Lauritz Hervigs vei 11 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i kjelleren og en tilbygget garasje fra 1994 med elektrisk leddport og elbillader. I tillegg er det en carport og asfaltert innkjørsel på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et noe skrånende og opparbeidet terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gressplen og beplantning. Det er etablert steinlagt terrasse/uteplass tilknyttet hoveddelen og en uteplass til utleiedelen.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig med utleiedel og kjeller som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i (hoveddel): Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. 1. etasje BRA-i (utleiedel): Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Kjeller BRA-e: Garasje. Kjeller: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Eiendommen har en steinlagt terrasse/uteplass på ca. 35 m² tilknyttet hoveddelen. Tilknyttet utleiedelen er det en uteplass på ca. 8 m².

Standard

En frittliggende enebolig fra 1974 med to registrerte boenheter på samme plan: en romslig hoveddel og en separat utleiedel etablert i 2022. Boligen ble tilbygget i 2007 med ny stuedel, og innvendige overflater ble oppgradert i samme omgang. Taktekking ble omlagt i 2023. Tre varmepumper og gulvvarme i stue, gang, kjøkken og begge bad sørger for fleksibel oppvarming gjennom hele boligen. Vedovnen i stuen og den steinlagte terrassen på ca. 35 m² med overbygg er to av eiendommens mest karakteristiske trekk. Tomten på ca. 826 m² er opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert innkjørsel. Entré: Hovedinngang via treverk-dør med ovalt glassfelt. Entréen har skyvedørsgarderobe med speilfront og flislagt gulv, og en glassdør med treramme åpner direkte inn mot spisestuen. Sikringsskapet er plassert i entréen. Stue: Fra entréen åpner boligen seg opp i en stor stue tilbygget i 2007. Rommet har plass til full sofagruppe og gir god avstand mellom sittegruppe og den innebygde baren i mørkt tre med belyst hylle og bardisk. En eksponert mursteinvegg i lys tegl omkranser vedovnen og gir rommet et markant uttrykk. Skyvedøren med tre felt og 3-lags glass fra ca. 2012 leder ut til den steinlagte terrassen. Gulvvarme i gulvet. Tre varmepumper betjener boligen, og én er montert i stuen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen, atskilt av en synlig bjelke i taket. Rommet har plass til et rundt bord med seks stoler og gir direkte adgang til terrassen via skyvedøren. Malte plater på veggene og laminatgulv med gulvvarme. Det er satt opp en lettvegg, mot soverommet fra spisestuen. Kan enkelt fjernes etter ønske og behov for eventuell utvidelse av stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning og profilerte fronter, benkeplate av laminat og laminat på gulv med gulvvarme. Det er oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er montert. Kjøkkenet ble oppgradert i 2007. Toalettrom: Toalettrommet har innredning med servant, flislagt gulv og malte plater på veggene. Mekanisk avtrekk i himling. Bad (hoveddel): Badet har flislagte vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme i to varmesoner. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, dusjvegger/hjørne med nyere dusjsone, og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Terskelkant ved dør på ca. 40 mm. Soverom (hoveddel): Hoveddelen har tre soverom. Det største har plass til to dobbeltsenger med nattbord, og et vindu med blyglassfelt gir rommet et særpreg. En varmepumpe er montert på veggen. De to øvrige soverommene har vindu mot hage og plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Terrasse (hoveddel): Stonlagt terrasse på ca. 35 m² med overbygg i hvitt stål og gjennomsiktige plater. Terrassen er avskjermet av hekk og beplantning og har plass til spisebord og loungemøbler. Adkomst via skyvedøren fra stuen. Utleiedel: Godkjent utleiedel ble etablert i 2022 og er registrert som en egen boenhet med separat inngang. Den har stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad og bod. Stue (utleiedel): Stuen i utleiedelen er åpen mot kjøkkenet og har plass til sofagruppe. Malte plater på vegger og laminatgulv. Kjøkken (utleiedel): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er montert. