vifter til ventilasjon er installert i regi av sameiet. Det er bygget opp et nytt kompakttak med PIR-isolasjon (ikke brennbar) og fuktsperre. Utført av A. Hansen og prosjektleder Opak AS v/rådgiver Jan Skau. Vedlikehold og standardheving i senere tid (tidligere eier): 2021: Hele leiligheten ble pusset opp og delvis ombygget. 2021: Satt inn to nye vinduer (bad/wc/vaskerom og i et soverom). 2021: Totalrehabilitert bad og bad/wc/vaskerom. Våtrommene er bygget opp fra nytt (fra råbetong). Utført av Bad & Membran AS. 2021: Nytt el-anlegg og sikringsskap (utført av TH Elektro –elsikkerhetsdokumentasjon og samsvarserklæring foreligger). 2021: Installert elbil-lader (utført av Nordstrand Elektro AS, samsvarserklæring foreligger). 2021: Nytt røropplegg til kjøkken, toalettrom og våtrom (utført av Andreas Harding – Tidevann AS). 2021: Ny Norema kjøkkeninnredning i åpen løsning. 2021: Montert elektriske screens på stuevindu og terrassedør. 2020: Bygget utebod ved terrasse. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og gang med eikeparkett og gulvvarme. Veggene har malte, slette flater med en kontrastvegg med spiler i entré/gang. Himlingen er nedsenket med malte plater og downlights. Garderobenisje med spilevegg, hylle og oppheng er etablert i entré/gang. Dørtelefon med portåpner er montert. Fra gangen er det adkomst til innvendig bod, toalettrom og videre inn til stue/kjøkken og soverommene. Stue/kjøkken er i åpen løsning med utgang til vestvendt terrasse via terrasseskyvedør. Gulvet i stuedelen er eikeparkett med gulvvarme, og kjøkkendelen har flislagt gulv. Himlingen er nedsenket med malte plater og downlights. Elektriske screens er montert på stuevindu og terrassedør. Det går et pipeløp gjennom bod (tidligere del av stuen); opprinnelig peis er fjernet. Kjøkkeninnredningen er fra Norema, levert i 2021, med hvite, glatte fronter, vitrineskap med belysning og integrerte håndtak. Benkeplater er i granitt og heltre ask. Takhøye overskap og høyskap. Sittebenk under stuevindu i forlengelse av kjøkkeninnredningen. Benkebelysning under overskap. Underlimt oppvaskkum i sort kompositt med ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert kjøleskap (Miele), XL oppvaskmaskin (Asko) og bred induksjonstopp med integrert avtrekksventilator (Miele) med direkte avtrekk ut til det fri. Frittstående kjøkkenøy med mørke, glatte fronter, vitrineskap og benkeplate i heltre ask, samt integrert stekeovn (Miele), to kjøleskuffer (Norcool) og vinskap (Miele), samt to integrerte stikkontakter i benkeflaten. Blue Home kullsyrevannsystem, hvor en kan tappe kullsyrevann direkte fra vannkranen. Komfyrvakt og Waterguard med magnetventil til vanntilførselen er montert. Terrassen er vestvendt, ca. 20 m², med direkte utgang fra stue/kjøkken. Dekket er i betong, flislagt og belagt med treheller. Rekkverk i stål med glassplater over panelt brystning, rekkverkshøyde ca. 1,08 m. Elektrisk solmarkise, utelamper og strømuttak er montert. Utebod på ca. 2 m² er plassert på terrassen, bygget i 2020 og godkjent av sameiet. Overflater med trepanel på terrassen ble malt i 2026. Badet ble bygget opp fra råbetong i 2021. Gulvet er flislagt med gulvvarme og underliggende banemembran (Litex Membransystemer). Veggene er kledd med fliser og malte plater. Himlingen har malte plater med integrerte downlights. Servantinnredning med mørke, profilerte fronter i imitert tre, hvit laminert benkeplate, steinvask og ettgreps Tapwell servantarmatur. Rundt speil med LED-bakbelysning og overbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med fastmontert dusjvegg i glass, flislagt nisje for såpe med LED-lys, samt integrert dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Sikringsskap avsatt i vegg bak dør. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. Bad/wc/vaskerom ble også bygget opp fra råbetong i 2021. Gulvet er flislagt med gulvvarme og underliggende banemembran (Litex Membransystemer). Veggene er kledd med fliser og malte plater. Himlingen har malte plater og downlights. Nytt vindu ble satt inn i 2021. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med hvite, glatte fronter, benkeplate av bambus, to stålvasker og to ettgreps Tapwell-armaturer. Speil med LED-bakgrunnsbelysning og overbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med svingbar glassdør, flislagt nisje, samt integrert dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Vannfordelerskap, rør-i-rør system og Oso 242 liters varmtvannsbereder (datert 25.04.2019) er plassert bak svingbar spilevegg/dør. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling, vindu og tilluft via luftespalte under dør. De to badene deler ventilasjonskapasitet beregnet for ett bad, noe som gir redusert ventilasjonseffekt; rommet har et oppgraderingsbehov for ventilasjon. Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte plater på vegger og himling, samt flislagt WC-kasse. