Bentsebrugata 25A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsrapport og regnskap for 2024 ble godkjent i årsmøtet i april 2025. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 544 295,-, som ble overført til egenkapital. Arbeidskapitalen (disponible midler) var på kr 410 342,- per 31.12.2024. Aksjeselskapet hadde per 31.12.2024 negativ bokført egenkapital på kr -2 082 288,-. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv, da eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke markedsverdi. Budsjettet for 2025 var basert på en økning av felleskostnadene på 11 % fra 1. januar 2025. I tillegg ble det i budsjettforslaget for 2025 lagt til grunn en økning i kommunale avgifter på ca. 14,5 %. Det er i budsjettet for 2026 vedtatt at det ikke skal påløpe noe ytterligere økning av felleskostnader i inneværende år.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever samtykke fra styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Eier er ansvarlig for eventuelle skader dyret påfører og må fjerne ekskrementer. Styret kan kreve at dyret fjernes dersom det kommer berettigede klager.

Beboernes forpliktelser:
Aksjelaget gjennomfører alminnelig dugnad for vedlikehold av fellesarealer, og styret kan innkalle til dugnad for spesifikke prosjekter. Trappevask utføres av et vaskefirma. Aksjeeier har vedlikeholdsplikt for sin egen leilighet, inkludert rør, ledninger, våtrom og innvendige flater, samt rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Erverver av aksje må godkjennes av styret for at ervervet skal være gyldig. Godkjenning kan nektes ved saklig grunn, eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Godkjenning kan ikke nektes ved arv eller overdragelse til nærstående. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt. Behandlingstiden kan være inntil 2 måneder.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett for de øvrige aksjeeierne.

Felleskostnader

kr 7 068 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Total husleie er på kr 7 068,- per måned. Beløpet dekker boligselskapets driftskostnader, som blant annet inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, energi/fyring og TV/internett. Eiendomsskatt, der det er aktuelt, kreves inn sammen med felleskostnadene i mai, juni, september og november. Selskapets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået kan påvirke størrelsen på de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 123 374,67
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Aksjeselskapet har totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12135820022 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.01.2026: kr 2 437 032,31 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 31.10.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,70% Merknad: Lånet er knyttet til balkongutbygging og er fordelt på leilighetene som har balkong. Denne leiligheten har ikke andel i dette lånet. Bank: Husbanken Lånenummer: 11475451 8 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.01.2026: kr 613 783,89 Andel av saldo: kr 20 376,75 Innfrielsesdato: 01.04.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,16% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207561924 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.01.2026: kr 3 103 144,00 Andel av saldo: kr 102 997,92 Innfrielsesdato: 30.09.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

565888

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selskapet har parkeringsplasser på utearealet som leies ut etter venteliste og følger ikke leiligheten ved salg. Pris pr. d.d er kr. 494,- pr. måned. Pr. 23.02.2026 er det meldt at det er to stykker på venteliste til parkering, hvorav en plass fristilles ved salg av denne boligen. Parkering utenfor oppgangene er ikke tillatt, men kortvarig stans for av-/pålessing er tillatt. Gateparkering er tilgjengelig via ordningen beboerparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 529 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntanlegg som plener, busker og trær, samt asfalterte arealer. Området ligger tilbaketrukket til med grøntarealer på begge sider. Det er også et romslig sykkelskur på fellesområdet.

Byggeår

1937

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Sydøstvendt balkong på 5,5 m². Leiligheten disponerer én bod i kjelleren på 4,8 m² og én bod på loftet med et gulvareal på 8,2 m².