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022. Bad (utleiedel): Badet har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er utført med avtrekksvifte og tilluft i døren. Soverom (utleiedel): Soverommet i utleiedelen har vindu mot hagen og plass til seng med nattbord. Uteplass (utleiedel): Til utleiedelen hører en uteplass på ca. 8 m² med overbygg og beplantning rundt. Kjeller: Under deler av boligen er det kjeller med utvendig adkomst. Her ligger en bod med betong i gulv og mur/betong på vegger, samt den integrerte garasjen. Det er plassert to varmtvannsberedere i kjeller, en til hoveddel og en til utleiedel. Takhøyden i boden er ca. 1,73 m. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddel (stue, spisestue, kjøkken, soverom og gang), flislagt gulv på bad og toalettrom i hoveddel, samt flislagt gulv i utleiedel. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Det er garasje og bod i kjeller under deler av boligen med utvendig adkomst. Boden i kjeller har en takhøyde på ca. 1,73 m og er ikke måleverdig areal. I tillegg medfølger en tilbygget garasje fra 1994 oppført med gulv og grunnmur av betong, vegger i trekonstruksjon og delvis isolering. Den tilbygde garasjen har elektrisk leddport i aluminium med portåpner, sidedør med adkomst til hage samt installert elbillader. Hoveddelen har en innvendig bod. Utleiedelen har en innvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert et område med misfarging på undertaket. Forholdet fremstår med stor sannsynlighet å være av eldre dato og kan ha oppstått før omlegging av taktekking i 2023. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaringstidspunktet. - Innvendig - Overflater Det er en sprekk i gulvet i stuen som går tvers gjennom. Det er også en glippe der skjøten har løsnet. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble registrert saltutslag på mur i kjeller. - Innvendig - Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert begrenset terrengfall bort fra konstruksjonen enkelte steder. - Innvendig - Innvendige dører Knust glassfelt på dør til stue. Generell bruksslitasje på dører og terskler er observert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert eldre avløpsrør av støpejern i krypkjeller med rustmerker/overflaterust. Registrert noe provisorisk understøttelse av avløpsrør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis sprekker, riss, saltutslag og partier med løs/forvitret puss. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert fall på terreng/innkjøring ned mot garasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert ujevnt fall i dusjsonen, samt stedvise svanker i gulvet. Det er videre registrert noe hullyd i enkelte fliser. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen drensåpning under wc for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Hybel / utleiedel Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke besiktiget da dusjkabinettet står klemt mellom servant og toalett. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Det er 3 stk varmepumper i boligen. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Ikke ytterligere kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad Usikker aktsomhet. Det opplyses om utvendig ulyder fra varmepumpe på kjøkkenet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig med utleiedel, opprinnelig oppført i 1974. Byggegrunn består av synlig fjell/stein. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Nyere kledning mot hage er utført med lufting og montert musebånd bak kledningen. Etasjeskiller er av betongdekke. Taktekkingen er av pappshingel og ble omlagt i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med blåseisolasjon, og det er registrert nyere sperrer i deler av konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor hoveddelen er fra ca. 2008 og et vindu på kjøkken er fra ca. 2010. Hovedinngangsdør og terrassedør er av treverk, i tillegg til en skyvedør i stue fra ca. 2012 og dør til utleiedel fra ca. 2020. Garasje: Garasjen er oppført med gulv og grunnmur av betong. Vegger er oppført i trekonstruksjon og fremstår delvis isolert. Garasjen har elektrisk leddport i aluminium med portåpner, sidedør med adkomst til hage samt installert elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har tre varmepumper installert, samt en elementpipe med vedovn. Det er gulvvarme i deler av første etasje (stue, gang og kjøkken) lagt som én sone med termostat i sikringsskapet. Det er også gulvvarme på badet i hoveddelen samt på badet i utleiedelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 132,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Usikker aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 132