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte, vegghengt servant med ettgreps servantarmatur, speil med LED-belysning og taklampe. Mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dør. De tre soverommene har alle eikeparkett og malte vegger. To av rommene har gulvvarme. Ett soverom har skyvedørsgarderobe, ett har garderobeskap med laminerte fronter. Nytt vindu ble satt inn i ett soverom i 2021. Vinduet i ett av de øvrige soverommene er fra byggeår og har en defekt låsemekanisme på én side. Leiligheten disponerer én garasjeplass i sameiets felles rekkegarasje, med asfaltert dekke, motorisert vippeport og hems med lagringsmuligheter. Elbil-lader er montert. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré, kjøkken, bad, bad/wc/vaskerom og toalettrom. Eikeparkett (1-stavs) i gang, bod, stue og alle tre soverom. Vegger: Malte, slette flater (malte plater og puss/betong) i alle rom. Spilevegg/kontrastvegg i entré/gang. Fliser på bad og bad/wc/vaskerom. Himling: Nedsenkede himlinger med malte plater og downlights i alle rom, med unntak av toalettrom og innvendig bod. Lagring: Innvendig bod på ca. 6 m² med eikeparkett på gulv, plassert ved entré/gang. Garderobenisje med spilevegg, hylle og oppheng i entré/gang. Skyvedørsgarderobe på ett soverom. Garderobeskap med laminerte fronter på et annet soverom. Kjellerbod på ca. 5 m² med takhøyde ca. 3,20 m. Utebod på ca. 2 m² på terrassen, bygget i 2020. Garasjen har i tillegg en hems med lagringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduet i det ene soverommet er spesielt vanskelig å åpne og lukke på grunn av defekt låsemekanisme på én side. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder på terrassedøren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse; det er lagt treheller over flisene. - Bad - Ventilasjon | Et stort bad ble bygget om til to bad i 2021. På grunn av dette deler disse to badene effekten av ventilasjon beregnet for ett bad, noe som gir redusert ventilasjonseffekt. Løses per i dag ved å blende igjen ventilasjonen på det ene badet. Da blir det maksimal effekt av det mekaniske avtrekket på det badet som brukes mest. Det ene badet har vindu som kan benyttes til utlufting. - Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon | Et stort bad ble bygget om til to bad i 2021. På grunn av dette deler disse to badene effekten av ventilasjon beregnet for ett bad, noe som gir redusert ventilasjonseffekt. Løses per i dag ved å blende igjen ventilasjonen på det ene badet. a blir det maksimal effekt av det mekaniske avtrekket på det badet som brukes mest. Det ene badet har vindu som kan benyttes til utlufting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Terrasseblokk over 5 etasjer og underetasje oppført i 1983. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Støpt betongsåle. Grunnmur, bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i mellomliggende fasader i bindingsverk. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran/asfaltbelegg (taket er ikke besiktiget). Type og mengde isolasjon er ikke kjent. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det går pipeløp gjennom leiligheten. Opprinnelig peis er fjernet. Pipeløp er sameiets ansvarsområde. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i terrasseblokk oppført i 1983. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i betong, med yttervegger i mellomliggende fasader i bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med panel mot vest, og yttervegg mot sør består av 15 cm betong samt innvendig, isolert vegg. Etasjeskiller er i betong. Det er utført total takrehabilitering, og taktekking er lagt. Nye vifter til ventilasjon er installert i regi av sameiet. Det er bygget opp et nytt kompakttak med PIR-isolasjon (ikke brennbar) og fuktsperre. Utført av A. Hansen og prosjektleder Opak AS v/rådgiver Jan Skau. Vinduer er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1981-1983, samt to nyere trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Entrédøren er en malt B30 brannklassifisert dør fra byggeåret, og det er en malt terrasseskyvedør i tre med 3-lags glass fra 1983.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme i entré, toalettrom, bad, bad/wc/vaskerom, gang, stue/kjøkken og på ett soverom. Det går pipeløp gjennom leiligheten, men opprinnelig peis er fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Ifølge selger var strømforbruket i hele 2025 på 15 310,5 kWh, med tilhørende strømutgifter på 21 000 kr. Strømforbruk hittil i år (frem til ca. august) er 9 391,6 kWh, med strømkostnader på totalt 10 800 kr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 61 374
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter belastes via felleskostnadene. Eiendomsskatt kommer i tillegg på kr. 1 065 i 2026.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Erverver og leier av seksjonen må meldes til styret for registrering og godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.