Standard

Entré | Innbydende entré med delvis flislagt gulv og plassbygd garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. En funksjonell adkomst som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue | Romslig stue med klassisk takhøyde på 2,65 m som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever romfølelsen. Rommet gir en fleksibilitet til å etablere både spiseplass og sofagruppe. Herfra er det direkte utgang til balkongen. Balkong | Sørøstvendt balkong på 5,5 m² oppført i 2018. Et hyggelig uterom med gode solforhold hvor dagen kan starte med morgenkaffe i rolige omgivelser. Aluminiumsrekkverk og tregulv gir et pent og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Kjøkken | Separat kjøkken med innredning i eikefronter og heltre benkeplate. God arbeidsflate og integrert belysning under overskap gir funksjonell bruk i hverdagen. Kjøkkenet fremstår som godt holdt, samtidig som det gir gode muligheter for modernisering og tilpasning etter eget behov. Kjøkkenet er videre utstyrt med ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap. Bad | Flislagt bad rehabilitert i regi av aksjelaget i 2001, med nye rør og membran fra samme periode. Vegghengt toalett og dusjhjørne samt. opplegg for vaskemaskin. Varmekabler er defekte. To soverom | Hovedsoverom med god plass til garderobe og lydisolerte flater for økt komfort. Soverom nummer to benyttes i dag som soverom, men er opprinnelig tegnet som stue og egner seg også godt som kontor, barnerom eller spisestue. Her skiller en lettvegg som gir mulighetene for å eventuelt åpne opp til en åpnere løsning. Overflater | Parkett i stue og hovedrom, laminat på ett soverom og fliser i entré og bad. Malte vegger og himlinger. Boligen fremstår pen, men med et moderniseringsbehov som gir ny eier mulighet til å sette sitt personlige preg. Lagring | Gode oppbevaringsmuligheter med garderober i leiligheten, kjellerbod på 4,8 m² og romslig loftsbod på 8,2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Boligblokk over 5 etasjer med loft og kjeller, oppført i 1937. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong, utvendig forblendet med pussede og malte flater. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmur er i naturstein/tegl med støpt gulv i kjeller. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte. Bygningen er oppført etter datidens byggeskikk og metoder, og er ferdigattestert 18.7.1940. Tak: Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1991. Dører: Entrédøren ble skiftet i 2006 og er en brann- og lydklassifisert dør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass er fra 1991. Innvendige dører er malte trefyllingsdører i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer i betong med fliser. Fra balkongen er det også rømningsvei til nabobalkong. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til sydøstvendt balkong på 5,5 m². Balkongen har impregnert tregulv og rekkverk i aluminium med plater. Balkongene ble montert i 2018 i regi av boligselskapet. VVS-installasjoner: I 2001 ble det utført stammebytte i hele bygningen, inkludert full modernisering av baderom. Dette inkluderte nye stammer for avløp og vann, og nye stikkledninger for vann og avløp. Arbeidet ble utført av Brødrene Bastiansen AS. Vannledninger i leiligheten er delvis synlige og består av noe plastrør og noe kobberrør. Det er stengeventiler for varmt og kaldt vann på både kjøkken og bad. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk. Utluft går i separate rør for hver leilighet til felles ventilhatt over tak. Baderommet har mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad. Ventilen er hygrostatstyrt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming i boligen med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. det ble i 2001 montert ny radiator med termostat og stengeventiler på stue 1. Arbeid utført av rørlegger. Termostat og stengeventiler for radiator på kjøkken og stengeventiler for radiator på stue 2. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 40 amp hovedsikring og 4 fordelerkurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Eier har opplyst at kontakter og takbokser for taklamper er skiftet med egeninnsats, og at alle disse er kontrollert og godkjent av registrert installatør etterpå. Videre opplyses det om at First Elektro AS erstattet gammel jordfeilvarsler med 4 nye individuelle jordfeilbrytere i sikringsskap. Det er fremlagt en kursfortegnelse datert 05.06.2021 samt en test rapport datert 14.03.2023 fra samme firma. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det ble gjennomført el-tilsyn av Infratrek Elsikkerhet as v/Elvia 14.03.2022. Det ble ikke funnet avvik. Dokumentasjon på el-tilsynet er fremlagt. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekker i utforinger. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele boligen. Det er målt en høydeforskjell på 25mm gjennom stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Varmekabel på bad er defekt. Regulator er koblet ut og blindlokk montert. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. Å endre tilstandsgrad krever forbedring av fallforholdene. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger, men det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er kun ventiler i enkelte vinduer i enkelte rom. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må avklares med borettslag/sameie. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Det er varmekabler på bad, men disse er defekte/frakoblet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 377
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf. Styret har i 2024 innhentet nye forsikringstilbud og vil bytte til en mer gunstig avtale med Gjensidige om kort tid.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ferdigstilt lettvegg mellom stuene, satt opp lister og malt stue 2. - Byttet silikonfuge mellom gulv og vegg på baderom (egeninnsats). 2021: - Erstattet gammel jordfeilvarsler med 4 nye individuelle jordfeilbrytere i sikringsskap, utført av First Elektro AS. Kursfortegnelse (2021) og testrapport (2023) foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2018: - Balkonger montert, utført av AS Balkongbygg. Godkjente tegninger og ferdigattest foreligger. Finansiert via lån i DNB Bank ASA, fordelt flatt til de som har balkonger. ca. 2015: - Avløpsledning ut fra huset utbedret med innvendig strømpe. ca. 2010: - Ny drenering med dreneringsplast og dreneringsmasser, samt nye rør for avrenning fra takrenner. 2006: - Leilighetsdør (ytterdør) skiftet, utført av Familie Bygg A/S. 2001: - Stammebytte og modernisering av baderom, utført av Brødrene Bastiansen AS. Dokumentasjon foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Vedtektene spesifiserer at delvis utleie er tillatt uten godkjenning når eier selv bor i boligen.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.